Sandstuveien 16

Sandstuveien 16Ekeberg - Bekkelaget

1/26

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Sandstuveien 16

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 497 460,-

Felleskost/mnd: 4 128,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Seniorleilighet for de over 55 år. Rolig og skjermet beliggenhet sentralt på Bekkelaget. Leiligheten inneholder åpen entré med skyvedørsgarderobe, stue med utgang innglasset balkong, separat kjøkken med spiseplass og oppvaskmaskin, soverommet har godt med oppbevaring og bad med opplegg for vaskemaskin. Tilgang til felles takterrasse med gode solforhold og flott utsikt. Underjordisk gang til Bekkelagshjemmet, man kan gå torrskodd til kafé. Kort fortalt: - Heis - Balkong - Sameiet har parkering ved bygget (ikke fast plass) - Felles takterrasse - Tilgang fellesstue - Gjesteleilighet som kan leies - Rolig beliggenhet - To disponible boder Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. 74 bussen har stopp like ved bygget. Ekebergsletta og Brannfjell med fine turmuligheter hele året

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 200 000,-

Totalpris:: 3 497 460,-

Omkostninger:: 86 514,-

Fellesgjeld:: 210 946,-

Felleskost/mnd:: 4 128,-

Fellesformue:: 16 387,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandstuveien 16, 1178 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

922 45 380 aj@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 62 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Disponibel bod merket "L.nr. 13".
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Stue m/entré, bad, kjøkken og soverom.
BRA-e: 3 kvm. Disponibel bod merket "13"
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 59 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden varierer fra ca. 2,3 - 2,7 m i leiligheten. Innglasset balkong på ca. 7 kvm er medtatt i arealberegningen. I tillegg medregnes veggene mellom balkong og hoveddel. Dagslysflate: Soverom har et gulvareal på ca. 14 kvm med daglysflate på ca. 1 kvm, som er mindre enn 10 % av bruksarealet av rommet

Stue m/entré, bad, kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer bod i 3. etasje på ca. 3 kvm og en bod i underetasje på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert: UTVENDIG: Vinduer: Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 1994, karm og ramme i tre. Vurdering av avvik: Værslitte vinduer med sprekker i treverk, og med defekte tetningslister. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene og balkongdøren er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Utskiftning av vinduene og balkongdøren er påregnelig, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2. Dører: Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør. Vurdering av avvik: Entredøren vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med normal bruksslitasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på døren er overskredet. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Tiltak: Utskiftning av døren er påregnelig, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG 2. Balkong: Innglasset balkong på ca. 7 kvm med adkomst fra stue. Balkongen er orientert mot øst. Enkle glass i balkong med ukjent produksjonsår for undertegnede. Vurdering av avvik: Overgang mellom balkong og yttervegg er utett. Det ble registrert utettheter fra rekkverk og glass inn på tregulv. De påpekte forhold er lagt til grunn for tilstandsvurderingen. Tiltak: Lokale utbedringer må utføres, og ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat er skjønnsmessig av undertegnede, men det presiseres at de ovennevnte forholdene er vanskelig å estimere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG 3. INNVENDIG Overflater: Gulvflatene består av parkettgulv og laminatgulv. Veggflatene består av malte veggflater og strie. Takflatene består av malte takflater. Vurdering av avvik: Gulvflater med bruksslitasje, slitasje og med svelling. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen, undertegnede kan ikke garantere mot skjulte skader. Tiltak: Overflatene fungerer med disse avvikene og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 2. Etasjeskille/gulv mot grunn Støpte betongdekker. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele rommet. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 M. Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell på gulv i soverom gjennom hele rommet. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca. 2 M. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av gulvarealet i boligen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG 2. Radon: Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. TG 0. Innvendige dører: Malte glatte innvendige dører. Vurdering av avvik:cEldre dører med bruksslitasje. Baderomsdør subber mot karm. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tiltak: Utskifting/utbedringer av dørene er påregnelig. TG 2. Bad: Gulvflatene består av fliser. Veggflatene består av fliser og malte veggflater. Takflatene består av malte takflater. Dusjkabinett, klosett, servant med skapinnredning, speilskap, belysning og plass for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad med begrenset gjenværende levetid. Sluk og gjennomføringer uten synlig membran. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflatene har passert anbefalt brukstid. Det ble registrert bom (hulrom)- og sprekkdannelser på flere av gulvflisene. Baderomsgulv med motfall mot sluk. Avtrekk med begrenset effekt. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at våtrommets konstruksjon er av eldre dato/Byggeforskrifter fra før 1997, samt de påpekte forhold. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300, er normal levetid for baderom 15-25 år. Normal levetid for gulvsluk er 30-60 år. Normal levetid for armaturer 10-30 år. Klosetter og servanter 25- 45 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet må renoveres. Ved en eventuell renovering anbefales at forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking (73 mm.) er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. Det er utført fuktmåling, visuelt sett etter misfarging og luktet etter mugglukt. Deter ikke avdekket misfarging eller merkbar fukt. TG 0. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplater i heltre, rustfri oppvaskkum med avrenningsplate, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benkeskap. Vurdering av avvik: Eldre innredning med normal bruksslitasje, slitasje og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper under oppvaskmaskin og komfyrvakt. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: - kjøkkeninnredninger 20-60 år. - blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. - avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Tiltak: Kjøkkenet fungerer med disse avvikene, og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere montering av nytt kjøkken. Montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper anbefales. TG 2. Avtrekk - kjøkken: Avtrekk via mekanisk anlegg. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må gjennomføres, og utskiftning/utbedring kan ikke utelukkes. TG 2. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannledninger i kobber og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber. Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene. Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. TG 2. Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene i støpejern er oppbrukt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. TG 2. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Spalteventiler i vinduene. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må gjennomføres, og utskiftning/utbedring kan ikke utelukkes. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 117 l fra 2013 som er plassert inne i benkeskap på kjøkkenet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG 2. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i felles tavlerom plassert i gang/fellesareal. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt varmekabler på badet. TG 2. Generelt anbefales det utført periodisk el. sjekk av boliger. Det anbefales en teknisk vurdering av el-anlegg, da det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget eller har vært kontroll/ el-tilsynsrapport på hele anlegget i nyere tid. Det anbefales at vurdering og kontrollen utføres av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet eller en sertifisert el- takstmann. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen, ikke funksjons testet av takstmannen. TG 0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Ikke utover takstrapport. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bytte av armatur i dusj. Arbeid utført av Martinsen og Brodahl. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Utett glassveranda. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montering av lysarmatur under kjøkkenskap, ekstra stikkontakter, lampepunkt i tak soverom, panelovn i stue. Arbeid utført av Storo elektro.

Rana Noman Tariq

Betongsåle antatt fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med teglsteinsforblending, fasadeplater, pusset og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp. Trapper i betong med terrassobelegg. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør. Innglasset balkong på ca. 7 kvm med adkomst fra stue som er orientert mot øst. Dette i følge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Leier av bruksenhet må ha fylt 55 år og skal forhåndsgodkjennes av styret. I helt spesielle tilfelle kan styret dispensere fra denne bestemmelsen. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Det er ikke tillatt med kortidsutleie av seksjonene. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Seniorboligene (Seksjonene 1-2 og 8-27) er en del av eierseksjonssameiet Sandstuveien 16/Ekebergveien 122 som består av to separate bygninger hvorav Bekkelagshjemmet disponerer den ene bygningen og seniorboligene den andre bygningen. Tilknyttet ved underjordisk gang mellom bygningene. Sameiet har vedtektsbestemt aldersklausul (over 55 år). Medlemmer av foreningen Sandstuveien 16 Seniorboliger, heretter benevnt «foreningen», er samtlige eiere av gnr. 151, bnr. 170, seksjonene 1 -2 og 8 — 27. Seksjonene utgjør 22 selveierleiligheter for seniorer bygget av Senior Senter A/S i 1994 for å etablere et trivelig miljø med praktiske boliger for personer over 55 år. Foreningen har eget styre med egne vedtekter i tillegg til dem som gjelder for sameiet. Foreningen skal ha sitt eget regnskap som regnskapsmessig er å anse som en del av Sameiets totalregnskap. Seksjon 1-2 og 8-27 forvaltes av foreningen. Eierne av disse seksjonene er pliktig å være medlem i foreningen. Foreningen: Foreningen har som formål å ivareta de interessene eierne av seksjonene 1-2 og 8-27 har i sameiet, herunder nedennevnte oppgaver som er knyttet til bygningen Sandstuveien 16 og som er delegert fra sameiet: - Ansvaret for den daglige drift og rutinemessig vedlikehold av bygningen med tilhørende fellesareal, herunder vaktmestertjeneste snørydding/strøing etc. - Innkreving og fastsettelse av fellesutgifter for seksjonene 1-2 og 8-27. - Gjennomføring av mindre vedlikeholdsarbeider av bygningen med tilhørende fellesareal samt utredning av større vedlikeholdsoppgaver som skal forelegges Sameiets styre for godkjennelse. - Godkjennelse av overdragelse og utleie av seksjonene 1-2 og 8-27. - Foreningen skal også ta initiativ til, og gjennomføre, trivsel- og velferdstiltak for beboerne. Det skal tas hensyn til at boligene er forutsatt benyttet som seniorboliger. Se vedlagte vedtekter for nærmere informasjon om organiseringen av sameiet, delegering av fullmakter, ansvaret for driften av de to bygningene og fordeling av felleskostnader. Det fremgår av vedtektene at eier av seksjon 7 (Bekkelagshjemmet) kan kreve at hele eiendommen/tomten blir delt i to naturlig bruksenheter slik at bygningene får egne bruksnummer. Ved en eventuell forhøyelse av festeavgiften ved en slik deling skal denne betales av seniorboligene. Se vedtektene pkt. 7 og 8 for utfyllende informasjon. Større arbeid utført i gården: - Rehabilitering som omfattet delvis rehabilitering av alle utvendige bygningsdeler der det var nødvendig etter vurdering fra sameiets byggetekniske konsulent. Utført i 2022. Kostnaden ble dekket via låneopptak som betjenes via felleskostnadene. - Taktekking skiftet i 2019. Kostnaden ble dekket av sameiets vedlikeholdsfond. - Seniorbygget ble innvendig rehabilitert og omgjort til leiligheter 1995.

Advokatfirmaet Kopstad AS

Det er ikke forkjøpsrett i Sameiet.

Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Erverver av seksjon må ha fylt 55 år og skal godkjennes av foreningen. I helt spesielle tilfelle kan styret dispensere fra denne bestemmelsen. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Overdragelse krever godkjenning fra Oslo kommune i følge festekontrakt. Godkjenning er innhentet fra Oslo kommune pr 13.03.24.

Andel fellesgjeld: Kr. 210 946,- pr. 31.12.2023

Sameiet Ekebergveien 122/Sandstuveien 16 har i 2022 tatt opp et lån i forbindelse med begrenset utvendig rehabilitering av bygningen Sandstuveien 16 (hvor Seniorboligene ligger). Lånet skal betjenes av seksjonene beliggende i bygningen Sandstuveien 16. Lånenummer 1636.55.95112 Annuitetslån i DnB. Flytende rente 7,4% per 15.03.24. Nedbetales over 20 år med innfrielse i 2042. Restgjeld pr. 31.12.2023 var kr. 5.777.023,-. Andel fellesgjeld per 31.12.23 var kr. 210 946,-. Kapitalkostnad kr. 13.290, fradragspost. Dette beløpet er vanligvis omtrent det samme som rentekostnaden. I følge forretningsfører per 13.03.24.

Kr. 16 387,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2022 viste er underskudd på kr. 6 275 607,- grunnet utvendig vedlikehold av bygget. I 2023 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 224 300,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Sameiet har spesielle regler i vedtektene bl.a. fordi det er to bygninger med ulike formål bygget på ulike tidspunkt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av vedtektene. Se vedlagte vedtekter for nærmere informasjon om organiseringen av sameiet, delegering av fullmakter, ansvaret for driften av de to bygningene og fordeling av felleskostnader.

Hvis det byttes kjøkken vifte må dette være en omluft eller kullfilter vifte ellers blir balansen i vårt mekaniske avtrekksystem forstyrret. Huset har avtrekksvifter på taket som gjør at det er undertrykk i leilighetene (trekker luften ut). Iflg.pkt 3 husordensregler. Varmepumper skal ikke monteres før det er innhentet tillatelse fra styret. Iflg.pkt 4 husordensregler. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt er i følge vedtekter: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører j) gulv og sluk på balkonger Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan i spesielle tilfelle, etter søknad, gi dispensasjon fra denne bestemmelsen. En eventuell tillatelse gjelder kun for det dyret det søkes om. Iflg.pkt 14 husordensregler.

KNIF Trygghet og Forsikring
Polisenr. 509045

Lukk Sameiet

Tomtestørrelse: 7 884 kvm (festet)

Opparbeidede fellesarealer med gressplen, trær og beplantninger. Stensatt inngangsparti. Asfaltert parkeringsplass som deles med naboeiendommen. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene. Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Tomten er festet. Bortfester er Oslo kommune. Festetiden er 99 år regnet fra 01.01.1962. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 100,- per år. Det er ikke gjennomført «engangsløft». Dette betyr at bortfester ved avtalens utløp i 2061 har anledning til å gjøre en større justering av festeavgiften i samsvar med tomtefesteloven §15(4). Bortfester har forkjøpsrett. Ny eier skal godkjennes av bortfester. Vi gjør oppmerksomme på at overtagelse ikke kan skje før grunneier har godkjent kjøper. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven.

Felles biloppstillingsplasser samt avmerkede gjesteparkeringsplasser. Det er foreløpig ikke tilrettelagt for lading av el-bil i sameiet. Styret arbeider med saken. Noen i sameiet har bruksrett til parkeringsplass, denne seksjonen har ikke garasjeplass. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Adkomst fra Sandstuveien og videre inn til felles gårdstun. Se kartutsnitt på høyre side på Finn-annonsen for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under felles visning.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, Sandstuveien 16, datert 14.04.1967. Det foreligger ferdigattest for 10stk carport i Sandstuveien 16/Ekebergveien 122, datert 24.07.1996. Det foreligger ferdigattest for til- og påbygg til eldreboliger i Sandstuveien 16, datert 10.11.1995. Det foreligger ferdigattest for innvendig utvidelse med ny garderobe i Sandstuveien 16, tiltakshaver Bekkelaget Menighets Barnehage A, datert 21.10.2009. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad i Sandstuveien 16, datert 26.03.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, men balkongen er innglasset i forhold til tegningene i kommunen. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til tomt for allmennyttig formål(alders, -og pleiehjem, betjeningshjem). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen berøres av følgende reguleringsbestemmelser: S-2856: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 151/170 m.fl. Ekebergvn. 122, Holtet, som reguleres til tomt for allmennyttig formål (alders- og sykehjem, boliger for eldre, betjeningsboliger. S-1320: Reguleringsplan for Ekebergveien på strekningen fra ca. 100 meter nord for Stamhusveien til og med kryss med Sandstuveien. (vei 670). S-1320 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. 84655: Regulering av Sandstuveien (Vei nr.1601) fra vei Nr.706 til Ekebergveien. 84655 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Offentlige planer i området: Det er planlagt utbygging på naboeiendommen: Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Ekebergveien. 118-120. Saken gjelder boliger/eldreboliger. Saksnr. 201802840. Status på Oslo kommune: Før politisk behandling. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802840 Hensikten i planforslaget er å legge til rette for en mer konsentrert boligbebyggelse i planområdet, med mulighet for offentlig- og privat tjenesteyting og bevertning i første etasje mot Ekebergveien. Planforslaget tilrettelegger for tre blokker som i all hovedsak skal bestå av boliger, men som også åpner for offentlig- og privat tjenesteyting og bevertning i førsteetasje mot Ekebergveien. Det tillates maks 7 820 m2 bruksareal fordelt på 3-5 etasjer. En av de tre blokkene foreslås plassert langs Ekebergveien, mens de to andre Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi vi mener småhuskarakteren i området i større grad må være førende for utforming av bebyggelsen. I tillegg mener vi at større andel eksiterende trær og vegetasjon må videreføres og at det må sikres bedre bokvalitet med hensyn til støyforhold, utearealer og leilighetsfordeling plasseres nord og sør på tomta, slik at det blir et åpent gårdsrom i midten. I følge Planbeskrivelse med PBEs kommentarer, datert 10.10.23. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2023144282&fileid=11065414 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/151/170/23: 23.08.1963 - Dokumentnr: 10362 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 09.11.1990 - Dokumentnr: 67909 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:331 Bruksrett til kjørbar atkomstvei. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygninsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:170 Snr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1990 - Dokumentnr: 67909 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:331 Bruksrett til 19 biloppst.plasser. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:170 Snr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2014 - Dokumentnr: 331054 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Midlertidig dispensasjon fra vegloven Bestemmelse om rampe til inngangsparti Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1963 - Dokumentnr: 10362 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:170 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1963 - Dokumentnr: 10362 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 28.02.1986 - Dokumentnr: 13999 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:170 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1995 - Dokumentnr: 11189 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:218 Rett til 4 biloppstillingsplasser. Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2003 - Dokumentnr: 12402 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:218 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1994 - Dokumentnr: 43831 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1493/4893 Ny seksjon: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/4893 11.08.1994 - Dokumentnr: 43831 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/4893 01.10.1984 - Dokumentnr: 48974 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:216 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:254 Overført fra: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:170 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1990 - Dokumentnr: 67909 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:216 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:254 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:331 Bruksrett til kjørbar atkomstvei. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:170 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold