Ekebergveien 19G

Ekebergveien 19GOslo Sentrum

Solgt

1/22

Oslo Sentrum: Ekebergveien 19G

Prisantydning: 5 950 000,-

Felleskost/mnd: 4 072,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Gamle Oslo

Nordvik v/ Irina Bjørnhaug har gleden av å presentere Ekebergveien 19 G- En lekker, nyoppusset endeleilighet med sentral beliggenhet ved Ekebergskrenten. Leiligheten byr på en innbydende entré med garderobeskap og helveggspeil, to romslige soverom, en lys og moderne åpen stue- og kjøkkenløsning og et stilrent og delikat bad. Her får du en innflyttingsklar bolig med gjennomgående kvalitetsmaterialer. Høydepunkter: - Sigdal kjøkken 2025 - 2 romslige soverom med praktiske garderobeløsninger - Balkong med utsikt mot fjord og by - Pipeløp i stue - mulighet for peis - Parkering* - Høy materialstandard: bl.a. 1-stavs eikeparkett - Sogner til Ekeberg skole - Nærhet til sentrum, offentlig transport, dagligvarebutikker, rekreasjonsområder m.m

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 152 230,-

Fellesgjeld:: 84 092,-

Totalpris:: 6 186 322,-

Felleskost/mnd:: 4 072,-

Totalt BRA:: 64 m²

Tomteareal:: 8 784 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ekebergveien 19G, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Bad, entré, kjøkken, stue og to soverom.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 3 kvm.

Entré: Innbydende entré med innebygd garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass for sko og yttertøy. Flislagt gulv med gulvvarme. Det er montert porttelefon. Stue: Lekker og romslig stue med god plass til både sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Nytt gulv kombinert med delikate fargetoner gir et moderne og innbydende uttrykk. Himlingshøyde ca. 2,42 m. Kjøkken: Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, belysning under overskap og integrerte hvitevarer. Flislagt vegg over laminat benkeplate med nedfelt kum. Kullfilterventilator og komfyrvakt. Sigdal kjøkkeninnredning fra 2025. Soverom I: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og annet ønsket møblement. Praktisk innebygd garderobeskap med rikelig oppbevaringsplass. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Soverom II: Soverom II er også av god størrelse og egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med speil- og glatte fronter. Speil over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 5 m². Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. Terrassebord på dekke og rekkverk i stålkonstruksjon. Innvendige gulv er belagt med fliser i entrè, teppe i begge soverom og parkett for øvrig. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 110 liter, produsert i 2025, montert i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i bad. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

Parkeringsplass kan leies gjennom sameiet etter søknad til styret. Parkeringsplassen følger ikke boligseksjonen ved salg. Sameiet har etablert ladeanlegg for elbil. Styret opplyser per 11.01.2026 at leieprisen er kr 300 per måned for ordinær parkeringsplass og kr 700 per måned for elbilplass, inkludert strøm. Det er i tillegg beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Moderniseringer og påkostninger i leiligheten: 2025/2026: - Overflatisk oppusset baderom med flis på flis på gulv og vegger, samt montert ny baderomsinnredning. - Nytt kjøkken med nye hvitevarer. - Installert varmtvannsbereder på kjøkken. - Lagt nytt gulv i alle rom, samt gulvvarme i entré. - Sparklet og malt overflater i alle rom. - Delvis renovert elektrisk anlegg. Større vedlikehold og rehabiliteringer i sameiet: 2024: Drenering J/K og N/P samt oppgradering uteområdet 2023: Piperehabilitering 2019: Etablering el-bil lading 2018: Utvendig rehabilitering av skråning, vei og rør 2017: Gangvei i bakken mellom H og L 2014: Rør- og våtromsrehabilitering 2013: Forprosjekt rørrehabilitering 2013: Utbedring pipeløp 2012: Utbedret skråning 2011: Takrehabilitering 2010: Vedlikehold -Forprosjekt takrehabilitering. Sikring av skråning 2007: Oppussing - Av vaskerom og felles kjellerarealer 2005: Ytterdører 2004: Inngangsdør og varmtvannsbereder 2002: Oppussing uteareal 1999-2003: Fasade
Modernisert/Påkostet år: 2025/2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HA Bygg AS Flis på flis og ny innredning. Opprinnelig bad fra 2014. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Ikke i denne omgang, antagelig i opprinnelig bad fra 2014. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: I regi av forrige eier utført i 2014. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av Solid El Entreprenør AS Oppgradering av eksisterende anlegg i 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Samsvarerserklæring på arbeider utført. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Demontering og montering av utstyr på bad og kjøkken, inkludert vannstopper. Arbeid utført av Vannkilden VVS AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av bolig generelt, inkludert gulv, maling osv. i regi av HA Bygg. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Pipeløp i leiligheten finnes fortsatt om noen ønsker sette inn en ovn. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstmann publisert i forbindelse med salg 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmåling har blitt utført av takstmann i forbindelse med salg 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Hasnat Faiz

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betongelementer. - Dørcalling Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2006. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2006. Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. Profilerte innvendige dører. Bygningsdeler som har fått TG2: Membran, tettesjikt og sluk (Bad / 2. etasje). Oppsummering: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Elektrisk oppvarming (Bad / 2. etasje). Oppsummering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Oppsummering: Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken og derfor gitt tilstandsgrad 2. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. Ventilasjon. Oppsummering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator. Dette er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk i henhold til NS 3600. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen.

Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti. Integrerte hvitevarer er: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende

Lukk Om boligen

Sameiet består av 86 seksjoner. Frydenhagen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984008783, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Sameiet har faste parkeringsplasser som leies ut til beboere. Styret fører venteliste. Se egne parkeringsregler som følger av sameiets husordensregler. - Det er fellesvaskeri i sameiet. Se vedlagt husordensregler. - Sameiet har egen vaktmester - Sameiets informasjonskanal: https://vibbo.no/frydenhagen/om - Søppelskuret er kameraovervåket Styret opplyser per 11.01.2026 følgende: Sameiet hadde en økning på 10 % i felleskostnadene fra 1. januar 2026. Det er ikke planlagt ytterligere økninger i løpet av året. Per i dag er det heller ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider som vil kunne medføre økning i fellesgjeld eller felleskostnader. Fra årsmøte 2025: Sameiet har pt 7.236.000,- i lån i OBOS banken, rente 7,1% nominell. De har hatt store kostnader til drenering, utenomhus arbeider, samt HMS tiltak. Utvidelsen av dreneringsprosjektet (N/P) ble besluttet underveis i prosessen med dreneringen ved J/K, og dette var ikke budsjettert i 2024. Styret foreslår å finansiere NOK 1 mill med egenkapital innskudd ihht sameierbrøk. Beløpet vil i sin helhet benyttes til å nedbetale gjeld. Argumentasjon: Med dagens rentenivå bør ikke lånet være større enn nødvendig. For å begrense lånebehov mener styret det er fornuftig å foreta en EK finansiering. Det er gunstigere for de fleste av oss å finansiere EK innskudd privat enn å låne gjennom sameiet. Privat finansiering bidrar også til å holde felleskostnadene lavere. Mindre gjeld vil også gi sameiet/styret ett større handlingsrom det/de neste årene. Kostnadsfordeling ved innkreving av NOK 1 mill ihht sameierbrøk: Leil, 62m2; ca 12.700,- Leil; 46m2; ca 9.400,- Leil; 40m2; ca 8.200,- Saken ble vedtatt. * Innkrevingen er gjort. På årsmøtet 2025 ble følgende vedtatt under punkt 7, at sameiet EK finansierer deler av større vedlikeholdsprosjekter i 2024 med NOK 1 mill. Kapitalinnkrevingen skulle i sin helhet brukes til å nedbetale lån. Under ekstraordinært årsmøte avholdt 09. sept. ble det endret og vedtatt at av innkrevd kapitalinnkreving brukes 500 000 kr til å nedbetale lån, og 500 000 kr settes på sparekonto for å bedre likviditeten. Hovedgjøremål siste styreperiode; - Drenering bak/rundt 19 J/K og N/P - Etablering av «veiskulder» bak G/H - Rehabilitering av lekeplassen - Nyt tak søppelhus - Reparasjon av skader på fasade HMS; - Nye dører/branndører i sokkel - Tetting av utete gjennomføringer

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 84 092,- pr. 16.12.2025

Sameiet har felles lån i OBOS-banken AS. Spesifikasjon av lån: Lånenr.: 98208444565 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 6 627 013,00 Innfrielsesdato: 30.12.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 1 891 554,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 634 384,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Det avholdes vanligvis 1 til 2 dugnader pr år.

Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 28430065

Lukk Sameiet

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952. Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 07.05.1953, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Dagens planløsning samsvarer ikke med originale byggeteginger datert 1947. Kjøkken er flyttet til stue og det er etablert to soverom. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger med følgende reguleringsplan: S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområdet: 201508595. Ryenbergveien 64 og 66. Oppføring av tre boligblokker. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. 202009402. Grønlikaia. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Pågående byggesaker i nærområdet: 202507947. Ekebergveien 11 - bruksendring av garasje til bolig. Siste dok. 08.10.2025. 202515667. Ekebergveien 21 - utgraving og bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring. Siste dok. 14.11.2025. 202510021. Ekebergveien 23 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Siste dok. 17.09.2025. 202507947. Ekebergveien 11 - bruksendring av garasje til bolig. Siste dok. 08.10.2025. 202522185. Konows gate 5 - 7 - dispensasjon utenom byggesak - Leilighetsfordeling og minste størrelse. Siste dok. 25.11.2025. 202510327. Ekebergveien 22 - rehabilitering av støttemur. Siste dok. 17.11.2025. 202505076. Ekebergveien 20 - mulig ulovlig bruksendring. 202520942. Ekebergveien 20 - søknad om dispensasjon utenom byggesak. Siste dok. 31.10.2025. 202506617. Konows gate 25 - melding om mulig ulovlig bruksendring og forsøpling på eiendom. 202512493. Ribbunggata 1 B - påbygg og fasadeendring - Endring av adkomst til 2. og 3. etasje. Siste dok. 12.12.2025. 202505393. Ribbunggata 1 A - forespørsel om mulig ulovlig tiltak - Hulltaking i fasade. 202508020. Konows gate 8 A - c - Oppføring av balkonger og markterrasser. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/121/31: 27.11.1951 - Dokumentnr: 315284 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ekeberggt.21 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1951 - Dokumentnr: 515318 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2009 - Dokumentnr: 99393 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:109 Bestemmelse om sikringsarbeider i del av eiendom. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1983 - Dokumentnr: 511736 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/4886 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 87 SEKSJONER 05.03.2009 - Dokumentnr: 157647 - Grensejustering Gjelder også uregistrert grunn Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2009 - Dokumentnr: 99393 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:109 Bestemmelser om gjennomføring og opprettholdelse av sikringstiltak i del av eiendom Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke m/ digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 000,- Samlet skal selger betale kr. 123 528,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Irina Therese Bjørnhaug, Eiendomsmegler MNEF
976 94 938
i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Irina Therese Bjørnhaug

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.bjornhaug@nordvikbolig.no
976 94 938
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (22)

Rålekker 3-roms med high end standard og fantastisk utsikt - Balkong 5 m² - Endeleilighet - 2 romslige soverom

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Irina Therese Bjørnhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer