Nobels gate 22B

Nobels gate 22BBygdøy - Frogner

1/24

Bygdøy - Frogner: Nobels gate 22B

Prisantydning: 3 190 000,-

Totalpris: 3 279 900,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner - rett v. USAs ambassadørbolig

Velkommen til Nobels gate 22B, en næringsseksjon (innredet som kontor/showroom av nåværende eier) på bakkeplan i rolige omgivelser sentralt på Frogner, presentert av Bendik Blumenthal og Nvar G. Helan v/ Nordvik Eiendomsmegling. Seksjonen ble pusset opp i 2015 og 2018 og holder en god standard. Her har du friheten til å innredet lokalet som du vil. I front møter du et showroom, før man da kan ta veien videre til kontoret som befinner seg i bakrommet

Området er sterk preget av butikker innen interiør- og skjønnhets bransjen

Pusset opp i 2015 med nye overflater i alle rom og WC + nytt kjøkken

Selger opplyser om strømkostnader på ca. kroner 450/mnd

Fantastisk beliggenhet på Frogner - sentralt men rolig

Romslig kontor + showroom/møterom

Fjernvarme inkl. i felleskostnadene

Felleskostnader på kroner 3 599

Malt og pusset overflater i 2018

Bakkeplan med utstillingsvindu

God størrelse på BRA 44 m²

Mulighet for utleie

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Kontor

Byggeår:: 1930

Etasje:: 1

Prisantydning:: 3 190 000,-

Totalpris:: 3 279 900,-

Omkostninger:: 89 900,-

Totalt BRA:: 44 m²

Tomteareal:: 931 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nobels gate 22B, 0268 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 14 621 n.helan@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 44 kvm
Totalt BRA: 44 kvm

Beskrivelse:
-1. etasje:
BRA-i: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 39 kvm. WC, Showrom, Kontor/kjøkken
Totalt BRA: 39 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Wc, Showrom, Kontor/kjøkken, Bod

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsgrad 1 (TG1) - Ytterdører - Innvendige dører - Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Innfelt hylle i tre over benkeskap. IKEA kjøkkeninnredning fra 2018. - Overflater på innvendige gulv - Overflater på innvendige vegger - Overflater på innvendig himling - Etasjeskiller - Fast inventar - Elektrisk oppvarming - Ventilasjon - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Wc, 1. etasje - Ventilasjon – Wc, 1. etasje - Generelle opplysninger – Bod, Kjeller Tilstandsgrad 2 (TG2) - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Vindusramme behøver overflatebehandling. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. - Elektrisk anlegg: Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på arbeider før 2018. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Wc, 1. etasje: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

2015: – Ny ytterdør. – Lagt skifer i inngangspartiet. 2018: – Pusset opp vegger, gulv og himling. – Ny varmepumpe og termostat til vannbåren varme i gulv. – Ny kjøkkeninnredning montert. 2020: – Nytt elektrisk anlegg til dimmere, lyspunkter og spotlights. Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av sameiet i den senere tid: 2018: - Nye vinduer i boligseksjoner.

Taksering Norge v/ Håkon Eide-Fredriksen

Næringsseksjon i boligblokk med ekstern bod i kjeller. Seksjonen ligger i 1. etasje med utvendig adkomst. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong, forblendet med teglsetin. Yttertak i trekonstruksjon. Bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er i hovedsak ikke tildelt tilstandsgrader. Det er gjort vurderinger av enkelte bygningsdeler i nær tilknytning til leiligheten. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldende.

Lukk Om boligen

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.06.97 som gjelder åpning i bærevegg. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.10.2001 som gjelder Endring/reprasjon av byggtekniske installasjoner for Nobels gate 22A. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.12.2009 som gjelder fasadeendring. Iht. tegningene brukt i seksjoneringen, så er næringsseksjonen betegnet som "Butikk". Iht. kommunen er det behov for en bruksendring dersom man skal benytte for et annet formål.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/655/1: 24.10.1929 - Dokumentnr: 912799 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1929 - Dokumentnr: 912800 - Bestemmelse om veg best. om felles gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1930 - Dokumentnr: 902397 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1930 - Dokumentnr: 902398 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1930 - Dokumentnr: 902399 - Erklæring/avtale ang drenneringsledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1930 - Dokumentnr: 902400 - Erklæring/avtale ang drennering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1930 - Dokumentnr: 902401 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1930 - Dokumentnr: 902402 - Erklæring/avtale ang felles gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1931 - Dokumentnr: 990638 - Erklæring/avtale ang felles gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1931 - Dokumentnr: 990639 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1985 - Dokumentnr: 42685 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 6/246 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 16.03.2021 - Dokumentnr: 315860 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 6/246 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Seksjonen er en del av et sameie. Derfor anbefales det å sette seg inn i vedlagt seksjonering, vedtekter, husordensregler og årsmøte protokoll. Felleskostnadene er «inkludert» nye vinduer. Her skal sameiet stå ansvarlig for utskifting når det er nødvendig iht. selger. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold