Søster Mathildes gate 19

Søster Mathildes gate 19Lørenskog

1/31

Utvalgte bilder

Lørenskog: Søster Mathildes gate 19

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 636 990,-

Felleskost/mnd: 4 848,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

RASTA / LØRENSKOG

Velkommen til Søster Mathildes gate 19, presentert av Silje Hanevik Eia i Nordvik Bolig! Dette er en pen 2-roms leilighet beliggende i et sentralt og populært boligområde på Vestparken i Lørenskog kommune. Fra leiligheten er det kort gangavstand til buss, butikker, Triaden storsenter m.m. Kort fortalt: - 2-roms leilighet beliggende i 2.etasje - Trappefri adkomst via heis - Parkett i alle rom utenom bad - Stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til spisebord - Flott kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer - Delikat flislagt bad med varmekabler og opplegg til vaskemaskin - Innbydende romslig soverom med tilpasset til garderobeskap - Sydvendt balkong på 13 m² - Lagring i sportsbod på balkong samt disponibel kjellerbod - Garasjeplass - IN-ordning - Ingen forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 500 000,-

Totalpris:: 3 636 990,-

Omkostninger:: 4 990,-

Fellesgjeld:: 132 000,-

Felleskost/mnd:: 4 848,-

Fellesformue:: 16 066,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 5. mai, kl. 13:00 - 14:00

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Søster Mathildes gate 19, 1461 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
-1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, bad, kjøkken/stue, soverom
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. etasje BRA-i 47 m²: Entré, bad, kjøkken/stue, soverom I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 3 m²

Entré: Velkommen inn! Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er satt inn et praktisk skyvedørsgarderobeskap med mye lagringsplass. Stue: Leilighetens stue er av god størrelse, og rommet oppleves som luftig og åpent. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en fin atmosfære i rommet. Rommet har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Veggene er blitt malt i tidsriktige og varme toner. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 13 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Fra balkongen er det også tilgang til en praktisk bod. Kjøkken: Videre ligger stuen i åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper et sosialt allrom. Moderne IKEA-kjøkken fra 2016. Innredningen har matte hvite fronter, benkeplate i laminat, samt nedsenket oppvaskkum. Det er belysning med spotter som er dimbare og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp med glassplate over, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap. Bad: Delikat flislagt bad fra byggeår med enkelte oppgraderinger i 2020. Innredningen er bestående av servant med vegghengt underskap, speil med overlys, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dusjdører. Videre er det downlights i himling, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. Soverom: Leilighet har et soverom, malt i en innbydende farge. Soverommet har god plass til dobbeltseng, og har en tilpasset garderobeløsning for å utnytte plassen maksimalt. For ekstra oppbevaringsbehov følger det med en disponibel kjellerbod på ca. 3 kvm samt tilgang til en bod på 3 kvm på balkongen. Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte betongelementer For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende modernisering: Malt tak i stue, slipt og lakket opp parkett gulv i boligen, tettet igjen 1 inngangsdør til soverom, malt vegger i stue og soverom.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Informasjon fra tidligere eier: Skiftet til regnfallsdusj og byttet baderomsmøbler, vask og blandebatteri 2020. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Informasjon fra tidligere eier: Veggdyr mai 2018, leiligheten ble sanert, ikke vært noe problem siden. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Informasjon fra tidligere eier: Firmanavn elektriker 1 Romerike. Flytte av teknisk stikk til ny vegg, 2015 (elektriker 1 Romerike). Dimbare spotter over kjøkkenbenk (2018) 2 stikkontakter under kjøkkenskap (2018) 1 stikkontakt over garderobeskap i gangen (2020). Skiftet kjøkkenventilator (2018), skiftet rørvifte til baderom (2018). Dette er gjort av elektriker i familien. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Informasjon fra tidligere eier: Veggdyr i nr.19 det er satt opp avtale med Anticimex for oppfølging (2020). - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Informasjon fra tidligere eier: Skjeggkre i nr.21. I følge årsrapport 2020 har bestanden gått ned og det skal/har blitt satt ut gift for å bli kvitt dem.

Jo Henrik Stigen

Selger kommer til å få en rørlegger til å fikse lekkasje som takstmannen oppdaget. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og det er heis i bygget. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl og panel. Etasjeskillere i betong. Byggegrunn er ikke kjent. Tak: Vinduer: Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår fra byggeår og 2020. Dører: En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør. Trapper: Felles trapp og heis i bygget. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en balkong på ca. 13m2 med med tilgang til en bod på ca 3m2. VVS-installasjoner: Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2,5cm fall. Nedsenket dusjsone. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Mekanisk avtrekk. Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Bereder er plassert i kjøkkeninnredning. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk på bad. Elkraft: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG. Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Vannledninger - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.. - Vannrør må skiftes. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Stue: Det er registrert avvik på 1cm. Entre: Det er registrert avvik på 1cm. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dette gjelder terrassedør. Dører må justeres. - Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger på veger og gulv på bad. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne bak toalett. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Hulltaking er ikke utført da våtsone vender mot kjøkkeninnredning og øvrig vegg med tekniske føringsveier. Det er ved visuell kontroll og fuktsøk med fuktindikator ikke registrert tegn til fuktskade. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i kjøkkeninnredning. Denne er ikke tilgjengelig og ikke videre vurdert. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 60 andelsleiligheter. - Styret kan kontaktes på e-post smartapart2@styrerommet.no. - Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Styret opplyser per e-post at de kun gjør endringer i husleie/felleskostnader ved årsskifte med mindre det er noe ekstraordinært. Det er ingen planer om dette nå fremover i dette kalenderår. Hentet fra innkalling til årsmøte 2023: STYRETS ARBEID 2022 – 2023: Dyrehold: Styret vil jobbe for at alle med dyr følger vedtektene slik de er vedtatt etter noen tilfeller med gjentagende lufting av hund ved inngangspartiene. Serviceavtaler: Det er avholdt mange befaringer med diverse leverandører i forhold til nye avtaler og vedlikehold av eksisterende. Nabobråk: Styret har minnet beboere om hvordan man innretter seg i forhold til vedtekter. Det har vært episoder som har blitt løst og man har gitt advarsler både muntlig og skriftlig. Infoskriv: Styret har sendt ut infoskriv med relevant informasjon. Henvendelser fra beboere: Oppfølging av ut/innflyttere foretas fortløpende, og styret hjelper til med praktiske gjøremål/problemstillinger. Bestilling av postskilt m.m. Brannvarsleranlegg: Årlig kontroll med styret til stede. Videoovervåkning: Årlig kontroll og bistand til politiet ved behov. Programmering av nøkkelbrikke: Foretatt ved behov. IN-lån avdrag: Styret har brukt litt tid på å få IN-lånets avdragsordning til å gjelde månedlig avdrag mot tidligere halvårlig som lagde litt problemer if.a. behov for justeringer i etterkant og balansering av budsjett. Dette ble da gjort om til månedlig pr.01.01.2023. Planer for 2023: Styret har for 2023 satt opp at vi skal holde en nøktern linje pga fortsatt stor økning i utgifter til kommunen og justering av felleskostnader må skje rolig og gradvis. Fortsette planlegging av oppussing av fellesområder ute i bakgården med naboblokkene. Forsikringsavtaler skal vurderes mot nye tilbud og eksisterende avtaler med servicetilbydere vil også vurderes. Større vedlikehold og rehabilitering: 2016 - 2016 Fasaderehabilitering - høyhuset 2011 - 2012 Utskifting låssystem

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 132 000,- pr. 01.03.2024

Borettslaget har to felles lån: Långiver: OBBK02-98207368113 Type: Annuitet Restsaldo: kr 31.396.499,- Restløpetid: 20 år 7 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,70% Långiver: OBOS04-98208188607 Type: Annuitet Restsaldo: kr 7.242.355,- Restløpetid: 29 år 6 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,70% Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltningvia epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Kr. 16 066,- pr. 31.12.2023

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik: Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak Andre inntekter. Dette er viderefakturering av kostnader. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkning på lån. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2022 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler. Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2023 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2023. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Større vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det ikke beregnet noe til større vedlikehold. Kommunale avgifter i LØRENSKOG kommune: Kommunestyret i Lørenskog har vedtatt økninger i årsgebyret for vann, avløp og renovasjon. Vann øker med 25,85 %, avløp øker med 23,64 % og renovasjon øker med 4,43%. For ytterligere informasjon om priser, se https://www.lorenskog.kommune.no/aktuelt/okning-i-kommunale-arsgebyr-2023.137415.aspx Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2023, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2022. Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 6,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Smart Apart 2 Borettslag. Lån: Smart Apart 2 Borettslag har to lån i OBOS Banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2023. Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.01.23. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det forutsettes at husdyr ikke er til sjenanse for øvrige naboer på noen som helst måte. Dette gjelder både i og utenfor leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at alle husdyr må holdes i bånd på borettslagets område. Avføring fra husdyr på borettslagets område skal fjernes umiddelbart og legges i søppelcontainer. Poser skal ikke henlegges ved inngangsdøren.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565821

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde i Vestparken på Rasta i Lørenskog kommune, like ved Lørenskog Storsenter Triaden. Her har du gangavstand til alle servicefunksjoner, store forretningssentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler og barnehager. Leilighetet er godt skjermet og man hører veldig lite trafikkstøy. Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien og ligger kun 200 meter fra boligen med hyppige avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar kun 15 min. og fra T-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo sentrum, ca. 10 min til Lillestrøm, ca. 7 min til Strømmen og ca. 30 min til Gardermoen. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Rema 1000, Bunnpris eller Joker. De to sistnevnte er søndagsåpne! Triaden storsenter ligger like ved, og det er gangavstand til Metrosenter - begge med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.01.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, allmennyttig formål (barnehage), herberge, bevertning. Reguleringskart følger som vedlegg. Reguleringsplan: Skårer Vest - Delareal 648 m2. Formål: annet kombinert formål. Feltnavn: Delfelt 6A. Kombinert formål Kommuneplan: Kommuneplan 2022003 - Delareal 648 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Bebyggelsesplaner: Skårer Vest - felt 6 A og 6 B og del av felt 10 - Delareal 648 m2. Formål: boliger For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2007/453970-1/200 06.06.2007 BEST. OM ADKOMSTRETT Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/153661-1/200 21.02.2008 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3029 GNR: 101 BNR: 156. Best. om tekniske installasjoner. Omfatter kun installasjoner som etableres ved første gangs oppføring av bygningsmassen. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/716733-1/200 04.09.2008 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3029 GNR: 101 BNR: 156. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold