Åkerbråtan 4

Laster visningspåmelding...

Åkerbråtan 4Nedre Eiker

1/38

Utvalgte bilder

Nedre Eiker: Åkerbråtan 4

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 524 755,-

Felleskost/mnd: 7 387,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Mjøndalen

Velkommen til Åkerbråtan 4! Dette er en modernisert og lekker leilighet i 2. etg i boligblokk beliggende i et rolig boligområde i Mjøndalen. Gangavstand til buss/tog, dagligvare, skoler, barnehager og Mjøndalen sentrum. Kort vei turområder. Ca 19 min med bil til Drammen. - 2 romslige soverom - Egen garasje m/ automatisk portåpner - Parkering på felles tomt - Leilighet er vesentlig oppgradert/oppusset - Nytt kjøkken m/helintegrerte hvitevarer fra 2021 - Nytt bad/wc rom og røropplegg fra 2024 - Malte veggoverflater og nye gulv - Dimmbare downlights i himling - Romslig overbygget balkong m/mye sol og lite innsyn - Mye oppbevaringsplass i rikelig med garderobeinnredning - Bod/kjølebod

Solforhold

Det er gode solforhold. Boligen har sol fra 14 og utover, og nyter godt av kveldssola.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 3 524 755,-

Fellesgjeld:: 533 405,-

Felleskost/mnd:: 7 387,-

Fellesformue:: 22 150,-

Totalt BRA:: 96 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 21. mai, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Åkerbråtan 4, 3050 MJØNDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Garasje
Totalt BRA: 14 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Det er gode solforhold. Boligen har sol fra 14 og utover, og nyter godt av kveldssola.

2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, wc rom og 2 soverom. Balkong på ca. 10 kvm. Bod på 4 kvm og kjølebod i felles kjeller.

Entré: Innbydende entré hvor du har rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap med speilfronter. Stue/kjøkken: Meget pen stue med plass til sofa og tilhørende møblement. Stuen har rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i tillegg til dimmbar downlights som er gjennomgående i hele leiligheten. Alle overflater på vegger, gulv og himling er nyoppusset de seneste årene. Leiligheten har flotte detaljer og smarte løsninger med bl.a plassbygget stuemøbel med oppbevaringsplass og vitrineskap med glasshyller og lys. Stuen har åpen løsning til et lekkert og moderne kjøkken fra 2021, levert av KEO og er bestående av bl.a underskap med romslige skuffer og halvøy med barstoler. Helintegrerte hvitevarer bestående av komfyr, platetopp, micro, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. På kjøkkenet er det god plass til spisestue samt utgang til romslig og overbygget balkong med gode solforhold i sommerhalvåret. Soverom: Leiligheten har totalt 2 romslige og innbydende soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og annen innredning og soverom 2 er innredet som barnerom. Begge soverom har rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderober. Bad: Romslig bad fra 2024 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Innredningen er bestående av bl.a dusjnisje, servantskap og speil, vegghengt toalett, vegghengt skap, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Wc rom: Praktisk separat wc-rom, også fra 2024. Innredning er bestående av klosett og servantskap.

Garasje med automatisk portåpner i felles rekke. Garasjene er privateid og tilhører ikke borettslaget. Det er opprettet et garasjelag for de som eier garasje hvor det betales kr 500,- per år til dekning for vanlig strømforbruk via stikkontakter og automatisk portåpner etc. Garasjene har felles strømmåler. Det er ikke infrastruktur for el bil i garasjene. Ellers er det utvendige parkeringsplasser på borettslagets fellesområde.

- Bad og toalettrom ble totalrenovert i 2024, i regi av borettslaget - Malt noen vegger Modernisering utført av tidligere eier: - Nytt kjøkken fra Keo og hvitevarer (2021) - Nytt sikringsskap og el installasjon (2021) - Nytt laminat gulv - Downlights i stue, kjøkken og gang

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - AK Arvid Knutsen AS var totalleverandør, Assemblin sto for arbeidet. Totalrenovering av bad og utskiftning av soilrør. Arbeidet ble utført første halvdel 2024. - Laget ventilasjon til kokeplate. - AB Elektroinstallasjon AS, ny innmat i sikringsskapet, August 2021. Bro elektro AS, rehabilitering av bad og wc. Juni 2024. -Samsvarserklæringer: November 2021, og Juni 2024, ikke kontrollert av eltinsynet, men av elektrikere. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen i 2021 og 2024. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Holm Takst og Eiendom AS v/ Lasse Holm

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT - Grunnmur og gulv mot grunn består av betong - Yttervegger består av murkonstruksjon, kledd med teglstein - Takkonstruksjonen er flat og er tekket med takfolie eller annen type membrantekking - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2016, og 2-lagsglass mot balkongen fra byggeår - Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre fra byggeår - Overbygget balkong i betong med med trefliser oppå Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Felles bygningsdeler: Det foreligger ingen plan for fremtidig vedlikehold av fellesarealene - Gulv: Enkelte bord er dårlig festet i endeskjøter/eller kanskje har sklidd noe fra hverandre. En mulig årsak er ujevnhetene i etasjeskiller som bidrar til dette. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Dørkarm: Det er skutt spiker gjennom karmen på en av soveromsdørene for å feste listen - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder - Elektrisk: Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på gulv.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Åkerbråtan borettslag består av 54 leiligheter. - Borettslaget har en person ansatt som holder orden i kildesorteringsanlegget - Et firma har ansvar for plenklipping og stell av borettslagets fellesareal - Avtale med firma om snøbrøyting og strøing - Gangvask utføres av firma en gang i uken - Garasjene er private og eies ikke av borettslaget. De organiseres gjennom egne garasjelag. Det er totalt 37 garasjer som driftes av 3 lag Saker som har vært og er under arbeid: - Verandaer må utbedres - 1-års kontroll renovering bad/wc. Innen 1. halvdel av 2025 vil alle beboere få utdelt et skjema. De som har feil/mangler skriver dette ned og vil få nærmere avtalt tidspunkt for kontroll - Sikkerhetsanker på tak må monteres. Dette grunnet feste for sikkerhetssele i forbindelse med arbeid på tak. Alle blokkene må ha 2 stk. hver - Utskiftning av støyskjerm mot nabo - Brannøvelse må gjennomføres Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Alle brannslukningsapparat i gangene er byttet ut med ny type (2025) - Renovering av bad/wc/soilrør (2023/2024) - Ny innmat i sikringsskap, automatsikringer (2023/2024) - Nytt rekkverk og utvidet nedkjøring (2024) - Ny 5-årig avtale med Telia, internett og TV (2024) - Takkontroll blokk 1-4 (2024) - Alle inngangspartier malt (2024) - Nye automatiske vannmålere. Nye festeanordninger med stoppekraner (2024) - Brannalarm direkte tilkoblet 110-sentralen (2023) - Alle lamper i ganger/utelys/kildesorteringsanlegget er byttet ut med bevegelsessensorer. (2022) - Nytt ringeklokkesystem (2020) - Ventilasjonsanlegg satt opp i boder (2020)

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Det vil utlyses en avklaring av forkjøpsrett i etterkant av handelen. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 533 405,- pr. 31.12.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114296627, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2025: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 05.05.2025: 978 771 Andel av saldo: 17 513 Første termin/første avdrag: 30.03.2006 ( siste termin 30.12.2028 ) Flytende rente Lånenummer: 96660168777, BoligBanken ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.05.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 05.05.2025: 28 777 635 Andel av saldo: 514 904 Første termin: 31.12.2024Neste avdrag: 30.06.2028 ( siste termin 30.06.2073 ) Refinansiering, flytende rente, adragsfritt til 30.06.2028 Første avdrag betales 30.06.2028

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Kr. 22 150,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kr 17 509 552,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 292 417,-. Årsaken til underskudd er rehabilitering av soilrør, bad og wc rom i borettslaget.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad en gang i året. Oppslag på infotavla i hver blokk. Snømåking foran garasjeportene er eiers eget ansvar.

I følge styreleder er dyrehold tillatt. Det må sendes skriftlig «søknad» for registrering av dyr og hvem som er eier. Det er flere beboere i denne oppgang som har dyr.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86410617

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en meget fin beliggenhet i Mjøndalen i et veletablert og barnevennlig boligområde. Fra eiendommen er det ca. 19 minutters gangavstand til Mjøndalen sentrum med butikker, togstasjon og gode servicetilbud. Kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Ca. 14 minutters gangavstand til innholdsrik dagligvarebutikk Rema 1000 Orkidehøgda og ca. 16 minutters gangavstand til Coop Extra Mjøndalen. Balløkke, tennisbane og treningssenter ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Her bor man meget sentralt med gangavstand til kollektive forbindelser som buss/tog og Mjøndalen sentrum med butikker, restauranter, kafeer, dagligvare samt Torgkvartalet med ulike forretninger og servicetilbud. Kort vei til "handelstorget" på Orkidehøgda hvor de store butikkkjedene ligger på rekke og rad med et bredt utvalg av byggevarer, elektronikk, møbler og planter m.m. I tillegg er det kort vei til Buskerud storsenter og Krokstad senter med et rikt utvalg av butikker. Mjøndalen har vært gjennom stor forandring og utvikling de seneste år, med ny blokkbebyggelse i sentrum samt ny eksklusiv fotballarena som milepæle på byens historie og berømmelse innenfor fotball. Her finner vi et bredt tilbud innenfor idrett hele året med en engasjert og dedikert idrettsforening (MIF), som har tilbud for folk i alle aldersgrupper. Det er kort vei til flotte rekreasjonsområder med promenader langs elvekanten, tur i skog- og mark, samt flotte bade- og fiskevann. Kort vei til populære Hagatjern med sandstrand, gressplen, stupetårn og badeflåte som byr på flotte sommeropplevelser. Her har man også egen virksomhet for krepsefiske med Mjøndalen Jeger og Fiskeklubb. I vakre parkomgivelser i Åsen ligger Eiker Golfklubb med stor og flott 9-hulls golfbane og hyppige kurstilbud for interesserte.

Omkringliggende bebyggelse består av boligblokker, eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 2 minutters gangavstand til busstopp "Åkerbråtan". Ca. 19 minutters gangavstand til togstasjon med avgang hver time retning Kongsberg og Asker/Oslo. Fra Drammen togstasjon er det hyppig avgang med flytog retning Oslo lufthavn Gardermoen.

Nærmeste barnehager er Vassenga barnehage, Bakkefaret FUS barnehage og Åsen barnehage som alle ligger innenfor en gangavstand på 12 - 16 minutter. Ca. 18 minutters gangavstand til Mjøndalen skole og ca. 22 minutters gangavstand til Veiavangen ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen, datert 30.06.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning. Det foreligger ferdigattest for nytt brannanlegg datert 30.12.2010. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 23.01.2025.

Privat adkomst fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

I henhold til kommuneplan, datert 07.10.2015 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, nåværende bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende grønnstruktur og flomfare. Området ligger i et område under reguleringsplan: - MJ Solløs (07.04.1981) med formål i boliger og gangvei. - Hovedadkomst Åsen (19.11.2014) med formål i kjørevei og annen veigrunn - grøntareal. Det er flere relaterte planer i området. Utsnitt av kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/213/378: 02.06.1972 - Dokumentnr: 3528 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 13.02.1986 - Dokumentnr: 1770 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1967 - Dokumentnr: 4370 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:213 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1915730 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:13 Bnr:378 01.01.2024 - Dokumentnr: 810785 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:213 Bnr:378

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold