Kantarellsvingen 21

Kantarellsvingen 21Arendal

1/52

Utvalgte bilder

Arendal: Kantarellsvingen 21

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 653 630,-

Kommunale avg.: 20 402,- per år

BRA-i: 170 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Kantarellsvingen 21 – en innholdsrik og familievennlig enebolig beliggende i et attraktivt boligområde på Bjorbekk. Boligen går over to etasjer og byr på en praktisk planløsning med hele fem soverom, to bad, egen badstue og garasje Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære i oppholdsrommene. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Eiendommen har en pent opparbeidet hage med gode solforhold og fine uteområder for både lek, avslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og flotte turmuligheter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2007

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 163 630,-

Totalpris:: 6 653 630,-

Kommunale avgifter:: 20 402,- per år

Totalt BRA:: 204 m²

Tomteareal:: 523,1 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 8. juni, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kantarellsvingen 21, 4824 BJORBEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 170 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 204 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Vindfang, gang, vaskerom, bad og 4 soverom
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Gang, WC, soverom, badstue, stue og kjøkken
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 31 kvm. Garasje og vedbod
Totalt BRA: 31 kvm

Enebolig: 1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, bad og 4 soverom, samt utvendig bod 2. etasje: Gang, WC, soverom, bad, badstue, stue og kjøkken Garasje: 1. etasje: Garasje og vedbod

Boligen fremstår med gjennomgående god standard og en moderne utforming tilpasset dagens boligbehov. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse i oppholdsrommene. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner boligens naturlige samlingspunkt, med gode møbleringsmuligheter og en sosial planløsning. Boligen går over to etasjer og byr på en innholdsrik planløsning med hele fem soverom, noe som gjør den godt egnet for den større familien eller for deg som ønsker ekstra rom til kontor, gjester eller hobby. Videre inneholder boligen to bad med moderne løsninger, samt egen badstue som tilfører boligen en ekstra dimensjon av komfort og velvære. Materialvalg og overflater fremstår gjennomgående tidsriktige og velholdte. Garasje og stort tun gir gode parkerings- og lagringsmuligheter, og bidrar til en praktisk hverdag. Samlet sett er dette en romslig og innholdsrik bolig med høy bokomfort, gode lysforhold og attraktive kvaliteter både inne og ute.

Informasjon fra selger: Stor asfaltert parkeringsplass med plass til 3-4 biler. Garasje med plass til 1 bil. El-bil lader i garasjen.

Informasjon fra selger: Asfaltert uteområdet ca. 2018. Oppgradert hage og nye terrasser i tilknytning til hagen ca. 2019. Byttet noe utvendig kledning 2026. Malt hus og garasje i 2025 og 2026.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 22. desember 2015 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 7257573 Forsikret i: Tryg Forsikring Utført arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Mai 2026 - Skiftet kledningsbord med råteskader. Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Fyringsforbud pga stålpipe for nærme brennbar vegg. Dette er utbedret og i orden. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport mai 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i salgsoppgave

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Enebolig Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Byggegrunn Byggegrunn er ukjent. Grunnmur Grunnmur består av såle på mark. Drenering og fuktsikring Utvendig drenering får ingen innvirkning på selve boligen, pga. her er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Konstruksjon Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Enkelte kledningsbord er nå byttet. En del spiker står dypt i kledningen. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Terrassedør syd 2. etasje trenger noe justering, tetter dårlig mot karm. Enkelte av ytterdører trenger noe vedlikehold mht. maling. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Ingen tilgang til bjelkelag på terrasse 1. etasje. Takoverheng terrasse 1. etasje side syd-vest er med liten dim. mht. snølast. Terrasse 2. etasje virker ok. Rekkverk burde vært med 1 meter. Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Isolasjon lagt ut. Konstruksjonen er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. manglende gangbane. Ingen luftespalte i skråtak. Lufting er valgt lagt ute under tekkingen. Er som forventet ut i fra alder. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein, undertak er med duk. Tekkingen er i fra byggeår og har vanlig elde mht. alder. Utstyr på tak Stigetrinn montert. Skorsteiner over tak Pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp Renner og nedløp er i plastbelagt stål, har vanlig elde mht. alder. Nedløp ender rett på grunn. Fallforhold er ikke sjekket. Beslag Pipebeslag er mangelfullt tilpasset mot stein. Konstruksjonsoppbygging Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft som har lufting i fra ventiler i gavler. Er som forventet ut i fra alder. Garasje Grunnmur: Mur er i Leca. Gulvet er i betong. Yttervegger: Yttervegger er i tre med stående kledning, har vanlig elde. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde takstoler. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av sutaksplater. Bygningen har vanlig elde mht. alder. Enebolig Yttervegg Kledning,TG 2 Kledning er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Enkelte kledningsbord er nå byttet. En del spiker står dypt i kledningen. Råte i enkelte kledningsbord på vegger nord, syd og øst. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Vil eskalere uten vedlikehold. Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører,TG 2 Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Terrassedør syd 2. etasje trenger noe justering, tetter dårlig mot karm. Enkelte av ytterdører trenger noe vedlikehold mht. maling. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens: Dører vil forringes raskere uten vedlikehold. Yttertak Utstyr på tak,TG 2 Stigetrinn montert. Snøfangere montert på deler side øst. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende snøfanger på deler av takfoter. Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak. Renner, nedløp og beslag Beslag,TG 2 Pipebeslag er mangelfullt tilpasset mot stein. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Kan blåse snø inn under beslaget. Bad, 1. etasje Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Gulvet er å regne for flatt. Sluk lar seg kun delvis inspisere. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglede dokumentasjon. Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Må forvente membran montert på hele gulvet, har nå passert halve levetiden. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan pga. alder ikke lenger garantere tett membran. Ventilasjon,TG 2 EL. vifte montert i yttervegg, liten luftespalte i bunnen av dør. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Bad, 2. etasje Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dører og i tillegg terskel ved dusjen. Gulvet er å regne for flatt. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Ved eventuelt lekkasje ned på gulv vil vann ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglede dokumentasjon. Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. Ventilasjon,TG 2 Ventil i himlingen, liten luftespalte i bunnen av dør. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Sanitærutstyr / armaturer og innredning,TG 2 Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, vegghengt klosett uten dreneringsspalte under og dusjnisje. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc. Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade. Vaskerom, 1. etasje Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Må forvente membran montert. Har nå passert halve levetiden. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglede dokumentasjon. Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. Ventilasjon,TG 2 EL. vifte montert i yttervegg, liten luftespalte i bunnen av dør. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Toalett (ikke våtrom), 2. etasje Sanitærutstyr og innredning,TG 2 Vanlig standard på innredning. Ingen drensspalte i bunnen av vegghengt klosett. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for WC. Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade. Spesialrom (badstu, kjølerom, svømmebasseng osv.), Badstue Konstruksjonsoppbygging,TG 2 Rommet er ikke bygd som et rom i rommet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Anbefaler å ikke brukes videre som badstue pga. muligheter for kondens.

Integrerte hvitevarer medfølger. Løse hvitevarer medfølger ikke, som for eksempel frittstående kjøleskap, fryseskap, vinskap, vaskemaskin, tørketrommel og mikrobølgeovn.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -To hengelamper over spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen for enebolig og garasje datert 08.01.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk, det ene soverommet i 1.etg. blir brukt til treningrom, dette er ikke søknadspliktig endring. Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp. Det foreligger ferdigmelding for vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplan - Plannavn: Nidelvåsen, endring - Planid: 1610r5e1 - Formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Reguleringsbestemmelser Nidelvåsen boligområde - Planid: 1610r5. Kommeplan Arendal 2023-2030 - Planid: 42032022-8.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/436/700: 05.05.2026 - Dokumentnr: 489513 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Betyr: Sikring. 18.05.2007 - Dokumentnr: 404911 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:647 01.01.2020 - Dokumentnr: 468233 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:436 Bnr:700 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 71 390,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Samlet skal selger betale kr. 132 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig..

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positive ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (54%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Moderne familiebolig – lys og luftig med 5 soverom - badstue - garasje - gode solforhold - elbillader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Arendal enn i nabobyen?