Nedre Båstad vei 19A

1/61

Utvalgte bilder

Nedre Båstad vei 19A

Prisantydning: 8 400 000,-

Totalpris: 8 630 550,-

Kommunale avg.: 17 040,- per år

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Båstad / Asker

Velkommen til Nedre Båstad vei 19A, presentert av Nordvik Asker. Boligen ligger i et populært og naturnært område på Nedre Båstad, nær turstier, Hvalstrand, Leangbukta og Asker sentrum. Gode fritidstilbud i nærheten, samt enkel tilgang til butikker, skoler, tog og ekspressbuss gjør dette til et ettertraktet nabolag. Oslo sentrum nås på ca. 25 min med bil og det er kun 2,4 km fra Asker sentrum. Høydepunkter: - Moderne enebolig fra 2023 - Stor og flott terrasse på ca 125 kvm - Tomt på ca 1,1 mål, med ca 750 kvm hage - Alt på ett plan - 2 fine soverom - Sosial og åpen planløsning - Mulighet for peis - Stilig bad av god størrelse og separat toalettrom - Gjennomført stil og moderne fargevalg - Store vindusflater, og takvindu - Balansert ventilasjon i boligen - Parkeringsplass med lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2023

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 400 000,-

Omkostninger:: 230 550,-

Totalpris:: 8 630 550,-

Kommunale avgifter:: 17 040,- per år

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 1 100 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 10. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Båstad vei 19A, 1387 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 80 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 125 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Gang, stue/kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom/teknisk rom og to soverom.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 125 kvm. Terrasse.

Totalt bruksareal: 80 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 80 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 0 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 125 kvm Enebolig Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 80 kvm: Gang, stue/kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom/teknisk rom og to soverom. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 125 kvm: Terrasse. Gulvareal (GUA): 1. etasje 88 kvm. Av dette arealet er 80 kvm målbart areal og 8 kvm arealer med lav himlingshøyde (ALH). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.05.2025, utført av Steffen Hegle-Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vaskerom/teknisk rom er byggemeldt som sportsbod. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Entré Entré med flislagt gulv - praktisk og slitesterkt for hverdagsbruk. God takhøyde og innfelte spotlights gir et ryddig og moderne uttrykk. Det er plass til oppbevaring i et høyt garderobeskap. Stue og spisestue Planløsningen er åpen og sosial, med sømløs overgang mellom stue, spisestue og kjøkkenet - perfekt for både hverdag og selskapelighet. Naturlig lys fra takvindu og store skyvedører mot uteområdet gir en lys og luftig atmosfære. Rommet har en-stavs parkett på gulv og lysmalte flater som gir et moderne og lunt uttrykk. Spisestuen er naturlig plassert i tilknytning til kjøkkenet og gir god plass til spisebord for familie og gjester. Stueområdet byr på flere møbleringsmuligheter. Kjøkken Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning med glatte, hvite fronter og integrerte håndtak i messing som matcher kjøkkenkranen. I tillegg er det høyskap i en mørk tone, som skaper en fin kontrast. Benkeplaten i laminat har et elegant marmorert uttrykk. Over benken er det montert lys og hvite stålplater som gir et rent og praktisk arbeidsområde. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med integrert ventilator. Det er også montert vannstoppsystem og komfyrvakt for ekstra trygghet. Soverom Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har store vindusflater og skyvedør ut til terrasse, som gir flott lysinnslipp og direkte adkomst til uteområdet. Et stort garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet er et lyst og koselig rom som passer godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Her er det plass til både seng, skrivebord og oppbevaring. Bad Lekkert baderom fra 2023 med moderne uttrykk og gjennomtenkte løsninger. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger med en kombinasjon av fliser og malte flater i lyse, behagelige toner. Himlingen er glatt og hvitmalt med innfelte downlights. Innredet med stilren baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger og regnfallsdusj. Det er installert balansert ventilasjon med tilluft under dør, og badet er bygget med plastsluk og dokumentert smøremembranløsning. Toalettrom I tillegg til hovedbadet har boligen et separat toalettrom. Rommet er innredet med veggmontert toalett og moderne servantløsning med underskap og speil. Lyse, nøytrale farger og flislagt gulv. Det er downlights i himlingen som kan dimmes. Vaskerom/teknisk rom Praktisk vaskerom/teknisk rom med funksjonelle løsninger. Gulvet er flislagt og det er elektriske varmekabler. Vegger og tak er malt, og det er forutsatt bruk av godkjent våtromsmaling. Rommet er bygget med plastsluk og dokumentert smøremembranløsning. Det er opplegg for vaskemaskin, samt installert varmtvannsbereder, balansert ventilasjonsanlegg, hovedstoppekran og sikringsskap – alt samlet på ett sted for enkel drift og vedlikehold. Det er gjort opplegg for utslagsvask med rør, dersom man ønsker dette. Rommet er byggemeldt som sportsbod.

Iht. seksjoneringen er gårdsplassen betegnet som fellesområde for de to seksjonene. Det fremkommer av kartet at det er avsatt plass for etablering av garasje for de to seksjonene, der denne enheten har mulighet for 1 garasjeplass. Den andre seksjonen vil da eventuelt få 2 garasjeplasser. Per i dag er det da mulighet for å parkere en bil innerst på gårdsplassen mot huset. Det er montert ladestasjon.

Selger overtok eiendommen i januar 2023. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Nybygg, Trebo AS (entreprenør). FDV-dokumentasjon foreligger på bad og wc-rom. Toalettskål på wc-rom er byttet ut av tidligere leietaker da den forrige fikk skade, dokumentasjon på ny skål foreligger ikke. Skålen er erstattet med samme modell som opprinnelig. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Nybygg, Trebo AS (entreprenør). FDV-dokumentasjon foreligger. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Nybygg, Trebo AS (entreprenør). FDV-dokumentasjon foreligger. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Nybygg, Trebo AS (entreprenør). FDV-dokumentasjon foreligger. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Nybygg, Trebo AS (entreprenør). FDV-dokumentasjon med samsvarserklæring foreligger. Det elektriske arbeidet er utført av Oslo Akershus Elektro og Klima (OAEK). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Nybygg, Trebo AS (entreprenør). FDV-dokumentasjon med samsvarserklæring foreligger. Det elektriske arbeidet er utført av Oslo Akershus Elektro og Klima (OAEK). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Nybygg, Trebo AS (entreprenør). FDV-dokumentasjon foreligger. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Nybygg, Trebo AS (entreprenør). FDV-dokumentasjon foreligger. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Brist i ett av glasslagene i vindu på hovedsoverommet. Skiftes av glassmester før overtakelse. Det har vært kloremerker på vinduskarmene på skyvedørene. Takstmannen påpekte at dette var forsøkt ufagmessig utbedret (utført av leietaker). Vi har behandlet karmene på nytt etter at tilstandsrapporten ble utarbeidet Vi har reklamert til utbygger på skjevhet på to utgangsdører. Kjøper overtar alle reklamasjonsrettigheter overfor entreprenør som avtalt ved oppføring av nybygget. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Observert maur i begrenset omfang i mai 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Skaderapport utarbeidet ved utflytting fra tidligere leietaker (mai 2025). Rapporten viser til brist i ett av glasslagene, skader på dørkarmer fra hundehold og ødelagt utestikkontakt. Utestikkontakten er allerede skiftet av OAEK, dørkarmene er sparklet/ malt. Selger garanterer for utskifting av ødelagt vindusglass, slik at forholdet vil være i orden for kjøper. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Byggetegninger 2023. Innmåling utført av ansvarsbelagt foretak ifm. bygging i 2022. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Interessenter kan se byggesaken på Saksinnsyn på Asker kommunes hjemmesider. Rettighet på én biloppstillingsplass på felles parkeringsområde (nærmest elibilladeren). Evt. oppføring av garasje/ carport i samråd med sameieren av fellesarealet.

Steffen Hegle-Olsen

Enebolig på ett plan, oppført i 2023 i mur- og trekonstruksjon på støpt betongplate. Boligen er oppført i henhold til gjeldende byggeforskrifter (TEK17). Taket er tekket med sedum, et plantedekke med lavtvoksende vekster. Under tekkingen er det lagt takpapp. Taket har fall mot midten og avvannes via innvendig sluk til innvendig avløpssystem. Vanbrettbeslag på vinduer. Veggene har betongkonstruksjon mot terreng. Fasade/kledning har pussplater. Det er montert en overlyskuppel i himling over stue/kjøkken som gir naturlig lysinnslipp Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Platting er oppført med terrassebord av impregnert/behandlet treverk og består av flere nivåer. Plattingen er oljet med to strøk i mai 2025. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran på teknisk rom. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert på teknisk rom. Det er installert varmtvannsbereder på ca. 200 liter, direkte eltilkoblet. Berederen er plassert på vaskerom/teknisk rom med sluk i gulv. Det er i tillegg montert aquastop. Det elektriske anlegget er skjult og fra boligens byggeår. Sikringsskapet har automatsikringer og overbelastningsvern på 50 A. Det er 15 fordelingskurser i henhold til kursfortegnelse. Det er montert elbillader i gårdsplassen. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Steffen Hegle-Olsen, datert 26.05.2025. Byggemåte er kun et utdrag av boligrapportens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt rapport. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Utvendige dører: Sprukket glass i skyvedør til soverom. *Selger opplyser om at glasset vil bli skiftet av glassmester før overtagelse. Videre er det på begge balkongskyvedørene registrert skader og bitemerker forårsaket av dyr. Det er gjort forsøk på utbedring, men dette fremstår ufagmessig. *Selger opplyser om at forsøk på utbedring ble forsøkt gjort av leietaker. De har selv behandlet karmene på nytt etter at tilstandsrapporten ble utarbeidet. - Innvendige dører: Skade på karm til soverom registrert. - Toalettrom i 1. etasje: Noen fliser har bom (hulrom under). Avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Registrert høydeforskjell på 20 mm fra slukrist - gulv ved terskel. Krav. min 25 mm. Bygningsdeler som har fått TG-IU (ikke undersøkt): - Pipe/ildsted: Det er etablert isolert stålpipe i konstruksjonen, men pipe er ikke tilkoblet ildsted. Tilkobling må utføres av fagperson ved eventuell montering av ildsted, og pipa må kontrolleres og godkjennes før bruk. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Nedre Båstad - et av Askers mest etterspurte nabolag. Her bor du tett på naturen, med turstier som slynger seg gjennom skogen og leder deg ned til idylliske Hvalstrand og Leangbukta marina. Hvalstrand er kjent som en av Askers beste badeplasser, med både sandstrand, gressområder, stupetårn, badebrygge og restaurant. Fra eiendommen er det kort vei til Asker sentrum, omtrent 2,4 km unna hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Asker kulturhus er et naturlig samlingspunkt med kino, teater, konsertsal, galleri og ungdomstilbud. Nærområdet byr ellers på flotte friluftsområder og merkede stier for turgåere i alle aldre. Når vinteren kommer, preparerer Skiforeningen skiløyper i nærliggende områder. Vardåsen skisenter ligger kun 12 minutters kjøretur unna. En populær helgetur går til Skaugumsåsen, hvor du etter et par timer med stigning belønnes med spektakulær utsikt over fjorden og Hvalstad. Underveis kan du stoppe for et bad eller en fiskestund ved Semsvannet eller Holmenskjæret. Idrettsglade familier setter pris på nærheten til Holmen idrettspark, et av regionens mest komplette anlegg med fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisbaner, klatrevegg og lysløype. Holmen bad, som åpnet i 2017, har raskt blitt en favoritt blant både små og store svømmere. I tillegg finnes det flere trenings- og idrettstilbud i området, blant annet Risenga svømmehall, Leikvollhallen, Askerhallen og en nyere ishall. Det finnes også ridesenter i nærheten, og Asker Golfklubb ligger en kort biltur unna. Daglige innkjøp kan gjøres på flere nærliggende dagligvarebutikker, blant annet Kiwi, Meny, Joker, Rema 1000 og Coop Extra. For den handlelystne er det kort vei til Trekanten senter i Asker sentrum, og det er enkel tilgang til større kjøpesentre som Sandvika Storsenter, Holmen Senter og Liertoppen. Området har gode kollektivtilbud med både buss og tog. Det er togstasjon på Høn, Vakås og i Asker. Langs Slemmestadveien går det ekspressbuss inn til Oslo by med hyppige avganger. Med bil når du Sandvika på ca. 10 minutter, Drammen på 21 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo lufthavn på omtrent 50 minutter.

Nabolaget består hovedsakelig av frittliggende eneboligbebyggelse.

Hval gård barnehage Læringsverkstedet Bjørndalen barnehage Båstadmyra Barnehage SA Hofstad barneskole Torstad ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Vaskerom/teknisk rom er byggemeldt som sportsbod og er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (2 538 kvm) og kjørevei (185 kvm) i henhold til reguleringsplan Båstadområdet (id 0220110D) datert 23.04.1997. Dette gjelder for det totale tomtearealet til de to seksjonene. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, iht. Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Boligen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 11.09.2020, tinglyst 3012497, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelser om fradeling og oppløsing av sameiet - Eier av seksjon 1 og 2 står fritt til å fradele sin seksjonerte grunn til et nytt gårds- og bruksnummer. Dette krever ikke samtykke fra den andre seksjonseieren. Dette gjøres for egen regning og risiko. Dette innebærer at seksjonseieren som ønsker å fradele sin seksjonerte grunn på samme vilkår har rett til å oppløse sameiet, samt omregulere fellesområdet til felles adkomstareal (realsameie) på eget gårds- og bruksnummer, hvor hver rettighetshaver tildeles lik eierbrøk. Oppheving av seksjonering kan ikke gjennomføres før fradelingssøknaden er godkjent av Asker kommune. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen er seksjonert og består av seksjon 1 (Nedre Båstad vei 19B) og seksjon 2 (Nedre Båstad vei 19A, denne eiendommen). Eiendommene har eksklusiv bruksrett til hver sin tomt, men deler et fellesareal som er innkjørselen og gårdsplassen. Enhetene driftes hver for seg som selvstendige enheter. Det er ikke noe styre, felleskostnader eller felles gjeld. De to enhetene har en eierbrøk med 1/2 hver. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold