Villaveien 27

Laster visningspåmelding...

Villaveien 27Arendal

1/37

Utvalgte bilder

Arendal: Villaveien 27

Prisantydning: 6 190 000,-

Totalpris: 6 346 130,-

Kommunale avg.: 20 151,- per år

BRA-i: 190 m²

Bestill salgsoppgave

Hisøy / Kolbjørnsvik

Romslig og innholdsrik enebolig med populær beliggenhet i et veletablert nabolag mellom Kolbjørnsvik med fergeforbindelse til sentrum og Hisøy skole med idrettsanlegg og friområder like ved. Her bor du luftig og tilbaketrukket med en god følelse av privatliv – samtidig som du har kort vei til alt du trenger. Tomten er pent opparbeidet med romslig garasje m/ elbillader og en solrik terrasse. Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Perfekt for storfamilien som ønsker både romslige fellesarealer og private soner. Fra stuen kan du nyte flott sjøgløtt som gir hjemmet en ekstra følelse av ro og kvalitet.

Mulighet for å etablere hybel med egen inngang.

Familievennlig boligområde

Garasje med elbil-lader

5 soverom

Sjøgløtt

3 bad

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2016

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 190 000,-

Omkostninger:: 156 130,-

Totalpris:: 6 346 130,-

Kommunale avgifter:: 20 151,- per år

Totalt BRA:: 236 m²

Tomteareal:: 527,8 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Villaveien 27, 4816 KOLBJØRNSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

991 61 211 im.vatne@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 190 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 236 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Soverom, soverom 2, annet, entré, entré 2, bad, bad hovedsoverom og teknisk rom
BRA-e: 46 kvm. Bod og garasje
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 85 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, bo og bod 2
Totalt BRA: 95 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

Boligen går over to plan og inneholder: 1.etasje: 3 soverom, entré, 2 bad, bad og teknisk rom. 2.etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og 2 boder. 1. etasje har muligheter til en tiltenkt hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Dette er ikke i dag søkt om og det er heller ikke etablert kjøkken i "utleiedelen". Det innebærer at utleiedelen må søkes om og godkjennes av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

1.etasje: Entré Velkommen inn! Her blir møtt av en romslig og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Soverom1 Det første soverommet benyttes i dag som pikerom og er innredet med seng, garderobeløsning og skrivebord. Bad Dette store og romslige badet er flislagt på gulv og vegger, med elektriske varmekabler som gir en lun og behagelig varme. Badekaret tilfører en luksuriøs følelse, perfekt for avslapning etter en lang dag, og rommet har i tillegg toalett og servant – en kombinasjon av funksjonalitet og komfort.. Entré Her har du en egen inngang utenifra, som gjør det enkelt å etablere en potensielt hybel. Soverom2 Det andre soverommet blir også i dag brukt til barnerom og er innredet med seng, skrivebord og hyller. Dette rommet er det som er tiltenkt en potensiell hybel . Soverom 3 Hovedsoverommet er stort og romslig, med eget bad som gir en luksuriøs følelse – perfekt som voksenavdeling eller privat suite. Rommet er stort nok til at det kan bygges om med stue og kjøkken, og dermed inngå som en del av den mulig hybelen. Rommet er i dag innredet som ett soverom, men er byggesøkt som to soverom og en bod Bad Dette badet er romslig, lekkert og tidsriktig, med flislagte gulv og vegger samt elektriske varmekabler som gir en behagelig varme. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. 2.etasje: Stue/kjøkken Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, samt integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. En praktisk flyttbar kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass og kan brukes som frokostplass, slik at du slipper å dekke på spisebordet. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisestue, som naturlig åpner opp mot resten av stuen. Rommet er stort og åpent, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Stue Stuen er smart delt inn i ulike soner. En av sonene er i dag innredet som en koselig lese- og avslapningskrok, hvor du kan nyte både en god bok og den flotte utsikten. Sofahjørnet har rikelig med plass og en varmende peis, som skaper en lun og innbydende atmosfære – perfekt for avslapning og hyggestunder. Soverom 4 Soverommet er et romslig og fleksibelt rom, i dag innredet med dobbeltseng. I tilknytning til rommet er det en praktisk bod som per i dag benyttes som matbod. Dette gir ekstra lagringsplass og gode oppbevaringsmuligheter, enten du ønsker å bruke rommet som soverom, gjesterom eller til annet formål. Soverom 5 Rommet benyttes i dag som kontor og fremstår som et stort og romslig rom med gode innredningsmuligheter. I tilknytning til rommet er det også en praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsplass. Rommet egner seg like godt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov. Bad Badet har flislagt med elektriske varmekabler som gir en behagelig og jevn varme. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og en vegghengt servantinnredning med skuffer, som gir både et moderne uttrykk og praktisk oppbevaringsplass. Diverse: -Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. -Terrasse bak huset, utført i impregnert tre. -Innvendig er det gulv av laminat. -Boligen har isolert stålpipe og vedovn. -Det er installert varmepumpe - Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Garasje med elbillader

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 5. januar 2020 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 36991525 Forsikret i: Fremtind Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installering av vannkran ute i Mars 2021 Vanntilførsel hentet fra bad i 1st etg (Hybel). Jobben gjort av Rørlegger Halvorsen 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Har ikke blitt fornyet eller oppgradet siden bygge år 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Har ikke fått dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp når jeg kjøpte boligen 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier installerte vedfyrt ovn og pipe i 2019 før nåværende eier overtok boligen. Usikker på hvilket firma som ble brukt. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Richard Andersen Elektro har gjort all jobb på det elektriske anlegget i boligen. - Demontert brannsentral grunnet feil med utstyret. September 2025 -Lagt opp strøm til garasje i Mai 2020 -Installasjon av El bil lader i Mars 2024 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Richard Andersen Elektro har gjort all jobb på det elektriske anlegget i boligen, el billader installert i Mars 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installering av vannkran ute i Mars 2021 Vanntilførsel hentet fra bad i 1st etg (Hybel). Jobben gjort av Rørlegger Halvorsen 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Boligen har ikke oljetank/sentralfyr/elektrisk ventilasjon 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasje satt opp April 2020 av MP-bygg AS 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: det er ikke gjort radonmåling på eiendommen Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: To fliser på bad/vaskerom har liten sprekk, flisene er i hvert av vinduene. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Har ikke hatt kontroll av feier, grunnet mangle på takstige. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Har ikke hatt problemer med insekter eller skadedyr i boligen 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Har byttet varmeelement på stekeovn. Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Boligen er gjort klar for hybel men ikke ferdigstilt med kjøkken. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Utleiedelen benyttes i dag som en del av boligen. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Boligen har nødvendige brukstillatelser og ferdigattester 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Boplikt i Kolbjørnsvik 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Er et flott nabolag med gode naboer.

Yngve Ottervig

Enebolig Utvendig Nedløp og beslag,TG3 Takrenner og nedløp i stål. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe knirk i gulvet i andre etasje. Tiltak - Tiltak: - Tiltak må utføres for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det er betydelig knirk i trapp. Tiltak - Andre tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Etasje > Bad hovedsoverom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak - Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Etasje > Bad hovedsoverom Ventilasjon,TG2 Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Etasje 2 > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Hovedflaten på gulvet er tilnærmet flat nedsenket dusjsone har noe fall mot sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Etasje 2 > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Tiltak - Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Etasje 2 > Bad Ventilasjon,TG2 Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken Etasje 2 > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Komfyrvakt må monteres. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG3 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Tiltak - Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Varmesentral,TG2 Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Sprekkdannelser er observert i utvendige fiberplater. Årsaken til sprekkene er ukjent, og området bør følges opp for å avdekke eventuell videre utvikling. Det er ikke montert monteringslist mellom elementene, og det anbefales å iverksette tiltak for å tette mellom fiberplatene. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noe endringer i rominndeling, Kontrollert. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygget bod inne i garasjen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Enebolig Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Normalt vedlikehold.

Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin medfølger. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Dette er ikke i dag søkt om og det er heller ikke etablert kjøkken i "utleiedelen". Det innebærer at utleiedelen må søkes om og godkjennes av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Villaveien 27 ligger i et etablert, rolig og svært hyggelig boligområde på Hisøy – et område som er spesielt populært blant barnefamilier. Her bor du trygt og skjermet, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til Hisøy barne- og ungdomsskole, med flotte idrettsfasiliteter som kunstgressbane, ballbinge, idrettshall og treningsrom. Fra boligen er det kun få minutters gange til ferjekaia og M/F Kolbjørn, som går mellom Kolbjørnsvik og Arendal sentrum. Kaia ligger omtrent syv minutters gange fra boligen, og ferga er både en praktisk og sjarmerende del av øysamfunnet – en hyggelig vei til byen året rundt. Her finner du også den koselige og populære Moringen Pub, et samlingspunkt med faste pubkvelder, bryggekonserter og arrangementer gjennom året. Hisøy byr ellers på flotte tur og rekreasjonsområder med stier langs sjøen og i skogsterreng, frisbeegolfbane på Fortet og flere idylliske badeplasser i nærområdet. Øya er kjent for sine vakre omgivelser ved sjøen – perfekt for båtliv, kystturer og aktive dager ute. Dagligvarebutikker som Joker og Rema 1000 finnes i nærheten, og det er kort vei til både Nedenes, Maxis kjøpesenter og øvrige servicetilbud. Kort sagt: En attraktiv og familievennlig beliggenhet med nærhet til sjø, natur, skole og sentrum.

Bussholdeplass, Rennebakktoppen - Linje 103 - ca. 3 minutter i gåavstand. Ferjeterminal, Kolbjørnsvik - ca. 7 minutter i gåavstand. Arendal stasjon - Linje R50 - ca. 12 minutter i kjøreavstand. Kristiansand Kjevik - ca. 51 minutter i kjøreavstand.

Barnehager Helsviga naturbarnehage (1-5 år) - ca. 13 minutter i gåavstand. Stemmehagen barnehage (1-5 år) - ca. 14 minutter i gåavstand. Slaabervig naturbarnehage (1-5 år) - ca. 15 minutter i gåavstand. Skoler Hisøy skole (1-10 kl.) - ca. 9 minutter i gåavstand. Arendal International School (1-10 kl.) - ca. 5 minutter i kjøreavstand. Arendal videregående skole - ca. 10 minutter i kjøreavstand. Arendal vgs - Mølleheia - ca. 11 minutter i kjøreavstand. Sam Eyde videregående skole - ca. 15 minutter i kjøreavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.01.2020. Boligen har ferdigattest, datert 10.01.2020. Garasjen var opprinnelig en del av rammetillatelsen vedtatt i 2008, men kommunen opplyser at ferdigattest kun ble gitt for bolig da garasjen ikke var omsøkt. Deler av garasje står på nabogrensen. Selger opplyser om å ha fått dette godkjent av nabo. Kommunen opplyser at tiltaket ikke er unntatt søknadsplikt fordi den ligger i nabogrense, og garasjen skulle derfor vært omsøkt. Det finnes ingen ferdigattest på garasjen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigmelding for VA-anlegg. Det foreligger ferdigmelding for vannmåler. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette. 1.etasje: - På soverom nr.2 er det satt opp en vegg for å lage en gang ved ytterdør. - Soverom 3 og 4 er åpnet opp og det et etablert et stort rom i stede. - Det er ikke dør på soverom 4 ut til gangen. - Der det var tegnet inn bod mellom soverom 4 og bad/vaskerom er åpnet opp og der er istede opprettet inngang til bad herfra. -Baderom/vaskerom er du kun tilgang til fra soverom 4 i dag. Der det var utgang til uteområdet er det heller satt inn et vindu. Dusjen er også flyttet inn mot opprinnelig "vaskerom" sone langs yttervegg 2.etasje: -Kjøkkenet er flyttet ut nærmere stuen og det er etablert et ekstra soverom i stede. Orginale bod er blitt matbod og der det originalt var tegnet inn matbod er i dag brukt som bad og inngang fra andre side. -Stue/tv-stuen er slått sammen -Det er heller ikke oprettet tilgang fra stuen og ned til uteområdet som tegnet inn på byggemeldte tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Arealplan under arbeid - Planid: 09062019-22, 42032025-2, 09062015-22 - Plannavn: Dalen 9, His haveby øst, Kolbjørnsvik fergeleie Reguleringsplan - Planid: 09062012-9 - Plannavn: Guldsmedenga- Kolbjørnsvik Gimle - Formål: 1111 - Boligbeg. - frittliggende småhusbebyggelse. Hensynssone: RpAngittHensynSone Kommuneplan - Planid: 42032022-8 - Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023-2033).

Det er boplikt på eiendommen. Boplikten er ikke personlig.

Arendal kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/306/545: 29.05.2007 - Dokumentnr: 427405 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Betyr: Tillatelse fra naboeiendommen til å oppføre boligen nærmere enn 4 meter fra felles tomtegrense, samt føringer om høyden til boligen. Tilatelse til å oppføre garasje i tomtegrensen på parkeringsplassen. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon 06.10.2006 - Dokumentnr: 477540 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:306 Bnr:142 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:306 Bnr:185 01.01.2020 - Dokumentnr: 234105 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:306 Bnr:545 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 520,- Grunnpakke Hus kr. 7 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 750,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - max 2.stk kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Boligvideo- trukket fra tilrettelegging kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 108 970,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Ida Michelle Vatne, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
991 61 211
im.vatne@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ida Michelle Vatne

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Arendal

im.vatne@nordvikbolig.no
991 61 211
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig over 2 plan- Sjøgløtt- Garasje m/elbillader- Veletablert nabolag- Nærhet til ferge, skole, mm

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ida Michelle Vatne

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer