Levermyrveien 5

Laster visningspåmelding...

Levermyrveien 5Grimstad

1/28

Utvalgte bilder

Grimstad: Levermyrveien 5

Prisantydning: 1 890 000,-

Totalpris: 1 938 630,-

Felleskost/mnd: 1 021,-

Kommunale avg.: 10 430,- per år

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Levermyr/Biodden

I et klassisk sørlandshus i Grimstad finner du denne unike leiligheten med en helt egen historie. Leiligheten var opprinnelig et bakeri, og dette gir boligen et særpreg som er bevart gjennom fine, originale detaljer. Den gamle bakerovnen er i dag integrert som et stemningsskapende element, hvor det nå er montert vedovn som gir både varme og atmosfære. Leiligheten har en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning som skaper gode romfølelser og naturlige soner for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. De historiske elementene kombineres på en harmonisk måte med moderne funksjonalitet, og gir boligen en lun og personlig karakter. Beliggenheten er sentrumsnær med kort vei til Grimstad sentrum og alle byens servicetilbud. Her har du gangavstand til butikker, kaféer, kollektivtransport, k

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1880

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 890 000,-

Omkostninger:: 48 630,-

Totalpris:: 1 938 630,-

Felleskost/mnd:: 1 021,-

Kommunale avgifter:: 10 430,- per år

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

tirsdag 10. februar, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Levermyrveien 5, 4878 GRIMSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1880

BRA-i: 60 kvm
Totalt BRA: 60 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang og vindfang
Totalt BRA: 60 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

1. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom, gang og vindfang

Vindfang / gang Velkommen inn til en hyggelig og innbydende gang med god plass til yttertøy og sko. Stue og kjøkken Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en luftig og trivelig romfølelse. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i fliser, og ligger naturlig tilknyttet oppholdsrommet. Her er det god plass til både spisegruppe, sofagruppe og TV-møbler. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gamle bakerovnen er bevart som et stemningsskapende element og er i dag integrert med vedovn, som gir både god varme og en lun atmosfære. Soverom Leiligheten er 2 soverom. Begge med plass til seng og oppbevaring, og byr på en rolig og behagelig atmosfære. Bad Badet har fliser fra gulv til tak og malt panel i himlingen. Innredningen består av servant, klosett og dusjkabinett. Vaskerom Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og god funksjonalitet i hverdagen.

Det følger ikke med parkering.

Informasjon fra selger: 1998 Vinduer og dør fra ukjent dato. Vanlig vedlikehold. VEGGER OG TAK: Alle innvendige vegger og tak malt og overflatebehandlet GULV: Varmekabler og nye fliser lagt i alle rom. KJØKKEN: Flyttet inn i stuen. Nytt opplegg med vann og strøm og kjøkkenvifte. Nytt kjøkken og hvitevarer. Svalesen i Arendal Hvitevarer fortløpende skiftet ut ved behov. Nytt blandebatteri i 2024, rørlegger Magne Jacobsen. BAD: Vegger og gulv flislagt, montert vifte og nytt dusjkabinett VASKEROM: Bygget om med nisje for varmtvannsbereder, plass til vask/tørk med utlufting. Laget dør inn til lagerplass til ved, etc. STUE: Montert peisovn. Godkjent av feiermester Falkum. 2016: etter vannskade og fukt ble nedre del av innerveggene i alle rom, unntatt gang og bad, fjernet helt inn til ytterveggene i murstein fra vinduskarm til gulv. Veggene ble bygget opp igjen men 12cm leva med isolasjon, tettet med membran bak kjøkkenet. Nye diffusjonsåpne veggplater montert på lecamuren fra vinduskarm til gulv. Trygve Jensen entr. på Stoa. Har dokumentasjon og bilder. SOVEROM: Nytt garderobeskap i hovedsoverom. ANNET: Eskedal elektriske har siktet termostat på noen varmekabler. Nytt sikringsskap i 2024 Elektroimportøren på Stoa. UTVENDIG FASADE: felleskostnad Hele fasaden renovert og pusset med fiberpuss i 2025 av murmester Sørensen. Skal males i 2026 med innkjøpt diffusjonsåpen maling.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: SP495218.13.1 Forsikret i: If Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele leiligheten ble renovert i 1998 når jeg overtok, gammelt bad ble strippet, lagt varmekabler, flislagt, nytt dusjkabinett. Egen innsats male vindu,tak og lister, fuge flisene, montere dusjkabinett. Vet ikke om deler av rør ble skiftet og husker ikke navn på firma dengang. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: ja, jeg antar at det ble bygget opp etter standarden i 1998. Slukene ser nye ut. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn peisovn i stuen, godkjent av feiemester Falkum i 1998 Husker ikke firma Maling av fasadene gjevnlig, dugnad av alle sameiere. Vinduer og dører er den enkelte sameiers ansvar, sek.1 har jevnlig malt vinduer og dør av meg som eier. Terrasse,garasje og bod er sameier i sek.2 sitt eie og ansvar. Bod og terrasse er sek. 3 sitt eie og ansvar. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke gravet ny drenering så vidt jeg vet, men fukt i bakvegg mot hagen og bakken resulterte i ny indre vegg med 12cm leca og isolasjon fra vinduskarm til gulv. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eskedal Elektro As , fikset brudd på varmekabel 1 okr. 2022 Elektroimportøren: Nytt sikringskap 2023 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2023 godkjent 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Sek.1 har ingen parkering 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kommunen har renset opp avløpsrørene i området etter massiv regn mange fikk vann inn via avløp for minst 10 år siden. Ingen problem senere.. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ikke i min tid som eier, vet ikke hvordan det var tidligere . 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Betaler kommunale gebyr for vann og avløp 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Sjekk av vvtankene i 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Ikke så jeg vet. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Dokumentasjon foreligger som utleier kreves det radonmåing, ca-12 år siden Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Saltutslag på mur i vaskerom,ikke sopp tatt sopptest, har dokumentasjon.Som utleier har jeg ikke den fulle kjennskap til lukt etc.siden jeg ikke har bodd der selv. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Noe innvendig puss i gangen kan flasse av på murstein. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Tidligere fuktproblemer på bakvegg og ved døren. Alt panel er strippet inn til yttermur, ny lecamur med isolasjon er murt opp fra gulv til vindu i hele leiligheten Ekstra membran er lagt på vegg bak kjøkken for 10 år siden. Utført av firma Trygve Jensen på Stoa. Har dokumentasjon. Vegg bak garderobeskapsgulvet i gangen er noe missfarvet, må sjekkes om det er fukt der. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Panelet inn mot bakhagen må males, eventuelt noen bord skiftes, husets panel er fellesansvar. Vanligvis dugnad. Sek.1. del av hjørnevindu kan ikke åpnes i stuen. Noen har tettet det til med fugemasse. Må sjekkes. Mulig et glass er punktert og noe råte i nedre kan av vindu. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Bare brudd på en varmekabel i stuen 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Døren har vært flyttet en gang, det har hent at yttermuren sprekker pga. annet materiale i tettingen der den stod. Og feil maling benyttet tidligere? Muren er nå totalrenovert med ny fibermyr på hele flaten i 2025, skal males til våren med spesialmaling som puster. Firma Murmester Sørensen, Grimstad 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Vannskade i 2016, mye nedbør og tette drensrør i veien. Grimstad kommune måtte stake opp dreneringsrørene i veien, flere hus fikk tilbakeslag og avløpsvann opp i sluk. Utbedret for flere år siden , ingen tegn til det nå tross mye nedbør. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: En mus i fjor ved kjøkkenet, ellers ikke noe som jeg vet om. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tidligere ønske om salg i 2001 (?)via Dnb Forelå ikke tilstandsrapport dengang, tror jeg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Nei, ser bare at det som er angitt på kommunale avgifter og tidligere salgsoppgave 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Lengre opp mot Levermyrstadion er det ønsker om å bygge flere leiligheter (?) uten at jeg har sett nærmere på prosjektet. Sjekk hos kommunen? 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Har ikke fått tilbakemelding fra leietagere, men støy fra veien må påregnes siden veien går like ved huset. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: Private avtaler om parkering, garasje,bruk av hagen foreligger.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmur består av teglstein og har pusset overflate. Boligen har trekonstruksjon. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning er av type stående og har vanlig elde mht. alder. Vinduene og dørene er i tre med isolerglass, Tak er av type saltak. Taket er tekket med betongtakstein. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Vann og avløp er av ukjent type og ukjent alder. Er offentlig tilkoblet. Bygningsdeler som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Vurdering / Avvik Terrengforhold Terrenget er relativt flatt rundt boligen og tomt skråner mot side øst av boligen. TG i henhold til NS-3600. Årsak / Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Kan lede vann mot mur Drenering Vurdering / Avvik Drenering og fuktsikring Ingen synlig fuktsikring utvendig på murens tilbakefylte sider. Årsak / Konsekvens: Årsak: Byggeskikk iht. alder. Konsekvens: Økt risiko for fuktinntrengning i mur og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre innvendige fuktskader over tid. Yttervegg Beskrivelse Bygningsdeler som ikke omfattes av denne seksjonen, er ikke vurdert med hensyn til tilstand. Vurdering / Avvik Konstruksjon Boligen har trekonstruksjon. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type stående og har vanlig elde mht. alder. Vinduer og ytterdører Vurdering / Avvik Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, et vindu i stue var ikke mulig og åpne. Vinduene er besiktiget fra bakkenivå, og det er utført stikkontroller for råte på tilfeldige vinduer. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Kun vinduer i denne leiligheten er vurdert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Et vindu kan ikke åpnes og manglende vedlikehold. Konsekvens: Vindu som ikke kan åpnes gir redusert luftemulighet og bruk. Mangelfull overflatebehandling øker risiko for fuktskader og råte, som kan medføre kortere levetid. Krypkjeller Vurdering / Avvik Innvendig inspeksjon er mulig Bygget har krypkjeller i vest, den er tilgjengelig via luke på vaskerom i leiligheten. Store deler av krypkjeller har lav takhøyde og er ikke tilgjengelig. Krypkjeller er inspisert fra luke og rett på innsiden av luke. Det er observer spor etter borebiller i flere gulvbjelker i himling ved luke Fuktnivået ble kontrollert i en gulvbjelke, det ble ikke målt fukt. Årsak / Konsekvens: Årsak: Krypkjeller med begrenset tilgang gir redusert mulighet for kontroll av tilstand, og spor etter borebille indikerer tidligere eller mulig aktivitet fra skadedyr. Konsekvens: Skjulte skader kan ikke utelukkes, og det foreligger økt risiko for fremtidige kostnader knyttet til utbedring dersom angrep eller fuktutvikling forekommer. Bad Beskrivelse Bad renovert i 1998. Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulvet er med fliser. Høydeforskjell på gulvet i fra dør til sluk er 30mm og gulv har fall til sluk. Flere flis har bom og det er registret enkelte riss. Årsak / Konsekvens: Årsaken: Lite limdekning under flis eller lim har løsnet fra underlaget. Konsekvensen: Fliser med bom og riss kan løsne. Dette gir økt risiko for fuktskader og fremtidige utbedring. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Sluk av plast med klemring, ingen synlig membran. Kun delvis besiktiget under dusjkabinett. Ingen dokumentasjon på utførelse. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder og manglende dokumentasjon Konsekvens: Usikkerhet knyttet til tetthet og fuktsikring. Manglende synlig membran og dokumentasjon øker risikoen for lekkasjer og fuktskader over tid, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skade på tilstøtende konstruksjoner. Gitt alder og utførelse er det nærliggende at renovering vil være aktuelt i nær fremtid for å oppnå dagens standard og redusere risiko. Avløp og vannrør Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. Halve levetiden på rør er plassert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting på sikt. Vaskerom Beskrivelse Vaskerom av ukjent alder. Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulv er belagt med fliser. Enkelte fliser har bom og sår. Overflater - Vegger Malte pussede overflater Overflater - Himling Himling er med takess Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Det er sluk i gulv, ingen membran er synlig i sluk eller på vegg. Det er ikke membran med oppkant på gulv. Avløp og vannrør Avløp og vannrør er utført i plast og kobber. Avrenning ikke testet da det ikke er kum/servant i rommet. Ventilasjon Ventil montert i himling, skal vært mekanisk avtrekk på våtrom. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og 2 stk. bereder. Kontroll i tilliggende konstruksjoner Ingen mulighet for hulltaking grunnet vegger er i mur. Overflatesøk er utført uten funn av fukt. Samlet vurdering Rommet er et vaskerom uten dør, med gulv i flere nivåer. Det nederste nivået har sluk, på innstøpt hylle er det montert to beredere. Gulvet har fall mot sluket, det er ikke etablert membran. Rommet mangler mekanisk avtrekk, og deler av gulvet består av synlig fjell. Det er utført fuktsøk i rommet, det er ikke funn av fukt. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder og utførelse Konsekvensen: Høy risiko for fuktskader ved lekkasje eller kondens, samt mulig redusert levetid for bygningsdeler. Manglende ventilasjon kan gi dårlig inneklima og økt fare for muggvekst. Rommet er funksjonelt per i dag, men oppfyller ikke gjeldende våtromskrav. Det foreligger høy risiko for skader på tilstøtende konstruksjoner ved eventuell vannlekkasje. Gitt alder og utførelse er det nærliggende at renovering vil være aktuelt i nær fremtid for å oppnå dagens standard og redusere risiko. Innvendige overflater Vurdering / Avvik Innvendige overflater har normal elde iht. alder. Innvendig puss i stue har mindre riss, virker stabile og har kun estetisk betydning. Hele leiligheten har fliser på gulvene, enkelte fliser har bom. Årsak / Konsekvens: Årsak: Rissene antas å være normal materialbevegelse eller krymping i pusslaget, og bom under fliser skyldes liten limdekning. Konsekvens: Rissene i puss er kun estetisk og har ingen innvirkning på konstruksjonens funksjon eller sikkerhet. Bom under fliser kan medføre hul lyd ved belastning og økt risiko for sprekkdannelse eller løs flis over tid. Kjøkken Vurdering / Avvik Innredning Vanlig standard på kjøkkeninnredning som har normal grad av bruksslitasje mht. alder. Kjøkkeninnredning er med profilerte fronter. Benkeplate av fliser, enkelte fliser er knekt/skadet. Årsak / Konsekvens: Årsak: Mekanisk påvirkning. Konsekvens: Skadete fliser har redusert estetisk kvalitet og risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon dersom skadede fliser ikke utbedres, noe som på sikt kan medføre ytterligere forringelse av benkeplaten. Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene) Beskrivelse Tilstandsrapport/fellesareal. Vurdering / Avvik Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer. For å lukke avviket iht. NS-3600 må det fremskaffes tilstandsrapport for fellesarealer. Årsak / Konsekvens: Årsak: Tilstandsrapport for fellesarealer er ikke utarbeidet eller fremskaffet. Konsekvens: Kjøper får ikke tilstrekkelig informasjon om den tekniske tilstanden i fellesarealene, noe som kan medføre økt risiko for uforutsette kostnader Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vurdering / Avvik Vannrør (stoppekran) Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i krypkjeller, er ikke funksjonstestet. Halve brukstiden på rør er nå passert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Økende risiko for lekkasjer og vannskader. Eventuelle lekkasjer kan medføre skade på bygningsdeler og kostbare reparasjoner. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast. Halve brukstiden på rør er nå passert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Økende risiko for lekkasjer, tilstopping eller sprekkdannelser. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader i konstruksjoner og kostbare reparasjoner Varmtvannsbereder VVS bereder à 1998 modell, 116 liter, montert i vaskerom. TG er pga. alder på bereder iht. NS-3600. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder iht. NS-3600. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Mur, terreng, stikkledninger og tanker Vurdering / Avvik Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er av ukjent type og ukjent alder. Er offentlig tilkoblet. Takkonstruksjon Vurdering / Avvik Takkonstruksjon Tak er av type saltak, ingen tilgang til takkonstruksjon. Denne bygningsdelen er ikke tilknyttet den aktuelle leiligheten, som ligger i 1. etasje med en annen boenhet over seg. Yttertak Vurdering / Avvik Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er tekket med betongtakstein. Det var snø på taket ved befaring. Denne bygningsdelen er ikke tilknyttet den aktuelle leiligheten, som ligger i 1. etasje med en annen boenhet over seg. Kun visuell kontroll fra bakkenivå er gjennomført. Det er ikke montert snøfangere på taket. Ansvar for vedlikehold ligger hos sameiet. Renner, nedløp og beslag Vurdering / Avvik Beslag Beslag over tak er ikke inspisert pga. snø. Loft (innredet og uinnredet) Vurdering / Avvik Konstruksjonsoppbygging Denne bygningsdelen er ikke tilknyttet den aktuelle leiligheten, som ligger i 1. etasje med en annen boenhet over seg. ****** Rom for varig opphold Vurdering / Avvik Rømningsvei Rømningsvei er ivaretatt i oppholdsrom. Dagslysflate Lysforhold er ivaretatt i oppholdsrom. Takhøyde Takhøyde er ivaretatt i oppholdsrom. Radon Vurdering / Avvik Radon Radonmåling er utført i følge eier for ca.12år siden. Dokumentasjon ikke fremvist. Elektrisk anlegg Beskrivelse Sikringsskap montert i gang/vaskerom og har automatsikringer. Hovedsikring 40 ampere, 8 kurser. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. Sjekkliste for det elektriske anlegget Spørsmål til eier eller eiers representant 1: Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? Ukjent 2: Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3: Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? Ja 4: Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? 2023. Ny el-tavle 5: Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Ja. 2023 I følge egenerklæring. 6: Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei. VVS bereder er med stikkontakt. 8: Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja Observerte mangler 9: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10: Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Nei 11: Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med.Er kabelinnføringer og hull utette? Nei 12: Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Nei. Kontroll utført i 2023. Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. Branntekniske forhold Sjekkliste for det branntekniske anlegget Boligen generelt 1: Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2: Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 3: Er rømningsveier fra rom for varig opphold i plan under terreng/kjeller iht. forskriftskrav? Ja 4: Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Ikke relevant. 5: Er det branncellebegrensende skille mot annen bruksenhet eller rømningsvei? Gjelder flermannsbolig. Ja. Er ikke kontrollert pga. krever inngrep i konstruksjonen. Bolig med utgang fra og med 2. etasje 6: Er det røykvarslere (branndetektor) i rømningsvei? Ikke relevant 7: Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift. Ikke relevant 8: Finnes dokumentasjon på brannsikkerhet for bygningen ? Ukjent

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Den enkelte sameier kan fritt disponere over sin sameieandel ved gave, salg, pantsettelse, lån eller bortleie.

Lukk Om boligen

Sameiet eier den faste eiendom Levermyrveien 5, gnr. 200, bnr. 919 i Grimstad kommune. Medlemmer er samtlige eiere av seksjoner i eiendommen som har eksklusiv disposisjonsrett over vedkommende leilighet. Sameiermøte holdes når en av sameierne finner det nødvendig. I sameiermøtet har sameierne stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier. En sameier har dog kun én stemme selv om vedkommende eier to seksjoner. Sameieren har rett til å møte med fullmektig, som må stille med skriftlig datert fullmakt. Fullmakten gjelder kun for det aktuelle sameiermøtet med mindre annet fremgår. Den enkelte sameier kan fritt disponere over sin sameieandel ved gave, salg, pantsettelse, lån eller bortleie. Den enkelte sameier har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett eller oppløsningsrett. Medlemmene må selv sørge for forsvarlig vedlikehold av sine leiligheter med ytre rom. Med vedlikehold forstås all oppussing, istandsettelse, fornyelse av maling, tapet, dører, vinduer, låser, elektriske ledninger med tilbehør fra leilighetens apparat tavle, bad med tilbehør og oppstaking av vann- og avløpsrør til og fra egen vannlås. Hovedkran befinner seg i seksjon 1. Alle fellesutgifter til drift og vedlikehold fordeles etter sameiebrøkene: Seksjon 1: 70 Seksjon 2: 110 Seksjon 3: 115 Eiendommen forsikres i ett selskap og premien fordeles etter sameiebrøken (med unntak av garasjen). Eiendommen skal males hvert 5. år hvis ikke sameierne blir enige om noe annet (første gang i 1991). Årlige fellesutgifter er satt til kr 15 000 og forfaller månedlig. Tillegg til sameievedtektene - disposisjonsrett over utearealer: Seksjon 2 (2. etasje): Har disposisjonsrett over garasjen og arealet foran garasjen mot Levermyrveien, samt hele utearealet over garasjene og den utvendige redskapsboden i grensen mot Solberggt. 3 og Levermyrv. 3. Alt vedlikehold og ev. forsikring av garasjen og redskapsboden tilligger seksjon 2. Seksjon 3 (3. etasje): Har disposisjonsrett over resten av utearealet som grenser mot Solberggaten 3. Vedlikeholdet av utearealene tilligger den seksjonen som har disposisjonsretten. Det vises til situasjonskart der blå stiplet linje disponeres av seksjon 2, og grønn stiplet linje disponeres av seksjon 3. Se vedlagt kart hvor arealet spesifiseres i areal og fargeinndeling. Ifølge informasjon fra forretningsfører, tas det ingen eierskiftegebyr. Vi anbefaler interessenter å sette seg godt inn i de gjeldende vedtektene.

Marleen Fuglesang

Den enkelte sameier har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett eller oppløsningsrett

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Sameiet har pr i dag ingen fellesgjeld.

Sameiet har ikke fellesgjeld pr i dag.

Regnskap for 2025 ligger vedlagt salgsoppgaven. Det mas høyde for at felleskostnadene kan øke på sikt. selv om styret ikke tror de vil øke i 2026.

Vedtekter er vedlagt.

Medlemmene må selv sørge for forsvarlig vedlikehold av sine leiligheter med ytre rom. Det foreligger ingen informasjon om sameiet praktiserer dugnad.

Ifølge forretningsførerinformasjon er dyrehold tillatt.

IF
Polisenr. SP495218.13.1

Lukk Sameiet

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Boligen hadde tidligere benyttelse som næring. Seksjoneringen ble gjennomført i 1987, men det er ikke kjent om bruksendringen fra næring til bolig ble utført før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon som avklarer tidspunktet for bruksendringen. Og man kan derfor ikke si om etableringen av boenheten krever godkjenning eller ikke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplan - Plannavn: GRIMSTAD SENTRUM - Planid: 75 - Formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Grimstad sentrum . Kommuneplan Grimstad - Planid: 0 - Formål: Boligbebyggelse nåværende. Arealplaner under arbeid - Plannavn: Levermyrveien 15 og 17, Smith Petersens gate 7 - Planid: 374,361.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/200/919/1: 07.01.2026 - Dokumentnr: 17294 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Betyr: Sikring. 20.03.1987 - Dokumentnr: 1863 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/286 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1017934 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:919 Snr:1 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Se egenerklæringen for private avtaler som er avtalt: Private avtaler om parkering, garasje, bruk av hagen foreligger. Se tillegget som ligger vedlagt vedtektene for mer informasjon og felles garasje for Levermyrveien nr. 3 og 5 som er mottatt fra kommunen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger ingen pålegg pr dags dato, men Grimstad kommune har opplyst det vil komme på sikt for vann og avløp. Informasjon fra kommunen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Samlet skal selger betale kr. 100 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget