Otterstadveien 3

Otterstadveien 3Fredrikstad

1/55

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Otterstadveien 3

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 408 590,-

Felleskost/mnd: 1 519,-

Kommunale avg.: 10 344,- per år

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Verksbyen

På østsiden av Glomma, 5 km fra sentrum, ligger Otterstadveien 3 som del av prosjektet «Verksbyen». Moderne blokker og rekkehus omsluttes av store, åpne grøntarealer, lekeplasser ved den vakre Sorgenfridammen. En grønn bydel vokser frem med en fremtidsrettet og energiøkonomisk miljøprofil. Solceller er integrert i fasadene, og boligene er tilnærmet passivhus. Skoler, barnehage og idrettsplass ligger svært nærme. Sellebakk tilbyr dagligvarer, servicetilbud, bakeri, egen havn og ferge til Lisleby. Hjørneleiligheten ligger i 5. etasje av en nybygd blokk. Den store balkongen har en innglasset og en åpen del, med spektakulær utsikt i fire himmelretninger. Boligen holder høy standard med svale, pene rom og gode flater i delikate farger. De høye vinduene fanger inn omgivelsene, lyset og høyden.

Solforhold

Selger oppgir kl.07-09 på den ene balkongen, og kl.14-22 på andre balkongen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 108 590,-

Totalpris:: 4 408 590,-

Felleskost/mnd:: 1 519,-

Kommunale avgifter:: 10 344,- per år

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: A

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 29. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Otterstadveien 3, 1651 SELLEBAKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entre, Soverom, Kjøkken, Stue, Bad
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasseområde videre utenfor balkongen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde 5.etg: 2,23–2,49 m

Selger oppgir kl.07-09 på den ene balkongen, og kl.14-22 på andre balkongen

5.ETG Entre Soverom Kjøkken Stue Bad Innvendige vegger er slettmalt i alle rom. Himlingene er også slettmalt tak. Gulvene består av fliser i entreen og parkett i soverommet og stuen. Det er generelt en enhetlig og moderne stil i de innvendige overflatene. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg. BOD Én bod i kjeller

Dette er på alle måter en tiltalende bolig. Rommene er pene, åpne og moderne, samtidig som de har en avslappende lunhet. Du henger fra deg i gangen, som har en stor speilgarderobe. Idet du runder hjørnet inn mot stuen, slår lys og utsikt mot deg. Siktlinjen gjennom gangen, over stuegulvet og ut det første høye vinduet, bekrefter at vi er høyt oppe i 5. etasje. Du skuer langt over tretoppene, hustakene, elva og utover Rolvsøy. Noen skritt videre åpner utsikten seg for alvor. Som hjørneleilighet har boligen vinduer i to retninger, godt utnyttet med glassflater helt ned til gulvet og et fantastisk utsyn mot vest og nord. Den brede eikeparketten er et vakkert syn, og har selvfølgelig vannbåren gulvvarme. De slette veggene er malt i lune fargetoner, mens takene er hvite. Det er gledelig å se at dagens trend med listfrie overganger er ivaretatt. Stue og kjøkken ligger i ett. Kjøkkenet fra Sigdal er perfekt tilpasset langveggen, med fronter i en fargetone balansert mellom vegger og tak. Innredningen er minimalistisk og elegant, velutstyrt med hvitevarer fra Siemens. Stuen har god plass til både spisestue og sofakrok. Her teller vi fem store vinduer, inkludert to balkongdører, og det er naturlig å innrede med fokus på utsikt og lys. Utenfor har du to muligheter. Den 10 kvm store, innglassede balkongen kan åpnes mot den 11 kvm store, åpne balkongen. Disse to deilige uteplassene veksler du mellom etter vær og tid på døgnet. Begge har tak over hodet og kveldsbelysning, mens den innglassede også har varmelampe i taket, slik at den kan brukes store deler av året. Måten balkongene er utkraget rundt et hushjørne og ligger i god avstand til naboenes, gir utsikt i fire himmelretninger! Vakrest er synet at Sorgenfridammen og skogområdene langs elva. Solen går virkelig sent ned her oppe. Badet er stemningsfullt med store sandfargede fliser, mosaikk i dusjsonen, minimalistisk innredning og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har ett superfint soverom, med et stort vindu og spektakulær utsikt nordover. Om kvelden lar du gardinen være åpen så du kan beundre de glitrende lysene. Alle boligens vinduer er for øvrig av trelags energiglass. Future Living Boligen holder en teknisk standard som kalles «Future Living» der avanserte energiløsninger, effektiv isolering og solceller dekker store deler av energibehovet. I tillegg er alt strømforbruk smartstyrt. Resultatet er en sunn miljøprofil og lave strømregninger. Den balanserte ventilasjonen sørger dessuten for et svalt og behagelig inneklima.

Medfølger det garasje- eller biloppstillingsplass: Ja | Oppgi detaljer om parkeringsplassen: El bil lader medfølger. Det er egen strømregning på ladeboksen. Det oppgis i vedtektene at drift og vedlikehold av garasjeanlegget skal holdes adskilt fra andre kostnader så langt det lar seg gjøre, og fordeles etter sameiebrøk.

-Screens -Brytere -Ekstra skap på bad og kjøkken. -Lysspotter i alle rom. -Solskjerming på alle vinduer innvending.
Modernisert/Påkostet år: 2023-2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ny bolig 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Skifter filter

Magnus Eriksen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE Boligen er oppført i 2023. Etasjeskillerne er konstruert med betong. Vinduer i boligen er av type fastkarm/treveis åpning med 3-lags glass, fra 2023. Det er en balkong tilknyttet boligen. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligens ventilasjon er av balansert type. VVS-anlegget har rør-i-rør system og varmtvannsbereder av merke Høiax. Varmekilden er et fellesanlegg. Det elektriske anlegget er skjult, med 12 sikringer. OM TOMTEN Tomteareal: 5218 m² Eiendomstype: Grunneiendom Grunnforhold er ukjent OVERORDNET VURDERING Leiligheten er oppført i 2023 og fremstår som moderne med høy standard. Bygningen er ny og har ingen registrerte avvik i de inspiserte rommene, som inkluderer entre, soverom, kjøkken, stue og bad. Det er benyttet rør-i-rør system for vannforsyning, og det elektriske anlegget er skjult. Balansert ventilasjon og vannbåren varme fra et fellesanlegg er til stede, noe som bidrar til et godt inneklima. Alle tekniske anlegg er fra 2023 og viser ingen tegn til slitasje eller feil. Det er ikke registrert noen avvik i de inspiserte bygningsdelene, inkludert vinduer, ytterdører, balkonger, etasjeskiller, kjøkken, VVS-installasjoner, vannbårent varmeanlegg, ventilasjon og elektrisk anlegg. Det forventes derfor ikke noe umiddelbart vedlikeholdsbehov for disse delene. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede. LOVLIGHETER/ENDRINGER Tegninger: Foreligger (Datert 01.03.2022) FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse: Foreligger (Datert 26.07.2023) DOKUMENTKONTROLL Kilder: Selger Kommunale opplysninger i meglerpakka PropCloud.no Boligmappa.no Det er levert egenerklæring fra selger Tilsendt spørreskjema fra takstmann er muntlig gjennomgått på befaringsdagen Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. BRANN OG SIKKERHET Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING Nøkkelfakta Årstall/alder: 2023 Anleggstype: Skjult anlegg Sikringsskap plassert: Gang mellom stue og entre Antall sikringer: 12 Samsvarserklæring: Ja Oppgraderinger Samsvarserklæring: Installatøren Fredrikstad AS, 1.7.2023 Hvordan kontrollen er utført Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje. Konklusjon bygningsdel: Ingen avvik registrert. Oppsummering av bygningsdel Det elektriske anlegget er fra 2023, og de synlige installasjonene fremstår normalt vedlikeholdt. Ingen vesentlige avvik ble registrert på befaringsdagen. Enkelte kontrollpunkter som sikringsutslag og brann ble ikke kontrollert, noe som kan medføre behov for nærmere oppfølging. Det anbefales å sikre at dokumentasjon og kursfortegnelse er oppdatert for bedre oversikt over anlegget Bygningsdeler som har fått TG2: INGEN Bygningsdeler som har fått TG3: INGEN Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 15.2 Varmtvannsbereder Oppsummering av bygningsdel Varmtvannsberederen er plassert i et normalt møblert rom og har ingen registrerte avvik. Berederen fremstår normalt vedlikeholdt ut fra alder, og det ble ikke registrert tegn til lekkasje på befaringsdagen. Det er etablert lekkasjesikring, og sikkerhetsventilen er i orden. Som med andre tekniske installasjoner må det påregnes løpende vedlikehold over tid.

Følger med boligen: Kjøl og frys, oppvaskmaskin, mikro, stekovn og platetopp. Følger ikke med boligen: Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner - Taklampe. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Selskapet er en del av Velforeningen Verksparken hvor seksjonseier betaler kontingent via felleskostnader, se vedtekter. Verket Panorama består totalt av 66 boliger, fordelt på 3 ulike blokker. De første byggearbeidene ble påbegynt i 2022. Den første og den andre blokka ble ferdigstilt i løpet av 2. halvår 2023. Den siste blokka, blokk M, ble ferdigstilt i mai 2025 og arbeid med overleveringer pågår. Styreleder Ruben Dahl Hansen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2025. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2025 var kr 140 799,-. KOMMENTARER TIL BUDSJETT Budsjett som ligger til grunn for felleskostnader er justert og vedtatt pr 14.12.2023. Dette budsjettet er tidligere distribuert til alle sameiere, og det ligger til grunn for månedlig innkrevning av felleskostnader. Budsjett følger vedlagt som eget vedlegg. Foreløpig gjelder samme budsjett. Styret vil vurdere budsjettet når hele sameiet har kommet i drift, og eventuelt vedta revisjon i løpet av 2026. Større vedlikehold Boligprosjektet er under bygging og nytt, så er det er ingen behov for vedlikehold. I budsjett inngår avsetning til vedlikeholdsfond. Ubenyttet penger til vedlikehold, vil i regnskapet framkomme som et overskudd. Energikostnader I energikostnadene inngår strøm til fellesarealer, trappesjakter og p-kjeller, samt termisk oppvarming av trappehus og p-kjeller. Det er installert strømmålere for el-bil lading, og hver sameier betaler egen kostnad for eventuell el-bil lading via deres strømregning. Arca Nova Gruppen sitt energiselskap Nova Energi AS eier og drifter alle energiinstallasjoner i sameiet, og leverer termisk energi til sameiet og boligeiere i sameiet. Se redegjørelse i salgsmaterialet og vedtektene for sameiet, tinglyst rettighet og annen redegjørelse gitt av Arca Nova og Nova Energi. Forsikring Sameiet er forsikret med felles polise hos IF Skadeforsikring AS, med avtalenummer SP5156087.1.3. Sameiets forsikring dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha innboforsikring som dekker innbo og løsøre. Lån Sameiet Verket Panorama har ingen banklån Balanse 31.12.2025 Årsresultat: 2911 kr Sum egenkapital: 140 798 kr Sum kortsiktig gjeld: 177 291 kr

Ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

IF Skadeforsikring AS
Polisenr. SP5156087.1.3

Lukk Sameiet

På østsiden av Glomma, 5 km unna Fredrikstad sentrum, i lokalsamfunnet Sellebakk, finner du Otterstadveien 3. Boligen ligger i det nyetablerte området, kalt «Verksbyen». Stedet derimot heter Sorgenfri, og det kjennetegnes av sine moderne blokker, rekkehus og store åpne grøntarealer som kretser rundt den flotte Sorgenfridammen. Mot syd og vest grenser området til skog. Navnet «Verksbyen» spiller på det historiske Teglverket som lå inne i skogen like ved. Verksbyen og Sorgenfi har bred appell og tiltrekker seg både unge par, barnefamilier og godt voksne. Mye av appellen skyldes nok blant annet områdets miljøprofil. Det er store rom mellom boligene, og de private hagene glir helhetlig inn i fellesområdene og parken. Her finner du en av de flotteste lekeplassene i landet med store lekearealer, lekeplasser, løype for terrengsykkel, treningsområde for crossfit og ballplass. For voksne finnes det sittebenker og samlingssteder med blant annet grillplass. En promenade-sti krysser de grønne fellesområdene og følger Sorgenfridammen oppover. Det er også en brygge her, og om vinteren blir dammen en populær skøytebane. Østsiden regnes som våtmarker og fungerer som hekkeplass for mange fuglearter. Det er fascinerende å bo i et miljøhus så nær viktig natur. Få meter mot vest løper den vakre Glommastien som strekker seg fra Gamlebyen til Sarpsborg på begge sider av elven. Mange som spaserer Glommastien velger å gå innom Sorgenfri på tilbakeveien, fordi området er så fint. Hverdagene er enkle. Med kun 500 m til barnehage, 300 m til barneskole og 2,4 km til ungdomsskole gjør man seg mindre avhengig av bil og kan sykle eller gå langs trygge veier. For aktiv ungdom ligger Østsiden ILs fotballbaner kun 1 km unna. Dagligvarebutikk og baker ligger 450 m unna boligen. Tar du turen til Gamle Sellebakk sentrum møter du det som likner en 50-talls småby. Her finnes baker, rørlegger, forsamlingshus, gullsmed, pub og frisør i tillegg til egen båthavn og ferge over Glomma. Med sine storslåtte uteområder, alle tilbud i nærheten, den kort vei til Fredrikstad sentrum og til E6 – kommer Verksbyen til å bli en av Fredrikstads mest populære bydeler.

For å reise fra Fredrikstad sentrum til Sellebakk, er det enkleste å ta busslinje 116 (mot Skjærviken/ Kjølbergskogen) eller busslinje 7. Turen tar kun 10-12 minutter og går hyppig.

Skolekrets: Sagabakken barneskole og Borge ungdomsskole. Det er flere barnehagetilbud i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert [sett in dato]. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Midlertidig brukstillatelse gjelder for blokk K (Otterstadveien 3) Gjenstående arbeider: Det opplyses i søknaden at følgende arbeider gjenstår: -Blokk A, B, C, D, E, L og M. Gjenstående arbeider skal være utført innen den 31.07.2027 Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLANER Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/ hensynssone: 1001- bebyggelse og anlegg Hensynssoner: 310 - Ras- og skredfare 530 - Hensyn friluftsliv 560 - Hensyn naturmiljø REGULERINGSPLANER 1170 Verksbyen felt B3, B-2 og del av B2 Vedtatt: 11.02.2021 Formål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Hensynssoner: 320 - Flomfare

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/303/1940/63: 04.08.2023 - Dokumentnr: 832103 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nova Energi AS Org.nr: 921 026 714 Erklæring om rett til plassering av energiinstallasjoner m.m. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.2023 - Dokumentnr: 832103 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2026 - Dokumentnr: 661219 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.06.2023 - Dokumentnr: 596045 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/5646 01.01.2024 - Dokumentnr: 829166 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:1940 Snr:63

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Tar kun betalt for 2 visninger) kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport (inkludert plantegning) ca. kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 145 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Madeleine Flodin

Eiendomsmegler

Fredrikstad og Hvaler

m.flodin@nordvikbolig.no
948 72 136
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Elegant 2(3)-roms i smarthus med god komfort og lave bokostnader. Solrik, innglasset balkong med nydelig utsikt. Garasje

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Madeleine Flodin

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?