Bergensveien 2H - 416Grorud
- Grorud
- Bergensveien 2H - 416
- Prisantydning
- 3 740 000,-
- Felleskost/mnd
- 4 228,-
- Primærrom
- 65 m2
Lys og romslig 3-roms med separat kjøkken og balkong! Mulighet for 4-R | Oppussingsbehov | Oppvarming og vv. a-konto!
Nordvik v/Silje Heggø og Joachim Lindhjem har gleden av å presentere Bergensveien 2H. Leiligheten ligger i byggets 4 etasje og har et fritt utsyn. Dette er en romslig 3-roms leilighet med separat kjøkken, stor stue, romslig balkong og to gode soverom. Mulighet for å få 3 soverom. Her bor du med umiddelbar nærhet til det meste man kan ønske med Grorud Senter like utenfor og en kort spasertur unna Lillomarka med gode turmuligheter. Kort fortalt: - Stor stue med plass til sofaseksjon og spisebord - Vestvendt balkong med kveldssol - Separat kjøkken - Vinduer fra 2004 - Eldre baderom - To soverom - Mulighet for 3 sov - Tilgang til fellesvaskeri - Sentral beliggenhet - Oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnader(A-konto) - Oppussingsbehov, se tilstandsrappor
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1963
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 3 740 000,-
- Totalpris:
- 3 791 339,-
- Omkostninger:
- 91 339,-
- Felleskost/mnd:
- 4 228,-
- Fellesformue:
- 46 063,-
- Bruksareal:
- 65 m2
- Tomteareal:
- 19 970,6 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - rød
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
29-0141/23
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Bergensveien 2H - 416, 0963 Oslo
Gnr 94, bnr 4, snr 52 i Oslo kommune.
Andelsnr. 10 i Bergensveien 2 og 8 Borettslag, orgnr. 919170042
Selger(e)
Grorud Holding AS
Kjøpesum og omkostninger
3 740 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 740 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 90 207,- (Forholdsmessig andel dok. avg ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget) 8 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 339,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke)) 100 239,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- 3 831 339,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke)) 3 840 239,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. Bergensveien 2 og 8 BRL er et nyetablert borettslag, og kjøper skal betale sin forholdsmessige andel av etableringsutgifter, herunder dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget, i tillegg til kjøpesummen.
Om boligen
Byggeår
1963
Etasje
4
Arealer
BRA: 65 kvm
P-rom: 65 kvm
Antall soverom
2
Innhold
4.etg | BRA/P-rom: 65/65m². Entré, bad, kjøkken, to soverom, stue. Utgang til balkong på ca. 6 kvm fra stuen. Balkong er ikke medregnet arealer. Leiligheten disponerer i tillegg bod i fellesområde. Takhøyde i stue oppmålt til ca. 2,48 m.
Standard
Entré | Velkommen hjem! Boligens entré gir det et godt førsteinntrykk. Det er en romslig entré med en moderne grønnfarge på veggene. Det er god plass for å sette opp en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Det er også mulighet for å henge opp en knaggrekke til oppheng av yttertøy. Inngangsdøren er original og den har fått en TG3 i tilstandsrapporten. Utskiftning av inngangsdør må påberegnes. Fra gangen har du tilgang til badet, kjøkken, stue og et soverom. Dørcalling ved entrédør. Stue | Sosialt oppholdsrom Lys og romslig stue med god plass. Her kan du fint innrede til en stor sofaseksjon. Det er også plass for et spisebord hvor du kan invitere venner og kjente til hyggelige måltider. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er utgang til balkongen fra stuen. Vinduene er fra 2004. Kjøkken | Separat kjøkken Separat kjøkken med plass for et hyggelig frokostbord. Det er et stort vindu som gir godt med lys og herlig utsyn! Gulvet på kjøkkenet er vannskadet laminat som må skiftes helt ut. Kjøkkeninnredning består av glatte fronter, laminat benkeplate, og stålkum med blandebatteri. Lekre fliser på bakvegg over benkeplaten. Kjøkkeninnredningen har betydelig slitasje. Det er flere defekte hengsler og sprekk i benkeplate bak kum. Utskiftning av kjøkken anbefales. Balkong | Ditt fristed Vestvendt balkong på ca. 6kvm. Her har du god plass for utemøbler og planter. Siden balkongen er vestvendt så har man en herlig kveldssol på balkongen (sommerstid). Det er flott utsyn og utsikt fra balkongen uten særlig innsyn. Hovedsoverom | Romslig Romslig hovedsoverom med plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er god plass for å sette inn garderobeskap for oppbevaring eller annet møblement. Soverom 2 | Alt etter behov! Soverom nr. 2 passer ypperlig til gjesterom, barnerom eller kontor - Alt etter behov. Det er plass til seng, garderobe og skrivebord. Bad | Flislagt baderom Flislagt baderom med dusjkabinett og nyere baderomsinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin. Takstmannen kommenterer: Baderommets hovedkonstruksjoner og røropplegg er trolig fra byggeåret med den elde, slitasje og utidsmessighet det medfører. Ingen tilfredsstillende membranløsninger eller sluk kan konstateres. Rust i sluk. Det bør påregnes totalrehabilitering av baderommet inkl. røropplegg/sluk med en kostnadsramme (samlepost) på ca. kr. 300.000,- . Badet har fått en TG3 i tilstandsrapporten. Det er ikke varmekabler på badet. Overflater | Hentet fra tilstandsrapport Gulvflater består av: Laminat og fliser på bad Veggflater består av: Malt glassfiberstrie og fliser på bad Himlinger består av: Malt betong Det er brukbare flater med unntak av kjøkkengulv. Informasjon om tilstander, tiltak og kostnadsestimater er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Se vedlagt rapport for utfyllende informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Er det salg ved fullmakt? "Ja" Har du kjennskap til eiendommen? "Nei" Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Bygningssakkyndig
AB Taksering & Eiendom AS v/Anders Jørgen Bryhn
Byggemåte
Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.08.2023. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygningsdeler med TG 3, alvorlige avvik: - Inngangsdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Stor bruksslitasje. Ikke tilfredsstillende kvalitet eller forsikringsgodkjent. Tiltak: Utskifting. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- - Innvendige overflater: Det er brukbare flater med unntak av kjøkkengulv. Vannskadet laminat på kjøkken. For øvrig stor slitasje av øvrige flater. Tiltak: Utbedringer må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,- - Innvendige dører: Hovedsakelig dører med skader og stor slitasje. Tiltak: Utskifting. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- - Våtrom, bad: Baderommets hovedkonstruksjoner og røropplegg er trolig fra byggeåret med den elde, slitasje og utidsmessighet det medfører. Ingen tilfredsstillende membranløsninger eller sluk kan konstateres. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rust i sluk. Ingen tilfredsstillende membranløsninger. Tiltak: Det bør påregnes totalrehabilitering av baderommet inkl. røropplegg/sluk med en kostnadsramme (samlepost) på ca. kr. 300.000,- - Branntekniske forhold: Det anbefales montering av nye røykvarslere og nytt brannslukningsapparat. Kostnadsestimat: Under 10 000,- Bygningsdeler med TG 2, avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, rekkverk: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Elde og slitasje. Ikke tilfredsstillende fallforhold til sluk. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Jevnlig oppgradering/oppussing må påregnes. Vær klar over lavt rekkverk og øvrige avvik. - Kjøkken, overflater: Betydelig slitasje. Flere defekte hengsler. Sprekk i benkeplate bak kum. Tiltak: Utbedringer må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran ble ikke testet fordi inspeksjonsluken ikke lot seg åpne nok til å nå stoppekranen. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det må påregnes kontroll utført av rørlegger og utbedringer av røropplegg. Bygningsdeler med TG 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkongdør: Balkongdør med isolérglass datert 2004. Avvik: Mye små merker/riper i dør og karm. Defekt tettelist. Noe skade i karm. Utbedringer må påregnes. Byttet tettelist. Slipe og male sår/merker/riper. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkken, avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Bruksslitasje. Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. - Avløpsrør: Originalt avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Oppvarming: Radiatorer som oppvarmingskilde. Panelovn på baderom. Elektrisk panelovn på baderom er ikke tilpasset til bruk på våtrom. Tiltak: Fjerne panelovn. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer. El.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgangen. Inntaksledning/stigeledning, alder: Ukjent Hovedsikring: 25 Amp Utenpåliggende / skjult ledningsnett. Kursoversikt i el.skap: Ja Siste el.sjekk: Ukjent Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker. Bygningsdeler med TG Ikke undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. For å kunne utføre hulltaking må det gjøres fra baksiden av dusjhjørnet som det ikke er tilgang til. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Innbo og løsøre
Det er NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adgang til utleie
Mulighet for utleie i inntil 3 år etter godkjent søknad til styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Oppvarming via radiator.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 228,- pr. mnd
Inkluderer: - A-konto oppvarming og varmtvann: 1 535,-
- Felleskostnader: 2 693,-
Totale felleskostnader i måneden: 4 228,-
Styret vedtok å øke felleskostnadene med 6% fra 01.08.2023. Felleskostnadene øker som følge av KPI og generell prisstigning. Beregningen over er inkludert økningen av felleskostnadene.
Inn under felleskostnader så inkluderes følgende: Kommunale avgifter, renhold fellesareal, revisjon, forretningsfører, styrehonorar og bygningsforsikring.
A-konto oppvarming og varmtvann blir avregnet en gang årlig og differansen blir ilagt felleskostnadene den måneden avregningen er klar.
Andre utgifter
- Strøm - Innboforsikring - Internett
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 018 349,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 3 869 725,- pr. 2022
Oppgitt formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet.
TV/Internett/Bredbånd
Telia er leverandør av TV/Internett tjenester. Det er kun kabel-tv som er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget heter Bergensveien 2 og 8 Borettslag med org.nr: 919 170 042. Bergensveien 2 og 8 BRL er et nyetablert borettslag, og kjøper skal betale sin forholdsmessige andel av etableringsutgifter, herunder dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget, i tillegg til kjøpesummen. Dette borettslaget inneholder 24 andeler (boliger) fordelt på adressene Bergensveien 2 og Bergensveien 8. Borettslaget i sin helhet er i sameiet Grorud Senter. Sameiet Grorud Senter inneholder totalt 94 boligseksjoner og 34 næringslokaler. Styret opplyser: - Det har vært skadedyr/veggdyr i sameiet. Anticimex har vært der for bekjempelse. Alt skal være ok nå. - Det er ikke noen planlagte arbeider som vil kunne øke fellesgjeld eller felleskostnad. - Balkongene er blitt totalrenovert. - Det er skjeggkre og sølvkre i bygget, det settes opp felles av vaktmester i bygget. - Det er sentralvarme i bygget. - Det jobbes med å gå igjennom HMS oppgradering, noe oppussing av fellesområde. Det har ikke blitt vedtatt enda. Informasjonen er hentet fra årsmøte 2022 og opplyst fra styret.
Forretningsfører
Malling & Co Forvaltning AS
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Fellesformue
Kr. 46 063,- pr. 31.12.2022
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 631 000,-. Syrets arbeid i 2022 har i hovedsak bestått av å forvalte inntektene og redusere kostnadene for å sikre løpende drift. I budsjettene for 2023 er det lagt opp til en nøktern drift som skal skape en bærekraftig økonomi. Egenkapitalen er tap som følge av avskrivninger. Den reelle egenkapitalen er likevel positiv grunnet merverdier i leilighetene. Borettslaget og sameiet sitt budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i alt av informasjon som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Vedtektene og husordensreglene for sameiet er vedlagt i salgsoppgaven.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenr. 1160848
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 19 970,6 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Radonmåling
Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Grorud Senter. Her har man virkelig gangavstand til butikker, kjøpesenter, offentlig kommunikasjon og "alt" man behøver i hverdagen. Det er et godt utvalg av kollektivtrafikk i nærområdet. Det er T-banestasjonen Grorud med linje 4 og 5 samt buss-/drosjesentral kun få minutter unna boligen. Med t-banen ned til jernbanetorget tar det kun ca. 22 minutter. Ellers ligger boligen fint til i sentrale omgivelser med Lillomarka ca 1 kilometer unna boligen. Lillomarka er godt egnet for alle typer turer og har flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Lillomarka hardessuten et meget godt lysløypenett som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren, og byr på mange idylliske tjern og vann, som blant annet Vesletjern, Steinbruvann (Stemmer’n) og Alnsjøen som har gangavstand fra boligen. Steinbruvannet er et badevann i Lillomarka nord for Oslo. Vannet ligger i et populært rekreasjonsområde nedenfor Røverkollen, i kort avstand fra Grorud og Romsås. Det er gode turmuligheter inn i marka herfra, både for vandrere, syklister og skigåere. Lillomarka arena er et helårs idretts- og aktivitetsanlegg hovedsakelig beregnet på breddeidretten og ligger i gangavstand fra boligen. Det dekker et område på nærmere 86 dekar og består av løyper, standplass, kunstgressbane, bygninger og tekniske anlegg.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.01.1969 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger også følgende: - Bergensveien 2-4-6-8 (Grorud senter) - Tilbygg forretningsenter + garasje - Ferdigattest - 2001 - Bergensveien 6-8 (Blokk E) - Boligblokk med forretninger - Ferdigattest - 1966 Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger og de stemmer med dagens planløsning.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til forretning/boliger S-1118. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Planprogram for Grorud sentrum - Saksnummer: 201605618 - Reguleringssak: Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid. Grorud sentrum er preget av store asfalterte trafikkområder, med kjøreveier, parkering og bussterminal. Det er fa° gode oppholdsplasser og et begrenset aktivitetstilbud. Gjennom ny regulering er målsetningen en fornyelse av Grorud sentrum i samsvar med Helhetlig plan for Grorud sentrum. En utbygging vil tilrettelegge for økt kulturtilbud, forbedre kvaliteten pa° utearealer, skape vakre og trygge byrom med liv pa° gateplan, samt etablere boliger, offentlige funksjoner (barnehage), ny busstasjon, kontor og forretninger innenfor planens begrensning. Det legges vekt på å skape god sammenheng til eksisterende sentrumsfunksjoner og grøntområder som, Monsebråten, Ravnkollen og Alnaparken, samt inngang til Badedammen. Forslagsstiller har ambisjoner om å bidra til å utvikle Grorud sentrum; et stasjonsnært område/kollektivknutepunkt med gode sentrumsfunksjoner i Groruddalen. Bussterminal skal flyttes og oppgraderes og eksisterende senter komplementeres med næring, handel, kultur og boliger. Stedsutviklingen skal oppnås gjennom salg av detaljregulerte arealer, og bygges av private aktører. Det foreslås utearealsnormer, p-normer og krav til boligsammensetning slik det foreligger normer og føringer for indre by da det er et definert utviklingsområde. For uteoppholdsareal antas det at sentrale områder vil falle inn under områdetype 3 i Normer for felles leke- og uteoppholdsarealer for boligbygging i indre Oslo. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Odel
Det hviler ikke odel på eiendommen
Konsesjon
Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/94/4/1: 19.07.1889 - Dokumentnr: 900175 - Erklæring/avtale VEDR. DEMNING. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1913 - Dokumentnr: 900514 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 94 bnr 30 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1934 - Dokumentnr: 909806 - Skjønn Bestemmelser om felles vannverk/ledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 94 bnr 30 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1934 - Dokumentnr: 436 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 94 bnr 28 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1943 - Dokumentnr: 2822 - Bestemmelse om bebyggelse ANG. ARBEIDSSKUR. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1943 - Dokumentnr: 3559 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1943 - Dokumentnr: 5468 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1946 - Dokumentnr: 4352 - Erklæring/avtale VEDR. DRENERING. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1946 - Dokumentnr: 11867 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1947 - Dokumentnr: 12607 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 94 bnr 30 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1947 - Dokumentnr: 15944 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 94 bnr 28 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1949 - Dokumentnr: 4497 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1952 - Dokumentnr: 11508 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:351 Overført fra gnr 94 bnr 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1952 - Dokumentnr: 12819 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:351 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 94 bnr 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1954 - Dokumentnr: 742 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 94 bnr 24 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1955 - Dokumentnr: 13068 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra gnr 94 bnr 29 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1958 - Dokumentnr: 14316 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra gnr 94 bnr 365 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1961 - Dokumentnr: 8666 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1962 - Dokumentnr: 12337 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1964 - Dokumentnr: 3570 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 94 bnr 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1964 - Dokumentnr: 8630 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 94 bnr 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1969 - Dokumentnr: 16013 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1970 - Dokumentnr: 1638 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1972 - Dokumentnr: 14794 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1976 - Dokumentnr: 8093 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1977 - Dokumentnr: 4946 - Erklæring/avtale VEDR. UTSALG AV BAKERVARER Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1977 - Dokumentnr: 15828 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1989 - Dokumentnr: 74927 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 50,000 MED PRIORITET ETTER 1.OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1990 - Dokumentnr: 21484 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2014 - Dokumentnr: 696514 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Scala Grorud AS Org.nr: 977 563 968 Bestemmelse om felleskostnader Bestemmelse om lasterampe Bestemmelse om utvidet drift- og vedlikeholdsansvar Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1989 - Dokumentnr: 74927 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/16631 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 131 SEKSJONER
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning og før overtagelse.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring og innboforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 8 900. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: s.heggo@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 901 33 890. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale 1,25% for salg av eiendommen. Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen.
Megler
Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no
Megler 2
Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Silje Heggø
Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Joachim Lindhjem
Eiendomsmegler / Partner
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Relaterte artikler
Oppussing
— 1. mars 2022
Boligbildene og hvordan leiligheten oppleves på visning, kan bety mye for salgssummen. Vi lot to av våre meglere fortelle hva de ville gjort med en leilighet før visning, på attraktive Rodeløkka.
Oppussing
— 7. august 2018
I en staselig bygård fra 1917 fant Ingrid Hegnar oppussingsobjektet hun kunne forme til sitt eget.
Oppussing
— 30. august 2018
Vi ble med eiendomsutviklerne i Bonum for å lære om hvordan proffene tenker rundt trender, interiør og råd til hvordan du bør planlegge oppussing og overholde budsjetter.
Oppussing
— 28. september 2018
Da Trude og Rune flyttet fra funkisbolig på Nesøya til leilighet på Frogner, var det viktig å få med seg det sosiale livet, på mindre plass enn før. Det krevde nøye planlegging og et godt tankearbeid.
Oppussing
— 16. oktober 2018
Vi spurte eiendomsmegler og partner, Frode Bergheim Koppergård, fra Nordvik Ullevål hva som skal til for å gjøre en toroms til en treroms, og hvilken verdiøkning man eventuelt kan vente seg.
— 11. januar 2019
Det unge paret hadde akkurat totalrenovert leiligheten på St. Hanshaugen nøyaktig slik de ville ha den: Kjøkkenet var flyttet, strøm og vann lagt om og soverommet bygget helt om. Da endelig alt sto klart etter fem måneder med oppussing, fikk Sine plutselig vite at et hus var til salgs i drømmegaten.
Oppussing
— 22. mai 2019
Oslo vokste raskt på sent 1800-tall og tidlig 1900-tall og det finnes fortsatt mange spennende og flotte boliger fra den tiden, både bygårder og villaer. De oser ofte av sjarm og atmosfære, fra den mer nøkterne typen, til det storslåtte. Men hva må man tenke på når man drømmer seg inn i en av disse boligene? Og hva gjør man dersom boligen har blitt endret til det ugjenkjennelige?
Arkitektur/Stil
— 16. august 2019
Målene var tydelige: Ett stort sosialt rom og tilgang på rikelig med lys var essensielt for at paret skulle få leiligheten de drømte om. Ett år med oppussing og tegnebrett, og med to mål for øyet klarte de å fylle 91 kvadratmeter med moderne kvalitetsmaterialer og kun funksjonelle løsninger.
Oppussing
— 14. mai 2021
Overflateoppussing trenger ikke å koste så mye, men kan være et enkelt og lønnsomt grep for deg som har bestemt deg for å selge boligen din.
Oppussing
— 15. januar 2022
Enten du bare ønsker å friske opp boligen før salg eller vil gjennomføre en real oppussing, vil du ikke angre på å starte tidlig.
Oppussing
— 16. august 2021
Du kan spare store penger på å sette av litt tid og penger til jevnlig vedlikehold. Her er de viktigste rådene.
Oppussing
Planløsning
— 12. november 2021
Vi nordmenn elsker å pusse opp og omtaler gjerne oss selv som «verdensmestre i oppussing». Men jammen gjør vi noen tabber også! Dette er de vanligste fellene – slik unngår du å gå i dem.
Oppussing
— 24. november 2021
Satser du på et helt nytt kjøkken eller en fornying? Skal du følge trendene eller egen smak? Matte eller blanke fronter? Våre eksperter har ikke bare spørsmålene du må stille deg, men også noen av svarene.
Oppussing
— 21. mars 2022
Dette er trendene du kan følge, og reglene du skal følge, i 2022.
Oppussing
— 20. oktober 2022
Ved å gjøre boligen mer energieffektiv blir strømregningen sannsynligvis lavere. Men visste du at noen tiltak også kan øke verdien på boligen din? Her er tiltakene du kan vurdere.
— 12. januar 2023
Oppussingsobjekter kan med sine feil og mangler virke skremmende, men det er ingen grunn til å frykte dem, hverken for selger eller kjøper. Her er det du må tenke på hvis du skal kjøpe eller selge et oppussingsobjekt.
Oppussing
— 2. mai 2024
Vinteren vi legger bak oss har vært både lang og kald, og derfor er det ekstra viktig å gi hjemmet litt velfortjent kjærlighet når solen nå endelig begynner å varme og utemøblene begynner å komme på plass.
Lignende boliger i nærområdet
3 800 000,-
Bislett
Fresh 1-roms m/sovealkove - Sentral beliggenhet - Heis - Nytt kjøkken 2024 - Perfekt førstegangskjøp el. utleieobjekt
25 m2
Eugenies gate 4, St.Hanshaugen - Ullevål
3 750 000,-
Løren
Romslig og gjennomgående 4R med balkong, bad + toalett og garasjeplass - Fyring & v.vann inkl. - IN- og sikringsordning
86 m2, 3 Soverom
Lørenveien 54B
3 600 000,-
SKJETTEN
Lys 3-roms topp-/endeleilighet med sydvendt balkong på hele 16 m². Rimelig parkeringsleie. Ingen forkjøp/dok.avg.
76 m2, 2 Soverom
Hellaveien 29 F
4 090 000,-
Rosenhoff / Grünerløkka;
Innflytningsklar, lys og luftig 2-roms hjørneleilighet - Bad 2021 - Kjøkken 2020 - 2,6 Takhøyde - Varmtvann/fyring inkl.
46 m2, 1 Soverom
Schouterrassen 36