Bølerskogen 3

Laster visningspåmelding...

Bølerskogen 3Østensjø

1/37

Utvalgte bilder

Østensjø: Bølerskogen 3

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 891 788,-

Felleskost/mnd: 5 806,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Bøler

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Bølerskogen 3 | Velkommen til en lys og usjenert 3-roms med sentral beliggenhet på Bøler. Pen og gjennomgående leilighet med skjermet intern beliggenhet og lite innsyn. Her får kjøper gleden av en romslig stue med gode møbleringsmuligheter, tidløst kjøkken, lekkert bad i regi. av borettslaget og to romslige soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med hyggelig utsyn mot grøntarealer. Barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Verdt å merke seg: - V.v., fyring og internett inkl. - Lyst og tidløst kjøkken - Solrik og lun balkong med utsyn mot grøntareal - Delikat baderom i regi av borettslaget (2014/2015) - To kjellerboder - Lite innsyn - Nærhet til marka - Kort vei til t-bane - Barnevennlig - Tilhørende Nøklevann skolekrets

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 9 788,-

Fellesgjeld:: 182 000,-

Totalpris:: 4 891 788,-

Felleskost/mnd:: 5 806,-

Fellesformue:: 37 951,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 12:00 - 13:00 mandag 4. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bølerskogen 3, 0691 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

468 78 887 m.hagen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerboder
Totalt BRA: 10 kvm

4. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Bad, Entré/Gang, Kjøkken, Stue og to soverom.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 8 m² og 2 m².

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Bad, Entré/Gang, Kjøkken, Stue og To soverom. Balkong på ca. 4 m². To kjellerboder på ca. 8 m² og 2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Vinduer: - Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ventilasjon, varme og sanitær - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken og derfor gitt tilstandsgrad 2. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. Varme generelt: - Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Ventilasjon: - Det er ikke tilstrekkelig tilluft i stue, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen. Overflater på innvendige gulv – Bad, 4. etasje: Det er påført silikon rundt baderommet. Forholdet ser ut til å være ufagmessig utført, da silikonet er påført ujevnt. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Overflater på innvendige vegger – Bad, 4. etasje: - Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Elektrisk oppvarming – Bad, 4. etasje: - Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Følgende punkter er ikke undersøkt av takstmann: Hulltaking – Bad, 4. etasje: - Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Elektrisk anlegg: - Det elektriske anlegget er vurdert på en forenklet måte, dersom det er mer enn 5 år siden det er utført kontroll av det lokale el-tilsynet. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det elektriske anlegget har sannsynlig overgått forventet levetid. Sikringer løser ifølge eier ut ved overbelastning. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Den bygningssakkyndige skal ikke sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingslova.

Borettslaget leier ut parkeringsplasser i garasje og utendørs. Plassene tildeles etter ansiennitet på venteliste, der man registrerer seg via Vibbo. Det er kun tillatt å parkere personbiler og motorsykler på parkeringsplassene. For nærmere informasjon, se borettslagets husordensregler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Baderomsrehabilitering i 2014/2015 gjennom borettslagets regi av SansBygg AS (Faglært). Servantkran og silikonfuge byttet langs gulv og i dusjhjørnet i 2026 (egeninnsats). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Membran ble oppgradert som del av baderomsrehabilitering i 2014/2015 gjennom borettslagets regi av SansBygg AS (Faglært). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Baderomsrehabilitering i 2014/2015 gjennom borettslagets regi av SansBygg AS (Faglært). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. -Rehabilitering av tak utført i 2009 opplyst fra borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Deler av det elektriske anlegget ble byttet i forbindelse med baderomsrehabiliteringen i 2014/2015 opplyst fra borettslaget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Tidligere eier opplyste at TT-Teknikk hadde utført rehabilitering av bunnledninger i 2018. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært. - Blandebatteri på kjøkkenet ble byttet i 2026. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei. -Sikring kan tidvis løse ut ved samtidig bruk av flere strømkrevende apparater. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. - Det ble observert sukkermaur på balkong og kjøkken i mai 2025. Forholdet ble meldt til borettslaget og håndtert av profesjonelt skadedyrfirma Anticimex via borettslagets avtale. Forekomsten opphørte etter behandling, og det er ikke observert maur i ettertid. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. - Borettslaget undersøker muligheten for vedlikehold knyttet til tak og brannsikkerhet, og energieffektivisering rundt bergvarme og tekniske rom. Ingen endelige beslutninger om gjennomføring eller finansiering er fattet ved siste oppdatering fra borettslaget 26.februar 2026.

Hasnat Faiz

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein, fasadeplater og trepanel. - Pulttakkonstruksjon med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Felles varmeanlegg. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lysekroner på hovedsoverom, gang og kjøkken. Vinskap. Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 806,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer fjernvarme, varmvann, kollektiv bredbånd fra Telia, trappevask, forretningsfører, festeavgift, kommunale avgifter, avdrag og renter på felles lån, drift og vedlikehold og andre driftskostander m.m. Felleskostnadenes fordeling: Kollektiv bredbånd 429,00 Trappevask 118,00 Felleskostnader 5 258,75 Informasjon som kan påvirke felleskostnadene: Syret informerer pr. epost 21.04.2026: Pr. nå er det ikke vedtatt noen endringer av fellesutgiftene. Om det blir endringer på dette vi avhenge av om det er blir vedtatt nye prosjekter ved et eventuelt årsmøte. Neste årsmøte er 4.Juni. Selger informerer om at: Borettslaget undersøker muligheten for vedlikehold knyttet til tak og brannsikkerhet, og energieffektivisering rundtbergvarme og tekniske rom. Ingen endelige beslutninger om gjennomføring eller finansiering er fattet ved siste oppdatering fra borettslaget 26.februar 2026.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 302 049,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 208 197,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 340 andelsleiligheter. AL Bølerskogen Borettslag II er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850311552, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Borettslaget, som ble bygget i årene 1958-60, består av 10 blokker. Som ledd i finansieringen av en fasaderehabilitering på slutten av 1980-tallet solgte borettslaget utbyggingsrett på takene til en entreprenør. Det ble tidlig på 1990-tallet bygget til sammen 32 leiligheter i 5. etg. på 6 av blokkene. Samtidig ble det anlagt flere parkeringsplasser og bygget 4 sykkelboder til erstatning for kjellerareal som ble benyttet til boder for de nye leilighetene. Borettslaget består nå av 340 andelsleiligheter. OBOS Eiendomsforvaltning AS er borettslagets forretningsfører. Borettslagets revisor er BDO AS. Styreleder informerer om at det Pr. nå er det ikke vedtatt noen endringer av fellesutgiftene. Om det blir endringer på dette vi avhenge av om det er blir vedtatt nye prosjekter ved et eventuelt årsmøte. Neste årsmøte er 4.Juni. Eier informerer om at borettslaget undersøker muligheten for vedlikehold knyttet til tak og brannsikkerhet, og energieffektivisering rundt bergvarme og tekniske rom. Ingen endelige beslutninger om gjennomføring eller finansiering er fattet ved siste oppdatering fra borettslaget 26.februar 2026. Generalforsamlingen i AL Bølerskogen Borettslag II vedtar å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld. Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen. Vedlikeholdsarbeid fra årsmøte 2025: Isolering av varmerør i fyrhus: Vi har isolert varmerør i fyrhus. Dette har medført vesentlig lavere temperatur i fyrhuset. Høy temperatur er en sterk indikasjon på varmetap, men dette er nå redusert. TV og internett: Styret inngikk i 2023 ny avtale med Telia på Flex-avtale, som inkluderte bygging av fiber inn til alle leiligheter i 2024. Vaktmester: Vi bruker fortsatt Oppsal Vaktmestersentral (OVS), men har byttet ut vår faste vaktmester med en annen. Ny vaktmester heter Espen Larsen. Generalforsamlingen vedtar å starte en styrt avvikling av borettslagets fellesvaskeri, ved at det ikke investeres i nye maskiner eller reparasjoner. Vaskeriet vil avvikles helt når alle maskiner er ute av drift eller når inntektene faller under de ordinære driftskostnadene. Fremdriftsplaner - årsmøte 2025: - Kartlegging og forbedring av sykkelparkering - Forprosjekt på elbil-ladeinfrastruktur - Drenering - Skilting av parkeringsplasser - Prosjekt med oppgradering av tekniske rom - Vinduer og balkongdører, ventilasjon - Ytterdører og låsesystemer, alternative energiløsninger som bergvarme. Vi er nødt til å foreta oss noe med både vinduer, balkongdører og varmeanlegg, da dette påvirker vår energikarakter. Se vedlagt innkalling til årsmøte 2025 for nærmere informasjon rundt fremdriftsplaner for borettslaget. Fremdriftsplaner - årsmøte 2025: Kartlegging og forbedring av sykkelparkering Styret jobber med å vurdere behovet for å etablere bedre parkeringsmuligheter i form av nye sykkelhus. Forprosjekt på elbil-ladeinfrastruktur Generalforsamling 2024 stemte for å starte et forprosjekt med infrastruktur for elbil-ladere på alle borettslagets plasser. Vi har ikke glemt dette, og har tenkt å starte dette arbeidet så fort vi har fått endelig energirapport oversendt fra OBOS Prosjekt. Energibehovet til borettslaget i dag vil antagelig medføre behov for økt kapasitet på transformatoren som forsyner borettslaget. Hvor mye kapasitet det er behov for, vil forprosjektet identifisere, men hvor mye som kan frigis med energisparing, er også momenter energirapporten vil belyse. Vi har derfor avventet forprosjektet til vi har tallene fra energirapporten klare. Dette vil være viktig input til kapasitetsberegning, og vi ønsker å gjøre ting i riktig rekkefølge. Vi har forståelse for at ladeanlegg for elbil er ønskelig, men vi ønsker å gjøre et godt forarbeid før vi setter i gang med et slikt prosjekt, slik at vi får de beste løsningene og tenker helhetlig. Drenering Dårlig drenering er fortsatt et problem. Vi følger nøye med, siden vi vet at dette vil gjøre seg til kjenne igjen på våren og høsten, når bakken mettes med vann. Vi har svært gode erfaringer med TT-teknikk, og vi vil rådføre oss med dem om hvordan drenering rundt blokkene kan gjøres på en fremtidsrettet måte, hvor vi samtidig rehabiliterer evt. skader på betong og etterisolerer grunnmuren. I forbindelse med drenering vil busker og grøntområder måtte graves opp, og vi vil samtidig se på muligheter for etablering av bedre anlegg for barnevognparkering, parkering for elektrisk rullestol osv. i nærheten av inngangspartiene. Skilting av parkeringsplasser Vi har innhentet tilbud på dette, og det blir overraskende dyrt om vi skal etablere skilter som er holdbare og profesjonelt montert. Vi har derfor vurdert det slik at om vi skal etablere ladeanlegg for elbiler, vil disse stolpene uansett ha nummerskilt, og da vil en midlertidig løsning være unødig bruk av fellesskapets midler. Prosjekt med oppgradering av tekniske rom: Vi jobber fortsatt med prosjektet som omfatter rehabilitering av de tekniske rommene. Dette er nedslitte rom som det finnes ett av i hver blokk. I de tekniske rommene befinner det seg felles varmtvannsberedere, pumper og fordeling til radiatorkurser. Både rommene og dets tekniske anlegg er moden for total rehabilitering. En total rehabilitering av de tekniske rommene åpner også for å vurdere alternative energiløsninger som kan spare penger. Siden radiatoranlegget vårt må byttes om noen år, har OBOS prosjekt også sett på alternative energiløsninger som bergvarme, som p.t. dekkes delvis av Enova. Bergvarme kan redusere vårt energibehov i svært stor grad, men et slikt anlegg kommer også med store inngrep i uteområder i form av borehull, og skal man oppnå full uttelling, må man bytte ut hele radiatoranlegget i borettslaget med et lavtemperaturanlegg for å oppnå den høyeste effektiviteten. I fremtiden vil man uansett måtte bytte ut anlegget, så dette i seg selv er ikke noe som taler mot bergvarme. Innvendingene er svært høy investeringskostnad, hvor lønnsomheten, og derav nedbetalingstiden på lån, varierer i stor grad med strømprisen. Styret har sett på energitap via ventilasjon som viktig å utforske videre, da det er her vi har mest varmetap i dag ifølge energirapporten. Vi vet også at ingen varme i ventilasjonen blir gjenvunnet, da vi har gammeldags naturlig avtrekk. Vi er nødt til å foreta oss noe med både vinduer, balkongdører og varmeanlegg, da dette påvirker vår energikarakter. Vinduer og balkongdører, ventilasjon: Som nevnt i avsnittet over er det behov for å bytte vinduer og balkongdører, da disse nærmer seg forventet levetid. Kjellervinduene har passert sin levetid. Vi har byttet flere enkeltvinduer i boligene i 2024 som følge av råte, og noen som følge av punktert glass. årene fremover vil behovet bli økende, og vi vil få en bedre pris og helhetlig løsning om alle vinduer byttes samtidig, og vi kombinerer dette med helhetlige løsninger. Ved å bytte vinduer vil vi få mindre varmetap og redusere behovet for oppvarming. Det vil også kunne gi bedre komfort i form av bedre isolering mot støy og mindre trekk fra kaldras. Nye vinduer vil derimot ikke gi nevneverdig forbedring i inneklima uten at vi samtidig ser på løsninger for ventilasjon, som vil redusere eller eliminere behovet for lufting med store varmetap. Dette kan være et alternativ til å investere i bergvarme og varmepumpe, som vil gi enorme inngrep i uteområder og boliger. Vi understreker at styret kun vil gjennomføre kunnskapsbaserte tiltak, og vi vil derfor vente på analysen fra energirapporten før vi jobber videre med saken. Ytterdører og låsesystemer: Dørmiljøene våre er veldig slitt etter daglig bruk over mange år. Mange beboere kontakter oss fordi inngangsdøren ikke går i lås, kan dras opp eller står skjevt på rammen. Flere steder sliter vaktmester med å vedlikeholde, og låsesmeder får ikke reparert dørene på en holdbar måte. Nøkkelsystemet vi bruker, er også gått ut på dato, og lisensen til nøkkelsystemet er utløpt. Dette er ikke akseptabelt, og vi er mer utsatt for innbrudd i boder og boliger med et så gammelt og lite sikkert dørmiljø. Styret jobber med å finne leverandører av moderne og sikre dørmiljøer med dørautomatikk og sikker adgangskontroll, for utskifting i nær fremtid. Se vedlagt innkalling til årsmøte 2025 for nærmere informasjon rundt fremdriftsplaner for borettslaget. Liste over utført vedlikehold senere år - 2024: Byttet hovedvannledning til Bølerskogen 11-19 - 2024: Installering av fiber (FTTH) - 2024: Isolering av varmerør i fyrhus - 2023: Asfaltering og oppmerking av alle parkeringsplasser - 2016: Rehabilitering balkonger - 2015: Rør- og våtromsrehabilitering - 2009: Oppgradering vaskeri - nye maskiner - 2009: Rehabilitering tak - 2009: Oppgradering lekeplass - 2005: Rehabilitering av varmtvannsanlegg (utskiftning av rør mellom blokker og inn til kjellere, nye termostater i leiligheter). Les mer på borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/al-bolerskogen-ii/om

Obos Bbl

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 182 000,- pr. 13.04.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208077503 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 8 722 488,00 Innfrielsesdato: 30.06.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208077511 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 47 766 257,00 Innfrielsesdato: 30.08.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ne

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Informasjon som kan påvirke fellesgjelden: Syret informerer pr. epost 21.04.2026: Pr. nå er det ikke vedtatt noen endringer av fellesutgiftene. Om det blir endringer på dette vi avhenge av om det er blir vedtatt nye prosjekter ved et eventuelt årsmøte. Neste årsmøte er 4.Juni. Selger informerer om at: Borettslaget undersøker muligheten for vedlikehold knyttet til tak og brannsikkerhet, og energieffektivisering rundtbergvarme og tekniske rom. Ingen endelige beslutninger om gjennomføring eller finansiering er fattet ved siste oppdatering fra borettslaget 26.februar 2026.Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 37 951,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap (2024) viste er overskudd på kroner 1 908 791. I inneværende år (2025) er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 523 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold av vanlige kjæledyr, som hund og katt, er tillatt.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 586712

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.01.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Det informeres om at det er planlagt bygging ved KIWI. Følgende er planen til utbygger: Reguleringsplan for eksisterende parkeringshus fra 60-tallet som transformeres til nytt boligområde med videreføring av forretning og parkering i første etasje. Bebyggelsen vil ligge sentralt plassert på Bøler, med kort vei til kollektivtransport, skole og barnehager. Prosjektet har høye miljøambisjoner og ønsker å gjenbruke deler av eksisterende bygningsmasse i ny bebyggelse. Ca 59 nye leiligheter i ulik størrelse vil få gode uteoppholdsarealer mot skogen i vest, og fine felles utearealer på takterrasse med spesielt gode sikt- og solforhold. Det blir SPG som skal bygge ut tomten like ved Nøklevann skole som i dag består av en Kiwi-butikk og et parkeringshus. For mer info henvises det til plan- og bygningsetatens hjemmeside med Saksnummer: 202102843 - Reguleringssak. Og 202016308 - Reguleringssak. Ta kontakt med megler for mer info. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, felles parkering, offentlig kjørebane/veigrunn og felles lekeareal. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i gul sone fra vei. Fysisk risiko på eiendommen: Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/164/21: 14.07.1965 - Dokumentnr: 9789 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år AVGIFT KR 27.885 OG I TILLEGG KR 3.578 I 35 ÅR PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår 14.07.1965 - Dokumentnr: 9789 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 14.07.1965 - Dokumentnr: 9789 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år AVGIFT KR 27.885 OG I TILLEGG KR 3.578 I 35 ÅR PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår 24.04.1957 - Dokumentnr: 4748 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:164 Bnr:5 23.11.1957 - Dokumentnr: 990155 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 163 bnr 17 14.09.1960 - Dokumentnr: 11216 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:164 Bnr:38 20.10.2000 - Dokumentnr: 61580 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Fremdriftsplaner fra årsmøte 2025, overordnet: - Kartlegging og forbedring av sykkelparkering - Forprosjekt på elbil-ladeinfrastruktur - Drenering - Skilting av parkeringsplasser - Prosjekt med oppgradering av tekniske rom - Vinduer og balkongdører, ventilasjon - Ytterdører og låsesystemer, alternative energiløsninger som bergvarme. Vi er nødt til å foreta oss noe med både vinduer, balkongdører og varmeanlegg, da dette påvirker vår energikarakter. Se vedlagt innkalling til årsmøte 2025 for nærmere informasjon rundt fremdriftsplaner for borettslaget. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 41 497,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 125 887,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dafina Hadergjonaj, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 80 786
d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Markus Hagen, Eiendomsmeglerfullmektig
468 78 887
m.hagen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Markus Hagen

Eiendomsmeglerfullmektig

Østensjø

m.hagen@nordvikbolig.no
468 78 887
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Dafina Hadergjonaj

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

d.hadergjonaj@nordvikbolig.no
936 80 786
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Lys og usjenert 3-roms leilighet | Solrik og lun balkong | V.v, fyring og internett inkl. | Barnevennlig | Markanært

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Markus Hagen

Dafina Hadergjonaj

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer