Badebakken 24

Laster visningspåmelding...

Badebakken 24Sagene - Torshov

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Badebakken 24

Prisantydning: 8 800 000,-

Felleskost/mnd: 6 333,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Badebakken/Nydalen

En superfin leilighet med en idyllisk beliggenhet rett ved Akerselva. Her bor du høyt og luftig med flotte lysforhold, samtidig som du har byens grønne lunger og et pulserende liv i kort gangavstand utenfor døra. Fremtredende kvaliteter: - Innbydende 4-roms med svært god planløsning - Åpen stue/kjøkkenløsning - Fantastisk, sydvendt overbygget balkong på 13 m² med sol gjennom hele dagen - Fritt og fint utsyn, uten innsyn - Moderne og flott kjøkken fra 2024 - Nymalte overflater - Garasjeplass m/elbillader i oppvarmet garasjeanlegg medfølger - Heisadkomst, både til leiligheten og garasje - Buss nr. 37 rett utenfor og kun få minutters gange til T-banen i Nydalen - Både sentral og idyllisk beliggenhet Velkommen til nydelige Badebakken!

Solforhold

På den flotte balkongen er det gode solforhold, med sol sommerstid fra ca. kl. 09-17.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2000

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 800 000,-

Omkostninger:: 228 200,-

Totalpris:: 9 303 025,-

Fellesgjeld:: 274 825,-

Felleskost/mnd:: 6 333,-

Fellesformue:: 20 429,-

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 18 323,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Badebakken 24, 0467 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, bod, baderom, tre soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong.

På den flotte balkongen er det gode solforhold, med sol sommerstid fra ca. kl. 09-17.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, baderom, bod, tre soverom, åpen stue/kjøkken med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten byr på en romslig og fin entré hvor det er plass til mer skap. I tillegg er det rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy i det romslige omkledningsrommet, som ligger praktisk plassert i tilknytning til entréen/gangen. LYS OG LUFTIG STUE M/ADKOMST TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Dette gir rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til sofagruppe, TV-møbler og stort spisebord. Gulvet er belagt med parkett, og overflatene ble nymalte i lyse, farger. Den store, gode stua gir et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en fantastisk sydvendt balkong på 13 m², som er overbygget og gir gode solforhold. På balkongen er det sol sommerstid ca. kl. 09:00-17:00 I løpet av vår- og sommermånedene blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, og et ideelt sted for koselige stunder med familie og venner. Her kan du lett skape din egen uteoase med flere utemøbler, planter og en gassgrill. Balkongen har både markise og rullegardin. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Et moderne og pent kjøkken fra 2024 med god benke- og skapplass. Kjøkkenet har stilrene, glatte fronter og en benkeplate i stein med integrert vaskekum og Quooker trykkoker. Praktisk glassplate og belysning over benkeplaten gir optimalt arbeidslys. Overskapene er designet med foring til tak, og kjøkkenet er utstyrt med kvalitetsintegrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kombinert kjøl/frys. Ventilator over kokeplassen og installert Waterguard gir ekstra trygghet. Ny varmtvannsbereder (2024) er plassert i kjøkkenskapet. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er garderobeskap i hovedsoverommet. De delikate fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. SOVEROM 2 og 3: Disse soverommene er også av fin størrelse. De har en allsidig og funksjonell utforming som gjør dem ideelle som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – tilpasset dine behov. I tillegg tilbyr det ene soverommet gode oppbevaringsmuligheter i romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. BADEROM: Delikat flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning, speil og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekk. Det er satt inn nytt dusjkabinett i 2025. Bdferommet har rikelig med oppbevaring. OPPBEVARING: I tillegg til den innvendige gode boden, har leiligheten også tilgang til en utvendig bod på verandaen, på ca. 2 kvm. Boder: Sameiet har boder til utleie for beboerne. De er fra 2 til 7,5 kvadratmeter, og tildeles etter venteliste. Alle henvendelser om å leie bod rettes til styret på e-post: boder@badebakken.com. Ved salg av leilighet opphører leieforholdet. Leie av bod blir belastet sammen med månedlige fellesutgifter. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, fra byggeår. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass. Innerdører: Formpressede innerdører med 3-speil. Overflater, etc.: Himlinger med prefab. betongelementer. Vegger med malte overflater. Gulv med 3-stavs eikeparkett. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,41 m. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger garasjeplass med elbillader i oppvarmet garasjeanlegg, med direkte heisadkomst. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Pusset opp kjøkken i 2024 - Elektriske arbeider utført av KW Elektro - Tilkoblinger utført av Rørleggerhuset AS - Satt inn dusjkabinett i 2025 - Malt innervegger

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Nytt dusjkabinett i 2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Viking Entreprenør AS:Tak- og markterrasserehabilitering i 2021 2. Thorendahl AS ble engasjert til å pusse opp garasjen og til fasade- og balkongarbeider i sameiet. Vinteren 2018/2019 malte de tak og vegger i garasjen, samt etablerte hulkil i overgangene gulv/vegg for å forhindre rustangrep på armeringsjern i den bærende konstruksjonen. Fasadearbeidene startet opp i april 2019 og ble i all hovedsak ferdigstilt i desember 2019. Entreprenøren har malt hele fasaden inkludert trekledning, håndløpere, vinduer og balkongdører, samt lagt nytt beskyttende polyuretanbelegg på alle balkonger med rå eller flislagt betonggulv. 3. I årene 2019 til 2020 ble alle heisene fra byggeåreterstattet med nye heiser fra Kone. 4. Sameiet har et moderne kameraovervåkingsanlegg som ble montert sommeren 2023. Kameraene dekker hele garasjeanlegget og området utenfor garasjeporten. Anlegget er montert for å kunne dokumentere og forhindre straffbare handlinger som hærverk, tyveri og vold. Det foretas ikke lydopptak. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeid utført av KW-elektro: To ganger ifbm kjøkkenbygging 2022 i aprmai. En gang i januar 2025, ferdigstilling siste bit av elektroarbeid kjøkken. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave i 2021, og takst i 2025.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 2000. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig pusset og malt og kledd med liggende trekledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 4. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 4. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger i den stand og stilling de befinner seg i.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin på badet. De øvrige hvitevarene er inegrerte og følger med i den stand og stilling de befinner seg i. Til info er hvitevarene fra 2022, samtidig som det ble satt inn nytt kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Badebakken 2-34 består av 259 eierseksjoner og har følgende adresser: Badebakken 2-34. Sameiet fremstår som ryddig og velholdt med et driftig styre. Sameiet er tegnet av firmaene Felix Arkitekter AS og Lund+Slaatto Arkitekter AS. Blokkene ble oppført av entreprenørselskapet Selmer / Selmer Skanska i årene 1999-2002. I 2019, som del av større vedlikeholdsarbeid, malte de blokkene i tradisjonelle farger fra den gang Oslo het Kristiania. Badebakken ligger som en del av Akerselva miljøpark. Elva, med fossefall og vakkert restaurerte bygninger, skaper et trivelig og variert miljø. Det er gang- og sykkelstier i vakre omgivelser langs hele Akerselva. Det ligger en hyggelig barnehage i sameiet, som heter Badebakken barnehage. Her er det fine uteområder, sklier og lekeapparater. VIBBO Sameiet har egen hjemmeside med nyttig informasjon for beboerne: https://vibbo.no/badebakken-2-34/om. Adgang til sameiets hjemmeside får du når du har overtatt seksjonen og OBOS har registrert mobiltelefonnummeret ditt. STYRET Sameiets styre kan kontaktes på e-post: styret@badebakken.com. BODER FOR UTLEIE Sameiet har 72 boder som leies ut til seksjonseiere. Størrelsen varierer fra 2 til 7 kvm og bodene er lokalisert i oppgang 2, 4, 10, 16 og på garasjeplan. Det er kun lov til å leie 1 bod pr. seksjon. Ved salg av leilighet opphører leieforholdet. Bodene er veldig populære og blir stort sett ledige når seksjonseiere flytter. Derfor må det påregnes 1-2 års ventetid. Leien er for tiden 75 kr per m2, per måned. Alle henvendelser om å leie bod rettes til styret på e-post: boder@badebakken.com. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet., jfr. § 2-1 i vedtektene. ET UTVALG AV STYRETS PRIORITERTE OG LØPENDE OPPGAVER I STYREPERIODEN 2023-2024 Styret har kontrahert Oslo Entreprenørbedrift AS til å ferdigstille en del restansearbeider etter Viking Entreprenør AS. I skrivende stund har de blant annet utført følgende: - Boddører er montert på de rehabiliterte takterrassene - To utelatte markterrasser og to utelatte balkonger er rehabilitert - Glassbyggerstein i Badebakken 2 (høyblokken) er erstattet med fasadeglass - Styret har kontrahert Guthorm Hoff AS til å utbedre utomhusområder etter Viking Entreprenør AS, herunder gressplen, hekker, belegningsstein, asfalt etc. Vi etablerte samtidig et nytt fordrøyningsmagasin for bedre å kunne håndtere overflatevann ved nr. 34, og fikk utbedret vannavrenningen ved. nr. 18. - Styret har inngått avtale med Parqio, slik at garasjeporten kan åpnes med skiltgjenkjenning, eller fjernåpnes med app (OBOS-nøkkelen / Unloc-app). - Styret har byttet ut de mekaniske veibommene med elektriske ved Badebakken 2 og 34. Bommene kan nå åpnes med oppgangsnøkkel eller fjernåpnes med app (OBOS-nøkkelen / Unloc-app). - Styret har skiftet kameraovervåkingssystemet i garasjen som var fra 2003 med et nytt og moderne anlegg. - Styret har montert mekanisk sikring av strømkabler i taket i garasjen som har blitt påkjørt for å hindre lignende hendelser i fremtiden. - Styret har sørget for at det er lagt nytt gulvbelegg i heisene i oppgang nr. 2, 6, 10, 12, 14, 20, 26 og 28 (reklamasjonsarbeider). - Styret har fulgt opp reklamasjonsarbeider overfor heisleverandøren Kone. - Styret har hatt dialog med Bymiljøetaten relatert til ferdigstillelse / oppgradering av gang- og sykkelstier i nærområdet. - Styret har hatt dialog med Bymiljøetaten vedrørende støy fra basketballbanen som har etablert slukking av lys etter kl. 22. - Styret har utbedret brannporter. - Styret har sendt kommentarer til nabovarsel i forbindelse med utbygging i Nydalsveien 15, med særskilt fokus på å hindre lyd- og lysforurensning. - Styret har hatt dialog med Statnett i forbindelse med bygging av kabeltunnel i bakken mellom Sogn og Ulven. - Styret har anskaffet årsoblat for merking av sykler. Det er et virkemiddel for å holde orden og fjerne sykler som ikke er i bruk. - Styret har fulgt opp en rekke forsikringssaker – seks skader relatert til vann. - Styret har fulgt opp to skadetilfeller av veggedyr. Det er svært viktig at beboere varsler styret umiddelbart slik at tiltak kan iverksettes. - Styret har sørget for årlig test av brannvarslingsanlegget og bytte av defekte deler. - Styret har sørget for årlig test av gassanlegget. - Styret har sørget for opprydding i garasjen og innendørs sykkelrom. - Bomiljøvakten rykket ut tre ganger ved varsel om bråk i 2023. - Styret publiserte 40 nyheter i 2023 og har kontinuerlig forbedret innhold på temasidene, slik at beboere enkelt finner oppdatert og relevant informasjon. - Styret sørget for å bestille konteinere vår og høst. - Styret sørget for at vi deltok på Nabolagskonsert i regi av Sagene Bydel 18. juni 2023. - Styret engasjerte Sagene Janitsjar til å spille på julegrantenningen første søndag i advent 2023. På grunn av mange kuldegrader kunne de ikke spille med blåseinstrumenter. - Styret takker fest- og gøy-komiteen for at de sørget for å pynte, bake, handle inn og servere på nabolagskonserten og julegrantenningen. Styret har i 2021: - Skiftet tilluftsaggregatene i garasjen. Styret har i 2020/23: - Komplett tak - og makterrasserehabilitering inkludert luftebalkonger forventet ferdigstilt i 2023. Styret har i 2019/20: - Montert nye heiser fra Kone i alle 17 oppganger. - Utbedret overgangsproblematikk ved rundkjøringen mot Kr. Aamots gate. Styret har i 2019: - Malt fasader, betong, trekledning, håndløpere, vinduer og balkongerdører. - Lagt polyuretanbelegg på alle balkonger med rå eller flisbelagt betonggulv. - Lagt nytt Kebony-gulv på alle lufte- og hengebalkonger mor Kr. Aamots gate. - Montert nye utvendige, brennlakkerte ventiler langs Kr. Aamots gate. - Byttet alle fasade-, inngangs- og gjennomgangslamper i sameiet. - Ny garasjeport. Styret har i 2018/19: - Malt garasjen innvendig, etablert hulkil og montert ny garasjeport. Styret har i 2018: - Installert ladeinfrastruktur for elbil. Styret har i 2017/18: - OBOS Prosjekt AS utarbeidet vedlikeholdsnøkkel for perioden 2018-22. El-billading: Sameiet sender årlig regning for el-bil ladning til den som er seksjonseier på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må selger og kjøper gjøre opp seg imellom. Ved utleie gjelder det samme, seksjonseier og leietaker må gjøre opp privat.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 274 825,- pr. 01.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207559091 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,70% Restsaldo 6 919 155,00 Innfrielsesdato: 30.09.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 25 963,92 Kapitalkostnader: 269,25 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207676942 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,70% Restsaldo 42 868 645,00 Innfrielsesdato: 30.11.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 160 916,12 Kapitalkostnader: 1 258,09 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207865168 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,70% Restsaldo 23 406 047,00 Innfrielsesdato: 30.07.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 87 945,93 Kapitalkostnader: 645,54

Kr. 20 429,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste er underskudd på kroner -2 004 529. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 2 562 000. Regnskap/budsjett og beretning er vedlagt i salgsoppgaven.

- Tildeling av bod gjøres i henhold til venteliste. Den som står øverst på listen, får en ukes akseptfrist, før tilbudet om bod går videre til neste på listen. - Bodene ligger i ulike oppganger og er fra 2 kvm til 7 kvm og koster ca. 105kr per kvm (01.01.2024). - Leie av bod blir belastet sammen med fellesutgifter, og betales forskuddsvis for en måned av gangen. - Ved grilling er det bare tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad 1 gang hvert år.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Ved lufting på sameiets område skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6596939

Lukk Sameiet

Denne superfine leiligheten har en meget god beliggenhet ved Akerselva, midt mellom Nydalen og Bjølsen. Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde ved Nydalen som de siste årene har blitt transformert til et moderne og levende bydelssenter. Med stadig flere beboere og brukere har tilbudet vokst tilsvarende, med nye serveringssteder, butikker og servicetilbud. Alt du trenger – rett i nærheten Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Meny eller Kiwi på Bjølsen, Coop Mega i Torgbygget eller Rema 1000 og Joker – alle i gangavstand. På få minutter når du Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter med 130 butikker, restauranter og tjenester. Her finner du også Norges første og største IMAX-kino med hele 11 saler, som åpnet i 2018. I Nydalen ligger Torgbygget med blant annet Vinmonopolet, bakeri, apotek, blomsterbutikk og hyggelige serveringssteder. Korte avstander – store muligheter St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum ligger alle godt innen rekkevidde, og gir deg enkel tilgang til byens brede utvalg av kultur, shopping og uteliv. Naturopplevelser og aktivitetstilbud rett utenfor døren Det er kort vei til flotte tur- og treningsområder, som Akerselva, Maridalen, Sognsvann, Nordmarka og Grefsenkollen. Elva renner like ved og gir en idyllisk ramme rundt hverdagen – her kan du bade i Nydalsdammen, fiske, eller følge elvepromenaden på over 8 km fra Maridalsvannet til Bjørvika. Underveis passerer du 20 fosser, 45 bruer og flere badeplasser – en unik kombinasjon av natur og historie. Grefsenkollen byr i tillegg på storslått utsikt over Oslo, gode turmuligheter og populære "Over Oslo"-konserter om sommeren. For den treningsglade Du har gangavstand til treningssentre som SATS Nydalen og Storo, Evo Fitness og Crossfit Oslo. Voldsløkka idrettsanlegg ligger under én kilometer unna og har fotballbaner, isbane, skatehall, tennis- og volleyballbaner. Enkelt å komme seg dit du skal Offentlig transport er lett tilgjengelig, med 37-bussen like i nærheten, trikkestopp ved Storo og Sandaker, og T-banestasjon i Nydalen (linje 3, 4 og 6). I tillegg har du togforbindelse fra Nydalen, og hyppige avganger gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Gang- og reisetider til høyere utdanning: Handelshøyskolen BI – ca. 4 min gange Universitetet i Oslo (UiO) – ca. 10 min med T-bane Tannlegehøyskolen – ca. 15 min med buss Westerdals – ca. 23 min med buss Blindern – ca. 6 min med T-bane Majorstuen – ca. 8 min med T-bane Leiligheten gir deg det beste av to verdener – urbant byliv og grønne omgivelser. Med et rikt tilbud av kultur, natur og servicetilbud rett i nærheten, ligger alt til rette for at du skal trives her!

Leiligheten har en svært sentral og praktisk beliggenhet med enkel tilgang til kollektivtransport. Det tar ca. 5 minutter å gå til T-banen, mens buss 37 (til sentrum) og 51 (til Maridalen) stopper rett utenfor bygget. Nærmeste togstasjon er Nydalen, kun ca. 10 minutters gange unna.

Det finnes flere barnehager i nærområdet, og spesielt verdt å fremheve er Badebakken barnehage. Dette er en populær og høyt vurdert barnehage, med hele 4,8 (2020) og 4,9 (2019) av 5 mulige i foreldreundersøkelsen de siste årene (kilde: Oslo kommune).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.05.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-3620, vedtatt 19.11.97. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård Saksnummer: 202457321 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.06.2024 Kommunen ønsker å eie deler av friområdet innenfor gnr./bnr. 77/147 av hensyn til drift og vedlikehold, og for å sikre allmenn tilgjengelighet til friområdet og turveien som er opparbeidet. Drift og vedlikehold av turveien er overtatt av Oslo kommune ved BYM. Planområdet omfattes av to reguleringsplaner som er eldre enn 10 år. Hensikten med reguleringsendringen er å tilrettelegge for at kommunen får rettighet til å erverve friområdet. EBY har forsøkt å komme fram til en minnelig avtale med grunneier uten at dette har ført frem. Nycoveien 1 og 1 B - Detaljregulering tilbygg til næringsbygg - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak Mottatt sak: 30.06.2022 Saksnummer: 201912539 - Reguleringssak Nydalsveien 36 - 38 - Planforslag til politisk behandling Bakgrunn og hensikt: Storebrand ønsker å utvikle eiendommene Nydalsveien 36/38 med fokus på bymessige kvaliteter og samtidig skape et pilotprosjekt for bygg oppført av gjenbrukte materialer. Det ønskes bygging av boliger, næring, undervisning, offentlig eller privat tjenesteyting, forsamlig, kultur, handel, servering m.m. Saksnummer: 202011062 - Reguleringssak Gullhaug torg 1 - Planforslag til politisk behandling Nydalen er i sterk transformasjon, og mange av eiendommene i nærheten av Gullhaug Torg er i ulike faser av omregulering eller utvikling. Næringsbebyggelsen som står på Gullhaug Torg 1 i dag ble bygget for omtrent tretti år siden, i en periode hvor kontor- og næringsbygg gradvis erstattet industribebyggelsen i Nydalen. Dagens bygningsmasse er i liten grad tilpasset ønsket om å gjøre Nydalen til et attraktivt og mangfoldig byområde, med aktive og åpne fasader på gateplan. Avantor ønsker å utvikle Gullhaug Torg 1 i tråd med dagens overordnede føringer for området, blant annet gjennom etablering av flere boliger og høyere utnyttelse i tilknytning til kollektivknutepunktet Gullhaug Torg. Det planlegges bygging av boliger, bevertning, forretning, kulturformål og almennyttige formål med mer.. Sandakerveien 121 - Planforslag til politisk behandling - Oppføring av boliger - Offentlig park Saksnummer: 201619470 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.12.2016 Sandakerveien 113 - 119 - Planforslag til politisk behandling - Park, boliger og forretning Saksnummer: 201604130 - Reguleringssak Mottatt sak: 18.03.2016 Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak Mottatt sak: 09.11.2018

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/57/400/41: 03.03.2000 - Dokumentnr: 12883 - Erklæring/avtale bestemmelser om vei Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren i Samferdselsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:400 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2000 - Dokumentnr: 29895 - Erklæring/avtale Forbud av bygge -og gravearbeide på eiendommen uten samtykke fra Statens forurensningstilsyn Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens forurensningstilsyn Overført fra: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:400 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2000 - Dokumentnr: 66906 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2025 - Dokumentnr: 339236 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.11.2000 - Dokumentnr: 66906 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/20464 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 26.08.2010 - Dokumentnr: 638340 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/20465

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold