Margaretalia 11Lørenskog
Alle bilder (35)
- Lørenskog
- Margaretalia 11
- Prisantydning
- 7 290 000,-
- Totalpris
- 7 342 592,-
- Felleskost/mnd
- 5 743,-
- BRA-i
- 100 m2
Snøbyen, Pallplassen
Ny 4-roms selveiet leilighet fra 2023 med stor terrasse og god takhøyde. 2 bad. Garasjeplass inkl.
Nordvik har gleden av å presentere Margaretalia 11 - En moderne 4-roms selveier. Her vil du bo tett på naturen - samtidig som det er gåavstand til Lørenskog stasjon. Innvendig vil du bli møtt av gode løsninger, fin takhøyde og kvalitetsmaterialer med tilvalg. Videre har denne enheten heldekkende vindusflater, som sørger for mye naturlig lysinnslipp. - Ikke vært bebodd og holder høy standard. - Stor markterrasse - Akonto fjernvarme inkl - Bygget etter TEK17 - Balansert ventilasjon - Attraktiv beliggenhet på toppen av Lørenskog - Garasjeplass m/mulighet for EL-lader - Energi: Lysegrønn B - Mulighet for grønt boliglån/bedre rente Nyttige lenker i annonse: - Trykk på 360graders visning av leiligheten og simulering av sol
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2023
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 7 290 000,-
- Omkostninger:
- 52 592,-
- Totalpris:
- 7 342 592,-
- Felleskost/mnd:
- 5 743,-
- Totalt BRA:
- 105 m2
- Energimerking:
- B - lysegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Virtuell visning: Trykk på 360 på Finn.no. Meld deg på visning/privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
21-0106/25
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Margaretalia 11, 1470 Lørenskog
Gnr. 107, bnr. 2928, snr. 38 (ideell andel 1/1) i Lørenskog kommune. Gnr. 107, bnr. 2925 (ideell andel 1/403) i Lørenskog kommune.
Selger(e)
Selvaag Bolig Pallplassen AS
Kjøpesum og omkostninger
7 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 37 220,- (Dokumentavgift) 14 022,- (Oppstartskapital til sameiet, avregnes ikke) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 52 592,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 65 292,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 7 342 592,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 7 355 292,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2023
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 26 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm
1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Stue/kjøkken, hovedsoverom, soverom 2, soverom 3, bad 1, bad 2, gang/entré.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
3
Innhold
Boligen inneholder: Stue/kjøkken, hovedsoverom, soverom 2, soverom 3, bad 1, bad 2, gang/entré. I tillegg disponerer boligen en sportsbod i kjeller, merket med T38. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Stue Svært lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Den åpne planløsningen mot kjøkkenet skaper et funksjonelt og sosialt allrom, ideelt for både hverdag og gjester. Rommet har gjennomgående 1-stavs eikeparkett som gir et moderne og stilrent uttrykk. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Markterrasse Fra stuen er det direkte utgang til en stor markterrasse – en flott forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til utemøbler, grill og grønne innslag, med rom for flere hyggelige soner. Perfekt for sommerens sosiale sammenkomster og avslappende stunder utendørs. Kjøkken Stilrent og funksjonelt kjøkken med lyse fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og over kokesonen er det montert ventilator. Kjøleskap med fryser er integrert i innredningen, og kjøkkenet fremstår som både moderne og praktisk. Bad Delikat og innbydende baderom med flislagte vegger og gulv med behagelige varmekabler. Innredningen består av dobbel servant med skuffer for god oppbevaring, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Et baderom som kombinerer funksjonalitet med stil. Bad 2 Bad nummer to har tilsvarende standard og oppbygging som hovedbadet, med flislagte overflater, varme i gulvet og moderne innredning. To bad gir høy grad av fleksibilitet i hverdagen – perfekt for familier eller gjester. Hovedsoverom tilknyttet omkledningsrom Lyst og romslig hovedsoverom med store vindusflater som gir gode lys- og luftemuligheter. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Et rolig og behagelig rom som gir gode rammer for hvile. Soverommet er praktisk tilknyttet et omkledningsrom med plass til klær og andre personlige eiendeler. To soverom Boligen har ytterligere to romslige soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommenes størrelse og utforming gjør dem fleksible for både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Entré Velkommen inn i en romslig og innbydende entré som setter tonen for resten av boligen. Det er god plass til garderobeløsning eller oppbevaringsmøbler, og dørcalling er praktisk installert.
Parkering
1 stk garasjeplasser medfølger: Garasjeplass nr. 151. LADER Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere. Kostnaden fordeles iht. eierbrøk og andeler i garasjeanlegget. Det er infrastruktur til et billadesystem med effektutjevning, noe som bla. betyr at tilført effekt til hver bil er avhengig av hvor mange biler som lader samtidig. GJESTEPARKERING Det er 4 gjesteparkeringsplasser på terreng og 2 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegg. Garasjeanlegget Det planlegges etablert totalt 308 p-plasser i garasjeanlegget til hele Pallplassen. Ca. 195 av disse planlegges etablert i fase 1. Ca. 46 av p-plassene i fase 1 er doble med parkering etter hverandre, og ca. 103 av plassene er ordinære enkle p-plasser. Garasjekjeller er organisert medd eget gårds- og bruksnummer. Hver garasjeplass vil utgjøre en ideell andel i Parkeringseiendommen. Parkeringsplassene tildeles av utbygger før innflytting. Eventuelle usolgte plasser disponeres av utbygger. Parkeringseiendommen er organisert som et tingsrettslig sameie med realtilknytning, dvs. at eierandelene i Parkeringseiendommen knyttes opp mot den respektive seksjonen/boligen som disponerer plassen. Utbygger tar forbehold om annen organisering dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig, herunder oppdeling av Pallplassen i flere eierseksjonssameier, sammenslåing med senere byggetrinn, og annen organisering av bodene. I stedet for eierandeler i Parkeringseiendommen kan det bli tinglyst bruksrettigheter, eventuelt i kombinasjon med adkomstretter gjennom garasjen(e), alternativt som tilleggsdeler til boligseksjonene. Se egne regler/vedtekter for sambruk og inntekts- og kostnadsfordeling for Parkeringseiendommen, og gjesteparkeringsplassene. Det gjøres oppmerksom på at et overskytende antall parkeringsplasser kan bli solgt til eksterne kjøpere, også evt. uten realtilknytning.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Fase 2 Pallplassen
Innbo og løsøre
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - lysegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Energiattest er basert på senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligene er tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming av badegulv, varmt tappevann, og forvarming av ventilasjonsluft. Oppvarming av øvrige rom skjer via panelovner. Det leveres fjernavleste individuelle målere for oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. SANITÆR I leilighetene er vannledninger lagt som rør-i-rør. Det er installert stoppekraner for alle leiligheter. Det er felles system for varmt tappevann som tilkobles fjernvarme. VENTILASJON Det er sentralt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner plassert i garasje eller på tak. Tilluft føres til stue og soverom. Avtrekk føres fra bad og kjøkken.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 743,- pr. mnd
Inkluderer: Drift og vedlikehold, TV og internett grunnpakke, kommunale avgifter, fellesforsikring, vaktmester, forretningsførsel, revisjon, felles strøm, m.m.
Felleskostnader, kr. 4 674,-.
Fjernvarme, kr. 769,-
Felleskostnader for garasjeplass, faktureres av Driftsforeningen pr. mnd/plass; kr. 300,-.
Varme i baderomsgulv, forvarming ventilasjonsluft og varmt tappevann avregnes mnd.
Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt for bolig Lørenskog kommune.
Formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av totalt 67 boligseksjoner fordelt på 2 blokker. Velforening Pallplassen Driftsforening, Pallplassen (B10) og Puddertoppen (B12). Foreningens formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, ballplass, skogsområder, arealer til lek og rekreasjon, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne på Pallplassen og felt B12. Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Pallplassen og Puddertoppen. Det er tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen for alle beboerne på Pallplassen og Puddertoppen(Gjennom sameiet). Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil fordeles på foreningens medlemmer, via Boligselskapene/ sameiene. Driftsforeningen ledes av et styre valgt fra de ulike Boligselskapene, med 1-2 representanter fra hvert sameie. Se egne vedtekter og driftsbudsjett for Driftsforeningen.
Forretningsfører
Bori BBL
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og trivselsregler er vedlagt.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameies område.
Sameiets forsikring
IF Skadeforsikring
Polisenr. SP4986596.1.4
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 59,6 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Eksisterende bebyggelse ligger på Pallplassen fase 1. Resterende bebyggelse er planlagt etablert på Pallplassen fase 2. Se illustrasjon i salgsoppgave.
Pallplassen Driftsforening drifter felles utomhus og garasjeanlegget:
- Friområdet har tinglyst erklæring om allmenhetens ferdselsrett.
- Friområde 1 er overtatt og driftes av Pallplassen Driftsforening hvor sameiene på felt B10 (Pallplassen) og B12 (Puddertoppen) er pliktige medlemmer.
- Friområde 2 i plan for tomteinndeling vil enten bli tillagt Pallplassen Driftsforening eller eid og driftet av Lørenskog kommune.
Adkomst
Det vil bli satt opp Nordvikvisningsskilt ved oppsatte fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
På toppen av Lørenskog Stasjonsby ligger Pallplassen, med åpen utsikt over landskapet og nærhet til naturen. Leilighetene her er lyse og gjennomtenkt planlagt, med moderne løsninger som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Prosjektsjef Svein Atle Weyde Wilhelmsen hos Selvaag Bolig beskriver tomtens beliggenhet som helt spesiell – høyt og fritt, i en lysning på kanten av Haneborgåsen, med umiddelbar nærhet til skogen og fantastisk utsyn over området. Her får du både følelsen av å være tett på naturen og samtidig ha storbyens puls innen rekkevidde. Enten du foretrekker en stille skitur i marka eller en kopp kaffe midt i bylivet, er Pallplassen et sted hvor du ikke trenger å velge – alt ligger til rette for en variert og rik hverdag. Arkitekten bak prosjektet, Simon Krohn-Hansen i DARK Arkitekter, har et sterkt engasjement for å skape hjem som det er godt å bo i. Han har særlig fokusert på å gi byggene mange hjørner, noe som gir flere leiligheter med to- eller tresidig utsyn – en kvalitet som ofte er forbeholdt større boliger. I stedet for tradisjonelle boligblokker har han latt seg inspirere av en lek med terninger, noe som har gitt byggene et kubistisk preg. Dette skaper små, intime uterom og variasjon i fasadene som gir liv og karakter til området. Ingen tomme gavler, bare aktive flater med utsyn i flere retninger. Arkitektens blikk for detaljer stopper ikke ved leilighetene. Også inngangspartiene er viet stor oppmerksomhet, med ulike material- og fargepaletter som harmonerer med omgivelsene. Her skal det være mulig å kjenne stolthet over egen inngang – med naturinspirerte farger og materialer som trekledning, integrerte postkasser og varme detaljer som fondvegger. Allerede idet man trer inn døren, er det lagt til rette for utsyn gjennom boligen, noe som gir en følelse av å være ute i naturen selv når man er inne. Små, gjennomtenkte grep skal gjøre hjemmet mer interessant å oppholde seg i – og fremme trivsel, utsyn og godt naboskap. Pallplassen er en del av Lørenskog Stasjonsby – et moderne og mangfoldig boligområde mellom Oslo og Lillestrøm. Her bor du i landlige omgivelser, men med kort vei til det meste. Toget tar deg til Oslo sentrum på under 20 minutter, og nærområdet byr på både dagligvare, barnehager og skole i gangavstand. Grønne parker, gårdstun og møteplasser bidrar til et godt bomiljø, og det er lett å finne både ro og aktivitet i nærområdet. Et av områdets mest spektakulære tilbud er SNØ – en helårsarena for snøopplevelser som åpnet i 2020. Med både langrennsløyper og alpinbakker innendørs er det mulig å gå på ski hele året, enten man er barn, mosjonist eller toppidrettsutøver. Arenaen byr også på restauranter, sportsbutikker og et bredt spekter av aktiviteter, inkludert en av Nord-Europas største trampolineparker. SNØ har gjort ski-in/ski-out til en realitet, selv midt i byen. Ved siden av SNØ vokser Snøbyen frem som et nytt bydelssentrum – et pulserende område med restauranter, butikker og møteplasser. Her skal det være liv året rundt, med gågater, kulturkafé i en ombygd låve, hotell for tilreisende og rom for både små og store opplevelser. For de som bor på Pallplassen er det kort vei til både det moderne bylivet og naturopplevelsene. Rett bak boligene strekker Haneborgåsen seg ut – et populært friluftsområde med turstier og skog. På den andre siden av sentrum finner man både Lørenskog Hus og kjøpesenteret Metro, som tilbyr kino, bibliotek, konserter og butikker i alle sjangre. Alt dette gjør Lørenskog Stasjonsby til en komplett og innholdsrik base – et sted der det er godt å leve, enten man søker ro, aktivitet, fellesskap eller utsikt mot horisonten.
Offentlig kommunikasjon
Kort vei til Lørenskog stasjon. Reisetid fra Lørenskog stasjon: Tog: - Lillestrøm, 11 min. - Oslo S, 18 min. - Nationaltheatret, 20 min. - Skøyen, 24 min. - Lysaker, 28 min. Buss: - Økern T, 18 min. Se mer på Vy og Ruters hjemmeside, samt Google Maps for mer info. Minutter er oppgitt i cirkatall i annonse og salgsoppgave.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til formål: - Bebyggelse og anlegg; Boligbebyggelse, blokkbebyggelse, felt B10. - Samferdselsanlegg; Vei. - Grønnstruktur; Friområde, grønnstruktur/boligbebyggelse.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/2928/38: 20.11.1918 - Dokumentnr: 55 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:196 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1919 - Dokumentnr: 118 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Gnr 107 bnr. 195 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1968 - Dokumentnr: 93 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:62 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1978 - Dokumentnr: 7184 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til areal for vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1981 - Dokumentnr: 5476 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:363 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:388 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1977 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1992 - Dokumentnr: 7882 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1997 - Dokumentnr: 8502 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:630 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om fordrøyningsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om lysmast Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om snøopplag Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 597624 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om teknisk infrastruktur herunder men ikke begrenset til rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, spillvann, overvann, elektrisitetsforsyning, telekommunikasjon, fjernvarme mv. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller av eiendommene Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2021 - Dokumentnr: 1486818 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om oppstillingsplass for brann og redning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles avfallssystem Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles gjesteparkeringsplasser Bestemmelse om felles sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2023 - Dokumentnr: 194611 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:1, Snr:6, Snr:17, Snr:18 og Snr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2023 - Dokumentnr: 194611 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:22 Uteglemt registrert rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 22.03.2023. Arkivref. 23/08777-2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2023 - Dokumentnr: 287233 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 597990 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Allmennheten gis rett til ferdsel på tursti Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2917 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 598423 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2916 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Felles avfallssystem Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2917 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles avfallssystem Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles gjesteparkeringsplasser Bestemmelse om felles sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Snr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2022 - Dokumentnr: 1058679 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2915 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2917 01.01.2024 - Dokumentnr: 211276 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2925 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2915 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 20.01.2023 - Dokumentnr: 72254 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:268 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:269 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om overvannsledning Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1918 - Dokumentnr: 55 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:196 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1919 - Dokumentnr: 118 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Gnr 107 bnr. 195 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1968 - Dokumentnr: 93 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:62 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1978 - Dokumentnr: 7184 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til areal for vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1981 - Dokumentnr: 5476 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:363 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:388 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1977 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1992 - Dokumentnr: 7882 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1997 - Dokumentnr: 8502 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:630 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om fordrøyningsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om lysmast Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om snøopplag Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 597624 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om teknisk infrastruktur herunder men ikke begrenset til rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, spillvann, overvann, elektrisitetsforsyning, telekommunikasjon, fjernvarme mv. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller av eiendommene Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2021 - Dokumentnr: 1486818 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om oppstillingsplass for brann og redning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles avfallssystem Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles gjesteparkeringsplasser Bestemmelse om felles sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2023 - Dokumentnr: 194611 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:1, Snr:6, Snr:17, Snr:18 og Snr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2023 - Dokumentnr: 194611 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:22 Uteglemt registrert rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 22.03.2023. Arkivref. 23/08777-2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2023 - Dokumentnr: 287233 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 191615 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 994/35023
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen har ikke vært bebodd. Boligen er byggvasket og vaskes ikke utover dette overtakelse. Støv og/eller merker etter oppheng av bilder mv må påregnes.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Fast provisjon: kr. 52 000,- Innhenting av tinglyste dokumenter grunnbok/heftelser/stk. kr. 260,- Markedspakke kr. 14 000,- Oppgjørshonorar** kr. 4 990,- Sikringspant kr. 545,- Tilrettelegging kr. 18 000,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 2 673,- Samlet skal selger betale kr. 92 468,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Aleksander Myrvold, Eiendomsmegler MNEF / Jurist MNJ
990 07 542
a.myrvold@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 44, 0585 OSLO
Bilder
Aleksander Myrvold
Eiendomsmegler MNEF / Jurist MNJ
Løren
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?