Strømsveien 3

Strømsveien 3Gamle Oslo

1/37

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Strømsveien 3

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 4 579 943,-

Felleskost/mnd: 14 941,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

VÅLERENGA

Silje M. Johansen v/Norvik har gleden av presentere Strømsveien 3! En flott 3-roms andelsleilighet med en sentral beliggenhet. Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning med delvis åpen stue/kjøkken, to gode soverom, omkledningsrom og et bad. Leiligheten har en herlig terrasse ved inngangspartiet vendt mot rolig bakgård. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skoler, grøntområder og kollektivtransport. Verdt å merke seg:

Lys og gjennomgående planløsning

Bygg fra 2009

Stor, flott terrasse på 12 kvm

A-konto varmtvann og oppvarming inkl. i husleien

IN-ordning, mulighet til å redusere felleskostnadene

Veldrevet borettslag

Felles sykkelbod

Ingen forkjøpsrett

Ingen dok. avgift

Sentral beliggenhet

Gode kollektivforbindelser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 200 000,-

Totalpris:: 4 579 943,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 1 378 703,-

Felleskost/mnd:: 14 941,-

Fellesformue:: 3 966,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Strømsveien 3, 0657 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 21 840 i.harkestad@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, omkledningsrom og to soverom.
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer bod i nærliggende bygg. Boden er oppmålt til 3,65 kvm (avrundes til 4,0 BRA-e) med takhøyde 2,75 meter. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder fra 2,38-2,39 meter, entre 2,16 meter og bad 2,23 meter. Leiligheten disponerer bod i nærliggende bygg. Boden er oppmålt til 3,65 kvm (avrundes til 4,0 BRA-e) med takhøyde 2,75 meter. Terrasse ved inngangsdør er oppmålt til 12,13 kvm (avrundes til 12,0 kvm BRA-e).

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og omkledningsrom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i nærliggende bygg på 3,65 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Flott inngangsparti med stor, terrasse på 12 kvm. Her er det plass til utemøbler. Videre innover ankommer man en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen har lysmalte vegger med praktisk flislagt gulv med gulvvarme. Entréen har stor, plassbygd skyvedørgarderobe som gir godt med skapplass. Radiator montert på veggen. Stue: Flott stue med god plass til sofa, tv-møbler og spisebord. Stuen har en lys og romslig planløsning med flere innredningsmuligheter. Stuen har lysmalte vegger og parkettgulv. Oppvarming via radiator. Kjøkken: Flott kjøkken fra byggeåret som ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Innredning består av hvite fronter, fliser på bakvegg og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp og komfyr fra Siemens, frittstående Samsung kombiskap og Electrolux oppvaskmaskin. Exhausto ventilator uten motor tilsluttet felles mekanisk avtrekk. Bad: Flislagt bad fra 2009 med gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av servant, speilskap, vegghengt toalett, dusjnisje med skyvedør og vaskemaskin. Det er montert ny regn- og hånddusj med dusjbatteri i 2019. Baderommet er tilsluttet felles mekanisk avtrekk. Soverom: Leiligheten byr på to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Det andre soverommet er også av fin størrelse. Begge rommene er malt i flotte farger med parkettgulv. Oppvarming via radiator. Omkledningsrom: Super praktisk omkledningsrom med åpen garderobeløsning. Her er det masse oppbevaringsplass. Rommet har lysmalte vegger og parkettgulv.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2021 Hvor lenge har du eid boligen? 2 år og 9 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Söderberg & Partners Polise/avtalenr.: 569150 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bytte av dusjbatteri. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, 8 mars 2022 - Energima foretatt innregulering av ventilasjonen i hver enkelt leilighet. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, montering av solcelleanlegg på flere av byggene i borettslaget.

Jo Mikal Schjerven

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.04.2024. Bygning generelt, Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Balkong, terrasse, platting: TG 2 gjelder: Overflatebehandling på terrassebord er slitt. Tiltak: Anbefaler å overflatebehandle terrassebord. Etasjeskille og gulv på grunn: TG 2 gjelder: Totalt retnings-avvik for hele rommet som overstiger 15 mm og retningsavvik målt over 2,0 meter som overstiger 10 mm. Det er ikke registrert avvik som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer eller setninger i grunnen. Våtrom - Overflater: TG 2 gjelder: Høydeforskjell (20 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Følgende forhold er kommentert med TG-IU (ikke undersøkt av takstmann), Varmesentral: Varmesentral var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget. Våtrom - Fukt: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det er foretatt fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom (stue og entre) mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 56 andelsleiligheter. Engaland Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993834777, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 232 og 151. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styrets arbeid i 2023: Styret har avholdt 10 møter i denne perioden. Større saker som har opptatt styret: • Opprydding i sykkelrommene med fjerning av hensatte sykler (august 2022) • Håndtering av gjentakene problemer med lekkasjeskader, i særdeleshet i S3. • Vann- og fuktskader i garasjeanlegget. Styret er i dialog med Norsk Takst om forholdet. • Innbrudd og tyverier fra bodene i V4. Nye dører med kodelåser er i bestilling. • Orienteringsmøte om solcelle-rapporten v/OBOS Prosjekt (avholdt 30. mars 2023). Styret opplyser i e-post pr. 18/04-24 at: - Det er installert solcelleanlegg i april 2024, som vil øke samlet fellesgjeld med 1 200 000 for hele borettslaget på kort sikt. Denne utgreningen er enda ikke gjort, og vil synes først på felleskostnadene i juni. - Vi planlegger større opprustingsarbeider i bakgården (lekeplass og fellesområder) og vedllkehold av svalgangene i S3 og V4 de kommende årene. Kostnader for disse tiltakene er ikke beregnet, og vi ventelig bli behandlet på årsmøtene i 2025 og 2026. - Årsmøte 2024 vil bli avholdt 29 april. Borettslaget er i gang med installasjon av solcelleanlegg St. Halvards gate 79 A - C, Strømsveien 3 og Vålerenggata 4 - 8. Det er mottatt tillatelse fra PBE. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451081

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 378 703,- pr. 09.04.2024

Styret har søkt OBOS Banken om lån på kr 1 200 000,- til utbygging av Solcelleanlegg.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslaget har et lån i Husbanken og et lån i Obos-banken. Saldo pr. 09.04.24; HUS101-11508682 10 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 67.301.219,- Restløpetid: 15 år 7 md. Flytende rente: 4,45% Andel av saldo: 1.365.725,- OBBK01-98207621307 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 741.016,- Restløpetid: 8 år 4 md. Flytende rente: 6,20% Andel av saldo: 12.978,- Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.03 og 30.09. Minimumsbeløpet er kr. 60 000,- pr. gang. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Kr. 3 966,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er kun tillatt med bruk av gass eller elektrisk grill på balkonger og terrasser.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Dyr skal være merket med eiers telefonnummer.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88279995

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger sentralt, men tilbaketrukket til i grensen mellom Kampen og Vålerenga. Dette er et koselig og karakteristisk boligområde med mye sjarm! Bydelen har frodige grønne lunger, som strekker seg mellom flotte teglsteinsgårder og sjarmerende trehusbebyggelse. På samme tid ligger leiligheten i nærhet til Ensjø, som er under utvikling med bygninger av et moderne preg. Fra leiligheten er det kort vei til det meste av byens fasiliteter og man kommer seg raskt til andre områder som Galgeberg, Etterstad, Tøyen, Gamlebyen, Løren og sentrum med mer. Kollektivtilbudet i området er meget godt utbygd med en rekke buss- og t-banelinjer. Ensjø T-banestasjon med sine hyppige avganger for linjene 1-4, ligger ca. 14 minutters gange fra leiligheten. I Strømsveien like ved går det busser i flere retninger. Videre er det enkel adkomst med bil fra Ensjøveien. Fra Kampen har du dermed enkel og rask adkomst til det meste Oslo har å by på av kultur, forretninger, uteliv, tur- og rekreasjonsområder med mer. Av rekreasjonsmuligheter, så har du mye å velge i like ved; Vålerenga parken, Kampen park, Svartdalsskogen, Middelalderparken, Botanisk Hage, Zoologisk museum og Munchmuseet ligger en liten spasertur unna. Kampen økologiske barnebondegård som driver med grønnsakdyrking, dyrehold og rideundervisning ligger også like ved, og det er ikke uvanlig å møte på hest og kjerre mellom trehusene. For den treningsglade, så er det kort vei til treningssentrene SATS, Fresh Fitness og Jordal Idrettsanlegg. Jordal idrettsanlegg ligger i umiddelbar nærhet, med fotball- og skøytebaner, ishockeyhall og andre sportsanlegg. De fleste utdanningsinstitusjoner er enkelt tilgjengelig via kollektivtrafikken. Både UiO og Handelshøyskolen BI ligger 20-30 minutter unna. I umiddelbar nærhet finner du Kampen skole, og det er videre et godt barnehagetilbud med både kommunale og private aktører. Området byr på flere hyggelige spisesteder. I Kampen bydelshus ligger restauranten Kampen Bistro, samt en rekke fritidstilbud som sjakklubb, musikkundervisning, teater osv. Bydelshuset arrangerer festivalen Kampendagene hver vår hvor Kampen feires i over 3 dager. I området finnes også kafeene Lille Kampen, Dileks og Javelin, blomsterbutikker og andre sjarmerende små forretninger og gallerier, samt de nyetablerte tilbudene i tilknytning til Ensjø-utbyggingen. Det er videre god dekning på dagligvarehandler i området med blant annet nærbutikkene Kiwi, Rema1000 og CoopPrix innen gangavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.10.09. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-4130. Øvrige bestemmelser på eiendommen: spesialområde bevaring bolig (S-4130) og S-3488 (fortau). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Strømsveien 3 og Vålerenggata 4 - 8 - Installasjon av solcellepanel - Saksnummer: 202451081 - Byggesak Mottatt sak: 24.01.2024 Status: Tillatelse gitt Søknaden gjelder installasjon av solcelleanlegg på tak i St. Halvars gate 79a, 79b og 79c, i Strømsveien 3 og Vålerenggata 4 og 8, i bydel Gamle Oslo. Vålerenggata 8 B-F - Oppføring av vinterhage - Saksnummer: 201817519 - Byggesak Mottatt sak: 05.12.2018 Status: Mottatt søknad om brukstillatelse Opplandgata 2 - Riving av eksisterende villa - Saksnummer: 201201178 - Byggesak Mottatt sak: 26.01.2012 Status: Igangsettingstillatelse gitt PBE etterlyser søknad om ferdigattest for tiltaket Vålerenggata 5 - Etablering av brønnpark - Saksnummer: 201900764 - Byggesak Mottatt sak: 11.01.2019 Status: Tillatelse gitt PBE etterlyser søknad om ferdigattest for tiltaket Pågående plansaker: Opplandgata 2 - Planforslag sendt til politisk behandling - Oppføring av nybygg - 201417185 NSW Arkitektur AS foreslår på vegne av forslagsstiller Hans Martin Skoglund å omregulere Opplandgata 2 på Vålerenga fra byggeområde for boliger (S-2255) samt spesialområde bevaring (bolig) i reguleringsplan S-3625, til boligbebyggelse. Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med utadrettet virksomhet i første etasje på den ubebygde delen av planområdet. Det er foreslått bebyggelse i 4 etasjer + loft. Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak - 202212750

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/151: 03.10.1949 - Dokumentnr: 413091 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 307377ke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 090556 Bestemmelse om garasje/parkering 09.05.1956 - Dokumentnr: 307377 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 14.08.1957 - Dokumentnr: 510588 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:344 23.01.1984 - Dokumentnr: 403644 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:263 07.11.1996 - Dokumentnr: 63460 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:152 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:152 Snr:2 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten Best. om bruk av grunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:461 14.03.2006 - Dokumentnr: 18254 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2007 - Dokumentnr: 456303 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:261 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 02.12.2008 - Dokumentnr: 974950 - Erklæring/avtale Bruksrett til 5 parkeringsplasser i underjordisk parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/Plan- og bygningsetaten 02.12.2008 - Dokumentnr: 974950 - Best. om adkomstrett Gjelder gangadkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/Plan- og bygningsetaten 02.12.2008 - Dokumentnr: 974950 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av utearealer Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2008 - Dokumentnr: 974950 - Erklæring/avtale Bruksrett til 7 sportsboder i underjordisk parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/Plan- og bygningsetaten 12.08.2009 - Dokumentnr: 587258 - Erklæring/avtale På dette området befinner det seg forurensede masser. Bygge og gravearbeidene kan ikke finne sted uten at kommunen er varslet og evt. har gitt tillatelse. Gjelder også dersom faktisk bruk endres vesentlig. Denne heftelse kan bare slettes etter samtykke fra kommunen. 24.06.2019 - Dokumentnr: 719791 - Bruksrett Rettighetshaver: Vålerenggata 2b Borettslag Org.nr: 922 640 505 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder rett til å benytte uteoppholdsområde 06.02.1865 - Dokumentnr: 900008 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:150 30.01.1868 - Dokumentnr: 900013 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 19.01.2006 - Dokumentnr: 4363 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:153 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:263 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:265 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:344 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:347 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:349 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:461 06.12.2007 - Dokumentnr: 1005464 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:479 27.11.2008 - Dokumentnr: 962885 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2008 - Dokumentnr: 974935 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:485 Eiendommens rettigheter: 30.03.1988 - Dokumentnr: 22692 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:60 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:349 07.06.2007 - Dokumentnr: 456061 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:274 Snr:1 TIL Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:274 Snr:44 Bruksrett til 1 biloppstillingsplass. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan- og Bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2007 - Dokumentnr: 456303 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:261 Bestemmelse om spunting. Med flere bestemmelser

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Styret opplyser i e-post pr. 18/04-24 at: - Det er installert solcelleanlegg i april 2024, som vil øke samlet fellesgjeld med 1 200 000 for hele borettslaget på kort sikt. Denne utgreningen er enda ikke gjort, og vil synes først på felleskostnadene i juni. - Vi planlegger større opprustingsarbeider i bakgården (lekeplass og fellesområder) og vedllkehold av svalgangene i S3 og V4 de kommende årene. Kostnader for disse tiltakene er ikke beregnet, og vi ventelig bli behandlet på årsmøtene i 2025 og 2026. *Dette kan medføre økning i felleskostnader / fellesgjelden for andelen. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold