Kruses gate 6B

Laster visningspåmelding...

Kruses gate 6B

1/53

Utvalgte bilder

Kruses gate 6B

Prisantydning: 18 950 000,-

Totalpris: 19 425 130,-

Kommunale avg.: 59 812,- per år

BRA-i: 143 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Kruses gate 6B - Presentert av Nordvik Frogner! Her får du en moderne og eksklusiv familiebolig over 2 plan i ærverdig Sveitservilla. Boligen har en svært sentral og skjermet beliggenhet i populære Kruses gate med gangavstand til "alt". I tillegg har du to biloppstillingsplasser og adkomst til privat hage. Hele huset ble omfattende oppusset i 2013, og boligen er videre modernisert i 2017 og 2020. Høydepunkter: - 2 biloppstillingsplasser - Privat og solrik hage med markterrasse - To baderom/vaskerom, samt gjeste-WC - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Svært populær beliggenhet sentralt på Frogner - Gangavstand til butikker, kaféer, parker og restauranter m.m. Denne boligen må oppleves! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Soverom:: 3

Prisantydning:: 18 950 000,-

Omkostninger:: 475 130,-

Totalpris:: 19 425 130,-

Kommunale avgifter:: 59 812,- per år

Totalt BRA:: 153 m²

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 13:30 - 14:30 mandag 11. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kruses gate 6B, 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 143 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 41 kvm. Soverom, soverom, bad/ vaskerom og gang med trapp.
BRA-e: 10 kvm. Bod.
Totalt BRA: 51 kvm

1. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Entré, hall, kontor / soverom, bad, toalettrom, stue / spisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 15 kvm. Markterrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Boder er oppmålt med håndholdt laser.

Underetasje - 41 kvm BRA-I: Soverom, soverom, bad/ vaskerom og gang med trapp. 1. etasje - 102 kvm BRA-I: Entré, hall, kontor / soverom, bad, toalettrom, stue / spisestue og kjøkken. En gjennomgående moderne og oppgradert bolig med attraktiv beliggenhet på Frogner. Hele bygget ble pusset opp og seksjonert i 2013, med ytterligere modernisering av denne leiligheten i 2017 og 2020. Her får du en kombinasjon av klassisk stil, moderne komfort og svært gode utearealer. Hovedetasje: Entré Delikat og innbydende entré med flislagt gulv og god plass til oppbevaring. Videre inn i boligen åpner en romslig hall seg, som binder etasjen sammen på en elegant måte. Gjennomgående slette, malte flater og god takhøyde på ca. 2,94 meter gir et luftig og eksklusivt førsteinntrykk. Stue / spisestue Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og den åpne løsningen skaper en sosial og innbydende atmosfære. Gasspeis tilfører både varme og en lun stemning, perfekt for kjølige kvelder. Fra stuen har du direkte adkomst til privat og solrik hage. Her har du din private oase midt på Frogner. Hagen kan by på gode solforhold og plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkken Stilrent kjøkken modernisert 2020 med innredning fra Blum. Eksklusiv benkeplate i sort granitt med underlimt vask fra Blanco gir et tidløst og påkostet uttrykk. Kjøkkenet har gode arbeidsflater, downlights og godt med naturlig lys fra to vinduer. Hovedsoverom Fleksibelt rom som kan benyttes som hjemmekontor eller ekstra soverom. Rommet har enstavs parkett og slette, malte flater som gir et moderne og rolig uttrykk. En-suite baderom Delikat flislagt bad renovert i 2013 med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og praktisk baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Downlights og naturlig lys fra vindu gir en behagelig atmosfære. Toalettrom Separat gjestetoalett med fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant med innredning. Underetasje: Soverom To gode soverom med enstavs parkett og slette, malte flater. Rommene fremstår som rolige og behagelige, med gode oppbevaringsmuligheter, blant annet med plassbygde løsninger under trapp. Bad / vaskerom Romslig og delikat bad/vaskerom renovert i 2013. Flislagt med varmekabler i gulv, innfliset badekar, dusjhjørne og vegghengt toalett. Praktisk løsning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt gode oppbevaringsmuligheter. Gang/trapp Intern trapp forbinder etasjene på en god måte. Gangarealet i underetasjen gir enkel adkomst til rommene og ekstra oppbevaringsplass.

Innvendig 1. etasje: - Leiligheten har fliser på toalettrom, entré og bad. I øvrige rom er det enstavs parkett. - Veggene har slette, malte flater, med fliser på våtrom. - Himlingene er slette og malt. Takhøyden er målt til ca. 294 cm. Underetasje: - Det er enstavs parkett i alle rom, samt fliser på bad. - Veggene er slette og malte, med fliser på bad. - Himlingene er slette og malt. - Det er plassbygde garderobeløsninger under trapp. - Etasjeskiller er utført i trebjelkelag, med støpt såle i kjeller. - Det er installert gasspeis i boligens 1. etasje. - Mursteinspipen ble rehabilitert med stålrør i pipeløpet i 2013, men er ikke i bruk i dag. - Boligen har innvendige malte fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeår, med kjøkkeninnredning fra produsenten Blum. Frontene ble byttet av dagens eier rundt 2016. Det er enstavs eikeparkett på gulvet, og veggene har slette, malte flater. Himlingen er slett malt med downlights, takpendler og godt lysinnslipp fra to vinduer. Benkeplaten er i sort granitt med underlimt vask i metall fra Blanco og ettgreps kjøkkenarmatur. Kjøkkenventilatoren fører luften direkte ut av boligen. Baderom 1. etasje: Badet ble renovert i 2013. På veggene er det fliser i størrelse 30x60 cm. Himlingen er malt. Det er downlights i tak, vegglampe på vegger samt innfelte vegglamper. I tillegg er det lysinnslipp fra vindu som bidrar til belysningen. På gulvet er det lagt fliser i størrelse 40x40 cm, med 5x5 cm fliser i nedsenket dusjsone. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk, og det er observert membran under klemringen. Tettesjiktet/membranen ligger skjult i konstruksjonen. Rommet har baderomsinnredning med skuffer og nedfelt servant med ettgreps blandebatteri. Det er veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Det er mekanisk ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak, og tilluft via spalte under dørblad. Bad/vaskerom i underetasje: Bad/ Vaskerom ble renovert i 2013. På veggene er det fliser i størrelse 30x60 cm, samt 5x5 cm fliser rundt badekar. Himlingen er malt. Det er downlights i tak og belysning i speil som lyskilde. Fordelerskap er plassert bak baderomsinnredningen. På gulvet er det lagt fliser i størrelse 40x40 cm, med 5*5 cmfliser i dusjsonen. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet har to plastsluk, ett i dusjsonen og ett under innfliset badekar med inspeksjonsluker. Det er observert membran under klemringen. Badet har baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Det er speil med belysning over servanten. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, innfliset badekar og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger på ca. 100 x 100 cm. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap er plassert bak baderomsinnredningen. Det er mekanisk ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak, og tilluft via spalte under dørblad Toalettrom: Fra entré/gang er det adkomst til gjestetoalett. Rommet har fliser på gulv og vegger. Himlingen er slett malt, og det er mekanisk avtrekk. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt toalett og baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant. Tekniske installasjoner: - Boligen har rør-i-rør-system, og stoppekran er lokalisert i fellesområder i kjeller. - Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Avløpsrørene er tilkoblet soilrør (hovedavløpsrør) i støpejern. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg plassert i rom i kjeller. - Varmtvannsbereder på ca. 282 liter er også plassert i kjeller. - Oppvarming skjer via elektriske varmekabler på alle våtrom, samt på toalettrom og enkelte rom i kjeller. - Det installert gasspeis og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikringen er, ifølge kursfortegnelse, på 50 ampere. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Bygningsdeler som har fått TGIU: - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Seksjonen disponerer 2 stk p-plasser etterhverandre innerst på tomten mot inngangen til seksjonen. Kart over p-plasser og utearealer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er iht. vedtekter "tilleggsdeler til seksjoner".

Hele bygget ble pusset opp i 2013. Peis og hyller, samt glass gelender satt opp i 2017. Kjøkken gjort om og pusset opp i 2020.

Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Svar: Ja Polisenummer: 6694083 Forsikret i: Eika/Framtind 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppusset i 2013 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppusset 2013 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppusset 2013 på oppdrag fra Eista Eiendom AS Olaf Johansen Eftf AS. 2018: Satt på snø/skiferstoppere. Ny mørtel og beslag rundt piper samt erstattet skadet taksten. Utføres omfattende fasaderestaurering av Braathen Byggfornyelse i april,mai, juni 2026. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppusset 2013 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Oppusset i 2013. Har ikke tilgang til disse dokumentene. Elektriker involvert for oppussing av kjøkken 2022 samt oppføring av vegg i kjeller. Utført av Vinje & Blair AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? Nyinstallert av Altro AS 02/08 2013 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Kan enkelt trekkes ladekurs fra bod ut til parkeringsplass 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppusset 2013 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppusset 2013 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold støttemur gårdsplass juni 2025. Norsk bygg og vedlikehold AS. Paal Kleven. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Lekkasje som ble reparert av Olaf Johansen Eftf AS. 2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2015. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja Beskriv: Lille Frogner Allé 1 har søkt om etasjeforhøyelse for andre gang. Dette ble ettertrykkelig avslått av byantikvaren i forrige runde og vil få nytt avslag i denne saken også. Sameiet har sendt inn klage for å støtte avslaget. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Thomas Espolin-Kahrs

Byggeår: 1893. Bygningen ble i 2013/2014 renovert og oppdelt i fire leiligheter. I ettertid har sameiet gjennomført vedlikehold, herunder kontroll og gjennomgang av tak i 2018. Det pågår for tiden fasaderehabilitering (2026). Dette ferdigstilles 1. juli 2026. Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består naturstein. Utvendig: - Yttertaket er oppført i trekonstruksjon og tekket med skiferstein og takplater. - Taknedløp og beslag er i metall, og takvann ledes bort fra bygningen via dreneringsrør i grunnen. - Ytterveggene er oppført i trebindingsverk og utvendig kledd med stående panel. Det er også partier med pusset murfasade. - Leiligheten har ulike typer vinduer. - Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Det er installert callinganlegg til smijernsporten. - Til balkongen er det en malt balkongdør med isolerglass. - Til hovedinngangen er det en utvendig betongtrapp belagt med skiferstein, med rekkverk i metall og glass. - Fra balkongdøren i stuen er det adkomst til hage via en betongtrapp med flislagt overflate og rekkverk i tre, videre ned til markterrasse i treverk og hage. - Bygget har et aktivt styre med en etablert vedlikeholdsplan. - Leiligheten disponerer bod i felles bodkjeller.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Høyt fryseskap i boden og hvitevarer på kjøkken.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - String hyllesystemet i underetasjen. - Crown Major lampen fra Expo Nova over spisebordet. - Vaskemaskin i underetasjen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Flott beliggenhet i en av Oslos vakreste gater. Enveiskjørt gate med lite gjennomgangstrafikk. Kruses gate strekker seg fra Frognerveien til Lille Frogner allé og ble i 1891 oppkalt etter generalmajor Ulrik Christian Kruse. Beliggenheten gir enkel tilgang til et bredt spekter av servicetilbud, inkludert butikker, restauranter og kafeer. Nærområdet har også gode kollektivtransportforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og klassiske bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene her. Historiske og bevaringsverdige omgivelser som er preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to århundrer inkludert vakre fasader, gateløp, hager og parkanlegg. Nærmiljøet oppleves rolig og hyggelig med behagelig atmosfære og lokal identitet. Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Gimle, Kiwi Bygdøy allè eller Meny Frogner som alle er innenfor 500 meter fra eiendommen. Det er også verdt å nevne hyggelige serveringssteder like i nærheten; Sawan, Spisestedet Feinschmecker, San Francisco Bread Bowl og det velkjente bakeriet WB Samson. Ikke minst Solli plass med et yrende byliv og gode restauranter, samt Sommerro som huser syv restauranter som hver byr på unike opplevelser. Fra eiendommen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Vestkanttorvet er like i nærheten, og har tilbudt antikk -, brukt - og klesmarked siden 1989. Det er også kort vei til flere av byens flotte parker, med Slottsparken, Frognerparken og Uranienborgparken kun en kort spasertur unna. For øvrig byr området på treningssenter, kino, museum, legevakt, delikatesseforretninger, skoler, barnehager og et bredt utvalg av butikker og serveringssteder. Området har et godt kollektivtilbud, med holdeplass Lille Frogner allé kun 200 meter unna. Ellers er det ca. 10 min gange til Solli plass som er et kollektivknutepunkt for trikk og buss. Tog og T-bane er lett tilgjengelig fra Nationaltheatret stasjon, ca. 15 min gange fra boligen. Foruten de kollektive tilbudene, er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppdeling av bruksenheter datert 22.04.2014. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 19.06.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 07.01.1893. Det foreligger ekspedisjonsdokument for WC-anlegg datert 25.02.1904. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte/godkjente tegninger som stemmer overens med dagens bruk. Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Spesialområde - bevaring (boliger) i reguleringsplan, S-3177, vedtatt 30.05.1990. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker i nærområdet: Detaljregulering - Saksnummer: 202114191 - Elisenbergløkken og Gimlekvartalene Hensikt: Formålet med planen er å sikre varig vern av bebyggelse, gårdsrom og gatemiljø innenfor et kulturmiljø som er tilkjent nasjonal kulturminneinteresse. Byggesak - Saksnummer: 2025/21596 - Lille Frogner allé 1 - forhåndskonferanse påbygg på leilighetsbygg Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/18158 - Frognerveien 22 - bruksendring Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/08149 - Kruses gate 1 - ombygging i 1. og 2.etasje med etablering av nytt bad - bolig Status: 2025/08149 Byggesak - Saksnummer: 2025/08996 - Kruses gate 11 - bruksendring av kontor i 1. etasje til tre boenheter Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/13691 - Kruses gate 11 - innbygging av deler av terrasse Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2026/03142 - Frognerveien 29A - riving av deler av bygget Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/239/1: 19.03.1892 - Dokumentnr: 900418 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:239 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1962 - Dokumentnr: 510996 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:239 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1967 - Dokumentnr: 509406 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. beliggenhet av tilbygg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:239 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1999 - Dokumentnr: 13795 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1999 - Dokumentnr: 13795 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 3/5 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 01.10.2013 - Dokumentnr: 830616 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 3/5 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/5 01.10.2013 - Dokumentnr: 830616 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 156/558

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis. Les mer her: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.919812242270645,10.71239948272705,59.91743265015152,10.71293592453003&zoom=18&id=168298

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 151 600,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 216 475,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 10 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tobias Due

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

t.due@nordvikbolig.no
900 56 220
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Moderne og stilren leilighet over to plan| To biloppstillingsplasser| Hage| Markterrasse| Svært attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tobias Due

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer