Stubberudveien 191

Laster visningspåmelding...

Stubberudveien 191Drammen

1/42

Utvalgte bilder

Drammen: Stubberudveien 191

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 628 600,-

Kommunale avg.: 15 489,- per år

BRA-i: 235 m²

Bestill salgsoppgave

Konnerud

Velkommen til Stubberudveien 191 på Konnerud! Dette er en hyggelig teglsteinsbolig beliggende på flott tomt i landlige og naturskjønne omgivelser. Høydepunkter: - Innholdsrikt kjøkken fra 2017 - To hyggelige stuer med peisovn - Pent bad og separat vaskerom/wc - 3 gode soverom og garderoberom - Vannbåren varme i nesten hele 1. etasje - Pergola, huske, grillplass og utepeis i hagen - Flat og inngjerdet hage med gode solforhold - Stor gårdsplass og dobbelgarasje med montert elbil-lader - Praktisk med bussholdeplass i umiddelbar nærhet fra boligen - Kort kjørevei til kjøpesenter, skoler, barnehage og idrettshall - Rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til marka og turmuligheter Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1952

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 600,-

Totalpris:: 5 628 600,-

Kommunale avgifter:: 15 489,- per år

Totalt BRA:: 278 m²

Tomteareal:: 1 639,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 2. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Stubberudveien 191, 3031 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 235 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 278 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygg
Kjeller:
BRA-i: 49 kvm. Uinnredet kjellerrom, teknisk rom
Totalt BRA: 49 kvm

1. etasje:
BRA-i: 116 kvm. Gang, entré, vindfang, vaskerom, toalettrom, kjøkken, TV-stue, stue
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 23 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Gang, bad, garderobe, 3 soverom, 2 boder
Totalt BRA: 70 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 43 kvm. Garasje, bod
Totalt BRA: 43 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: Flislagt inngangsparti på ca. 5m² Takoverbygd markterrasse på ca. 18m² BRA-e: Dobbel garasje på ca. 31m² Bod i garasje på ca. 12m²

1. Etasje: Entré, gang, vaskerom, toalettrom, stue, tv-stue og kjøkken. 2. Etasje: Gang, 3 soverom, bad, garderobe og 2 innvendige boder. Kjeller: Uinnredet kjellerrom og teknisk rom.

1. Etasje: Entré/gang: Velkommen hjem! Pent opparbeidet inngangsparti med fliser og tofløyet inngangsdør. Lyst og pent vindfang med videre adkomst til gangen. Gangen gir plass for oppbevaring av sko og jakker. Gangen har flislagt gulv og behagelig vannbåren varme. Kjøkken: Pent og innholdsrikt kjøkken fra 2017. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikro. Frittstående kjøleskap. Waterguard og komfyrvakt er montert. Kjøkkenet har godt med arbeidsplass på benkeplate samt godt med lagringsplass i skuffer og skap. Innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Hyggelig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet, med plass for hyggelig frokostbord. Stue: Boligen har to hyggelige stuer, både tv-stue og spisestue. Spisestuen er meget romslig med god plass for langbord og tilhørende møblement. Spisestuen har flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Videre er spisestuen innredet med hyggelig sofakrok. Det er etablert peisovn som kommer godt med på kaldere dager. Fra spisestuen er det adkomst til de flotte uteområdene. TV-stuen er også romslig og har en lekker parkett på gulv. Stuen kan enkelt møblere med sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Også her er det en hyggelig peisovn i stuen som bidrar til en lun atmosfære. Toalettrom: Pent og praktisk toalettrom med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Toalettrommet er utstyrt med servant og vegghengt toalett. Direkte adkomst til vaskerom fra toalettrommet. Vaskerom: Praktisk vaskerom med plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Skap med plass for oppbevaring. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler. 2. Etasje: Soverom: I boligens andre etasje finner du tre gode soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. De øvrige soverommene er også av fine størrelser og passer perfekt som barnerom. Praktisk med tilknytning til bod fra to av soverommene, med god plass for diverse oppbevaring. Garderobe: Praktisk garderoberom med god plass til diverse oppbevaring. Bad: Lyst og pent bad med flislagte overflater og vannbåren varme. Badet er utstyrt med servant med innredning, speil, dusjnisje og innmurt badekar. Badet har godt med naturlig lys via vinduer samt innfelte downlights i tak.

Dobbelgarasje på eiendommen samt gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

2024: - Service varmepumpe utedel 2023: - Montert elbil-lader - Byttet isolasjon på loft 2022: - Vedlikehold av taket, små utbedringer beslag 2020: - Ny vinduer i TV-stue - Ny luft-til-vann varmepumpe 2017: - Utvidelse av uteareal - Nytt vannrør og stoppekran inn - Service og nye fordelerstokker vannbåren varme - Laget lufteluker i TV-stue og alle soverom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Tak, vegger og gulv ble fjernet og oppgradert. Utvidet badet. Sveiset membran gulv, membran på alle vegger, nye rør, lagt fliser. Utført i 2002 iflg. tidligere eier. Fagmur A/S Robert Johansen (tidl. eier). - Sveiset membran gulv, membran vegger, nytt sluk iflg. tidligere eier. Ingen dokumentasjon. - Små utbedringer av tak i 2022, beslag og mønebånd. Kostnad 7875kr. Manglende beslag rundt badevinduet utbedret. Enkelte takstein byttet. Noe beslag og mønebånd utbedret i 2022 på hovedtak. Blikkenslager Tom Skahjem. Dokumentasjon foreligger. - Drenert rundt huset i 2002 iflg tidligere eier når de bygget på huset. - Nytt el anlegg i hele huset og nytt sikringsskap i 2002 iflg. tidligere eier. El-kontroll NEK 405-2 utført av Arro Elektro September 2024. Dokumentasjon medfølger. Zaptec lader til elbil i garasje installert høsten 2023. Komfyrvakt satt inn i 2018. - El-kontroll NEK 405-2 utført av Arro Elektro September 2024. El-tilsyn/Glitre Nett Februar 2025, avvik vil utbedres før salg. Dokumentasjon medfølger. - Zaptec lader i garasje. Montert høsten 2023. 28A Lysaker elektro AS Dokumentasjon foreligger. - Ny stoppekran ute, og nytt vannrør inn i kjeller, utført i 2017. Dokumenter foreligger. Ny vannmåler September 2024. Assemblin AS. - Forje eier bygget på huset, gang, stue, vaskerom. Dokumentasjon foreligger. - Privat septik. - Råte og soppskader i bjelker/tak over vinduer på badet, utbedret av tidligere eier da de pusset opp badet i 2002. Noe dårlig avtrekk på badet. Noen bomfliser på vaskerom. - Østre skorstein mangler overgangsplate mellom tegl del og element del. Anbefaling fra DRBV er å rehabilitere skorstein i hele sin høyde, ved å sette inn rør. Dårlig undertrekk i peis hovedstue. - Noen fliser på gulv i garasje har løsnet. - Sig i gulv enkelte steder, overfladiske sprekker i mur, noe bomflis. Takstrapport fra 2021 medfølger. Konkludert med at det ikke påvirker konstruksjonen. - Tidligere eier har hatt tilbakeslag i kjeller ved full septik. Dette har ikke forekommet i vårt eie. (2017-2025) - Mus har forekommet på loft og kjeller. Ikke forekommet siden 2022.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur i betongelementer. - Yttervegger over grunnmuren oppført i lettbetong og Leca. - Utvendig fasade i teglstein. - Vinduer med isolerglass og glassbyggerstein. - Eldre, enkle og doble vinduer på WC. - To-fløyet, isolert utgangsdør. - Saltak tekket med takstein. - Renner og nedløp i plastbelagt stål. Bygningsdeler som har fått TG3: - Spesialrom/toalettrom grunnet ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje, samt mangelfull ventilering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. Bygningsdeler som har fått TGIU (ikke undersøkt): - Rom under terreng grunnet ikke mulig å foreta hulltaking. - Våtrom grunnet ikke mulig å foreta hulltaking. - Vaskerom grunnet ikke mulig å foreta hulltaking. Bygningsdeler som har fåttTG2: - Taktekking grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Nedløp og beslag grunnet mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Veggkonstruksjon utvendig grunne påvist sprekker i fasade. - Takkonstruksjon grunnet begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen på undertak og pipe. - Vinduer grunnet noe avflassing på utvendig vannbord på enkelte vinduer. - Utvendig dører grunnet dørhåndtak på den tofløyede ytterdøren ikke er festet skikkelig. - Innvendige overflater grunnet en del slitasje utover det man kan forvente. Hulrom under enkelte fliser flere steder i boligen. - Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm flere steder i boligen. - Radon grunnet foreligger ikke dokumentasjon på verdier. - Pipe og ildsted grunnet sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendige trapper grunnet åpninger i rekkverk er større en dagens krav, samt kun montert håndløper på en side av trappen. Registrert bruksmerker og slitasje på kjellertrappen. - Innvendige dører grunnet oppsvulming av baderomsdør. - Vaskerom grunnet sprekk på vegg, avvik i fallforhold, bom under flis, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og sluk. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad grunnet påvist riss/sprekker i fuger, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på sluk og membran, smuss/såpeavleiringer i slik i dusj, ikke tilfredsstillende drensåpning. - Kjøkken grunnet ikke montert waterguard ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Elektrisk anlegg. - Drenering grunnet mer enn halvparten av levetiden er overskredet. - Grunnmur og fundamenter grunnet skråriss som et symptom på setninger. Registrert riss og sprekker i tilbygget med vaskerommet. - Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet halvparten av forventet brukstid er passert. - Septiktank grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Tidligere eier før 2017 har opplevd tilbakeslag grunnet full septiktank. Ikke skjedd i selgers eiertid.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Byggetillatelse ble gitt 09.12.1952. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger for opprinnelig bygg datert 09.12.1952. Det foreligger godkjente tegninger for etablering av terrasser datert 14.09.1978. Det foreligger godkjent søknad for tilbygg/etablering av inngangsparti med tegninger datert 02.08.2004. Det foreligger godkjente tegninger for oppføring av garasje datert 02.12.2005. Det foreligger godkjent søknad for utvidelse tilbygg, ny pipe og utskiftninger av vinduer datert 15.08.2008. Det opplyses om at vaskerom og wc er omtalt som "bod" i godkjente tegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg via slamavskiller. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har privat slamavskiller. Drammen kommune foretar tømmingen. Tømmefrekvens hver 24. måned. Neste tømming er 30.10.2025. Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget. Det kan være nødvendig med ekstra tømminger. Tilsynet har ikke gitt en utslippstillatelse. En eldre utslippstillatelse kan ligge i Drammen kommunes sakssystem eller arkiver. Eldre tillatelser gitt i medhold av forurensningsloven og tilhørende forskrifter før 1. januar 2007 er fortsatt gjeldende. Utslipp etablert før 1. januar 2007 og som det på tidspunkt for etablering ikke måtte innhentes tillatelse for etter det på den tid gjeldende regelverk, er fortsatt lovlige. Kommunen kan likevel i forskrift eller enkeltvedtak bestemme at slike utslipp er ulovlige etter en fastsatt frist. Det foreligger avvik fra dagens krav til utslipp. Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig har anlegget tydelige mangler. Avløpsløsningen må oppgraderes eller rehabiliteres for at utslippet skal tilfredsstille dagens krav. Vi opplyser om at det kan forventes pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for området. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt til nåværende LNFR for spredt boligbebyggelse og LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Selger opplyser om at nabo skal bygge utestue, dog vil det ikke være til sjenanse for boligen i Stubberudveien 191.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/85/72: 13.09.1977 - Dokumentnr: 6219 - Bestemmelse om vannledning Rettighet for gnr/bnr. 85/72 til å føre vannledning over eiendom med gnr/bnr. 85/8. Samt tillatelse til å gjøre reparasjon av denne når dette er påkrevet. Gjelder denne registerenheten med flere. 11.10.1977 - Dokumentnr: 6938 - Best. om vann/kloakkledning Eiendommen i fellesskap har vann-og kloakkledninger til husene og forplikter i fellesskap å vedlikeholde samme etter de regler som gjelder ved Drammen ingeniørvesen. Hver huseier bekoster selv reparasjoner av de ledninger som kun går til hans hus, mens han står solidarisk ansvarlig med de andre huseierne hvor ledningene og stoppekran er felles. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere. 13.05.1952 - Dokumentnr: 200095 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:85 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 409131 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:85 Bnr:72 01.01.2024 - Dokumentnr: 743443 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:85 Bnr:72

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold