Bekkestua Hagesenter – Sentralt beliggende næringseiendom med stort potensial - salg av eiendommen
Bekkestua Hagesenter i Gamle Nadderud vei 2 er en veletablert og godt kjent næringseiendom med attraktiv beliggenhet på Bekkestua i Bærum. Eiendommen har over tid opparbeidet seg et solid kundegrunnlag og fremstår som en synlig og lett tilgjengelig handelsplass i et område med høy kjøpekraft og tett boligbebyggelse.
Eiendommen benyttes i dag til hagesentervirksomhet, og er tilrettelagt for handel med tilhørende utearealer, gode eksponeringsmuligheter og enkel adkomst for både kunder og vareleveranser. Beliggenheten i en rolig stikkvei, men samtidig nær hovedfartsårer, gir en god kombinasjon av tilgjengelighet og skjermede omgivelser.
Det er kort avstand til Bekkestua sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud og kollektivknutepunkt, noe som bidrar til god kundetilstrømning. Området er veletablert og i utvikling, noe som gjør eiendommen interessant både for videre drift og potensielle utviklingsmuligheter.
Dette er en sjelden mulighet til å overta en innarbeidet eiendom med sterk lokal forankring i et attraktivt handelsområde.
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0079/26
Objektstype og eieform
Forretning/butikk (Eiet)
Adresse og betegnelse
Gamle Nadderudvei 2, 1357 Bekkestua Gnr. 19, bnr. 1284 i Bærum kommune.
Selger(e)
Arne Grime Siriporn Malee
Kjøpesum og omkostninger
10 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
250 000,- (Dokumentavgift)
290,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tinglyst pantedokument)
545,- (Tinglyst skjøte)
--------------------------------------------------------
251 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------
10 251 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Beskrivelse: 1. etasje: BRA-i: 127 kvm. Totalt BRA: 127 kvm
Innhold
Eiendommen har vært og er driftet som hagesenter i dag. Innvendig areal er på 127 kvm med butikk, kontor, kjølerom/bod og toalettrom.
Standard
Eiendommen holder en gjennomgående funksjonell standard, tilpasset dagens bruk som hagesenter. Lokalene fremstår som praktiske og driftseffektive, og fungerer godt slik de er i dag.
Innvendig er det laminat på gulv og malte overflater på vegger, som gir et lyst og ryddig uttrykk med enkle vedlikeholdsbehov. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og god eksponering mot uteområdene.
Utvendig disponerer eiendommen romslige og hensiktsmessige arealer med asfaltert dekke, godt tilrettelagt for utstilling, kundetrafikk og varehåndtering. Dette gir fleksible bruksområder og effektive logistikkforhold for næringsvirksomhet.
Konstruksjon
Byggningsmassen er oppmålt til 127 kvm
Parkering
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med rikelig plass på egen tomt, noe som gir enkel og effektiv adkomst for både kunder og vareleveranser. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter i nærliggende gater, som bidrar til økt tilgjengelighet og fleksibilitet ved høy aktivitet. Dette gjør eiendommen godt tilrettelagt for publikumsrettet virksomhet.
Eiendommen har følgende oppvarmingskilder:
- Panelovner
- Varmepumpe
Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Nåværende butikk hadde i 2025 stømutgifter på kr. 32.656,-
Årsprognose vann og avløp for 2026 er kr. 16.023. Selger hadde i 2025 totale utgifter på Renovasjon, vann, avløp og renhold mm. på kr. 23.516,-
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per februar 2026.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 4 065 651,- pr. 2026 Næringseiendommer får en egen formuesverdi som inngår i beregningen av formuesskatt. Formuesverdien fastsettes basert på eiendommens leieinntekter og en kapitaliseringsrente som fastsettes av Skatteetaten. Verdien skal normalt tilsvare omtrent 75 % av eiendommens markedsverdi. Dersom eiendommen står tom, kan skattemyndighetene bruke en sjablongverdi. Formuesverdien oppdateres årlig basert på innrapporterte opplysninger.
Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Eiendommen har vedlikeholdsavtale/avgift på ca. kr. 11 000,- i året for Gamle Nadderudvei.
Selger av eiendommen har leid ut lokalene til Bekkestua Hagesenter for kr. 440.000,- i 2025, i 2024 så var leieinntektene 430.000,-.
Oppsigelse/reforhandlinger
Dersom interessenter ønsker å fortsette drift av Bekkestua Hagesenter så kan selskapet selges sammen med eiendommen. Megler innehar regnskap for 2024 og 2025 og øvrige tall kan hentes ut via Proff.no. Ved spørsmål til regnskap eller annet rundt selve eiendommen ta kontakt med megler.
Tomtestørrelse: 939,3 kvm (eiet) Eiendommen består av en tomt på 939,3 m² med en hensiktsmessig og effektiv utnyttelse. Tomten er opparbeidet med asfalterte flater som gir gode forhold for parkering, varelevering og utendørs salgsarealer.
Arealet fremstår som oversiktlig og lett tilgjengelig, med gode manøvreringsmuligheter for både personbiler og mindre varetransport. Tomten er godt tilrettelagt for dagens bruk som hagesenter, samtidig som den gir fleksibilitet for annen næringsvirksomhet.
Eiendommen i Gamle Nadderud vei 2 har en attraktiv og tilgjengelig beliggenhet i et veletablert område på Bekkestua. Eiendommen ligger med god eksponering ut mot Nadderudvei og har vært driftet som hagesenter i lengre tid. Det er enkel adkomst for kunder og varelevering.
Området er solrikt og preges av en god kombinasjon av bolig- og næringsbebyggelse, med stabil kundetilgang fra nærområdene. Eiendommen benyttes i dag som hagesenter, og fremstår som godt egnet for videre næringsvirksomhet innen handel, hage, eller beslektede formål.
Det er kort vei til Bekkestua sentrum, kun 2–3 minutter med bil, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og øvrige fasiliteter. Området har et solid kundegrunnlag og høy aktivitet gjennom hele året.
I umiddelbar nærhet går et av Bærums mest benyttede gang- og sykkelveinett, som strekker seg fra marka via Griniveien og helt ned til Sandvika og Kalvøya. Dette bidrar til god synlighet og naturlig kundestrøm for virksomheter i området.
Eiendommen har god tilgjengelighet med offentlig kommunikasjon, med kort vei til bussforbindelser i Nadderudveien og Hosleveien, samt knutepunkt på Bekkestua med buss, T-bane og trikk til Oslo og omegn.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Datert: 10. februar 1989
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Arealformålet på tomten er Boligbebyggelse, men eiendommen har en dispensasjon for næringsdrift og har vært benyttet som næring helt tilbake til 1915 hvor det var kiosk på eiendommen. Det ble i 2007 undersøkt med kommunen hvorvidt drift av næring kunne fortsette da kommunen hadde avsatt arealet til boligbebyggelse. Svar fra kommunen til tidligere eier var da følgende:
Det vises til Deres brev mottatt i kommunen 25.07.07 og samme brev mottatt på nytt 04.09.07, samt tidligere korrespondanse.
På eiendommen ble det i brev av 19.08.87 gitt midlertidig tillatelse til å oppføre en bygning for kiosk, blomster- og grønnsaksforretning. Det ble ikke satt noen tidsbegrensning for tillatelsen. Tillatelsen ble heller ikke knyttet til Dem eller Deres mor som person. Angående videre bruk av eiendommen vises det til vårt brev av 21.06.07.
Korrespondansen kan leses i sin helhet i salgsoppgave eller ved å søke saken opp hos Bærum kommune: Arkivsak 2007/6214.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtakelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Ved salg vil standard kjøpekontrakt, basert på «Meglerstandard mars 2020» bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen.
Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
-dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
-dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
-dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.
For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.
Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 18 månder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt.
Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt.
Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.
Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse.
Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis.
Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger.
ØVRIGE SALGSBETINGELSER:
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser.
Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingsloven §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form.
Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg.
Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Nordvik Frogner Parkveien 33b, 0258 OSLO Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS Org. nr.: 915491065
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester
i forbindelse med megleroppdraget.
- Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av
Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av
Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i
landet eiendommen ligger.
Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
