Skårerløkka Premium Trinn 2

Laster visningspåmelding...

Skårerløkka Premium Trinn 2 - G0501Lørenskog

Solgt

1/3

Utvalgte bilder

Lørenskog: Skårerløkka Premium Trinn 2 - G0501

Prisantydning: 3 950 000,-

Felleskost/mnd: 2 439,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Salg av kontrakt - Skårerløkka PREMIUM;

Dette er et salg av kontraktposisjon. Moderne livsstil på Lørenskog med en delikat 2-roms selveierleilighet i 5. etasje! Leiligheten har en romslig balkong på 7,9 m², lekker 1-stavs eikeparkett, generøs takhøyde og store vinduer som gir rikelig naturlig lys. Med balansert ventilasjon opprettholdes et sunt inneklima og reduserte oppvarmingskostnader. Her bor du sentralt, med kort avstand til butikker og kollektivtilbud. Skårerløkka PREMIUM er utviklet med ekstra kvaliteter som setter hverdagen i høysetet. I tillegg til moderne standard, får beboerne tilgang til en unik takterrasse med utsikt, gjesteleilighet, sykkelverksted, selskapslokale og hobbyrom. -Est. overtakelse Q3 2025 -Toppleilighet -Felles takterrasse -5 års garanti -Lav dokumentavgift -Energivennlig og godt isolert

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2025

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 244 875,-

Totalpris:: 4 194 875,-

Felleskost/mnd:: 2 439,-

Totalt BRA:: 48 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skårerløkka Premium Trinn 2 - G0501, 1461 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 91 885 s.gilani@nordvikbolig.no

64-0047/25

Selveierleilighet

Skårerløkka Premium Trinn 2 - G0501, 1461 Lørenskog
Gnr. 101, bnr. 204 (ideell andel 1/1) i Lørenskog kommune.

Kostnader - kontraktsposisjon: 200 000,00 (Prisantydning kontraktsposisjon) 57 375,00 (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 257 375,00 (Totalpris kontraktsposisjon) Kostnader - opprinnelig avtale: 3 750 000,00 (Kjøpesum) 15 770,00 (Omkostninger) 0,00 (Tilvalg) -------------------------------------------------------- 3 765 770,00 (Totalpris opprinnelig avtale ) Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon: 4 023 145,00 Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger: 1: Forskudd, merverdi og transportgebyr: Kr. 644 875,- Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1. Betaling 1 gjøres straks etter signering av transportavtalen. 2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger): Kr. 3 578 270,- Totalt Kr. 4 023 145,- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

187 500

Salget gjelder en kontraktsposisjon til en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøper/kjøper 1) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kjøpekontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Selger (kjøper 1) har betalt inn forskudd med kr. 187 500,- til utbygger i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten. Merverdien, transportgebyret og beløp tilsvarende forskuddet innbetales ved kontraktssignering. Resten av kjøpesummen ihht. den opprinnelige kjøpekontrakten, omkostninger og eventuelle tilvalg betales ved overtakelse av boligen, jf. betalingsbestemmelsene i kjøpekontrakten som transporteres. Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved en slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar samtidig kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbetaløpet selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger 1). Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret blir utbetalt til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1). Opptjente renter av merverdien og transportgebyret tilfaller selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1). Kjøpers plikt til å betale merverdien faller bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger. Informasjonen om boligen, inkludert opplysninger om arealer, er basert på opprinnelig salgsoppgave, eventuelle avtaler om tilvalg samt informasjon fra selger av kontraktsposisjonen. Ved kjøp av nyoppført bolig/fritidsbolig gis normalt selger anledning til å foreta mindre endringer i leveransen, så fremt dette ikke forringer standarden på boligen. Det tas forbehold om feil i opprinnelig salgsoppgave, samt mindre endringer i leveransen og mindre arealavvik. Som hovedregel leveres alle nybygg byggerengjort, og kjøper må påregne vask før innflytting.

Selgers opprinnelige garanti etter bustadoppføringsloven § 12 gjelder også for kjøper av kontraktsposisjonen, men er begrenset til kjøpesummen i den opprinnelige kontrakten. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen inngår ikke i garantibeløpet.

Tilvalgsfristen er utgått. Se vedlagt liste i salgsoppgaven over endringer som er gjort utover standardleveranse.

Lukk Nøkkelinformasjon

2025

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Vi gjør oppmerksom på at det er benyttet gamle måleregler i denne saken. Det kommer av at kontrakten som selges, er inngått før de nye målereglene trådte i kraft (før 1/1-2024). Med de nye reglene vil areal være: BRA-I: 45 kvm TBA: ca. 8 kvm (7,9kvm)

Leiligheten ligger i 5. etg. og inneholder: Entré, stue, balkong, åpent kjøkken, et soverom og baderom. Det medfølger egen sportsbod i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken fra Norema med fronter i Aspekt klassisk hvit og integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende produkt fra annen leverandør. Utenpåliggende spotter under overskap med bryter og stikk på vegg. Håndtak i børstet stål og fulldempende dører og skuffer. Sort benkeplate (630 kull) i laminat. Kum fra Franke med produktnavn Franke bell. Kjøkkenarmatur i krom fra Pine. Ventilator slimline med aktivt kullfilter over komfyr. Enkelte leiligheter vil ha fritthengende ventilator. Komfyrvakt på vegg over platetopp.

Leveres med 2 stk fulldempede skuffer med baderomsmøbel Bano Home Luna og servant i hvit sanitetsporselen. Servantbatteri fra Grohe Eurosmart, Dusjarmatur fra Mora MMIX. Bad med servantinnredning på 60 cm får speilskap med led-lys. Bad med servantinnredning over 60 cm får speil med sidelys i led over servantinnredningen i samme bredde som innredning. Baderomsmøbel leveres i ulike størrelser ihht. plantegning. Bad generelt: Bad med servantinnredning på 60 cm får speilskap med led-lys. Bad med servantinnredning over 60 cm får speil med sidelys i led over servantinnredningen i samme bredde som innredning. Baderomsmøbel leveres i ulike størrelser ihht. plantegning. Innfellbare dusjvegger fra Igloo Corner med 90x90 eller tilsvarende. I leiligheter med teknisk nisje med plass til vaskemaskin/tørketrommel vil det være synlige føringer/rør. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. LED-spotbelysning i tak med dimmer. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) i nisje. Det tas forbehold for at størrelsen på nisjen kan justeres i detaljprosjekteringen. Varmtvann distribueres fra sentralt fjernvarmeanlegg. Luker for vann og varmetekniske installasjoner er primært plassert i sekundærrom / nisjen. Det kan være unntak hvor luker plasseres i primærrom, for eksempel ved vannutkaster på terrasse eller lignende. Disse vil da plasseres slik at de er til minst mulig sjenanse. Badene er prefabrikkert i betong fra Probad. Det tas forbehold om at enkelte bad plassbygges. Standard flis er: Gulv: Marthe Antrasitt 30X30 cm. I dusjsone: Marthe Antrasitt 5x5 cm mosaikk Vegger: Hvit blank keramisk flis 30x60 cm. Tak: Slette hvitmalte tak. I himlingen i baderom er leilighetens ventilasjonsaggregat plassert. Det blir ikke taklist.

Tak: Hvitmalt betong i fargen NCS S 0500-N. Ingen taklist. Synlige v-fuger der hvor det er ikke nedsenket himling. Nedsenket himling utføres i malt gips, bortsett fra innvendig i bod hvor det blir hvit systemhimling. Det blir montert hvit systemhimling i innvendig bod. Tak, Himling: Innvendig tak består generelt av betong med synlige v-fuger. Det kan være nedsenkede himlinger, dels innkassinger av kanaler og rør pga tekniske installasjoner. Disse overflatene leveres med sparklet og malt gips, alternativt malt MDF (fabrikkert treprodukt) eller tilsvarende. Takhøyde generelt er ca. 2,50 meter. I rom med nedforet himling er høyden ca. 2,20 meter. Dette gjelder gang, entrè og bad og evt enkelte deler i andre rom som vil være nedsenket for å skjule tekniske installasjoner. Gulv: Alle leilighetene blir levert med 1 stavs eikeparkett, hvit pigmentert. Eik gulvlist med synlige skruer/stifter. Vegger: 1- og 2-roms leiligheter: Farge: NCS 0500 N klassisk hvit gl. Gr 5 Garderobe: Det leveres ikke garderobeskap eller skyvedørsgarderober. Det er kun angitt på tegning hvor disse kan plasseres. Vinduer/Vindusdører: Vinduer med 3-lags energiglass. Aluminium utvendig og tre innvendig. Enkelte vinduer er faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene må pusses fra terrasse, balkong eller fra vindusfelt ved siden av. Gerikter er fabrikkmalt med synlige stiftehoder. Vindusomramming har hvit innside og utside har farge iht. arkitektens valg. Dører: Hovedinngangsdør leveres i sort med sort innramming og gerikter. Døren er brannog lydklassifisert iht. forskriftene med FGgodkjent sylinderlås. (Det leveres vanlig vrider på innsiden iht. sikkerhet ved brann). Entredører til leiligheter i punkthus vil få samme farge som vinduer på inn- og utside. Innerdører leveres hvite, glatte med vridere med stål utseende, og med hvite karmer og gerikter. Gerikter er fabrikkmalt med synlige stiftehoder.

1 stk. fiberuttak i stuen. Uttaket benyttes til tv/radio og trådløst nett. Leiligheten leveres ferdig tilknyttet tv- og datasignaler. Selger har på vegne av Sameiet tegnet en 5 års kontrakt for signalleveranse med en kollektiv grunnpakke. Denne leveres av Telia. Fast analog telefonlinje inngår ikke. Kjøper kan bestille bredbåndstelefoni direkte fra signalleverandør.

Det medfølger ikke garasjeplass.

Bygningen er fundamentert til fjell med borede stålrør. Bærekonstruksjon i betong og stål. Tak er i betong med fallisolasjon, papp- /folietekking, sluk med innvendige nedløp på horisontale takflater, utvendig nedløp på skråtakskonstruksjoner. Det vil bli deler av prosjektet som dekkes med grønne tak. Yttervegger i isolert bindingsverk kledd utvendig med tegl og tre. Plater i metall eller sementbaserte plater kan bli benyttet som komplement ved innganger, oppbygg etc. Innvendig er de kledd med gips. Innervegger i betong eller bindingsverk kledd med gips. Balkonger som ikke har tak eller overliggende balkong vil utformes med sluk. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Det samme vil gjelde drypp fra overliggende balkong og rekkverk.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Byggene vil være forsikret via entreprenørforsikring frem til overtakelse. Deretter tegnes fullverdiforsikring via sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Lukk Om boligen

Kr. 2 439,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Stipulerte diverse felleskostnader: kr. 1 800,- Internett/Kabel-tv: kr. 299,- Varmtvann/fyring: kr. 340,- (Estimert kr. 10,- pr. kvm). NB: Avhengig av forbruk. Felleskostnadene antas å beløpe seg til ca. kr. 35-40,- pr m2 BRA-i/mnd ihht. arealspesifikasjon i salgsbetingelsene. Felleskostnadene dekker normalt felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, drift av bl.a. heiser og garasjeport, forretningsførsel, revisjon, trappevask, kommunale avgifter, felles drift av bygningsmassen og felles takterrasse, drift og vedlikehold av Premium fasiliteter herunder selskapslokale, gjesteleilighet, smørebod, bilvask, sykkelverksted. Grunnpakke kabel-tv og fiber kommer i tillegg med ca. kr 299,-/mnd. Prisen kan bli regulert (KPI) etter år 1. Oppvarming og varmtvann leveres av Smartly og kommer i tillegg til felleskostnadene. Smartly sender egen faktura til seksjonseier hver måned. Denne inneholder systemkost, kostnader for forbruk av både varme og varmt vann, og i tillegg kostnader for fellesoppvarming/felles vann fordelt per leilighet. Budsjett for eierseksjonssameiet inklusive forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og legges frem på konstituerende årsmøte. Det innbetales oppstarts kapital til opprettelse av sameiet, ref. pkt. Omkostninger. Selger vil stå ansvarlig for fellesutgiftene på evt. usolgte leiligheter ved ferdigstillelse. Kjøper er innforstått med at arealangivelsene i leilighetene er et resultat av beregninger som er foreløpige. Endringer i BRA-i vil kunne påvirke beregningen av felleskostnadene. Det legges opp til at Sameiet kan vedta å kreve inn et beløp for leie av gjesteleilighet og selskapslokale.

Inkludert i felleskostnader.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr xx,- pr år. - Alarm fra xx kr xx,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra xx kr xx,- pr mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er pt. ikke eiendomsskatt i Lørenskog Kommune.

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten ved kjøpers overtagelse av leiligheten. Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne ferdigstilles før det totale prosjektet kan ferdigstilles.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til bolig, kjøpesenter, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning, uteoppholdsareal og parkeringshus. Reguleringskart vedlegges kjøpekontrakt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/204: 09.02.1990 - Dokumentnr: 1564 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:137 Om rett for bnr.137 til å legge å ha liggende ledningsanlegg for vann,spillvann og overvann over d.e. Best. om vedlikeh. og utgifter til vedlikehold.m.fl.best. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:38 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2005 - Dokumentnr: 157338 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2006 - Dokumentnr: 382991 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:17 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2007 - Dokumentnr: 533750 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Vestparken AS Org.nr: 988 387 770 Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:16 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2013 - Dokumentnr: 804314 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighet og plikt ved bygging,drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:22 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2013 - Dokumentnr: 804314 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:22 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2013 - Dokumentnr: 804314 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:49 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2016 - Dokumentnr: 870059 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Noroppgjør AS Org.nr: 986 956 204 Slettet ved en feil Rettet etter tingl. §18 03.02.2022 Arkivref. 22/04529-1 ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Frafaller pant i arealoverføring mellom gnr. 101 bnr. 204 og gnr. 101 bnr. 221 på 710 m2. 22.11.2017 - Dokumentnr: 1310204 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 til Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:54 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Teknisk Sektor Org.nr: 974 637 944 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2017 - Dokumentnr: 1310204 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 til Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:54 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Teknisk Sektor Org.nr: 974 637 944 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2017 - Dokumentnr: 1310204 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 til Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:54 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Teknisk Sektor Org.nr: 974 637 944 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2019 - Dokumentnr: 934294 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 til Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Bestemmelse om adkomstrett Gang- og kjøreadkomst Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om passasje Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Erklæring/avtale Adkomst for brannbiler og brannoppstillingsplass Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2024 - Dokumentnr: 2071335 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bruksrett til fordel for almennheten Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2024 - Dokumentnr: 2272513 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjensidig rett Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2017 - Dokumentnr: 1309440 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 01.01.2020 - Dokumentnr: 904468 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:204 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511208 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 04.07.2023 - Dokumentnr: 684464 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:218 07.09.2023 - Dokumentnr: 969314 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:219 01.01.2024 - Dokumentnr: 167293 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:204 09.10.2024 - Dokumentnr: 2071299 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:221 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 21.11.2024 - Dokumentnr: 2272491 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:224 21.11.2024 - Dokumentnr: 2272513 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:224 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Informasjonen om boligen, inkludert opplysninger om arealer, er basert på opprinnelig salgsoppgave, eventuelle avtaler om tilvalg samt informasjon fra selger av kontraktsposisjonen. Ved kjøp av nyoppført bolig/fritidsbolig gis normalt selger anledning til å foreta mindre endringer i leveransen, så fremt dette ikke forringer standarden på boligen. Det tas forbehold om feil i opprinnelig salgsoppgave, samt mindre endringer i leveransen og mindre arealavvik. Som hovedregel leveres alle nybygg byggerengjort, og kjøper må påregne vask før innflytting. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salget av kontraktsposisjonen reguleres av Kjøpsloven og Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd, samt bakgrunnsretten. Selve kontrakten som transporteres reguleres av bustadoppføringsloven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Da oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon, er det kontraktsposisjonens merverdi det skal inngis bud på, og ikke den totale prisantydning som er satt på bakgrunn av merverdi og betaling for boligen i den underliggende kontrakten kjøper trer inn i. Prisantydning for merverdien fremgår av salgsoppgaven. Ta kontakt med melger dersom du har spørsmål rundt dette. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Markedspakke Nordvik* kr. 15 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 1 030,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sheraz Gilani, Eiendomsmegler / Partner
984 91 885
s.gilani@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget