Thueveien 2C

Laster visningspåmelding...

Thueveien 2CNøtterøy

1/119

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Thueveien 2C

Prisantydning: 16 900 000,-

Totalpris: 17 323 850,-

Kommunale avg.: 25 430,- per år

BRA-i: 262 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Øvre Teie!

Velkommen til Thueveien 2C – en sjelden mulighet til å sikre deg en helt spesiell enebolig m/en spektakulær beliggenhet! Høyt og fritt m/en utsikt som må oppleves – her får du panoramautsikt over bl.a. Nøtterøyskjærgården. Denne romslige og moderne eneboligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger og fremstår nå som et stilfullt og funksjonelt hjem m/god kvalitet i alle ledd. Her er det tenkt på både komfort, estetikk og praktiske løsninger. Utendørs nyter du deilige sommerdager ved bassenget eller i den flotte utestuen. Kort oppsummert: *Spektakulær utsikt *Basseng og utestue – perfekt for sommeren *3 oppussede bad, nytt kjøkken, nye vinduer og overflater *Ny kledning, etterisolering og nytt el-/røranlegg *Romslig bolig m/særpreg og moderne stil *Sentralt på Teie * Parkering i garasje

Solforhold

Solen treffer først den nedre platting utenfor biblioteket/kontoret, før den beveger seg videre til plattingen og bassenget utenfor stuen. Ettermiddag- og kveldssolen kan nytes enten ved hagestuen, fra den skiferbelagte utsiktsplassen, eller fra balkongen på loftet. Det er også kveldssol på platået ved inngangspartiet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1924

Soverom:: 4

Prisantydning:: 16 900 000,-

Omkostninger:: 423 850,-

Totalpris:: 17 323 850,-

Kommunale avgifter:: 25 430,- per år

Totalt BRA:: 290 m²

Tomteareal:: 1 425,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Thueveien 2C, 3121 NØTTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 262 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 290 kvm
TBA: 201 kvm

Beskrivelse:
Areal-Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 42 kvm. Trimrom, Bod, Bod 2, Trapperom
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Hall m/trapp, Stue, Kjøkken, Stue 2, Vaskerom, Garderobe, Loftstue, Trapperom
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 201 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Bad, Soverom, Stue, Soverom 2, Soverom 3, Bad 2, Trappegang
Totalt BRA: 84 kvm

3. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Loft: Innredet rom.
Totalt BRA: 23 kvm

Areal-Annet
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Utestue
Totalt BRA: 12 kvm

Areal-Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Garasje
Totalt BRA: 16 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er ikke tilfredsstillende romhøyde i kjeller. Areal med 1,9m takhøyde er målt og inntatt i arealoversikten som BRA-i. Rømningsstige fra luftebalkong på loftstue er ikke montert, men medfølger salget.

Stor og innholdsrik familiebolig over hele fire plan – med utsikt, flotte uteplasser og gjennomtenkte løsninger! Velkommen til en svært romslig og innholdsrik bolig som strekker seg over to hovedetasjer – i tillegg til både innredet loft og praktisk kjeller. Her får du en bolig som virkelig leverer på plass, fleksibilitet og komfort, med flere oppholdsrom, tre bad og en planløsning som passer både storfamilien og deg som ønsker god romfølelse og mulighet for sonedeling. 1. etasje – Sosiale soner og utsikt! Stor og innbydende hall med skyvedørsgarderobe – her er det god plass til både hverdag og gjester. Meget romslig stue- og spisestue med fantastisk utsikt og utgang til uteplass – perfekt for hyggelige sammenkomster. Åpen kjøkkenløsning med naturlig tilknytning til spiseområdet – en løsning som skaper både romfølelse og nærhet. Soverom med fleksibel bruk – ideelt som gjesterom eller hjemmekontor (i dag innredet som garderoberom) Bibliotek eller stue nr. 2 – et perfekt sted for lesing, TV eller hjemmekontor – med direkte utgang til uteområdet. (Halvplan). Pent bad kombinert med vaskerom. (Halvplan). 2. etasje – Familieavdeling med baderom Stor og lys stue – et perfekt samlingspunkt for barna eller som et ekstra oppholdsrom. Tre romslige soverom, alle med vakker utsikt og plass til både seng og oppbevaring. To oppussede baderom – hvorav det ene har badekar for ekstra komfort. Loftsetasje – En skjult perle Innredet som loftsstue og soverom med utgang til en liten, koselig balkong – perfekt som gjemmested, hobbyrom eller ungdomsavdeling. Kjeller – Masse lagringsplass og egen inngang Oppdelt i treningsrom og boder - rikelig oppbevaringsplass. Har egen inngang i tillegg til trappegang fra hovedplanet – praktisk og tilgjengelig! Dette er en bolig som må oppleves – her får du både utsikt, areal, funksjonalitet og et hjem med sjel. Perfekt for familien som ønsker mye plass og fleksibilitet – i en bolig med gode kvaliteter i alle etasjer.

Stilfull og påkostet mansardvilla med særpreg og moderne løsninger – innflyttingsklar og gjennomført til minste detalj Denne unike boligen er omfattende oppgradert de siste årene, og fremstår som gjennomført, moderne og stilren – med en sjelden kombinasjon av klassisk karakter og moderne komfort. Her er det lagt stor vekt på stil, materialvalg, fargesetting og planløsning, samtidig som boligens opprinnelige sjel – med den karakteristiske mansardstilen – er bevart utvendig. Innvendig er boligen fullstendig fornyet, og fremstår som lys, åpen og svært innbydende, med store vindusflater som gir flott utsyn og et naturlig, lunt lysinnslipp. Dette er en bolig du virkelig kan flytte rett inn i – og la deg begeistre av! Høydepunkter i oppgraderingen: *Anlagt et fantastisk uteområde med terrasse, basseng og utestue *Ny kledning med etterisolering *Nye vinduer og dører *Alle overflater, inkludert gulv, vegger og tak, er nye *Forsterkede og avrettede gulv *Nytt Svane kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele og Larvikitt benkeplate *Tre moderne bad – hvorav ett også fungerer som vaskerom *Nye takrenner og nedløp *Nytt elektrisk anlegg og oppgradert rørsystem (rør-i-rør) *Tilbygget del er fullstendig gjenoppbygget *Ny belysning, varmekabler og integrerte takspotter Inngangsparti og hall Velkommen til et elegant, overbygget inngangsparti med flott tofløyet dør med glassfelt. Hallen innenfor er romslig og gir et umiddelbart inntrykk av både utsikten og den stilfulle atmosfæren. Praktisk skyvedørsgarderobe med speil og sorte sprosser gir både oppbevaring og stil. Stuer – mange soner, mye lys Boligen byr på flere flotte oppholdsrom: I hovedetasjen finner du en imponerende stue/spisestue med store vindusflater og foldedører som åpner hele fasaden mot øst. Her får du en sømløs overgang mellom inne og ute – perfekt for sosiale sammenkomster. En elegant eiketrapp leder deg ned til en hyggelig ekstrastue som også egner seg som bibliotek. Også her er det utgang til uteplass. I 2. etasje venter en lys og luftig stue, ideell for barn eller ungdom som ønsker sin egen sone. Loftetasjen rommer en koselig loftsstue med utgang til en liten balkong og nytt takvindu som slipper inn naturlig lys. Kjøkken – hjerterommet i boligen Kjøkkenet er levert av danske Svane Kjøkkenet og er både lekkert og praktisk med store skuffer, Larvikitt benkeplate som tåler høy varme (sett varme kjeler rett på benken), integrerte hvitevarer fra toppserien til Miele, herunder XL oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert steke- og dampovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, varmeskuff til kaffekopper/ tallerkner, høyskap kjøleskap og høyskap fryser med integrert isbitmaskin og induksjonstopp. Vinskap fra Temptech. Baderommene – funksjon og finesse Alle tre bad er oppusset de siste årene. Dusjhjørne standard på alle, og hovedbadet er i tillegg utstyrt med stilrent badekar. To av badene har vegghengt toalett, mens det tredje har sokkeltoalett. To av badene er helfliset med moderne fliser, mens vaskerommet har sorte gulvfliser og hvite baderomsplater – samt benkeplate med nedfelt vask og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Soverommene – romslige og rolige Boligen har fire gode soverom – ett i 1. etasje og tre i 2. etasje. Alle rommene er romslige og smakfullt innredet, med flotte utsiktsforhold fra soverommene i 2. etasje. Det er montert garderober til oppbevaring. Kjeller – praktisk og romslig Kjelleren er tilgjengelig både via innvendig trapp og egen inngang utenfra. Her finner du to store boder – ideelle til oppbevaring, i tillegg til et treningsrom. Varmtvannstanken på hele 300 liter står også her. Dette er en bolig hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene – en fullverdig familiebolig med særpreg, moderne komfort og rikelig med plass. Her kan du flytte rett inn og nyte både kvalitet og stil i mange år fremover.

Gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom samt i separat garasje på 16m². Garasjen har ny aluminiumsport m/ automatisk portåpner. Garasjebygning deles med nabo. Elbil-lader ble installert på husvegg i 2023. Det er også opparbeidet en stor grusplass på tomtens nedre del med plass til mange biler.

Boligen er nær totalrenovert i 2018/2019. Uteområdet samt tilkobling til offentlig kloakk i 2023. I forbindelse med renovering i 2018/2019 ble dette gjort: - Skifertaket fikk nye overganger - Det ble montert nytt rør i pipe/ ildsted - Ny kledning - Nye vinduer og dører - Ny isolasjon inne og ute - Alt av rør og elektrisk i huset ble byttet Oppgradering av uteområder: - Nye plattinger i ekstra holdbart tre materiale Møre Royal - Nytt glassrekkverk spesialbestilt med ekstra høyde rundt basseng - Ny skiferplatting med ekstra store skiferheller fra Oppdal Skifer AS - Murt trapp med skifer og murt platting med skifer på øvre del i hage - Hagestuen på 14,9 kvm på murt skiferplatting - Hagestuen er helårsisolert med trekkspill-dører på to av sidene og det er lagt inn strøm, integrert kjøleskap og integrert lys i hyller. - En enkel varmeovn vinterstid holder for å holde god temperatur. - Det er lagt opp rør for montering av utekran på hjørnet av hagestuens sør-øst side, dersom dette er ønskelig - Nytt basseng 2023 - Ny asfalt 2023 - Nytt plassbygget stakittgjerde i 2024, malt i 2025 - Ny stoppekran inne/ ute og ny vannmåler 2023 Elbillader montert i 2022 Ny elektrisk garasjeport i 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Boligen er nær totalrenovert i 2018/2019. Elbillader montert i 2022, utført av PEC Elektro AS Gammelt kloakkrør ute sprakk. Ny overvannsledning, hovedvannsledning og nytt kloakkrør. Alt ble byttet ut og tilkoblet offentlig kloakk i 2023. Det ble lagt nytt overvannsrør fra under huset med sluk/ inspeksjonsluke ut til kommunal kum i gaten i 2023, utført av Bratås AS. Ny elektrisk garasjeport i 2025, utført av Vestfold Portservice AS. Vennligst les gjennom egenerklæringsskjema som ligger vedlagt for en god beskrivelse av hva som er gjort. I tillegg skriver selger i e-post: - Det er et merke med misfarging i parketten i stua etter en potteplante. - Benkeplaten i hagestua har en sprekk.

Arealverdi AS

Enebolig fra 1924, senere tilbygget og betydelig oppgradert i 2019. Ref. eier og takst fra tidligere eier i 2019 er alle arbeider utført av faglærte. Boligen er oppført på ringmur og støpt plate på mark, fundamentert på fjell. Bygget er oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner, nyere konstruksjoner i bindingsverk. Det er malte vinduer og dører i tre med 2-lags glass fra 2018. Yttervegger er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon består av sperretak tekket med skifer kombinert med papp/shingel. Takrenner og beslag i lakkert stål. Boligen fremstår i velholdt stand. Enkelte bygningsdeler bærer preg av noe alder og slitasje. Se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Bygget er oppført iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Innvendig har boligen følgende rominndeling; Kjeller: Trimrom - 13m² Bod - 14,1m² Bod - 14,2m² Generelt er ikke hele arealet i kjeller målbart pga. høydebegrensning. Overnevnte areal er målbart. 1. Etg: Entré - 8,1m² Trapperom - 2,7m² Garderobe - 8,1m² Kjøkken - 19,3m² Stue - 54,6m² Stue - 10,2m² Vaskerom - 6,2m² 2.Etg: Stue m/trapp - 20,0m² Soverom - 18,9m² Soverom - 17,0m² Soverom - 10,1m² Bad - 8,3m² Bad - 4,1m² Garderobe - 2,1m² Loft: Stue - 22,7m² UTVENDIG: Taktekkingen er av skifer kombinert med papp/shingel tekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Sorte plastbelagte renner og hvite nedløp. Beslag i lakkert stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2018. Det er montert screens på 1 stk. stuevindu mot syd-øst. Vindu i soverom i 2 etg. Fra 2010. Bygningen har malt hovedytterdør. Foldedør med aluminiumsfront mot syd-øst med screens. Utgang fra stue i 1 etg. til syd-østvendt terrasse med royal imp. Tredekke og integrert basseng. Stolpefritt rekkverk i glass er etablert rundt hele terrassen. Det er utgang til luftebalkong i loftsetasje med membrantekking. Ved hovedinngang er det støpt trapp med skifer. Utvendig støpt trapp med skifer. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett i alle oppholdsrom utenom loftstue hvor det er lagt laminat. Det er malt betong på gulv i kjeller. Veggene i boligen består av malte plater og malt betong i kjeller. Innvendige tak har malte plater og mdf-panel i kjellerhimling. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har tretrapp med malte vanger og rekkverk. Det er parkett i trinn mellom 1 og 2 etg. Trapp mellom 2- og loftsetasje har malte trinn. Innvendig har boligen malte 1-speils fyllingsdører. TOMTEFORHOLD: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ref. NGU`s kart over radonforekomster ligger eiendommen innenfor et område med moderat til lav forekomst. Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra byggeår. Ref. tidligere salgsoppgave har bygningen grunnmur av betong, noe teglstein og sparesteinsmur. Forstøtningsmurer er av betong. Tomten er skrånende mot øst. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2023. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2023. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert 2 stk. varmepumper. - Høiax varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller med sluk. - Boligen har røykvarsler og pulverapparat. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innv. Kjellertrapp Innvendig > Innv. trapp - stue 1 etg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 2 > Bad 2 > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje 2 > Bad Våtrom > Etasje 2 > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Forhold som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Garasje og isolert utestue: Normal standard på byggene ut ifra alder/konstruksjon. Jevnlig vedlikehold er utført. Byggene er ikke ytterligere tilstandsvudert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Knaggrekke gang. - Lite konsollbord stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Denne eneboligen har en svært attraktiv beliggenhet på idylliske Teie på Nøtterøy, et område kjent for sin fine blanding av nærhet til naturen og gode fasiliteter. Teie byr på en behagelig atmosfære, et godt etablert boligmiljø og en rekke servicetilbud som gjør hverdagen enkel og komfortabel. For den aktive familien er nærheten til Nøtterøyhallen en stor fordel. Her finnes et bredt spekter av idrettsaktiviteter for alle aldre, noe som gir en unik mulighet til å delta i ulike sportsgrener og fellesskap uten lange reiseveier. Teieskogen ligger like i nærheten og byr på gode turområder og flotte utsiktspunkter. Her kan man nyte rolige spaserturer, forfriskende joggeturer eller bare koble av i vakre omgivelser. Kun en kort vei unna finner du Rosanesparken, et populært område som kan skilte med gode bademuligheter på sommeren. Parken har også en sandvolleyballbane for de som liker aktivitet, og en egen hundepark hvor de firbente familiemedlemmene kan boltre seg. I umiddelbar nærhet ligger også Teie båthavn, som gir enkel tilgang til sjølivet for de med båtinteresse. Nærområdet rundt Thueveien 2C kan by på en god kombinasjon av dagligvarebutikker, lokale servicebedrifter og et hyggelig lokalsamfunn. Med sin strategiske plassering på Teie, får du det beste fra to verdener - en fredelig og tilbaketrukket tilværelse, samtidig som du har enkel tilgang til alle de fasilitetene og aktivitetene som Nøtterøy har å tilby. Det er også kort vei til Tønsberg sentrum og Tønsberg togstasjon.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Fjellveien bussholdeplass. Her stopper buss 02, som går hvert 15. minutt.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Teie skolekrets.Det er kort og trygg vei til Teie skole, som ligger like ved Teie idrettspark og Nøtterøyhallen. Det er også flere barnehager i nærområdet. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Dette er en gammel bolig fra 1920-tallet som trolig er grunnen til at ferdigattest ikke foreligger. I eiendomsmatrikkelen står boligen med status "tatt i bruk" første gang 15.12.1924. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1924 av boligens fasade samt kjellerplan, første og andre plan. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens plan- og rominndeling: Kjeller: Rommet som i dag er benyttet som treningsrom, er på opprinnelige tegninger inntegnet som vaskerom og verksted. Disse to rommene er slått sammen. Tre opprinnelige boder er omgjort til to større boder. 1. etasje: Kjøkken er flyttet til del av stue og det er etablert et garderoberom/soverom mellom kjøkken og entré. 2. etasje: Andre etasje er opprinnelig inntegnet med fire soverom. De to soverommene med karnapp er beholdt og soverom nr. tre er omgjort til baderom. Soverom nr. fire og trappegang er omgjort til loftstue. Boligen er på senere tidspunkt ombygget noe og tilbygget. Det foreligger tegninger fra 1935. Tilbygget er inntegnet med hall og wc-rom, men er i dag benyttet som en ekstra stue og større bad er etablert. Tilbyggsdel i andre etasje har ikke rombenevnelser på opprinnelige tegninger, så det er uvisst for megler hva dette er godkjent som. Det er i dag et soverom og bad her. Tegningene viser også ombygget karnapp i stue mot uteområde. Deler av fasaden er endret med nye vinduer. Det foreligger ikke tegninger av loftsplan innvendig. Loftsetasjen er i dag innredet med soverom/loftstue, men det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er godkjent areal for varig opphold. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 13.07.2017 samt ferdigattest på svømmebasseng og terrasseplatting datert 27.02.2023. Tegninger og siutasjonsplan ligger i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til 000. Gjeldende regulering: 3911 2019001 - Ny fastlandsforbindelse (06.09.23) - Andre sikringssoner - 1.868,13 m2 3911 2019001 - Ny fastlandsforbindelse (06.09.23) - Annen veggrunn - tekniske anlegg - 812,52 m2 3911 2019001 - Ny fastlandsforbindelse (06.09.23) - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse - 933,98 m2 3911 2019001 - Ny fastlandsforbindelse (06.09.23) - Veg - 121,6 m2 Gjeldende kommuneplan for eiendommen datert 20.03.19 og er avsatt til: Båndlegging for regulering etter pbl. - Kommuneplan - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme - 1.425,39 m2 Hovedvei - Framtidig - Kommuneplan - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme Gjeldende kommuneplan for eiendommen datert 06.09.23 og er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende - Kommuneplanens arealdel . 1.425,39 m2 Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Kommuneplanens arealdel - 1.425,39 m2 Ras- og skredfare - Kommuneplanens arealdel - 1.425,39 m2 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Kommuneplanens arealdel - 934,15 m2 Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare (dette gjelder et større område her): 28.3 Ras- og skredfare (H310) Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. MERK! Detaljregulering nr. 2019001 Detaljreguleringsplan for ny fastlandsforbindelse fra Færder kommune ble vedtatt 06.09.2023. Detaljregulering nr. 112 Teieskogen sydøstre del er opphevet der den overlappes av ny plan. Rettsvirkningen av båndleggingen i kommunedelplan nr. 90003 Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme falt bort da detaljregulering nr. 2019001 Detaljreguleringsplan for ny fastlandsforbindelse fra Færder kommune ble vedtatt 06.09.2023. Eiendommen ligger i området som kan bli berørt av ny fastlandsforbindelse. Kommunedelplan med planID 3811 2019001 vedtatt 20.03.2019. For mer informasjon: https://bypakketonsbergregionen.no/delprosjekter/ny-fastlandsforbindelse-fra-faerder/ eller kontakt kommunen eller megler. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 3, bnr. 101 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3911/3/101: 01.02.1947 - Dokumentnr: 349 - Bestemmelse om bebyggelse Rett til å flytte uthuset en meter fra d.e. RETTIGHETSHAVER: KIRKEVEIEN 43 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1962 - Dokumentnr: 190 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1963 - Dokumentnr: 509 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 10.12.1968 - Dokumentnr: 5025 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:3 Bnr:264 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m Eiendommens grunndata: 01.07.1924 - Dokumentnr: 900108 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:3 Bnr:1 06.03.1968 - Dokumentnr: 990014 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 3, BNR. 90 03.12.1968 - Dokumentnr: 4864 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3911 Gnr:3 Bnr:264 01.01.2018 - Dokumentnr: 161075 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:3 Bnr:101 01.01.2020 - Dokumentnr: 618021 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:3 Bnr:101 01.01.2024 - Dokumentnr: 459621 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:3 Bnr:101 Eiendommens rettigheter: 10.12.1968 - Dokumentnr: 5026 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:3 Bnr:264 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 01.11.24. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold