Nikkerudbakka 6

Laster visningspåmelding...

Nikkerudbakka 6

1/30

Nikkerudbakka 6

Prisantydning: 1 900 000,-

Totalpris: 1 948 850,-

Kommunale avg.: 18 556,- per år

BRA-i: 155 m²

Bestill salgsoppgave

SKREIA

Nordvik eiendomsmegling v/ Hevin Güven presenterer Nikkerudbakka 6! Dette er en romslig enebolig med god beliggenhet på Skreia – i et trygt og barnevennlig område med kort vei til både skole, barnehage og kollektivtransport. Boligen er godt vedlikeholdt, men har behov for noe modernisering og oppgradering, noe som gir en fin mulighet for å sette ditt eget preg. Her får du en praktisk planløsning, fine uteområder og en romslig tomt med gode solforhold. Eiendommen passer godt for barnefamilier eller deg som ønsker en bolig med utviklingspotensial i et etablert og rolig nabolag. Nærhet til Skreia sentrum med butikker og øvrige servicetilbud. Kort fortalt:

Dobbelgarasje og 2 uthus

Romslig tomt på 2 mål

3 soverom

Bad, vaskerom og toalettrom

Gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1910

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 900 000,-

Omkostninger:: 48 850,-

Totalpris:: 1 948 850,-

Kommunale avgifter:: 18 556,- per år

Totalt BRA:: 262 m²

Tomteareal:: 2 075,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 10. juni, kl. 17:00 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nikkerudbakka 6, 2848 SKREIA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

971 93 590 h.guven@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

918 00 244 v.dotseth@nordvikbolig.no

1910

BRA-i: 155 kvm
BRA-e: 94 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 262 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 0 kvm. Kryperom og 3 boder.
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 15 kvm. Frittliggende terrasseplatting mot sør vest. Arealet (TBA) er oppført under kjellerplan.

1. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Gang, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og bad.
BRA-b: 13 kvm.
Totalt BRA: 118 kvm

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Gang, 3 soverom og kott.
Totalt BRA: 50 kvm

Uthus/bod
1. etasje:
BRA-e: 35 kvm. Boder
Totalt BRA: 35 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 26 kvm. Kryperom, vedskjul, bod og hems.
Totalt BRA: 26 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 33 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Hele kjeller er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Uthus/bod nederst på tomten lav takhøyde og er ikke medtatt som målbart areal. Areal er medtatt som areal med lav takhøyde (ALH). Grunnflate på bod/uthuset er ca. 35 m2. Kryprom og hems er ikke målbart areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Bolig med internt bruksareal på 155 kvm over 2 etasjer. Innglasset balkong mot sør-vest. Frittliggende terrasseplastting i hage mot sør - vest. Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Boligen er fra 1910 og tilbygd i 1992 og 1995. Dobbel garasje fra 1986. Normal standard og planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate. Benkebeslag med oppvaskkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr og oppvaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom/sanitær: Bad: Eldre våtrom. Belegg på gulvet. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. 2 stk. dusjkabinett. Gulvmontert wc. Varme i gulv. Naturlig avtrekk. Tilluft dør. Vaskerom: Eldre våtrom. Belegg på gulvet. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater. Sluk av plast. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Naturlig avtrekk. Tilluft dør. Toalettrom: Toalettrom medgulvbelegg, belegg på vegger og himlingsplater. Servant. Speil med tilhørende belysning. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Tilluft ved dør. Peis/ildsted: Pipe i teglstein. Ildsted er ikke montert i stue. Peisovn. Balkong/terrasse: Balkong mot sør vest med adkomst fra stue som er innglasset. Frittliggende terrasseplatting mot sør vest. Overflater: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malt strie. Panel. Himlingsplater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel. Malt strie. Tapet. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Heltregulv. Gulvbelegg. Laminat. Parkett. Trapper av treverk mellom etasjene. Profilerte dører. Glatte dører. Glassfelt i en dør. Tekniske installasjoner: - Vann og avløp: Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1990 er plassert i kjeller. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Luft-luft varmepumpe fra 2019 er plassert i stue. El-anlegg med automatsikringer.I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på gang i loftetasjen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig: - Taktekking: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd. Flassing på overflate av taktekking. - Nedløpsrør og beslag: Takrenner og beslag har oppnådd mere enn halvparten av forventet funksjonstid. Frostsprengt takrennenedløp. Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. - Veggkonstruksjon: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Ingen eller liten avstand fra kledning og ned på vannbrett/beslag. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset lufting i konstruksjonen. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. Loftluke er ikke isolert / har utette pakninger. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmerker kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. Ved fuktmåling registrerte jeg ikke unormale verdier. - Vinduer: Værslitte karmer utvendig.Enkelte tettelister var harde/slitt. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. - Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Dørene bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. - Balkong/terrasse: alkong: Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Terrasseplatting: Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Slitasje er registrert. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Innvendig: - Overflater: Knirk er registrert på enkelte gulv. Det er påvist ripe i parkett/laminatgulv. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Det er påvist sprekker i overflater. - Radon: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra ildsted. - Rom under terreng: Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Malingsflass på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normalt. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. - Krypkjeller: Spor av mus registrert, ukjent omfang. Ventileringen av kryperom er ikke tilstrekkelig. Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Stedvis fuktig grunn i krypkjeller. Manglende plast eller annen fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren, noe som kan føre til økt fuktighet og mugg- og råteskader i tilliggende konstruksjoner. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje.Slitasje på vrider og låsekasser. Enkelte dører trenger justeringer. Kjøkken: - Overflater og innredning: Eldre innredning. Enkelte slitasjer/skader er registrert. Komfyrvakt anbefales etablert. - Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. Avtrekksvifte har begrenset kapasitet/funksjon ved enkle tester. Toalettrom: - Overflater og konstruksjon: Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd for overfalter og sanitærutstyr. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd. - Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. - Varmtvannstank: Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Det er registrert symptomer på fukt i kjeller og krypkjeller. Det er ingen synlige tegn til at det er etablert fuktsikring. På grunn av alder og type fundamentering er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter: Sprekker av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Malingsflass på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Dette kan skyldes sviktende drenering eller kappilæropptrekk av fukt i vegger. Konskvens av kappilæropptrekk iu vegger kan være forhøyede fuktverdier og avflassing av overflatebehandling. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Det kan oppstå kondens innvendig. Det er manglende utvendig isolering av grunnmur. Deler av muren er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kontrollen er stikkprøvebasert. - Terrengforhold: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. - Utvendig vann- og avløpsledninger: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnåd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og har nesten oppnådd forventet brukstid. Rørene kan være utsatt for gjengroing, korrosjon, setninger og redusert gjennomstrømming. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: et er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg: Deler av el-anlegget er ikke jordet. Det er påvist kablergjennomføringer i konstruksjoner som ikke er i henhold til forskrift. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagkyndig. - Branntekniske forhold: Brannslukker er over 10 år. - Forstøtningsmurer: Støttemuren er ikke frostsikker og har skjevheter samt sprekker og riss.

Parkering i dobbelgarasje, samt innkjørsel.

Følgende utbedringer/oppgraderinger er gjort på eiendommen: 1986: Innblåsing av isolasjon og ny kledning på boligen. 1988: Ny taktekking på bolig, garasje og uthus - utført av firma. 1988: Nye takrenner, nedløp og beslag på bolig, garasje og uthus - utført av firma. 1992: Nye vinduer i boligen. 1993: (Tilbygg) Takoverbygg over 1/2 del av terrasse på sør-vest siden. 1995: Tilbygg inngangsparti 2015: Bygd inn deler av terrasse mot sør-vest som stue (Boligareal) 2015: Lagt parkett i stue. 2019: Installert varmepumpe - Utført av firma

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eierforhold? - Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats. - Bad og vaskerom nytt i 1995. Utført av snekker Johan Lindstad, rørlegger Halvor Faraasengen og elektriker K. Andersen AS. Egeninnsats som håndtlanger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, Nytt i byggeåret 1995. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats. - Ny Taktekking, takrenner, nedløpsrør og beslag på bolig, garasje og uthus. Utført i 1988 av Nordengen Blikkenslager firma på Skreia. Egeninnsats som håndtlanger. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, det er gjort endringer men det foreligger ikke samsvarserklæring. - K. Andersen og sønn i 1995. Ble ikke totalt rehabilitert. Skiftet ut sikringsskap i forbindelse med nytt tilbygg. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, tiltaket var søknadspliktig, blitt godkjent, utført av både faglært og ufaglært/egeninnsats. - 1995: Tilbygg inngangsparti med bad/vaskerom og gang, se pkt. 1. 2015: Bygd inn del av terrasse som stue, utført av firma Betonmast. Egeninnsats som håndtlanger. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats - 1993: Nytt takoverbygg over 1/2 del av terrasse, utført av snekker Johan Lindstad. Egeninnsats som håndtlanger. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja, Garasje sprekker i gulv og ringmur. Støttemur skjevhet og sprekker. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja, Mus i jordkjeller

Jørgen Mjørlund

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig: Gulv støpt på grunn. Krypkjeller. Grunnmur i stablestein, lettklinkerblokker og støpt betong. Yttervegg i trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av flis og undertaksbord. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Dobbelgarasje: Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Ledport i metall med portåpner. Innlagt strøm. Uthus/bod: Fundamentert med blokker dirkete på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Mønet skråtak i trekonstruksjon. T Vindski i tre. Ytterdører i treverk. Forenklet byggverk og fundamentering. Uthus: Inneholder vedskjul og bodrom, en hems og kryprom med mulighet for oppbevaring. Fundamentert med stablestein, støpt mur av betong og tresøyler dirkete på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Ytterdører i treverk. Vinduer med 1-lags glass. Forenklet byggverk og fundamentering.

Følgende hvitevarer følger med: - Fryseskap i gangen - Fryser på kjøkken - Komfyr
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Treskjæringskap i stuen - Eikereol med skap/skuffer i 2.etg - Vaskemaskin - Tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Ferdigattest: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg på eiendommen datert 20.11.1995. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen i følge Østre Toten kommune. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Byggetegninger: Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger av selve boligen, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger allikevel godkjente tegninger tilbyggene og garasje, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent. Tilbygg mot nord-øst fra 1994 er omsøkt og det er forevist tegninger. Tilbygg mot sør-vest er omsøkt og det er forevist tegninger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/46/19: 18.04.1922 - Dokumentnr: 900236 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: "Solvang" og "Vinjar" 18.04.1922 - Dokumentnr: 900048 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:46 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1532712 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:46 Bnr:19 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Knr:3442 Gnr:46 Bnr:11 i Østre Toten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene. Megler har forsøkt å innhente utskrift for servitutt/eiendomsrett "Bestemmelse om vannrett" uten å lyktes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold