Gamle Åsvei 14B

Laster visningspåmelding...

Gamle Åsvei 14BSki

1/62

Utvalgte bilder

Ski: Gamle Åsvei 14B

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 788 880,-

Kommunale avg.: 12 635,- per år

BRA-i: 275 m²

Bestill salgsoppgave

Ski

Velkommen til Gamle Åsvei 14B. En attraktiv og renovert familiebolig med egen utleiedel. Boligen ble betydelig oppusset i 2021, og holder en gjennomgående god standard. Gamle Åsvei 14 ligger i et etablert og hyggelig boligområde utenfor sentrumskjernen av Ski, bestående av hovedsakelig småhusbebyggelse. Boligfeltet har en fin beliggenhet med nærhet til alt hva Ski har å tilby, inkludert gode kollektivtilbud. Høydepunkter:

Lekker enebolig med sentral beliggenhet

Betydelig oppusset i 2021

Det er lagt vannbåren varme i hele underetasjen og i 1. etasje

Utleiedel i underetasje

Carport med el-lader

4 soverom

Egen hage

Markterrasse på 55 kvm

Attraktiv beliggenhet med gangavstand til Ski sentrum

Kun 11 minutter til Oslo Sentrum

Solforhold

Vestvendt terrasse med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1957

Soverom:: 5

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 880,-

Totalpris:: 11 788 880,-

Kommunale avgifter:: 12 635,- per år

Totalt BRA:: 275 m²

Tomteareal:: 660,1 m² (eiet)

Energimerking:: E - lysegrønn

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:00 - 14:00 mandag 9. februar, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Åsvei 14B, 1424 SKI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 275 kvm
Totalt BRA: 275 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 24 kvm. Vaskerom og teknisk rom
Totalt BRA: 78 kvm

1. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Entré, wc, kjøkken, stue og spisestue
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 55 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Gang, soverom, 4 soverom og 2 bad
Totalt BRA: 84 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal i utleiedel/ kjeller er oppmålt over sokkelkant. Takhøyde ca 210 og 220 Alle arealer er innvendig målt med laser

Vestvendt terrasse med gode solforhold.

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, 4 soverom, wc, 2 bad Utleiedel: Entré, kjøkken, stue, soverom, vaskerom og bad

Entré: Boligen gir et meget godt førsteinntrykk. Entréen har rikelig med plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom. Rommets overflater består hovedsakelig av parkett og det er malte slette tak og vegger. WC: Toalett fra 2021 med flislagt gulv og malte flater. Det er montert servant med innredning for oppbevaring av diverse. Det er vegghengt toalett og downlights i himling. Kjøkken: Det stilrene kjøkkenet fra K-design byr på en lys og moderne innredning med profilerte fronter og en eksklusiv benkeplate i granitt – som er både praktisk og slitesterk. Rommet oppleves luftig og funksjonelt, med rikelig oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Rommet har en kjøkkenøy fungerer som et naturlig samlingspunkt og skaper god soneinndeling i rommet. Her er det også installert koketopp for optimal arbeidsflyt. De integrerte hvitevarene fra Siemens inkluderer stekeovn og mikrobølgeovn plassert i høyskap, samt oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Overflatene er holdt i lyse, malte toner, og innfelte downlights i himlingen gir rommet en behagelig og moderne belysning. Som en fin forlengelse av kjøkkenet, har man en åpen løsning mot spisestuen. Her kan det innredes med en stor spisegruppe. Rommet fungerer optimalt som en samlingspunkt i boligen. Det er gode lysforhold fra store vindusflater noe som hjelper på romfølelsen. Det er videre adkomst til boligens stue og terrasse. Stue: Stuen fremstår som svært romslig og innbydende, med flotte lysforhold som skaper en lys og luftig atmosfære. Den praktiske L-formen gir fleksible møbleringsmuligheter. Stuen ligger usjenert til og har fin flyt ut til uteromådene. Stuen har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på ca. 55 kvm. Uteplassene følger solen og er som en oase på sommerstid. Perfekt til hagefester, soling, lek og ballspill. Eldorado for barnefamilier. 2.Etasje Loftstue: I boligens andre etasje er det loftstue som kan innredes med egen sofagruppe og oppbevaringsmøblement. Det er adkomst til øvrige rom fra loftstuen. Soverom: Boligen har 4 romslige soverom i 2.etasje. Hovedsoverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her har man direkte adkomst til eget bad. De øvrige soverommene kan innredes til soverom, barnerom eller hobbyrom - alt etter hva man har av behov. Rommene har gode lysforhold, og har flere møbleringsmuligheter. Bad fra hovedsoverom: Lekkert baderom som ble renovert i 2021. Rommet er romslig og har servantinnredning med skuffer til oppbevaring og vegghengt toalett. Videre er det flislagt dusjnisje med glassdør og moderne dusjbatteri. Det er montert avtrekksvifte og downlights belysning i himling. Bad fra gang: Bad 2. etasje med flislagt gulv og dusjhjørne. Øvrige vegger og tak er malt. Servantinnredningen er stilren og lekker med skuffer til oppbevaring. Det er plass og mulighe til å etablere hjørnebadekar i rommet. Badet har vegghengt toalett. dusjnisje med glassdør og moderne dusjbatteri. Det er avtrekksvifte og downlight belysning i himling. Underetasje: Bad/Vaskerom: Nytt flislagt bad/ vaskerom med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg. Opplegg for vaskemaskin. Malt slett tak med belysning. Avtrekksvifte i yttervegg. Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Eier har dokumentasjon på utførelse, og det er registrert tilstrekkelig fall på gulvet, fra terskel til overkant slukrist. Utleiedel: Kjøkken: Kjøkkenet har ny moderne innredning med lyse slette fronter og integrerte håndtak. Laminat benkeplate med underlimt sort kum og nedfelt koketopp. Integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Lyst og romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er og mulig å etablere en garderobeløsning i rommet. Det er rømingsvei via vindu. Overflater: Overflater består hovedsakelig av parkett og fliser på gulv, det er malte slette tak og vegger.

Parkering på gårdsplass og carport.

2021 - Nye vinduer - Nye dører - Nye malte tretrapper - Innvendige dører - Renoverte bad - Renoverte kjøkken
Modernisert/Påkostet år: 2021

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arcon Entreprenør AS utført i 2021 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arcon Entreprenør AS utført i 2021 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arcon Entreprenør AS utført i 2021 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arcon entreprenør AS utført i 2021 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arcon entreprenør AS 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? i 2021 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Hybel 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsoppgaven fra 2023

Stein Haugen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taket er utvendig tekket med betongtakstein. Vasket og malt 2021. Det er tidligere opplyst at takstein er fra ca 2004, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. Vannbrett beslag er skiftet i forbindelse med utskifting av vinduer. Beslag langs utvendig pipe er skiftet. Renne og nedløp er fra taket ble lagt om. Yttervegger er utført i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med malt trekledning. Malt 2021 Boligen er oppført med sperretak konstruksjon, og kaldt loft. Adkomst via loftsluke med stige. Malte trevinduer med 2-lags energiglass. Malte hovedytterdørerog malte balkongdører i tre. Alle dører er skiftet 2021. Spesielt hoveddør har noe bruksslitasje. - Støpt terrasse belagt men nytt impregnert terrassegulv, og impregnert tre-rekkverk. Utgang fra spisestue. Størrelse ca 15 kvm, med utebelysning og stikkontakt. - Stor ny terrasseplatting, med en liten overbygget del. Utgang fra stue. Størrelse ca 50 kvm - Terrasseplatting, delvis overbygget som inngangsparti for utleiedel. Størrelse ca 20 kvm Utvendig betongtrapp med skifertrinn, og malt rekkverk. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Takdekking: Det er registrert mose vekst på taket. Mose svekker taksteinen hardhet og reduserer levetiden. Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp er over 20 år. Luftehatt på taket har blykappe. Her kan det over tid oppstå lekkasje. Dette er over den tilbyggede stuedelen, uten adkomst til å inspisere takkonstruksjonen. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert råte i en vindski og et begynnende problem på stuevindus omramming. Se bilde. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er tegn på fuktpåvirket treverk i undertak. Ved fuktsøk ble det registrert svakt forhøyet fuktnivå på 17% Innvendig - Overflater: Overflater har noe bruksslitasje. I spisestue er det glippe mellom parkett og forlist. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger noe justering. Innvendig - Underetasje - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er etablert lokalt fall til sluk i område hvor vaskemaskin skal stå. Innvendig - Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon Innvendig - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Kasse for ventilasjon har dråpemerker. Innvendig - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet Innvendig - 2-Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredningen. Det er svelleskader i en skuff front. avviket er kosmetisk. Innvendig - 2.Etasje - Bad - Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Innvendig - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er en løs list under oppvaskmaskin. Det er også en skade på veggen i overgang benkeplate vegg/ vindusomramming Innvendig - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ikke heller andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator blåser ned i sokkel. Avtrekksrør har løsnet fra koketoppen. Innvendig - Utleiedel - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen Innvendig - WC - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er flere rom som mangler mekanisk avtrekk. Se vaskerom, toalett og kjøkken. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i gulvet. En eventuell lekkasje vil kunne renne ut til vaskerom, og ledes til sluk der. Tomeforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre riss enkelte steder i innvendige synlige overflater. Spesielt rundt enkelt vinduer. Tomteforhold - Utvendige vann - og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Hvitevarer medfølger uten garanti.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en utleiedel i underetasjen som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Gamle Ås vei 14 ligger i et etablert og hyggelig boligområde utenfor sentrumskjernen av Ski, bestående av hovedsakelig småhusbebyggelse. Boligfeltet har en fin beliggenhet med nærhet til alt hva Ski har å tilby, inkludert gode kollektivtilbud. I Ski sentrum finner man Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud, som gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø. Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjonsknutepunkt og mange av de om lag 30 000 innbyggerne i Ski pendler til Oslo, enten med tog eller bil. Kollektivtilbudet med buss og tog ligger i umiddelbar nærhet, bare noen minutters gange fra huset. Hovedstaden ligger drøye to mil fra Ski, og med den nye Follobanen åpnet i 2022, står du på perrongen på Oslo S i løpet av elleve minutter fra Ski stasjon. Om du ikke ønsker å ta toget, er det kort vei ut på innfartsvei til Oslo - E6, og på en god dag er du på Ryen i løpet av et kvarter. Det er også gode bussforbindelser til både Drøbak og andre tettsteder i nærheten. Den sentrale, men likevel landlige tilværelsen i Ski gjør stedet til et svært attraktivt sted å bo for folk i alle aldre. Dagligvarehandelen kan gjøres på diverse matbutikker i nærheten, som for eksempel Meny, og boligen har nærhet til Ski Storsenter som er ett av Norges største kjøpesenter med blant annet caféer, restauranter, bibliotek, bowlinghall og kinosenter. Ski byr på et flott idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, Ski alliansehall med håndballhaller, klatrevegg, m.m., tennishall -og baner, ishall, trimløype m/lys og hinderløype, samt kommunal musikkskole. Det er også kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, sti- og løypenett og bademuligheter på Midsjøvannet. Badestrand og Friluftsomrråde nær Oslofjorden på Breivoll 15 minutter unna med bil, samt med god bussforbindelse. Det finnes flere barnehager i området, og Eikeliveien barnehage ligger 500 meter fra boligen. Ski skole med Ski ungdomsskole ligger med 15 minutters gange fra boligen. Videre har kommunen både Ski, Drømtorp og Oppegård Videregående skole. Nye Ski Ungdomsskole apånet august 2025 bare 12 minutters gange fra boligen. Boligen ligger under Finstad Skolekrets og Finstad barneskole og Finstad Barnehage ligger med mindre enn 10 min gangtid og med gangvei hele strekningen.

Eikeliveien Ski Stasjon Se: https://ruter.no/ for mer informasjon.

Skolekrets: Finstad SkolekretsEikeliveien Barnehage Vestveien Barnehage Villenga Barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til våningshus, datert: 25.08.1970 Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, datert: 27.05.1970 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter eldre reguleringsplan til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til Søndre Finstad, østre del. ID: 183. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende i henhold til kommunaplan for Nordre Follo 2023-2024, ID: KPLAN2023 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten: Id: 201903 Navn: HENSETTING SKI SYD OG OMLEGGING AV ØSTRE LINJE Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Formål: Formålet med planen er å regulere området til ny avgrening for Østre linje samt togparkering Id: 202202 Navn: Ski stasjonsområde øst Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Formål: Planområdet består i dag i hovedsak av parkeringsarealer, knyttet til innfartsparkering. Formålet med planforslaget er å transformere området og tilrettelegge for et attraktivt byområde med tilhørende nærings- og publikumsrettede funksjoner, samt hotell. Id: 202503 Navn: Ellingsrudgrenda Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering Formål: Områdereguleringen skal legge føringer for en transformasjon av dagens næringsområde på Ellingsrud til en ny bydel med boliger, tjenesteyting og noe næring. Planen skal også legge til rette for konsentrert småhusbebyggelse i dagens skogsområde øst for næringsområdet. Id: 202201 Navn: Ski stasjonsområde vest Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Formål: Det ble vedtatt at det skal etableres en ny gangbro sør for eksisterende Nordbyveien bro.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

1927/900094-1/6 09.03.1927 ERKLÆRING/AVTALE ERK. VEDR. VEDTAGELSE AV FORSKJELLIGE BETINGELSER FOR Å FØRE EN DRENSGRØFT UT I JERNBANENS LINJEGRØFT VED SMÅLENSBANEN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1928/900076-1/6 29.08.1928 ELEKTRISKE KRAFTLINJER FOLLO KRAFTSELSKAPS 18.000 VOLT LEDN.NETT MED TRANSF.ANLEGG. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1941/990002-1/6 05.07.1941 ELEKTRISKE KRAFTLINJER FURUSETLINJEN - REG. I KRAFTLEDN.REG.5.7.41. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 01.10.2025 16:44 – Sist oppdatert 01.10.2025 16:44 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 3 1957/1095-1/6 20.05.1957 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. ERK. OM VEDT. AV BETINGELSER FOR Å LEGGE LEDN. GJENNOM ÅSVN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1957/1274-1/6 12.06.1957 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. REFUSJONSPLIKT TIL KOMMUNEN Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/471182-1/200 22.04.2021 KJØPEKONTRAKT Rettighetshaver: IDEALHOME AS ORG.NR: 926 352 601 2022/1109320-1/200 04.10.2022 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 137 BNR: 800 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/1109357-1/200 04.10.2022 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 137 BNR: 800 Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Bestemmelse om snuplass Eiendommens rettigheter: Servitutter: 2022/1109341-1/200 04.10.2022 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 3207 GNR: 137 BNR: 800 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: NORDRE FOLLO KOMMUNE ORG.NR: 922 092 648 2022/1109357-2/200 04.10.2022 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3207 GNR: 137 BNR: 800 Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Bestemmelse om snuplass

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det foreligger tinglyst avtale om veirett mellom Gamle Åsvei 14 A og Gamle Åsvei 14B (Gnr: 137/40 og 137/800). - Veiretten gjelder snurett. All parkering skal skje på egen tomt og skal ikke være til hinder for normal ferdesel. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningspakke (2 stk.) kr. 6 000,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 21 500,- Samlet skal selger betale kr. 182 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget