Niels Juels gate 41

Laster visningspåmelding...

Niels Juels gate 41Bygdøy - Frogner

1/56

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Niels Juels gate 41

Prisantydning: 12 750 000,-

Totalpris: 13 087 667,-

Felleskost/mnd: 4 932,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Tilbaketrukket på Frogner, i et av byens mest etterspurte strøk, ligger Niels Juels gate. Området er sentralt, samtidig som det oppleves rolig og behagelig, preget av klassisk bebyggelse og grønne omgivelser. Selveierleiligheten ligger høyt plassert i 3. etasje, med vestvendt balkong ut mot bred, solrik gate. Hovedsoverom vender mot en rolig bakgård. Klassiske detaljer som stukkatur, rosetter, doble fløydører, generøs takhøyde og originale tregulv, er pent kombinert med et klassisk kjøkken fra 2016/2018 og et tidløst bad fra 2013 med dobbel regnfallsdusj. Stuen byr på åpen peis, mens spisestuen har vakker brystning og prinsesseovn. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys til rommene og balkongen byr på sol fra ettermiddagen til 20.30 om sommeren.

Solforhold

Selger beskriver solforholdene som gode, med sol på balkongen fra ca. 15:30-20:30 om sommeren. Dette gir et hyggelig og lyst uteområde på ettermiddagen og kvelden. I tillegg oppleves det alltid som veldig lyst i oppholdsrommene, ettersom gaten er bred med åpen bebyggelse, noe som slipper inn mye naturlig lys.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 750 000,-

Omkostninger:: 320 550,-

Fellesgjeld:: 17 117,-

Totalpris:: 13 087 667,-

Felleskost/mnd:: 4 932,-

Fellesformue:: 21 916,-

Totalt BRA:: 117 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Niels Juels gate 41, 0257 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm. To kjellerboder på ca. 8,5 kvm og 4,9 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

3. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Entré, to ganger, spisestue, kjøkken, stue, bad/vaskerom og to soverom.
BRA-e: 1 kvm. Bod i oppgangen på ca. 1,1 kvm.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 2 kvm. Vestvendt overbygd balkong på ca. 1,8 kvm.

Høydepunkter - Praktfull 4-roms selveier - Velholdt og gjennomgående - Vestvendt, solrik balkong - Lyst og luftig med fint utsyn - Flott takhøyde på 3,25-3,28 m - Generøse vinduer byr på en lys og luftig atmosfære - Doble fløydører, stukkatur og rosetter - Originale, lysmalte tregulv - Lun stue med hygge fra åpen peis - Stor, og flott spisestue med prinsesseovn - Moderne kjøkken fra 2016/2018 - Flere integrerte hvitevarer - Klassisk stil, benkeplate i kvarts - Delikat bad/vaskerom fra 2013 - Dobbel regnfallsdusj for ekstra luksus - To soverom, ett med walk-in closet - Plassbygde skap i soverom og gang - Flislagt entré og mellomgang - Bod i baktrapp og to store kjellerboder på ca. 13,5 kvm. - Fasjonabelt, sentralt og rolig strøk Kort prat med selger Hva kommer du til å savne med boligen og området? Med boligen kommer vil til å savne den unike romfølelsen man får fra tre «stuer» på rad kombinert med takhøyden, samt alle de klassiske detaljene som brystning, stukkatur og rosett. Videre at leiligheten er en perfekt blanding av flott og koselig. Den er perfekt for å invitere til hyggelige middager med venner og familie. Leiligheten ligger supersentralt og samtidig rolig. Man har alt man trenger av butikker, restauranter og andre tjenester rett utenfor døren. Og alt av kollektivt lett tilgjengelig (trikk, buss, tog) når man skal komme seg rundt i eller ut av byen. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. Veldig ordentlige og hyggelige naboer. Aldri noe problem med bråk. Er blanding av godt voksne og par i etableringsfase. Sameiet er godt drevet. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Frognerparken, Slottsparken, eller vindusshopping i Frognerveien og Bygdøy allé. Planløsning 3. etasje: Entré, 2 ganger, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Boligen disponerer to kjellerboder på ca. 8,5 kvm og 4,9 kvm. I tillegg er det en bod i baktrappen på ca. 1,1 kvm. Disse er medtatt som BRA-e. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Selger opplyser om at bodene har vært benyttet siden innflytting og oversendt bodoversikt over kjelleretasjen bekrefter at denne seksjonen disponerer bod 7 og 19 i kjelleren. Bod i baktrapp fremkommer ikke i oversikten. Forklaring areal Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.04.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem -rom for rom Entré Velkommen inn i en praktfull og velholdt leilighet med gjennomgående planløsning og luftig takhøyde. Leiligheten er gjennomført i klassisk stil og holder en moderne standard etter påkostninger i 2013 og 2016/2018. Leiligheten har inngang via entré til en større mellomgang. Begge rom har mønstrede gulvfliser i nostalgisk design, malte vegger med brystningspanel og flott takhøyde på 3,27-3,28 meter. Det er stukkatur i himling og dobbel fløydør mellom entreen og gangen. I gangen er det også satt inn plassbygd garderobeskap med profilerte fronter. Kjøkken Kjøkkenet ligger adskilt fra spisestuen av en tofløyet dør og har adkomst til soverom 2. Rommet har originalt, malt tregulv og takhøyde på ca. 3,25 meter med stukkatur langs himlingen. Kjøkkenet ble pusset opp og fikk en ny, velutstyrt innredning i 2016/2018, i klassisk stil som kler leiligheten veldig godt. Innredningen er plassert i L-form og har grå, profilerte fronter, kombinert med sort benkeplate i kvarts som har underlimt vaskekum i stål. Fra benk til tak er det lagt hvite metrofliser og under skap er det montert godt med benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt kullfilterventilator og nisje til side-by-side kjøleskap. Stue og spisestue Stuen og spisestuen ligger i flukt med hverandre, adskilt av doble fløydører – en luftig og sosial løsning. Rommene har originale, lysmalte tregulv, flott takhøyde på 3,25-3,27 meter og glatte, malte veggflater. Stuen er malt opp i senere tid og spisestuen har et særdeles kledelig brystningspanel malt i samme nyanse som veggen, samt inngang til kjøkkenet via tofløyet dør. Himlingene i begge rom prydes av nydelig stukkatur og takrosetter som understreker den klassiske stilen. Både stuen og spisestuen har store T-postvinduer mot vest, og fra stuen er det utgang til en solrik balkong med utsyn til den rolige gaten. I stuen er det murt opp en hjørnepeis for ekstra hygge, mens spisestuen smykkes av en klassisk prinsessovn. Bad/wc/vaskerom Badet er moderne og pent, renovert i 2013 og bygd etter TEK10-standard. Rommet har beige fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights. En stor dusjnisje med dobbel regnfallsdusj, hånddusj og glassdører gir ekstra luksus i hverdagen. Innredningen består ellers av en heldekkende dobbelservant på hvit skuffeseksjon, servantspeil med rammebelysning og et veggmontert toalett. I hjørnet av rommet er det opplegg for vaskesøyle. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom, der hovedsoverommet ligger i samme fløy som badet og har to store T-postvinduer mot skjermet bakgård i øst. Soverommet har glatte, malte veggflater, lysmalt, originalt tregulv, takhøyde på 3,26 meter, samt glatt himling med downlights og bredt listverk. Det andre soverommet har inngang via kjøkkenet og vender ut mot den rolige gaten i vest. Rommet har samme gode takhøyde og er holdt i samme stil som hovedsoverommet. Hovedsoverommet er utstyrt med plassbygde garderobeskap og har inngang til et smart walk-in closet. I tillegg er det plassbygde garderobeskap i gangen utenfor hovedsoverommet og i mellomgangen utenfor stuen. Leiligheten disponerer ellers en bod i baktrapp og to romslige kjellerboder. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger overtok eiendommen i januar 2019. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Totalrenovert badet i 2013. Utført av Bonum som totalentreprenør. Dokumentasjon fra underleverandører kan fremskaffes. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Membranspesialisten (org.nr. 995445603) i regi av Bonum. Arbeid: Ny membran, nytt støp, nytt sluk, nytt røropplegg. Utført: 2013. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Bekreftelse på alt arbeid ifm. med renovasjon av badet i regi av Bonum foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. I 2020-2021 ble loftet i Sameiet totalrenovert og solgt som 4 leiligheter. I den forbindelse ble brorparten av gevinsten brukt på å gjøre diverse betydelige oppgraderinger av Sameiet / bygget: - Fellesarealer generelt ble oppgradert – Ytterdører, inngangsdører, oppgang etc. Boder i trappeløp er brannisolert. - Kjelleren/boder oppgradert – treboder fjernet og byttet med stålstruktur, med ventilasjon, brannvarsling og ledelys, samt satt inn branndører og brannisolert kjelleren. - Yttertaket ble skiftet, pipeløp og pipetak - Vinduer inn til rømningsveier ble skiftet. - Renovasjon av fasade. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Varmekabler i gangen (2012), bad og soverom (2013). Flyttet punkter soverom (2015). Gjorde punkter kjøkken (2016). Ny kabel fra dimmer til takpunkt i spisestue (2017). Firmaer: Klaveness Maler & Byggmesterforretning AS, Bonum AS, Elektrikern Majorstuen AS, Oppegård Elektriske AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firma: Sequoia. Arbeid: Loft bygd om til leiligheter. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Noe saltutslag på utsatte steder i kjeller, før utbedringen i 2021. Ikke kjente problemer siden. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Noe skjevheter i gulv kan forekomme. Dog ikke merkbart. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Salgsoppgave fra 2018. Bruttoareal: 115 kvm Bruksareal / primærrom: 104 kvm.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i 3. etasje i boligbygg fra 1896 iht. ekspedisjonsdokument. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjon i betong og murstein, utvendig kledd med murpuss. Loftet i bygningen er utbygd og taket har salttaksform. Vindu og balkongdør med 2-lags isolerglass. Etasjeskille er et trebjelkelag. Avløpsrør av plast. Deler av avløpsrør er byttet ved kjøkken og baderomsrenovering i henholdsvis 2013 og 2016. Vannledninger i rør i rør system. Rørfordelerskap med stoppekran for varmt og kaldtvann plassert i vegg over inngangen til bad/ vaskerom. Varmtvannsbereder på 196 liter fra 2012 plassert på bad. Ingen ventilering utover åpning av vindu/balkongdør. Elektrisk avtrekk på baderom, omluftsfilter på kjøkkenet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles baktrapp. Det er blitt gjennomført arbeid etter byggeår. Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999. Det har ikke vært behov for elektriker arbeid under nåværende eierskap. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 8 TG-2: 4 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Vinduer: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år). - Kjøkken: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter. - Ventilasjon: Det er ikke noe ventilering på flere rom, utenom åpning av vinduer/balkongdør. - Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er neste flatt med svakt fall mot sluk. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Kjøleskap og integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin på kjøkkenet Følgende medfølger ikke ved salg: - De to lysekronene i spisestue og stue - Gardiner - Vaskemaskin på bad For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Iht. vedtektene kan sameiet kan nekte samtykke dersom boligen kjøpes med formål om permanent utleie eller annen bruk som ikke er i tråd med sameiets formål. Det samme gjelder ved overutnyttelse av boligen, hyppig bytte av leietakere eller dersom utleien medfører ulemper for øvrige beboere. Eventuelt samtykke til utleie gis tidsbegrenset, inntil tre år av gangen. Eier og leietaker plikter å sette seg inn i og følge sameiets vedtekter og husordensregler. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 932,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, avdrag og renter på andel fellesgjeld (kapitalkostnader), bygningsforsikring, vaktmester, trappevask, tv/internett med grunnpakke fra Telia. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader kr 3.661,– TV/internett kr 509,– Kapitalkostnader kr 762,– Felleskostnader Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameiet eller økte utgifter etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Styreleder opplyser til megler 21.04.26 at det ikke er planlagt noen låneopptak, økte felleskostnader eller vedlikeholdsprosjekter i nærmeste fremtid. Planen er å gradvis senke felleskostnadene, dersom det lar seg gjøre likviditetsmessig. Øvrige kostnader Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm, osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Grunnpakke fra Telia er inkludert i felleskostnadene. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Store deler av sameiets lån innbetales gjennom å utstede ekstra fakturaer. Årsaken til dette er for å spare renter. Det gjøres oppmerksom på at det er eieren som står registrert på faktureringstidspunktet som er betalingsansvarlig. Siste faktura betales i oktober 2026 og er opplyst til å være på rundt kr 21 328 i oversikten fra årsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at beløpet vil kunne bli justert som følge av rente. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 3 911,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 2 700 801 Som sekundærbolig: kr 10 286 859 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Sameiet Niels Juels gate 41. Sameiet består av 15boligseksjoner på eiendommen gnr. 213, bnr. 265 i Oslo kommune. Tomten er eiet. Forretningsfører er Solibo. Hjemmeside: https://home.solibo.no/companies/nielsjuels41/news Styrets arbeid i 2024 Styret har hatt fokus på drift, sikkerhet og kostnadskontroll. Det er gjennomført tiltak knyttet til brannsikkerhet, vannforbruk og oppfølging av tekniske kontroller. I tillegg har styret vurdert forbedringer som fiber, men valgt å videreføre eksisterende løsning. Utført vedlikehold og tiltak: - Installert brannslokkingsapparater ved alle utganger og i kjeller - Gjennomført feierkontroll uten avvik - Det ble i april 2025 installert automatisk vannmåler, slik at sameiet nå betaler for faktisk vannforbruk - Hengt opp branninstrukser i oppgangene - Byttet ut søppelcontainere - Gjennomført skadedyrkontroll uten funn Planlagt vedlikehold: - Det planlegges dugnad i gården etter ferdigstillelse av arbeidene ved Nissen skole, med fokus på opprydding i fellesarealer. Andre viktige saker - Vurdering av nedbetaling av sameiets lån (ca. 1,4 MNOK) for å redusere rentekostnader og fellesutgifter (vedtatt) - Siste innbetaling i oktober 2026 - Avslag på støtte til fasadevask fra ekstern utbygger - Fortsatt fokus på økonomi og tiltak som kan påvirke bokostnader og verdiutvikling Årsmøte for 2026 vil bli avholdt 28.05.2026 og megler har ikke mottatt innkalling.

Solibo AS

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 17 117,- pr. 24.04.2026

Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.80.50427 Nominell rente (flyt): 7,25 % Innfrielsesår: 2037 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr. 01.04.2026: kr 835 552 Andel av saldo: kr 50 916 IN-ordning: Nei

Sameiet Niels Juels gate 41 skal betale ned hele eller større deler av sameielånet på MNOK 1,4. Solibo vil fakturere eierne i henhold til det angitte beløpet fordelt over fire kvartaler. Det er allerede sendt ut to fakturaer. De to siste fakturaenesendes ut 1. april 2026 og 1. okt. 2026. Ved salg eller kjøp av leilighet er det den eieren som står registrert på faktureringstidspunktet som er betalingsansvarlig. I henhold til oversikt som fremkommer i årsmøtet vil innbetaling i oktober 2026 utgjøre rundt kr 21 328,- for denne leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at beløpet vil kunne bli justert som følge av rente. Fellesgjeld / nedbetaling I henhold til opplysninger fra selger ble det i perioden innbetalt ekstraordinære midler til sameiet, hvorav sameiet benyttet NOK 550.000 til nedbetaling av fellesgjeld. Ifølge nedbetalingsplan datert 24. april 2026 utgjør sameiets gjenværende lån totalt NOK 281.071. Andel fellesgjeld knyttet til denne seksjonen er oppgitt til NOK 17.117. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 21 916,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 162 820,-. Sameiet hadde i 2024 et bedre resultat enn budsjettert. Dette skyldes i hovedsak høyere inntekter enn forventet, blant annet knyttet til ekstra innbetalinger, samt lavere kostnader på enkelte drifts- og vedlikeholdsposter. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 98 400,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 fremlegges på årsmøtet som avholdes i slutten av mai.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Styret skal informeres om hva slags dyr/hvilke dyr sameier/beboer ha ri leiligheten. Hunder og andre husdyr skal ikke luftes i bakgården.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 92774750

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket plassering i en rolig gate på Frogner, samtidig som du har bylivet rett utenfor døren. Området er kjent for sin klassiske bebyggelse, vakre bygårder og behagelige omgivelser, og har over tid vært et foretrukket boligområde grunnet kombinasjonen av sentral beliggenhet og et rolig preg. Nærområdet byr på et svært variert tilbud av serveringssteder, kafeer og spesialforretninger, med alt fra uformelle møteplasser til mer eksklusive konsepter. Dagligvarebutikker finnes i kort gangavstand, og området har ellers et bredt utvalg av servicetilbud. I tillegg er det kort vei til populære destinasjoner som Aker Brygge og Tjuvholmen, hvor du finner et rikt tilbud langs sjøkanten, samt badeplass og kulturtilbud. For shopping er det gangavstand til noen av hovedstadens mest kjente handlegater, som Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Karl Johans gate, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og kaféer. I tillegg finnes flere nisje- og spesialbutikker i nærområdet. Boligen har nærhet til flere flotte grøntområder, med Uranienborgparken som nærmeste park. Videre er det kort gangavstand til Slottsparken og Frognerparken, sistnevnte med det kjente Vigelandsanlegget, samt fasiliteter som Frognerbadet, idrettsanlegg og hyggelige oppholdsarealer. Området gir også enkel tilgang til Bygdøy med flotte turstier, strender og kulturtilbud. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med flere buss- og trikkelinjer i umiddelbar nærhet, samt kort vei til knutepunkter som Nationaltheatret stasjon. Like ved er det og holdeplass for både buss og trikk. Dette gir enkel adkomst til både sentrum og øvrige deler av Oslo. Området har også et godt utvalg av skoler og barnehager, og passer godt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til det meste, samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige omgivelser.

Nabolaget består av leilighetsbebyggelse, skole og forretninger med butikker og restauranter.

Uranienborg barnehage Tusindhuus barnehage Skillebekk barnehage Uranienborg skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Oslo kommune sine nettsider, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 25.11.1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende ekspedisjonsdokumenter/ferdigattester på eiendommen: - Innredning bad og w.c. 19.04.1937 - Innredning dusj og w.c. 17.10.1980 - Innredning av bad og w.c. i 1-4. etasje 24.01.1986 - Utskifting av balkonger 03.03.1997 - Montering av brannalarmanlegg 29.08.2017 - Rehabilitering og oppgradering av syv skorsteiner 06.10.2017 - Bruksendring av loft til fire boliger og fasadeendring 30.09.2021 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke byggetegninger fra 1800-tallet da bygget ble oppført. Megler har fått oversendt et tegningsrett fra kommunen som er datert 22.11.1983. Soverom 1 var opprinnelig todelt med pikeværelse og kjøkken. Soverom 2 er i dag avdelt til bruk som både soverom og kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at soverom 2 er noe lite, med ca. 5,6 kvm. Badet er noe utvidet ut i gangen. Øvrige rom har lik plassering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Videre er en mindre del av eiendommen til sameiet regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter reguleringsplan S-133GO datert 08.03.1939. Eiendommen er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i Kommuneplanen fra 2015. Videre ligger eiendommen i hensynssone H190_2 som gir restriksjoner for anlegg i grunnen. Deler av eiendommen ligger i gul og rød støysone, og dette er gjelder for store deler av sentrumsområdet. Eiendommen ligger i et område med nasjonale kulturminneinteresser, hvor bevaring av eksisterende verdier er et hovedhensyn. Ved byggesaker vil myndighetene vurdere hvor strengt vern som skal gjelde. Ny bebyggelse i nærheten av verneverdige bygg bør derfor tilpasses omgivelsene, og utformes slik at viktige trekk i gatebildet, byrommet og bebyggelsesstrukturen videreføres. Dette gjelder for store deler av området bak Slottet. Pågående byggesaker under behandling: - Niels Juels gate 43 A - Forespørsel om godkjent bruk av lokaler - Nyt AS - Niels Juels gate 43 A - Bruksendring av næringslokaler til behandlingsrom. - Niels Juels gate 43 A - Endring av brannskille og innlemming av toalett til bolig. - President Harbitz' gate 1 - Innlemming av loftsbod i boenhet, bruksendring fra bod til soverom og mindre fasadeendringer. - President Harbitz' gate 11/Hartvig Nissen videregående skole - Rehabilitering og ombygging av bygg A og oppgradering av tekniske anlegg. Oppføring av bygg E, gymsal under bakken og utomhusarbeide. Oppføring av skolebygg, Bygg D. Rehabilitering, ombygging, riving og oppføring av tilbygg til bygg C, oppgradering av tekniske anlegg. Se mer om prosjektet her: https://www.asplanviak.no/prosjekter/rehabilitering/ For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og: Dagboknr 15071, tinglyst 15.03.1985, type heftelse: Sameiet har panterett i sameiet på kr 10 000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 900775, tinglyst 30.03.1897, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og benyttelse. Megler har ikke lyktes med å finne servitutten i gamle pantebøker. Dagboknr 15071, tinglyst 15.03.1985, type heftelse: Erklæring/avtale. Sameiet har panterett i hver seksjon for kr 10 000,- til dekning av krav på skyldig andel av fellesutgifter. Dette er tinglyst som en del av seksjoneringen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,68% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører Solibo AS kr. 5 250,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nadia Strand, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 98 060
n.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nadia Strand

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

n.strand@nordvikbolig.no
970 98 060
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Herskapelig 4-roms i ærverdig bygård fra 1898 – vestvendt balkong, prinsesseovn, generøs takhøyde og klassiske detaljer!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nadia Strand

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer