Tobrotet 130

Laster visningspåmelding...

Tobrotet 130Fjell

1/52

Utvalgte bilder

Fjell: Tobrotet 130

Prisantydning: 6 700 000,-

Totalpris: 6 868 590,-

Felleskost/mnd: 1 860,-

Kommunale avg.: 13 868,- per år

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

5 min fra Sotra Kystby

Lekkert rekkehus fra 2019 i et ordentlig fint og barnevennlig boligområde. Boligen går over 3 etasjer og har gjennomgående høy standard, carport og svært solrike utearealer. Et godt sted å bo for store og små, tett på sjø og alt man skulle trenge i hverdagen. Et nydelig hjem som bør sees!

Funkisinspirert bolig med svært flotte kvaliteter - både innvendig og utvendig

Terrassearealer på hele 81m²

Mulighet for etablering av 2 ekstra soverom

Carport m/elbil-lader og 3 ekstra parkeringsplasser

Vannbåren gulvvarme i hele underetasjen og balansert ventilasjon

7 min kjøring til Sotra Kystby

15 min kjøring til Bergen

Nærhet til skole og barnehage

Nye Sotrasambandet vil bidra til vesentlig raskere og tryggere reisevei mellom Sotra og Bergen sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2020

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 700 000,-

Omkostninger:: 168 590,-

Totalpris:: 6 868 590,-

Felleskost/mnd:: 1 860,-

Kommunale avgifter:: 13 868,- per år

Totalt BRA:: 142 m²

Tomteareal:: 15 410 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tobrotet 130, 5355 KNARREVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 11 167 t.roaldsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

415 24 522 j.stordalen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 81 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 43 kvm. Stue/hall, vaskerom, bad og soverom
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 47 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré/gang, bad, soverom og garderobe
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 52 kvm

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Kjøkken/stue/hall og matbod
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 34 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper sjakter osv. Netto romareal inkluderer innebygde garderobeskap, innkassinger/pipeløp osv. Arealet er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Parkering i carport samt ved inngangsparti.

Utbedringer gjort etter overtakelse: Innvendig: - Spilevegg stue - Malt vegger - Skyvedørsgarderobe gang, dører montert av Garderobemannen, innredning- IKEA pax - Walk-in på soverom - IKEA Pax - Rens/vask av hele ventilasjonsanlegg 2023 se dokumentasjon fra Fana blikk Utvendig: - Elvestein i skråning på uteplass nede, sammen med «blomster ringer» - Bygget terasse på uteplass nede - Bygget plantekasse med hekk i front av terrasse ( bambus) - Bygget skillevegger i spiler mellom husene. Enighet med sameiet - Hele huset malt sommeren 2025 - Terrasse beiset jevnlig både opp og nede, senest mai 2026 - Vannslange garasje Tilvalg i 2020 Innvendig: - Trapp endret til eik med tette trinn. - Rekkverk på trapp oppgradert til glass - Oppgraderte stikkontakter i hele huset - Oppgradert belysning i trappetrinn/vegg - Spotter i stue/kjøkken, begge soverom i 2 etg, gang, kjellerstue. - Oppgradert elektrisk pga koketopp kjøkkenøy - Oppgraderte fliser på begge bad - Oppgradert fliser gang inkl varmekabler - Oppgradert dusj og dusjvegger bad 1 - Oppgradert speil bad 1 - Oppgradert kjøkken - Norema sort - Oppgraderte hvitevarer (spesielt koketopp med benkeventilator og ovn med Micro) - Badekar bad 2 - Oppgraderte armatur begge bad og kjøkken Utvendig: - Elbil lader - Belysning i garasje

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke utført noe etter overtakelse annet enn å henge opp et feste til en støvsuger på vegg på vaskerom Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Lagt terasse på bakkeplan og årlig beiset (sist beiset mai 2026)- egeninnsats. Laget skillevegger/spilevegger mellom husene ved terrasse på bakkeplan - egeninnsats i sammarbeid med sameiet. Hele huset malt sommeren 2025 - egeninnsats. I garasje er det hengt opp hyller til oppbevaring av materialer og knagger til oppbevaring av dekk. Diverse hyller montert i bod, tilhørende garasje Laget blomsterkasse i tilknytning til terasse på bakkeplan. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke gjort noe med dette etter overtakelse Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke gjort annet enn å bytte en komfyrvakt som var defekt- dette ble utført av Elektrikker ( i taket over koketopp) Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Det har vært utført service i skapet tilhørende vannbåren varme (på vaskerom) Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke bygget ut etter overtakelse - annet enn terasse på bakkeplan Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke meg bekjent. Har egen vannmåler- vaskerom Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: - Vært service på ventilasjonsanlegg (Fana Blikk 09.12.2023) Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Vet ikke. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei Eventuell kommentar: - Sett liten sprekk i silikonfuge mellom gulv og vegg Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke ildsted i huset Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei Eventuell kommentar: - Ikke meg bekjent Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei Eventuell kommentar: - Noe slitasje på vinduskarmer/dørkarmer spesielt på sørsiden av bolig. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei Eventuell kommentar: - Ingen feil meg bekjent, annet enn bytte av komfyrvakt Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke meg bekjent. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei Eventuell kommentar: - Ikke meg bekjent Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke annet enn service på vannbårenvarme og ventilasjonsanlegg Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Tilstandsvurdering gjort av takstmann ifbm salg gjennomført i mai 2026 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Nei Eventuell kommentar: - Forekommer rapport av takstmann utført mai 2026 Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke meg bekjent Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke meg bekjent Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: - Felleskostnadene pr mnd har innimellom små justeringer i pris Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke meg bekjent Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Nei Eventuell kommentar: - Diverse bruksmerker i parkett, spesielt i arbeidssone kjøkken, ved spisesone( eks: merker etter spisestuestoler), ved terrassedør oppe og nede og andre bruksmerker. Små merker i trapp og trappoppgang.Små bruksskader på kjøkken,feks ved håndtak på kjøleskap, front oppvaskmaskin, og små merker/hakk ved enkelte kjøkkenfronter/foringer. Noe slitasje på bruksdeler i dusj (hovedbad i 2.etg)Walkin garderobe ikke skrudd fast i vegg i bakkant av skap. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Berentsen Bygg AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmuren er oppført i betong. - Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med bordkledning. - Taket har pultaksform tekket med sanafil/membran. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vindu med 2-lags isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Overflater på bad 1. etasje - Overflater på bad underetasje Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Tobrotet 130! Et naturskjønt område omgitt av sjø og flotte turområder - samtidig som du befinner deg en kort kjøretur fra sentrum av Sotra og bykjernen i Bergen Hvorfor bosette seg på Tobrotet? Området er ideelt, uavhengig av hvilken livsfase man befinner seg i. Området er svært populært for barnefamilier - mye grunnet den nærheten til matbutikk, barnehager, lekeplasser, grøntområder og skole. For de eldre og etablerte byr området på en enkel hverdag med kort vei til de daglige servicetilbudene og flotte turområder. Bosett deg i et fantastisk boligområde med en attraktiv beliggenhet, nærhet til alt av servicetilbud. Her har du alt du trenger for å bo godt. Sartor kjøpesenter sørger for å tilby alle daglige servicetilbud, det er flere idrettsanlegg, flotte turløyper og flust av gode skoler og barnehager i nærområdet. Området er meget sentralt, med bare 15 minutters kjøring til Bergen sentrum. Sartor Storsenter ligger bare 5 minutters kjøring fra boligen. Sartor Storsenter er et kjøpesenter som ligger i Straume i Øygarden kommune på øyen Sotra ca. 15 km vest for Bergen sentrum, og er en del av Sotra Kystby. Senteret ble åpnet 18. november 1978 og har nå ca. 115 butikker. 16. juni 2016 åpnet siste del av senteret, og fikk da samlet areal på 93 000 kvm. Her finner du vinmonopol, frisør, apotek, legesenter m.m. Et praktisk kjøpesenter som oppfyller alle hverdagslige behov. Videre er Bergen sentrum med alt bykjernen kan tilby kun en kort biltur unna. Kollektivtilbud Fra boligen har du tilgang til flere bussruter, inn og ut av Sotra og mot bykjernen. Nærmeste busstopp fra boligen er 14 min gange med avganger til både Sartor, sentrum og skolebusser. 20 minutters normal gange fra boligen til Sotrabroen der det går det busser til hele Sotra samt til sentrum hvert 10 minutt. Det er også mulighet for direktebuss til Flesland og Haukeland sykehus. Skoler og barnehager 0.9 km - Liljevatnet barnehage 1.7 km - Valen barnehage 3.1 km - Marihøna barnehage 3.0 km - Brattholmen skole 3.4 km - Foldnes skole 3.4 km - Hjelteryggen skole 3.5 km - Danielsen barne- og ungdomsskole 4.8 km - Fjell ungdomsskole 4.9 km - Sotra videregående skole En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Den sentrale beliggenheten, nærhet til Bergen, det stille og rolige nabolaget, solforholdene, den landlige følelsen med hester og sauer på sommerbeite, nærheten til sjøen og gangavstand til Straume. Hvordan er nabolaget? - Det er en fin sammensetning av alle aldersgrupper, rolige småbarnsfamilier og flotte pensjonister. Fortell litt om nærmiljøet? - Rolig men likevel sentralt. Et godt etablert nabolag med lite til ingen anleggstrafikk, og vi hører ikke noe støy fra hovedveien. Nydelig utsikt året rundt. Gode solforhold. Mye familier. Svært lite støy - bortimot ingenting. Naturskjønt og landlig, men likevel sentralt. Hva er dine favoritturer i nærområdet? - Kirkeveien - tur/retur Folsnes Hjelteryggen, Liatårnet, Pyttane, Bildefjellet og Lyderhorn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.02.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei med private veier internt på tomten. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan 178 RP Tona Sør, Arefjord (41-1 mfl), datert 05.01.2012, regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Øvrige reguleringsplaner på grunnen: - 17 RP Tona II, Arefjord (41-1,2,7,14,260); 19850003, datert 29.08.1985, delareal: 20m², reguleringsformål: bolig. Hensynssoner i kommuneplan: - H900_69 - reguleringsplan skal fortsatt gjelde - delareal: 15 410m². For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det er tinglyst 16 servitutter/rettigheter før 1950. Disse er ikke innhentet, og antas å ikke ha noen betydning for ny eier. Det er også tinglyst 18 øvrige servitutter på sameiets tomt. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, bestemmelse om steintak, bestemmelse om vannrett, bestemmelse om vann/kloakkledn, bestemmelse om veg, bestemmelse om adkomstrett, jordskifte, bestemmelse om jordkabel, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg (rettighetshaver BKK Nett AS), rett for gnr 41 bnr 1 til å ha vederlagsfri rett til å knytte seg til vei, vann, avløp og tekniske anlegg på gnr 41 bnr 787 snr 1-28. Det gjøres oppmerksom på følgende servitutter: Tinglyst 01.12.2017 - Dokumentnr: 1349296 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om tekniske anlegg. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:1 Gnr 41 bnr 1 har vederlagsfri rett til å knytte seg til vei, vann, avløp og tekniske anlegg på gnr 41 bnr 787 snr 1-28, enerett til å gi andre eiendommer/brukere rett til tilknytning til vei, vann og avløp på gnr 41 bnr 787 snr 1-28, pliktig medlemskap i velforening og/eller deltakelse i drift og vedlikehold. Tinglyst 10.08.1955 - Dokumentnr: 464 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:98 Overført fra: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Tinglyst 13.09.1985 - Dokumentnr: 12548 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:57 Gangsti frem til nøstetomt Rettet ihht. tgl.l. § 18 - jf vedtak 11.07.2014 LSL e.f. Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyst: 01.11.2017 - Dokumentnr: 1210949 - Seksjonering Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 167/4364

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar kr. 1 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører kr. 4 684,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 158 784,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tonje Roaldsen, Eiendomsmegler / Partner
980 11 167
t.roaldsen@nordvikbolig.no

Julie Stordalen, Eiendomsmeglerfullmektig
415 24 522
j.stordalen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget