Kalderaveien 10CBærum
Alle bilder (34)
- Bærum
- Kalderaveien 10C
- Prisantydning
- 9 500 000,-
- Totalpris
- 9 738 590,-
- Felleskost/mnd
- 3 345,-
- BRA-i
- 93 m2
Lys og romslig 4-roms med solrik terrasse og direkte adkomst til hage| Garasje | Solid sameie | sydvestlig utsyn
Velkommen til Kalderaveien 10C – presentert av Adrian N. F. Nordvik, Nordvik Eiendomsmegling. Romslig og innbydende 4-roms leilighet i et veldrevet og hyggelig sameie. Boligen har en god planløsning med store, luftige rom og en solrik terrasse med hyggelig utsyn mot grønne uteområder. Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje, med enkel adkomst rett ut på terreng – svært praktisk for både barnefamilier, og når barn eller barnebarn kommer på besøk. Her bor du rolig og naturnært, med flotte turområder like i nærheten og et trygt, hyggelig bomiljø som passer godt for både små og store. Nøkkelpunkter: - Romslig 4-roms - Praktisk 1. etasje - Solrik terrasse - Enkel adkomst ut på terreng - Garasjeplass med elbillader - Boder - Gjesteparkering - Flotte turområder i nærområdet
Solforhold
Leiligheten er sydvestvendt med gode solforhold.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2002
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 9 500 000,-
- Omkostninger:
- 238 590,-
- Totalpris:
- 9 738 590,-
- Felleskost/mnd:
- 3 345,-
- Fellesformue:
- 24 751,-
- Totalt BRA:
- 104 m2
- Energimerking:
- D
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
5-0242/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Kalderaveien 10C, 1359 Eiksmarka
Gnr. 30, bnr. 21, snr. 385 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune. Gnr. 30, bnr. 20 (ideell andel 1/403) i Bærum kommune. Gnr. 30, bnr. 42 (ideell andel 1/403) i Bærum kommune.
Selger(e)
Beret Bjørgård Ringerike
Kjøpesum og omkostninger
9 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 237 500,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 251 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 9 738 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 9 751 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2002
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 25 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Bod
Totalt BRA: 9 kvm
1. etasje:
BRA-i: 93 kvm.
BRA-e: 2 kvm. Utebod
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
3
Solforhold
Leiligheten er sydvestvendt med gode solforhold.
Innhold
1. etasje: Entré, bod, bad 2, bad 1, 3 soverom, stue, kjøkken. Leiligheten disponerer 2 boder, en utebod på 2 kvm og en i garasjekjeller på 9 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Entré Leiligheten ønsker velkommen med et lyst og romslig inngangsparti med eikeparkett og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Inngangsdøren er både lyd- og brannsikker. Stue Stuen oppleves lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt terrasse på hele 25 kvm – et flott uterom med gode solforhold og god plass til utemøbler. Kjøkken og spiseplass Kjøkkenet har en praktisk utforming med hvite fronter, gode arbeidsflater og benkeplate i heltre. I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass til spisebord. Bad Leiligheten har to bad, noe som er svært praktisk i hverdagen. Begge badene er helfliset og innredet med toalett, servant og dusj med glassdører. Det største badet har i tillegg opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Leiligheten har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som soverom, barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Alle soverommene har godt med naturlig lys. Dette gir boligen en praktisk og anvendelig planløsning som passer godt for både familier, par og dem som ønsker ekstra rom til hjemmekontor eller gjester.
Parkering
Parkering på egen parkeringsplass med nummer 385 i garasjekjeller.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kun termostat til varmekabler - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren. Har utført arbeid på bad (termostat) og lysarmatur på kjøkken - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er i regi av sameiet - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann var I leiligheten i dag Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget: Boligelektrikeren. Har utført arbeid på bad (termostat) og lysarmatur på kjøkken.
Bygningssakkyndig
Takstmann Murmester Trond Bratvold
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendige dører Litt fuktmerker nederst på baderomsdøren. BAD 2 -Overflater vegger og himling pga alder se takst -Overflater Gulv pga alder se takst -Sluk, membran og tettesjikt pga alder se takst -Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Ventilasjon Dårlig trekk i ventilasjonen på bad. BAD 1 -Overflater vegger og himling pga alder se takst -Overflater Gulv pga alder se takst -Sluk, membran og tettesjikt pga alder se takst -Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. -Ventilasjon Dårlig trekk i ventilasjonen på bad. KJØKKEN -Avtrekk Dårlig trekk i ventilatoren. -Vannledninger Litt vanskelig å komme til kranen. Fordelerstokken i underskap på kjøkken er litt løs. Varmtvannstank -Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): -Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
D
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektriske panelovner Gasspeis Elektriske varmekabler Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Selger har tegnet Norgespris. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 345,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer:
Personalkostnader
Styrehonorar
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Konsulenthonorar
Drift og vedlikehold
Forsikringer
Kommunale avgifter
Ladekostnader
Energi/fyring
TV-anlegg/bredbånd
Andre driftskostnader
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Andre utgifter
Selger har ikke opplysninger om andre utgifter enn fellesutgiftene da hun er verge og ikke har bodd i leiligheten selv. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 602 098,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 408 393,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Fossum Terrasse Boligsameie ligger i Bærum kommune og består av 403 seksjoner fordelt på 21 blokker og 11 firemannsboliger. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 984 953 267 og har gårds- og bruksnummer: G.nr. 30 Br.nr. 20/21/42. Den enkelte bruksenhet består alltid av en hoveddel. Terrasser inngår i hoveddelen. Seksjonene i første etasje i firemannsboligene har en tilleggsdel som består av et uteareal foran seksjonen. Garasjeplasser og boder utgjør tilleggsdeler til den enkelte seksjon i henhold til reseksjonering av mars 2008 og eventuelt senere reseksjoneringer. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Styreleder i sameiet: Trond Beyer. Fossum Terrasse Boligsameie har følgende adresser: • Basaltveien 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53 • Basaltveien 30 a, b, c, d • Basaltveien 32 a, b, c, d • Basaltveien 34 a, b, c, d • Basaltveien 36 a, b, c, d • Basaltveien 38 a, b, c, d • Kalderaveien 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19 • Kalderaveien 2 a, b, c, d • Kalderaveien 4 a, b, c, d • Kalderaveien 6 a, b, c, d • Kalderaveien 8 a, b, c, d • Kalderaveien 10 a, b, c, d • Kalderaveien 12 a, b, c, d Sameiets gamle søppelrom er bygget om til boder for bruk og utlån til sameiere. Det er: 5 sykkelboder i Basaltveien 35, 43, 45 og 49 og 51. 1 sykkelbod i Kalderaveien 15. 1 bibliotek i Basaltveien 39. 1 skismørebod i Basaltveien 53 3 boder for korttids utlån i Basaltveien 33, 37 og 47. 4 små boder ved garasjeinnkjørsel i Kalderaveien. Kan benyttes ved spesielle behov. Det vises til Håndboken for nærmere informasjon om utleie. Hovedoppgaver for styrearbeidet (fra Årsmøte 2023): Styreinstruks for BFT, som ble revidert og vedtatt i mai 2021, ligger til grunn for styrets arbeid. Styret skal i henhold til styreinstruksen sørge for langsiktig, så vel som daglig, vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for en fremtidsrettet forvaltning av sameiets eiendom og anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Styrets arbeid rettes derfor primært mot følgende hovedoppgaver: • Langsiktig og framtidsrettet planlegging og finansiering av sameiets fornyelses- og vedlikeholdsbehov. • Strategisk leverandørstyring og -oppfølging. • Planlegging og oppfølging av fornyelses- og vedlikeholdsprosjekter. • Informasjon- og kommunikasjon med seksjonseiere og beboere. Styret skal ellers, og i enkeltsaker, innhente faglige vurderinger og anbefalinger. Styrets arbeid siste år: • Generell drift og oppfølging. • Bytte av forretningsfører. • Oppfølging av avtaler med leverandører. • Rydding i antallet leverandører. • Informasjonsmøter og informasjon til sameiet. • Planlegging av større vedlikeholdsoppgaver (maling av bygninger og murer). • Etablering av nytt anlegg for lading av el-biler. • Vurdering av solcelle installasjon på tak. • Vannlekkasjer vurdering av preventivt arbeid. • HMS-arbeid. • Ny internett- og TV-løsning. • Omfattende og til tider krevende kommunikasjon internt i sameie. • Gass anlegg - forståelse av avregning. • Flaggheising og firing. Fremtidige større vedlikeholdsprosjekter som planlegges innen 2-15 år: Sameiets betydelige eiendomsmasse og infrastruktur krever kontinuerlig oppfølging og vedlikehold for å opprettholde sameiets høye standard. Etter over 20 år ser vi at behovet for vedlikehold og utbedringer øker. Styret ønsker derfor å fokusere på dette viktige området i årene fremover. Viktig bidrag i dette arbeidet har vært Administrasjonsleders innsats for å samle og systematisere nødvendig dokumentasjon som grunnlag for kartlegging av status og behov. Forhold som styret ønsker å fokusere på i kommende år, inkluderer å utrede behov for – og eventuelt iverksette: - Energiøkonomiske tiltak: Vi har søkt og fått innvilget Enova-midler til en energivurdering. - Oppgradering heiser - Nødvendige malearbeid i anlegget. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Eiere av en seksjon som ikke bor i seksjonen, må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse og epost-adresse til styret.
Informasjon om fellesgjeld
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 24 751,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr. 1 426 484,-. I 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr. 1 373 239,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Hva skjer i sameiet:
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader avholdes vår og høst. Den tradisjonelle juletretenningen og flaggheisingen 17. mai ble gjennomført uten sosialt arrangement.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade, ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang for hund og katt på eiendommen. For ytterligere informasjon se sameiets husordensregler punkt 3-2. Husdyr.
Sameiets forsikring
If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP1889031
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 61 634,4 kvm (eiet)
Eiet tomt på hele 61 634 kvm, vakkert opparbeidet som en park med frodige trær, blomstrende busker, store plener og velstelte grøntområder. Her er det alltid pent og innbydende, takket være jevnlig og godt vedlikehold. Asfalterte adkomstveier gir enkel fremkommelighet.
Eiendommen ligger idyllisk til med direkte grense mot Bærumsmarka – et fantastisk friluftsområde med turstier, skiløyper og naturen rett utenfor døren.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Eiendommen har lett og praktisk adkomst fra kommunal vei, videre inn til et privat felles garasjeanlegg. Her kan bilen parkeres trygt og skjermet, med tilgang til installert elbillader for enkel lading i hverdagen.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et lyst og solrikt område på Eiksmarka/Fossum i Bærum. Dette er et fredelig, etablert og svært familievennlig boligområde, med kort vei til flotte friluftsområder. Her får man en skjermet og behagelig hverdag, med marka like ved og både turstier og skiløyper i umiddelbar nærhet. Området byr på et godt utvalg av skoler og barnehager, gode kollektivmuligheter, idrettstilbud, servicetilbud og butikker. Bærumsmarka gir rikelige muligheter for turer til fots og på sykkel i sommerhalvåret, mens vinteren byr på preparerte skiløyper og lysløyper. Østernvann og Bogstadvannet er populære badeplasser, og det er heller ikke langt til golfbanene på Grini og Haga, tennisanlegg, ridesenter og treningssentre. I tillegg ligger svømmehallene på Røa og Bekkestua innen praktisk avstand. Eiksmarka, Østerås og Røa sentrum har alle et godt tilbud av butikker, kaféer og hverdagsservice. Boligen inngår i Fossum Terrasse, et veldrevet sameie med god økonomi og lave felleskostnader. Bygningsmassen ble oppført i 2001–2002 og er kjent for sin tiltalende arkitektur og et hyggelig, godt bomiljø.
Offentlig kommunikasjon
Det er busstasjon 10 min gange fra leiligheten hvor buss 230 tar deg til Bekkestua.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Leiligheten sogner til Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole.
På eiendommen ligger også Barnehagen Vår Fossum Terrasse, en privat barnehage i Bærum kommune med ca. 60 barn fordelt på fire avdelinger – to småbarnsavdelinger og to avdelinger for de større barna. Barnehagen har en flott og naturnær beliggenhet ved skogkanten på Fossum, som gir barna gode muligheter til å utforske og oppleve naturen gjennom alle årstider.
Uteområdet er romslig og variert, med blant annet grillhytte, bålplass, bærbusker og en liten kjøkkenhage som barna selv er med på å ta vare på. Her er lek, frisk luft og aktivitet ute en viktig del av barnehagehverdagen. Vinterstid er det kort vei til skiløypene, og det arrangeres skiskole for barna. De eldste barna får i tillegg tilbud om svømmeskole hvert år.
Barnehagen har et engasjert personale som legger til rette for en trygg, varm og aktiv hverdag, med fokus på fellesskap, trivsel og gode opplevelser både ute og inne.
Eiksmarka skole ligger kun ca. 7 minutter unna med bil.
Nærområdet rundt Fossum Terrasse byr på et bredt og variert fritidstilbud for både barn, voksne og eldre. Med Bærumsmarka rett utenfor døren ligger alt til rette for turer, trening og naturopplevelser året rundt. Om sommeren er Østernvann et populært sted for bading, piknik og hyggelige utflukter, mens vinteren byr på flotte tur- og skiløyper i nærområdet.
For barnefamilier finnes det flere lekeplasser, allidrettstilbud og spennende aktivitetsmuligheter i nærheten, som blant annet Lommedalsbanen og Rush trampolinepark. For voksne og eldre er det kort vei til golfbaner, tennisbaner, ridesenter og treningssentre på både Østerås og Røa. På Røa finner du også svømmehall, hyggelige kaféer, butikker og servicetilbud.
Her får man en rolig og trygg base i naturnære omgivelser, samtidig som man har et rikt utvalg av aktiviteter og hverdagstilbud innen kort avstand fra hjemmet.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22/02-2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Bærum kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven på boligeiendommer i Bærum kommune. Forbudet gjelder i inntil kommunestyret har vedtatt ny arealdel av kommuneplanen. Vedtaket gjelder søknader sendt inn etter 3.9.2022. Forbudet omfatter følgende tiltak: · Enebolig, ny · Tomannsbolig, ny · Tilbygg med ny boenhet · Underbygg med ny boenhet · Påbygg med ny boenhet · Oppdeling av bruksenhet (boenhet) · Sammenføyning av bruksenheter (boenheter) · Deling av eiendom for boligformål · Sammenføyning av grunneiendommer for boligformål · Arealoverføring mellom boligeiendommer på følgende eiendommer: · Eiendommer avsatt til boligformål (alle bebygde eiendommer avsatt til boligformål over 799 m2, og alle ubebygde eiendommer avsatt til boligformål over 600 m2, hvor det kan oppføres ny boenhet/nye boenheter) · Alle slike uregulerte eiendommer og alle slike eiendommer regulert til boligbebyggelse i reguleringsplaner før 1. juli 2009. For mer informasjon om hvilke eiendommer og hvilke tiltak som omfattes av forbudet se: https://www.baerum.kommune.no/aktuelt/informasjon-om-midlertidig-forbud-mot-tiltak/ Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er planlagt arbeider og utvidelse av Fossum idrettsanlegg. Saken er på offentlig høring og informasjon kan finnes på Bærum Kommunes nettsider: https://innsynpluss.onacos.no/barum-gard/sok-i-plan-og-byggesaker-fra-2015/#/?searchTerm=fossum+idrettsanlegg
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/30/21/385: 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2006 - Dokumentnr: 400260 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:37 Bestemmelse om benyttelse Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 385 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/48700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248, 251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398, 401, og 402 16.06.2006 - Dokumentnr: 284502 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2006 - Dokumentnr: 284752 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2008 - Dokumentnr: 392977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 385 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/48700 01.01.2020 - Dokumentnr: 1131855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:30 Bnr:21 Snr:385 01.01.2024 - Dokumentnr: 42998 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:21 Snr:385 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2006 - Dokumentnr: 400260 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:37 Bestemmelse om benyttelse Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 385 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/48700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248, 251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398, 401, og 402 16.06.2006 - Dokumentnr: 284502 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2006 - Dokumentnr: 284752 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2008 - Dokumentnr: 392977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 385 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/48700 01.01.2020 - Dokumentnr: 1131855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:30 Bnr:21 Snr:385 01.01.2024 - Dokumentnr: 42998 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:21 Snr:385 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2006 - Dokumentnr: 400260 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:37 Bestemmelse om benyttelse Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 385 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/48700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248, 251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398, 401, og 402 16.05.2008 - Dokumentnr: 392977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 385 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/48700 01.01.2020 - Dokumentnr: 1131855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:30 Bnr:21 Snr:385 01.01.2024 - Dokumentnr: 42998 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:21 Snr:385 3201/30/20: 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2006 - Dokumentnr: 400260 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:37 Bestemmelse om benyttelse Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 385 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/48700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248, 251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398, 401, og 402 16.06.2006 - Dokumentnr: 284502 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2006 - Dokumentnr: 284752 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2008 - Dokumentnr: 392977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 385 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/48700 01.01.2020 - Dokumentnr: 1131855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:30 Bnr:21 Snr:385 01.01.2024 - Dokumentnr: 42998 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:21 Snr:385 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2006 - Dokumentnr: 400260 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:37 Bestemmelse om benyttelse Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 385 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/48700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248, 251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398, 401, og 402 16.06.2006 - Dokumentnr: 284502 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2006 - Dokumentnr: 284752 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2008 - Dokumentnr: 392977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 385 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/48700 01.01.2020 - Dokumentnr: 1131855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:30 Bnr:21 Snr:385 01.01.2024 - Dokumentnr: 42998 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:21 Snr:385 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2006 - Dokumentnr: 400260 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:37 Bestemmelse om benyttelse Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 385 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/48700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248, 251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398, 401, og 402 16.05.2008 - Dokumentnr: 392977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 385 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/48700 01.01.2020 - Dokumentnr: 1131855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:30 Bnr:21 Snr:385 01.01.2024 - Dokumentnr: 42998 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:21 Snr:385 3201/30/42: 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2006 - Dokumentnr: 400260 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:37 Bestemmelse om benyttelse Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 385 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/48700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248, 251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398, 401, og 402 16.06.2006 - Dokumentnr: 284502 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2006 - Dokumentnr: 284752 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2008 - Dokumentnr: 392977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 385 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/48700 01.01.2020 - Dokumentnr: 1131855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:30 Bnr:21 Snr:385 01.01.2024 - Dokumentnr: 42998 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:21 Snr:385 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2006 - Dokumentnr: 400260 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:37 Bestemmelse om benyttelse Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 385 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/48700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248, 251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398, 401, og 402 16.06.2006 - Dokumentnr: 284502 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2006 - Dokumentnr: 284752 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2008 - Dokumentnr: 392977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 385 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/48700 01.01.2020 - Dokumentnr: 1131855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:30 Bnr:21 Snr:385 01.01.2024 - Dokumentnr: 42998 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:21 Snr:385 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2006 - Dokumentnr: 400260 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:30 Bnr:37 Bestemmelse om benyttelse Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 27181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 385 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/48700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248, 251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398, 401, og 402 16.05.2008 - Dokumentnr: 392977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 385 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/48700 01.01.2020 - Dokumentnr: 1131855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:30 Bnr:21 Snr:385 01.01.2024 - Dokumentnr: 42998 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:21 Snr:385
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 85 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 179 645,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no
Megler
Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Bærum?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
83%Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (50%)
- Venner, familie, besøk, middag (15%)
- Slapper av, ser på TV, leser (26%)
- Jobber i hage/hus (3%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
69%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?
- Mye bedre (26%)
- Noe bedre (23%)
- Omtrent det samme (40%)
- Noe dårligere (4%)
- Mye dårligere (1%)
- Vet ikke (6%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Adrian Nordvik
Eiendomsmeglerfullmektig
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Haakon Telle Bøe
Eiendomsmegler / Partner
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?