Jarenlia 84

Laster visningspåmelding...

Jarenlia 84Bærum

1/29

Utvalgte bilder

Bærum: Jarenlia 84

Prisantydning: 7 950 000,-

Totalpris: 8 018 350,-

BRA-i: 115.5 m²

Bestill salgsoppgave

I landlige og flotte omgivelser nær grensa til Vestmarka i Bærum utvikles nå et nytt og trivelig nabolag bestående av 58 nye rekkehus. Området er midt i blinken for barnefamilier, den aktive familien og for dere som søker større plass og skogens ro, uten å miste nærhet til byen. Rekkehuset er utformet med 4 soverom, 2 bad, og delvis åpen stue-/kjøkkenløsning. En god planløsning for familier der man kan være sammen i fellesområdene, og trekke seg tilbake til egne etasjer med soverom og bad. Boligen har også integrert garasje og sportsbod. Flotte uteplasser med hager og terrasser, samt store fellesarealer med lekeplasser og sittegrupper. Det blir også et felleshus på området, med felles smørebod og sykkelverksted på øverste plan, og på nederste plan, et rom der beboerne kan samles.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2025

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 950 000,-

Omkostninger:: 68 350,-

Totalpris:: 8 018 350,-

Totalt BRA:: 138.5 m²

Tomteareal:: 45 419 m² (eiet)

Visninger

søndag 15. juni, kl. 12:00 - 13:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Jarenlia 84, 1340 SKUI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

957 24 674 m.vosgraff@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 115.5 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 138.5 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 57.9 kvm. Gang/ trapperom, bod, 2 bad og 3 soverom. I tillegg utgang til terrasse på ca. 16 kvm.
Totalt BRA: 57.9 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 51.5 kvm. Entré, gang/ trapperom, kjøkken, stue og soverom/ kontor. I tillegg integrert garasje og sportsbod.
BRA-e: 23 kvm. Garasje og sportsbod.
Totalt BRA: 74.5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 6.1 kvm. Trapperom/ gang, bod. I tillegg takterrasse på ca. 12 kvm.
Totalt BRA: 6.1 kvm
TBA: 12 kvm. Takterrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det er planlagt etablert et felleshus/møterom på ca. 32 kvm og et rom til sykkelsmørebod på ca. 16 kvm. Fellesrommet kan for eksempel benyttes til felles møter, barnebursdager, feiringer og andre initiativ. Det planlagte felleshuset ligger som en del av hus L, se utomhusplan. Fellesarealer, herunder bl.a. felleshus, fasader og terrasser mv. ferdigstilles av Selger samtidig med boligene. Det vil fremgå av seksjoneringstegninger hvilke arealer som er fellesarealer. Bruken av fellesarealene og fordeling av felleskostnadene reguleres av vedtektene og eierseksjonsloven. Utomhusplanen er ikke endelig prosjektert, og det vil bli gjort justeringer og endringer i denne, men hvor de forskjellige funksjoner blir ivaretatt. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer per bolig fremkommer i prislisten. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er samlet areal arealet innenfor boligens yttervegger samt eventuelle boder. BRA sum består av: - Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. - Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. - Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten

Se vedlagte leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Hver bolig leveres med integrert garasje. I tillegg etableres det felles gjesteparkeringsplasser på eiendommen. Det medfølger en sportsbod i tilknytning til garasjen og en innvendig bod iht. plantegning. Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt. Sameiet kan gjennom egne vedtak bestemme at gjesteparkering skal være tidsbegrenset og/eller avgiftsbelagt.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Jarenlia 11-119 - Felt B4 - Rekkehus K datert: 26.03.2025. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp tilknyttes ledningsnettet via private stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har adkomst til offentlig vei via felles privat vei.

Boligene oppføres i et område som er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse og er omfattet av detaljreguleringsplan for Jarenlia, planid 2017010, vedtatt 02.09.2020. I vedlagte reguleringsplankart befinner Hus I, J og K i delfelt B4 og Hus L i delfelt B5. Det er utført geoteknisk vurdering av detaljreguleringsområdet med befaring og prøvetakning. Den geotekniske vurderingen konkluderer med at planområdet ligger utenfor fare for kvikkleireskred og flom. I kommuneplanens arealdel er eiendommen innenfor hensynssone H550 - Hensun landskap. I kommuneplanen og detaljreguleringsplanen er deler av utbyggingsområdet innenfor hensynsone H560 bevaring naturmiljø. Eiendomskart viser at det er registrert kulturminne på deler av eiendommen. Kulturminner, terreng og vegetasjon som skal bevares hensyntas i utbyggingen. Rammetillatelser for prosjektet er mottatt 02.09.2022. Igangsettingstillatelse er mottatt 24.08.23 og 10.04.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/65/225/26: 18.03.2010 - Dokumentnr: 203576 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:47 Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaverne Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2013 - Dokumentnr: 478543 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:224 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2013 - Dokumentnr: 478543 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:224 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2016 - Dokumentnr: 513061 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:223 Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2018 - Dokumentnr: 408326 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:223 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2018 - Dokumentnr: 408326 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:223 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2022 - Dokumentnr: 26799 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2022 - Dokumentnr: 542675 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2022 - Dokumentnr: 1239931 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:435 Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2022 - Dokumentnr: 1239931 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:435 Rett til å føre teknisk infrastruktur Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2022 - Dokumentnr: 1239964 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:252 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:435 Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2023 - Dokumentnr: 64366 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS Org.nr: 990 025 983 Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2023 - Dokumentnr: 316846 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242225 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:27 Snr:1-2 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:47 Snr:1-2 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:252 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242225 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Adkomstrett til fots Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242225 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om turvei Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:27 Snr:1-2 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:47 Snr:1-2 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:65 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:252 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Rettighetshaver allmennheten Adkomstrett til fots Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om felles naturområder Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om felles lekeplasser Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om felles uteområder Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:442 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om renovasjonsanlegg Bestemmmelse om felleshus Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om infrastruktur Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om felles drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 278398 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 278398 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om ledninger for tele, fiber, strøm og lignende infrastruktur Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2025 - Dokumentnr: 192873 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 148/4707 11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:442 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om turvei

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold