Andreas Borgens gate 3

Andreas Borgens gate 3Drammen

1/54

Utvalgte bilder

Drammen: Andreas Borgens gate 3

Prisantydning: 5 790 000,-

Totalpris: 5 935 840,-

Kommunale avg.: 15 845,- per år

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Nybyen

Velkommen til Andreas Borgens gate 3! Dette er en klassisk og svært delikat halvpart av tomannsbolig som er oppgradert i nyere tid. Eiendommens høydepunkter: - 3 soverom - Lekkert bad fra 2017 - Delikat kjøkken fra 2016 - Loft m/takvinduer nybygget etter TEK10 standard - Klassiske detaljer som tregulv, takbjelker og teglstein er bevart - Flott takterrasse med hyggelig utsikt - Opparbeidet hage og pergola felles for seksjonene - Parkeringsplass i felles gårdsplass m/elbil-lader - Park og lekeplass som nærmeste nabo Boligen har en tilbaketrukket, men sentral beliggenhet i Nybyen. Boligen er beliggende i et hyggelig nabolag preget av klassisk bebyggelse og sjarmerende gater. Meget praktisk med gangavstand til tog, barnehage, Danvik skole og sentrum med "alt" av servicetilbud.

Solforhold

I henhold til informasjon fra selger har boligen sol omtrent hele dagen gjennom sommerhalvåret, med kveldssol helt frem til ca. kl. 22.15. Hagen nyter gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol til rundt kl. 18–19 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1902

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 145 840,-

Totalpris:: 5 935 840,-

Kommunale avgifter:: 15 845,- per år

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 288 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 8. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Andreas Borgens gate 3, 3045 DRAMMEN

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1902

BRA-i: 114 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Gang, kjøkken, bad, 3 soverom, kott
Totalt BRA: 71 kvm

3. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Loftstue
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilhørende bod i kjeller har takhøyde under 190cm. 2 boder i felles bygg med nabogård er på ca. 4 kvm. Parkeringsplass i felles gårdsplass.

2. Etasje: Gang, kjøkken, bad, 3 soverom og kott. Loft: Loftstue. Takterrasse på ca. 8 kvm. Tilhørende bod i kjeller, samt 2 utvendige bod på ca. 4 kvm. Parkering i felles gårdsplass.

2. Etasje: Entré: Lys og fin entré med klassiske detaljer. Gangen gir plass for å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Kjøkken: Delikat og moderne kjøkken fra 2016 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Lekre fliser mellom over- og underskap fra Fired Earth. Det er montert vannstoppersystem. Kjøkkenet har praktiske løsninger med takhøy innredning som gir god plass for oppbevaring. Det er plass for hyggelig spisebord på kjøkkenet. Bad: Lekkert bad fra 2017 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med flott innredning med servant, hyller og skap for oppbevaring, speil med lys, vegghengt toalett og dusjnisje med lekre fliser og regndusj. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Soverom: I denne etasjen finner du tre gode soverom. Praktisk mellomgang med skyvedørsgarderobe og plass til kommoder for oppbevaring. Hovedsoverommet er lyst og romslig med plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Også her er det skyvedørsgarderobe for god oppbevaringsplass. Soverom 2 og 3 er også lyse og delikate, og passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Soverommene har fine overflater med malte tregulv og vegg til vegg teppe. Loftetasje: Stue/Spisestue: Loftet er bruksendret til oppholdsrom og har flotte detaljer og overflater med parkett, teglsteinspipe og originale takbjelker som er bevart. Her har du gode møbleringsmuligheter med god plass for både sofagruppe med tilhørende tv-møblement og spisegruppe. Det er satt inn takvinduer som bidrar til godt med naturlig lys i oppholdsrommet, samt er det lekker peis som bidrar til en lun atmosfære. Fra stuen er det adkomst til flott takterrasse med utsikt.

Parkering for en bil i felles gårdsplass. Det er montert elbil-lader som går på egen strømregning. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2025: - Oppussing av barnerom - Lagt teppe i trapp 2024: - Satt inn elbil-lader - Pusset opp kjeller - Pusset og vasket mur - Etablert lufting via vifte 2023: - Gravet ut, lagt duk og naturstein i oppkjørsel 2020: - Malt hele 1. og 2. etasje. - Lagt nytt gulv i stue/spisestue

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Bad total rehabilitert 2017 Utført av: Stjernebygg AS og Atlas Rør 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Samme som over, ble bygd opp fra bunnen av har tidligere eier beskrevet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Bad total rehabilitert 2017 Utført av: Stjernebygg AS og Atlas Rør 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Pipe rehabilitert (satt inn stålpipe) i 2014. Taket ble byttet og det ble bygget ny takterrasse i 2015, utført av Stjernebygg AS og Protan AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbytting av hele det elektriske anlegget i løpet av årene 2013#2018. Nytt sikringsskap. Lysmesteren AS og Elektrisk Husholdning og Maskinservice AS Samsvarserklæring fra Lysmesteren AS, opplyser tidligere eier. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. El tilsynet var her i 2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, både faglært og ufaglært. 2024. Satt inn større sikring, gravd ned kabel i rør og montert lader. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Rør i rør system på bad (2017). Ny varmtvannsbereder 2017. Noe oppgradering av rør ifm oppgradering av kjøkken (2016). Utført av Atlas Rør 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Loftet er utbygget. Tiltak er søkt om, bruksendring godkjent av kommunen. Byggesøknad og bruksendring godkjent. Utført av Stjernebygg og Protan. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjeller. Skrubbet/vasket ned fuktig kjeller og satt inn vifte og lufting. Faglært egeninnsats i 2024 Utbedret gårsdplass med pukk, duk og ny naturstein. Graveservice i 2022 Lagt nytt gulv i loftsetasje. Faglært egeninnsats i 2020 Malt alle tak og vegger i begge etasjer. EK malerfirma AS i 2020. Sisalteppe i trapp lagt i 2025. Ullteppe ett soverom i 2025 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Pipe rehabilitert (satt inn stålpipe) i 2014. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Det var fuktig i kjelleren med muggsopp på muren Kjelleren er vasket/skrubbet ned. Satt in vifte og lufting. Det er nå tørt og god luft der nede. Jobben ble gjort i 2024 med faglært egeninnsats. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Maling har flakket av på kledning utvendig noen steder. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Gamle setningsskader i mur i kjeller. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Har sett lort etter gnagere i kjeller før den ble renovert. Har ikke sett spor av dette etter renoveringen 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Sehesteds gate 8a og b har søkt om fasadeendring 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Var ikke klar over dette. Men fant dette i en tidligere salgsoppgave. Der står det at det ikke har kommet noe pålegg fra kommunen å fjerne denne. Vi har heller ikke mottatt noe så lenge vi har bodd her.. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Nei. Dette vet vi ikke. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Avtale om hvordan fordele kostnader på bygningsforsikring, vann og avløp, strøm fellesarealer. Det finnes noen vedtekter på sameiet fra de forrige eierne. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Wølner Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. - Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. - Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. - Balkong ca. 8 m² i trekonstruksjon med adkomst fra soverom. - Rekkverk med stående bord. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør til bad. - Rør til bad fra 2017. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Hovedsak skjult elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer. - Tilsyn i 2024. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, avvik rundt innsettingsdetaljer og karmene er slitte med sprekker i trevirke. - Utvendig > Vinduer loft: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe rennemerker registrert men ingen avvik ved fuktsøk. Takvinduer er en risikokonstruksjon og må holdes jevnlig under oppsikt. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Beslag under dør har en knekk og gir motfall. Lav høyde fra terskel til terrassegulv. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm. Stedvis registrert noe knirk. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Overvåk tilstanden jevnlig. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det må foretas lokal utbedring. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. - Innvendig > Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Dette er en risikokonstruksjon med tanke på skjulte skader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Tomteforhold > Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Opplyses at det var lekkasje før taket ble skiftet i 2015. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Høyde fra vindu til bakkenivå er 8 meter. Krav til trapp ved slike høyder sier at det må være stige med ryggbøyle. Dette er ikke montert.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Oppvaskmaskin - Komfyr - Gass topp Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Kjøleskap
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Nattbord soverom - Hylle soverom - Garderobeskap kontor - Garderobeskap barnerom - Hyller på barnerom - Hyller i kjeller - Hylle i gang - Hattehylle - Liftgardin barnerom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Andreas Borgens gate 3 har en super beliggenhet i et tilbaketrukket og rolig område i Nybyen på Strømsø. Beliggenheten er utmerket for deg som ønsker et stille og rolig boområde, men samtidig kunne pendle enkelt til jobben i Oslo. Nybyen har vokst frem som en av de mer populære områdene i Drammen siste årene med sin flotte arkitektur og sentrumsnære beliggenhet. Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsninger fra kommunen med satsning på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. Her kan du blant annet ta del i utelivet på Rekord bar, Kometen, Pincho Nation og handle grønsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner i hos mange lokale forhandlere. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud. I Konnerudgata finner du både døgnåpen Joker, samt flere restauranter. Frister en dag med velvære kan du prøve Drammensbadet som ligger bare minutters gange fra boligen. Drammen museum tilbyr rikt med kulturliv og byhistorie samt en japansk hage hvor hagekunstner Åsmund Bergwitz har designet en genuin hage med røtter over 1000 år tilbake. Bare minutters gange fra boligen finner du også Union Brygge med flere restauranter, Meny, vinmonopol, bibliotek, treningssenter med mer. Her ligger også Union Scene som tilbyr konserter med varierte artister fra hele verden. Her kan du også gå den vakre strandpromenaden rundt elven. Åspavliongen er en hyggelig gåtur unna leiligheten, og ligger rett over bebyggelsen i Bragernesåsen, med fantastisk utsikt over byen og elven. Spiraltoppen er en naturskjønn destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner vi restaurant med uteservering og friområde med utsikt over Drammensdalen. Fra Spiraltoppen er det nydelige turmuligheter innover Drammensmarka enten til fots, eller med ski på bena. Gang- og sykkelbruen Ypsilon er utgangspunkt for mange turmuligheter langs elvepromenaden. Kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bla. Spiralen og innover Drammensmarka.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av småhusbebyggelse, flermannsboliger og næringslokaler.

Boligen har en sentral beliggenhet med bare 100 meter til nærmeste bussholdeplass i Konnerudgata. Her går det totalt 10 ulike linjer med hyppige avganger. For øvrig 9 minutters gange til Strømsø torg med togstasjon og busstasjon. Toget tar deg til Nationaltheatret på ca. 35 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 60 minutter.

Nærmeste barnehager er Lassebakken barnehage, Danvik barnehage og Solstreif Rudolf Steiner barnehage som alle ligger i kort gangavstand fra boligen. Boligen sokner til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke unormalt tatt byggeår i betraktning. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen er først registrert tatt i bruk den 01.01.1902. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger ferdigattest for takterrasse og bruksendring av loftsareal fra tilleggsdel til hoveddel datert 24.01.2020. Det opplyses særskilt om at det er over 8 meter fra vindu på loft til bakkenivå. I slike tilfeller kreves det stige med ryggbøyle. I tillegg er vindu i stue for høyt opp på veggen, og for at godkjennelsen skal være i henhold til krav som ble satt i søknad, må det settes inn nytt vindu som går fra gulv. Ny eier må selv utføre dette og ta tilhørende kostnader for dette. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) og er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Bevaring kulturmiljø - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039. Selger opplyser om at det er mottatt nabovarsel om fasadeendring i Sehesteds gate 8A og 8B. Bane Nor Eiendom har også en rekke utviklingsplaner i området. Blant annet utvikling på Godsen. Godsløkka: Se informasjon om prosjektet: https://www.godslokkadrammen.no/ (vedlagt kartskisse i prospekt). Det skal bygges ca. 700 boliger, kontorer, næring, utadrettet virksomhet, bydelsutvikling, kultur, byrom/park, barnehage. Det er planlagt oppstart i 2027 med blant annet dagligvare. Det er også planer for nærområdet. Blant annet sykkelvei i traseen for gamle Vestfoldbanen (blir også en snarvei til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole blant annet). Utvikling på Godsløkka, Smithestrøm park og gang/sykkel i Vestfoldbanen: https://www.godslokkadrammen.no/s/Godslkka_-Godsen-Presentasjon-Nabolagsmte_compressed.pdf For mer informasjon, ta kontakt med megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.08.2007 - Dokumentnr: 672148 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/100 ---------- Reseksjonering Reseksjonering uten endring i grunnboen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Premium: dag, kveld og drone kr. 12 200,- Utlegg stylingveiledning kr. 2 750,- Samlet skal selger betale kr. 146 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Eknes Slotsvig, Eiendomsmegler / Partner
404 83 252
s.slotsvig@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Simen Eknes Slotsvig

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.slotsvig@nordvikbolig.no
404 83 252
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Oppgradert 1/2 av tomannsbolig med klassiske detaljer - Peis - Takterrasse og felles hage - Sentralt og tilbaketrukket

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Eknes Slotsvig

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?