Smedmovika 12

Laster visningspåmelding...

Smedmovika 12Gjøvik

1/43

Utvalgte bilder

Gjøvik: Smedmovika 12

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 141 100,-

Kommunale avg.: 3 202,- per år

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet på Smedmoen

Velkommen til Smedmovika 12 - En sjelden perle i vannkanten! Særdeles idyllisk beliggende fritidsbolig som er ombygget og modernisert i perioden 2013-2016 til nå å holde gjennomgående god standard. Uteområdene strekker seg over flere nivåer og er smakfullt anlagt med terrasser, grøntområder, strand, brygge m.m Høydepunkter:

Peis

Jacuzzi

3 soverom

Praktisk hems

Brygge og strand

Vakre opparbeidede uteområder

Panoramautsikt og strålende solforhold

Mulighet for kjøp av møbler etter avtale med selger

Kort vei til Gjøvik, Biri og Moelv med «alt» av butikker, restauranter m.m Smedmovika 12 er et sted for både ro og aktivitet. Enten man vil bade, fiske, kjøre båt, padle eller bare nyte Mjøsidyllen. Her kan man flytte rett inn og nyte hyttedrømmen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1950

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 100,-

Totalpris:: 6 141 100,-

Kommunale avgifter:: 3 202,- per år

Totalt BRA:: 74 m²

Tomteareal:: 457,9 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Smedmovika 12, 2836 BIRI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 74 kvm
Totalt BRA: 74 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 74 kvm

Ikke målbare arealer:
Målt takhøyde hems: Skråhimling. Ikke måleverdig areal. Ca. 27 kvm gulvareal.

Boligen inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad. I tillegg har boligen hems med gulvareal på 27 kvm, hemsen er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde.

Entré: Romslig entré med godt med skapplass. Kjøkken: Kjøkken i åpen, sosial løsning mot stuen og spisestuen. Snekkerbygget kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate i stein/kompositt. Flislagt over benkeplaten og belysning over deler av benkeplaten. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap med frysedel. Bad: Pent flislagt bad med snekkerbygget servant med romslig innredning, dusj i hjørne, pissoar, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk og tilluft i dør. Det er varme i gulvet. Hulltaking er unnlat fordi rommet har en inspeksjonsluke der det erfaringsmessig forekommer skade. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Soverom: 3 gode soverom. Alle med plass til dobbeltseng eller køyeseng. Godt med garderobeskap. Alle garderobeskap og senger på soverom 2 og 3 er snekkerbygget. Hems: Hems med adkomst fra stue. Gulvareal på 27 kvm. Hemsen er innredet med et oppholdsrom og to rom innredet med senger. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Innvendige overflater: Gulv: Skipsgulv. Fliser. Laminat. Vegger: Panelplater. Himling: Forpresset panel. Innvendige dører: Tredører. Innvendige trapper: Stige til hems. Rekkverk i tre. Pipe og ildsted: Stålpipe. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2013. Ytterdører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2009. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Vannledninger: Synlige vannrør i: Plast. Utekran. Selgers opplysning: Vannrør ned til brygge må tappes før det blir minusgrader, der er kran for dette under brygga. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2015. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Bad. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Innvendige overflater. Enkelte gjenstående arbeider steder. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Innvendige trapper. Stige som ikke tilfredsstiller krav til trapp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Selger opplyser at de har tillatelse til å stå på areal ovenfor hytta tilhørende naboen.

2017 - Bygd brygge. 2016 - Tilbygd og pusset opp eksisterende hytte. Alt er strippet ned og bygd opp igjen. 2014 - Opparbeiding av tomt. 2012 - Drenering.
Modernisert/Påkostet år: 2016/2017

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført med egeninnsats og veiledning/kontroll av Haavis Flis & Mur Tjenester. Ferdigstilt sommer 2016. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført med egeninnsats og veiledning/kontroll av Haavis Flis & Mur Tjenester. Ferdigstilt sommer 2016. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført med egeninnsats og veiledning/kontroll av Haavis Flis & Mur Tjenester. Ferdigstilt sommer 2016. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Walheim AS og egeninnsats har utført totalrenovering av hytte med ferdigattest vår 2017. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: OTF Anlegg og egeninnsats i 2012 – 2014. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alfa Installasjon AS og egeninnsats har utført en total utskifting av alt elektrisk, ferdigattest vår 2017. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Det er utført sluttkontroll av elektriker før ferdigattest 2017. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggern`k og egeninnsats med ferdigattest vår 2017. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har vært en totalrenovering av eiendommen med Walheim AS som ansvarlig, det er også utført med en stor egeninnsats. Ferdigattest datert vår 2017. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Det er kommunalt vann, privat tett tank og gråvanns anlegg på eiendommen. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Byggesaks dokumenter med ferdigattest vår 2017.

Simen Hveem

Taktekking: Taktekking av metallplater. Nedløp og beslag: Punktet må sees i sammenheng med taktekking og fuktsikring. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Stående utvendig trekledning. Selgers opplysning: Fikk beskjed om at platene ikke trengte snøfangere ved kjøp og har ikke vært snøras fra dem på den tiden vi har hatt hytta. Takkonstruksjon/loft: Mønet skråtak i tre. Skråhimling. Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Krypkjeller: Støpt ringmur med kryperom. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Byggegrunn: Det tas spesifikt forbehold om at grunnundersøkelser ikke er foretatt, tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Grunnmur og fundamenter: Støpt gulv på grunn. Støpt grunnmur. Punktfundament. Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeårene. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng. Punktet må sees i sammenheng med 'terrengforhold" Forstøtningsmurer: Murte støttemur. Belegningsstein. Plattinger. Selgers opplysning: Lagt rør under bakken til mur nedenfor hytta slik at man legge strøm om ønskelig. Stikkontakter på flere utelys på hytta. Terrengforhold: Eiet tomt på 457,9 m2 som er opparbeidet med plen, murer og brygge. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Septiktank: Septiktank. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3: - Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Forstøtningsmurer. Det er påvist mindre sprekker skjevheter i muren. Nivåforskjeller som kan utgjøre fare, skal sikres med gjerde e.l. Dette gjelder i eller i nærheten av uteoppholdsareal og der nivåforskjellen er på mer enn 0,5 m og der det er hardt underlag. Det er registrert forhold som gjør at det burde vært etablert sikring på murer og plattinger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Fuktsikring og drenering. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder på eldre fuktsikring. - Grunnmur og fundamenter. Enkelte avskallinger. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid, gjelder opprinnelig fundamentering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Terrengforhold. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Se byggforskblad 514.221. Det er ikke opplyst om andre tiltak for å lede bort overvann og tilstandsgrad gis ut fra synlig forhold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende løsøre og tilbehør kan kjøpes etter avtale med selger: - Kjøleskap/fryser med vann og isbiter - Vaskemaskin - Jura kaffemaskin - TV med veggehengt oppheng - Lysekrone over kjøkken - Spisebord og stoler - Bilder i stue, gang og hovedsoverom - Sofa med sofastol - Sidebord, ved siden av trapp opp til loft - Dobbeltseng på hovedsoverom - Nattbord på hovedsoverom - Plassbygd køyeseng på soverom 2, med madrasser - Plassbygd køyeseng på soverom 3, med madrasser - Nattbord på soverom 3 - Madrasser tilhørende senger på loft - Blå krakker/nattbord på soverommene på loft - Gammel skipslanterne på loft - Svart rundt bord på loft - Langbord og krakker (Ute) - 2 solsenger i tre, med madrasser (Ute) - Rundt bord, med 6 stoler, med tilhørende puter (Ute) - 2 stoler med puffer, med tilhørende puter (Ute) - Bålgryte ute - Utegrill Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i 1950. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til fritidsbolig datert 15.05.2017. Det foreligger ferdigattest for oppføring av ny brygge 25.04.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Privat vei, vann og avløp. Det er registrert Jetz vakumtoalett med biofilter og lukket tank på 2 m3. Det antas at anlegget er fra 2018. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart. Naboeiendommer er tilknyttet offentlig avløp og det er derfor antatt mulighet for å koble seg på dette. Privat vei som deles med noen av naboene. Utgifter til vegvedlikehold, snørydding og strøing fordeles på partene. Selger opplyser at de har tillatelse til å stå parkert på areal ovenfor hytta tilhørende naboen.

Planopplysninger: Kommuneplanens arealdel (KP) Navn: 3407 KP2020-2032 -Kommuneplanensarealdel 2020-2032 Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Fritidsbebyggelse Støysone: gul sone iht T-1442 Faresone: Flomfare Vedtaksdato: 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023 Det forligger nabovarsel vedr. Smedmovika 13. Nabovarsel gjelder riving av eksisterende fritidsbolig og oppføring av ny fritidsbolig på tomten. Nabovarsel med tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det planlegges en ny vei (rv. 4) fra Hunndalen til Mjøsbrua i Gjøvik kommune. Det blir sett på flere mulige traseer, og planleggingen starter i 2025. Målet er å bidra til å gjøre det lettere å bo og jobbe i området, redusere reisetiden og forbedre trafikksikkerheten.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/188/34: 11.06.1956 - Dokumentnr: 1731 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:188 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 690086 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:188 Bnr:34 20.06.2022 - Dokumentnr: 663245 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:193 Bnr:9 Utgifter til vegvedlikehold, snørydding og strøing fordeles på partene - Avtalen gjelder bruk av vei som vist i kart i servitutten. 21.06.2022 - Dokumentnr: 669000 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:188 Bnr:16 - Rett til å anlegge vann- og avløpsledninger over gnr. 188 bnr. 16 i Gjøvik kommune. 21.06.2022 - Dokumentnr: 669034 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:193 Bnr:9 - Rett til å anlegge vann- og avløpsledninger over gnr. 193 bnr. 9 i Gjøvik kommune. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller SEFRAK-registrert.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at selger og megler har en personlig relasjon, men denne relasjonen er ikke omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold