Helgerødgata 5-7

Laster visningspåmelding...

Helgerødgata 5-7Moss

1/11

Moss: Helgerødgata 5-7

Prisantydning: 21 800 000,-

Totalpris: 21 800 000,-

Totalt BRA: 926 m²

Kommunale avg.: 136 813,- per år

Bestill salgsoppgave

2 useksjonerte eldre bygårder fordelt på 2 bruksnummer og 4 bygninger. Selges fortrinnsvis samlet eller fordelt på nr 5 A/B og nr 7 A/B. Totalt 17 utleieenheter med leieinntekter på kr 1,9 mill pr år. Biloppstillingsplasser i indre gårdsrom. Bygningene ligger sentralt plassert i krysset Helgerødgata/ Øisteins gate med de fleste fasiliteter i nærområdet. Det foreligger et eldre mulighetsstudie for eventuell utbygning. Det avholdes fortløpende privatvisninger. Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning eller for mer informasjon.

I korte trekk

Objekstype:: Bygård

Eieform:: Eiet

Prisantydning:: 21 800 000,-

Totalpris:: 21 800 000,-

Tomteareal (eiet): 927,6 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Helgerødgata 5-7, 1515 MOSS

Presenteres av

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

917 38 172 c.rosenquist@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

Totalt BRA: 926 kvm

Beskrivelse:
5A
1. etasje:
BRA-i: 98 kvm.
Totalt BRA: 98 kvm

2. etasje:
BRA-i: 100 kvm.
Totalt BRA: 100 kvm

5B
Underetasje:
BRA-i: 42 kvm.
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm.
Totalt BRA: 42 kvm

3. etasje:
BRA-i: 48 kvm.
Totalt BRA: 48 kvm

7A
1. etasje:
BRA-i: 122 kvm.
Totalt BRA: 122 kvm

2. etasje:
BRA-i: 123 kvm.
Totalt BRA: 123 kvm

3. etasje:
BRA-i: 65 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm

7B
Underetasje:
BRA-i: 70 kvm.
Totalt BRA: 70 kvm

1. etasje:
BRA-i: 94 kvm.
Totalt BRA: 94 kvm

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm.
Totalt BRA: 79 kvm

Bygningssakkyndiges kommentar til oppmåling:
Enhetenes størrelse er tatt ut i fra byggetegninger levert av Arkitektkontoret Konrad Halvorsen AS (datert 18.01.2015). Målene stemmer nødvendigvis ikke og er kun ment for å illustrere enhetenes størrelse. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser i samråd med fagkyndige.

Eiendommen består av fire bygninger (tre kjedet), samt delvis inngjerdet gårdsrom. Helgerødgata 5A/B 6 enheter Prisantydning: kr 7,9 MNOK + omkostninger. Helgerødgata 7A/B 11 enheter Prisantydning: kr 13,9 MNOK + omkostninger. Prisantydning for begge eiendommer er satt til kr 21.800.000,- + omkostninger.

Tilstandsrapport for bygningene er ikke gjennomført. Seriøse interessenter kan be om dette som et forbehold. Ta kontakt med megler.

Det er biloppstillingsplasser på tomten.

Følgende løpende oppgraderinger er gjort fra 2017 og frem til d.d: Nytt tak på 5 B i 2018. Ny hovedvannledning fra 7 B til 7 A i 2019. Nytt brann alarmanlegg 2024. En del nye vinduer i 5 A mot vei og på side. En del nye vinduer i 7 A Ca. En del nye vinduer i 5 B Ca. Avretting av gulver i leilighet nr 3 Avretting av gulver i leilighet 13 De fleste leilighetene er malt opp siden overtagelse 1 Juli 2017. Det er satt inn nye kjøkken fra Ikea i ca halvparten av leilighetene fra 2017 og en periode fremover. Noen nye dusjkabinett og toaletter er byttet. Nytt laminatgulv i mange av leilighetene. Nye baderomsmøbler i noen av leilighetene Nye fliser på en del baderoms gulv. Ingen av badene holder Tek 17. De fleste bad har derfor kabinett. Det er lagt branngips på noen leiligheter som ender i hverandre. Her står det igjen noen vegger på totalt ca 20 m2. Enkelte utbedringer på vannrør, stoppekraner og noen nye beredere. En forsikringsskade i hus 5 B og en i Hus 5 A. Begge utbedret av forsikringsselskap. Mindre vannskade i 5A utbedret av blikkenslager ca 2020/21, Eier har selv malt huset utvendig i 2021.

I 2016 ble det gjennomført en mulighetsstuedie av AKH AS. Den la frem en mulighet til å bygge på en grunnflate på 556 kvm med parkering under bakken. Det kunne bygges delvis i 4 etasjer, og delvis i 3 etasjer med et totalt areal på 1 948 kvm fordelt på 19 leiligheter. Undersøkelsen ble gjort for 10 år siden og er nødvendigvis ikke i tråd med gjeldende reguleringsplan. Interessenter som ønsker å utvikle tomten oppfordres til å gjøre egne undersøkelser med kommune, arkitekt etc. for å finne en plan som er i tråd med gjeldende reguleringsplan.

Lukk Om eiendommen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligene lovlig kan tas i bruk. Alle 4 bygg er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Bygningene opplyses å ha vært i bruk som butikk/forretningslokale og boliger siden de ble oppført. Opprinnelig byggeår er ikke bekrefte, og er antatt å være forskjellig på alle de 4 byggene. De eldste byggetegningene i kommunens arkiv er datert 1905. Det er listet opp 15 bolignumre i kommunens register, men 2 av disse er oppdelt slik at det nå er 17 totalt. Det finnes ingen byggemelding på oppdelingen. De tidligere butikklokalene benyttes i dag som bolig, men er ikke omsøkt. Det samme gjelder enkelte innredede rom i kjeller. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Tegninger er vedlagt salgsoppgaven.test

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i Kommuneplankart fra Moss kommune. Eiendommen er regulert til underformål Kombinert bolig, forretning og kontor iht. reguleringsplankart fra Moss kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1244: 25.03.1988 - Dokumentnr: 2872 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1245 Dokumentnr: 901748 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2020 - Dokumentnr: 1286448 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:1 Bnr:1244 01.01.2024 - Dokumentnr: 675562 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:1 Bnr:1244 07.03.1986 - Dokumentnr: 2238 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser 25.03.1988 - Dokumentnr: 2872 - Erklæring/avtale Bestemmelse om snømåking 14.09.1892 - Dokumentnr: 904869 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2020 - Dokumentnr: 1569611 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:1 Bnr:1245 01.01.2024 - Dokumentnr: 675759 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:1 Bnr:1245 25.03.1988 - Dokumentnr: 2872 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1244 3103/1/1245: 25.03.1988 - Dokumentnr: 2872 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1245 Dokumentnr: 901748 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2020 - Dokumentnr: 1286448 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:1 Bnr:1244 01.01.2024 - Dokumentnr: 675562 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:1 Bnr:1244 07.03.1986 - Dokumentnr: 2238 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser 25.03.1988 - Dokumentnr: 2872 - Erklæring/avtale Bestemmelse om snømåking 14.09.1892 - Dokumentnr: 904869 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2020 - Dokumentnr: 1569611 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:1 Bnr:1245 01.01.2024 - Dokumentnr: 675759 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:1 Bnr:1245 25.03.1988 - Dokumentnr: 2872 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1244

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

2 av bygningene er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen slik den fremgå ved besiktigelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Ved salg vil standard kjøpekontrakt, basert på «Meglerstandard mars 2020» bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen. Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: -dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt, -dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller -dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav. Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 18 månder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt. Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt. Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen. Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis. Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger. ØVRIGE SALGSBETINGELSER: Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser. Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingsloven §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form. Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Interessenter oppfordres til å gjøre nøye undersøkelser før inngivelse av bud. Det kan avtales tidspunkt for visning hvor interessent kan ta med takstmann eller andre sakkyndige.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Cecilie Rosenquist

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Frogner

c.rosenquist@nordvikbolig.no
917 38 172
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (11)

2 sentrumsnære bygårder selges samlet eller hver for seg- Oppussing/utviklingsobjekt. Gode leieinntekter

I korte trekk

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Cecilie Rosenquist

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om eiendommen

Energi og oppvarming

Økonomi

Leieavtaler

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer