Nytrøhaugen 18

Laster visningspåmelding...

Nytrøhaugen 18Bodø

1/32

Utvalgte bilder

Bodø: Nytrøhaugen 18

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 295 840,-

Felleskost/mnd: 1 500,-

Kommunale avg.: 15 190,- per år

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Bertnes

Velkommen til Nytrøhaugen 18! En innholdsrik og gjennomført 4 roms selveierleilighet fra 2015 med god takhøyde, vedovn og vestvendt balkong. Boligen fremstår lys og innbydende med åpen himling og store vindusflater som gir en luftig romfølelse. Leiligheten består av romslig entré med garderobeløsning, flott kjøkken med god skap og benkeplass, tidsriktig bad, separat vaskerom/bod og tre gode soverom. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med gode solforhold og plass til utemøbler. Leiligheten ligger fint til i et rolig og etablert boligområde på Bertnes, med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og populære turområder som Fenesodden, Futelva og lysløypa. Til boligen medfølger to faste parkeringsplasser samt utebod. Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Fine solforhold på balkong.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2015

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 105 840,-

Totalpris:: 4 295 840,-

Felleskost/mnd:: 1 500,-

Kommunale avgifter:: 15 190,- per år

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: B - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 16. juni, kl. 17:00 - 18:00

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nytrøhaugen 18, 8020 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

993 76 337 k.nyheim@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Hall, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, stue/kjøkken, annet rom med sluk (bod/vaskerom d.d)
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligbygg med flere boenheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Bod: Det foreligger ikke tegninger

Fine solforhold på balkong.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Felles inngangsparti og trapperom. 2. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, tre soverom og bod/vaskerom. Fra stuen er det utgang til balkong. To parkeringsplasser. En fast plass ved en parkeringsplass forbi huset, og en fast plass ved siden av uteboden.

Velkommen til Nytrøhaugen 18! En innholdsrik og gjennomført 4-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje i et rolig og etablert boligområde på Bertnes. Leiligheten har en god planløsning med tre soverom, romslige oppholdsrom og gode oppbevaringsmuligheter. Her bor du med kort vei til flotte turområder, dagligvarebutikk, skole og barnehage, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket. Entré: Velkommen inn! Entréen oppleves romslig og innbydende med flislagt gulv med gulvvarme og stilrene materialvalg. Praktisk garderobeinnredning som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til eget vaskerom/bod, før boligen videre leder inn til bad, soverom og oppholdsrom. Stue: Lys og innbydende stue med god takhøyde og åpen himling som gir rommet en luftig karakter. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever romfølelsen. Her er det god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Vedovnen etablert til de kalde vinterdagene, eller for hygge. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med plass til utemøbler og gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet ligger delvis tilbaketrukket fra stuesonen og fremstår både funksjonelt og innbydende. Innredningen består av slette fronter i en dus grønn tone, steinfarget laminatbenkeplate med nedfelt vask og fliser over benk. Her er det godt med skap-, skuff- og benkeplass, inkludert praktisk kolonialskuff. Flere vindusflater gir gode lysforhold, og i tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisebord. Kjøkkenet er tilrettelagt med opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap. Avtrekk over komfyrplass ut tak. Bad: Badet har baderomsplater på vegger, malte himlingsflater og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Led-spotter i tak. Gulvet har vinylbelegg. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Vaskerom/bod: Separat vaskerom/bod med opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter. Soverom: Leiligheten har totalt tre soverom med garderobeløsninger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens de øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. STANDARDFORØVRIG: Laminat og fliser på gulv. Malte veggflater og flat og skrå himling. Takplater og laminat i tak. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Elektronisk vannstopp på rom med sluk. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El-skap med 400V. VENTILASJON: Sentralavtrekk med gjenvinning.

Hver leilighet disponerer én parkeringsplass oppe ved huset (aktuelle leilighet har parkering ved egen utebod/nær benk og lekeplass på den siden av huset), og hver leilighet har én reservert plass nede på fellesparkeringen. Fellesparkeringen deles med det blå huset (Sætlandshaugen 110). Her har det vært en muntlig enighet om at beboere i Sætlandshaugen 110 primært parkerer inntil huset først, så eventuelt på de oppmerkede parkeringsplassene langs støyveggen ut mot rv80. Sætlandshaugen 110 som i dag er et hybelhus med 6-7 soverom er for øvrig også til salgs p.d.d., så uvisst hvem/hvor mange som flytter inn der og om det kan føre til endringer. Det er per i dag ikke etablert elbillader. Ifølge opplysninger fra sameiet kan ladeboks etableres for egen regning. Ved eventuell installasjon må det påregnes fremføring av kabel mellom bolig og utebod, med montering på bodens yttervegg.

Innvendige arealer er i vanlig god stand. Det er tidligere utført oppussing av leiligheten, i all vesentlig med maling. I hall er benyttet laminat på vegg og i tak. I stue/kjøkkenvegg er montert noe spilevegg som en kontrast i rommet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Følgende er informert: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Recover Byttet ødelagt takhatt på taket og isolasjon på hems. Selger informerer videre om følgende: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør tar i terskel. (kopiert fra tidligere takstrapport) - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. (kopiert fra tidligere takstrapport)

Takstmann Ørjan Li AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet i 2. etasje med 3 soverom i bygg med i alt 4 boligenheter. Felles trappegang. Tilhørende uthus. Laminat og fliser på gulv. Malte veggflater og flat og skrå himling. Takplater og laminat i tak. Gulvvarme på bad og i entre. Ildsted i stuen. Sentralavtrekk med gjenvinning. Avtrekk over komfyrplass ut tak. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Åpen himling fra taket og ned i stuen. Adkomst via nedfellbar stige i hall. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt felles hovedytterdør. Felles trappegang og dør inn til selve leiligheten. Egen verandadør. Utgang til vestvendt veranda fra stuen. Denne er oppført i vanlige trekonstruksjoner. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Rommet har vanlige plater som ikke tåler vannsprut eller er egnet i våt Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Veggplater er ikke egnet materialvalg på vaskerommet. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Felles trappegang og trapp. Trappen har noe lavt gelender og er slitt i trinn

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 1 500,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Ytre forsikring, brøyting på vinter og IRIS/renovasjon. Brøyting skjer via avtale med lokal privat bedrift, kommer ved behov, prøver å få brøytet tidlig på morgenen så alle kommer seg på jobb i normal tid. Bor rett ved Rema1000 Bertnes og har også ansvaret for brøyting på Rema1000 Bertnes, så de følger snømengden nøye. Nabohuset, Sætlandshaugen 110, dekker p.d.d. 1/5 av brøyteregningen. Dette basert på at det er 4 boenheter i Nytrøhaugen 18 og Sætlandshaugen 110 regner seg som én boenhet. Styreleder opplyser per e-post: Det er igen planer om å øke felleskostnadene i nær fremtid. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 15 190,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Avløp kr. 5 299,92,- Vann kr. 4 317,04,- Eiendomsskatt kr. 5 573,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Renovasjon inkl. i felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Informert under kommunale avgifter.

Kr. 5 573,- pr. 2025

Takst: 4 901 000,00 kr Skatt: 10 922,00 kr Bunnfradrag: 700 000,00 kr Antall boenheter: 1 Dato vedtatt: 01.01.2026 Eiendomsstype Formuesgrunnlag: Bolig Promillesats: 4 ‰ Fritak: Nei

Primærbolig: Kr. 1 225 327,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 901 309,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Boligen er en del av Sameiet Nytrøhaugen 18. Et mindre og oversiktlig sameie med felles uteområder bestående av hage, leke- og grillplass. Det praktiseres et enkelt felles ansvar i sameiet. Beboerne bytter blant annet på snømåking ved inngangsparti og området foran søppelbøttene, omtrent hver fjerde uke i vintersesongen, samt vask av felles gangareal. Dyrehold er tillatt iht. sameiets bestemmelser. Kontaktperson/styreleder i sameiet er Chris Rune Nordås (tlf. 482 04 435).

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Ingen fellesgjeld

Beholdning felleskonto pr. 06.06.26: 26.500,-

Styreleder informerer per. e-post: · Vask av innendørs fellesarealer deles mellom de fire seksjonene. De to oppe deler på gangen oppe og trappen opp, og leilighetene nede tar gangen nede og plattingen utenfor inngangsdør. Vasking ved behov. · Det lages liste for snørydding på vinteren hvor hver leilighet får sin uke med ansvar for snørydding foran inngangsparti og nede ved søppel- og postkasser. · Som det står i vedtektene til sameiet er «alt areal som ikke inngår i seksjonenes eksklusive areal, inklusive tomt og uteanlegg, fellesareal», men vi har fremdeles en uskreven regel om at hagen primært tilhører leilighetene nede på hver sin side. Dette for å beholde privatlivets fred i størst mulig grad mtp. store vinduer og ganske trange forhold mellom husene. Det er selvfølgelig fritt frem for barna å benytte lekeplassene på den siden av huset.

Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne i sameiet.

Fremtind
Polisenr. 20419283

Lukk Sameiet

Ferdigattest er ikke mottatt fra kommunen per tidspunkt for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk og rombenevnelser sammenlignet med det som fremgår av byggemeldte og godkjente tegninger. Ferdigattest og bygningstegninger er bestilt fra Bodø kommune. Salgsoppgaven vil oppdateres fortløpende i henhold til informasjon og dokumentasjon som mottas.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Det er ikke konsesjon, driveplikt eller odelsrett.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/43/139/4: 06.11.1969 - Dokumentnr: 104979 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:1804 Gnr:43 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1993 - Dokumentnr: 100796 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1804 Gnr:43 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2014 - Dokumentnr: 727155 - Jordskifte Jordskiftesak 1800-2013-0024-Bertnes Overført fra: Knr:1804 Gnr:43 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2018 - Dokumentnr: 365313 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:43 Bnr:1064 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2018 - Dokumentnr: 365313 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:43 Bnr:1064 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2016 - Dokumentnr: 773138 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/548

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Sefrakminne: Nei Kulturminne: Nei I henhold til matrikkelbrev datert 03.06.2026

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 900,- Markedspakke med salgsoppgave Finn.no, Nordvik.no, An.no og SoMe kr. 12 800,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 200,- Visningshonorar inkl. alle (privatvisning kr. 1500,- pr stk) kr. 1 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 88 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Karoline Nyheim, Eiendomsmegler
993 76 337
k.nyheim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i Bodø dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (8%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (17%)
Omtrent det samme (27%)
Noe dårligere (0%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (15%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Karoline Nyheim

Eiendomsmegler

Bodø

k.nyheim@nordvikbolig.no
993 76 337
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Moderne og innholdsrik 4-roms selveier fra 2015 | 3 soverom, god takhøyde, solrik balkong | Fast parkering

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Karoline Nyheim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bodø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bodø enn i nabobyen?