Erich Mogensøns vei 22

Laster visningspåmelding...

Erich Mogensøns vei 22Bjerke

1/28

Utvalgte bilder

Bjerke: Erich Mogensøns vei 22

Prisantydning: 3 600 000,-

Totalpris: 3 697 190,-

Felleskost/mnd: 3 300,-

BRA-i: 30 m²

Bestill salgsoppgave

Linderud

Velkommen til en romslig og veldisponert 2-roms med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Leiligheten har store vinduer som gir rikelig med naturlig lys og en hyggelig utsikt mot nærområdet. Boligen byr videre på en stue av god størrelse i åpen løsning mot kjøkkenet, et soverom med plass til dobbeltseng, samt et pent baderom med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet, med kort vei til kollektivtransport på Linderud T, et godt utvalg servicetilbud på Linderud senter og nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fremtredende kvaliteter

Disponerer kjellerbod

A-konto fyring og v. vann inkl.

Mulighet for parkeringsleie - utvendig plass eller garasje

Ryddig og veldrevet borettslag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 600 000,-

Omkostninger:: 8 880,-

Fellesgjeld:: 88 310,-

Totalpris:: 3 697 190,-

Felleskost/mnd:: 3 300,-

Totalt BRA:: 32 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 9. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Erich Mogensøns vei 22, 0594 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 32 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken
Totalt BRA: 30 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer boligen: - 1 kjellerbod på ca. 3 kvm. Tilgang til fellesvaskeri i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og trivelig stue med to store vinduer som gir rikelig med naturlig lys og en hyggelig utsikt over nærområdet. Rommet har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Det er parkett på gulv, vegger malt i en moderne og lun fargetone, samt tapet på vegg mot soverom som gir rommet et stilfullt preg. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en luftig og sosial planløsning. Innredningen er lys og pen, med laminert benkeplate og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Over kokeplass er det kullfilterventilator. Bad: Pent og funksjonelt baderom innredet med vegghengt toalett, servant med innredning, speil og dusjnisje med forheng. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme, veggene er flislagt, og himlingen består av malte plater med downlights. Badet har naturlig avtrekk. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderobeløsning med rikelig oppbevaringsplass. Veggene er malt i en lun og behagelig blåfarge, og et stort vindu gir godt med naturlig lys. Entré: Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det gode muligheter for oppheng av yttertøy og plass til skoskap. Dørtelefon er praktisk plassert i entréen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har 173 garasjer, 100 faste parkeringsplasser og 19 plasser for gjesteparkering. Garasjer: Garasjene leies ut til borettslagets beboere, for bruk til registrert motorkjøretøy. Pris for vanlig garasje: 300 kr/mnd, samt 10.000 kr. i refunderbart innskudd. Pris for garasje med elbil-lader: 350 kr/mnd, samt 10.000 kr. i refunderbart innskudd. Hvis andelen i Borettslaget selges, opphører leieforholdet. Garasjen blir da ledig. Ledige garasjer utlyses på oppslagstavler i vestibylene. Tildeling skjer etter boansiennitet. Borettslaget opererer ikke med ventelister - Man må søke på utlyste garasjer. Parkeringsplasser: Plassene nr. 20-130 leies ut til fast parkering for borettslagets beboere. De som ønsker å parkere sitt kjøretøy på borettslagets område er pålagt å leie fast parkeringsplass, evt. garasje. Pris: 150 kr/mnd. Hvis andelen i Borettslaget selges, opphører leieforholdet. Parkeringsplassen blir da ledig. Ledige parkeringsplasser utlyses på oppslagstavler i vestibylene. Tildeling skjer etter boansiennitet. Borettslaget opererer ikke med ventelister - Man må søke på utlyste plasser. Gjesteparkering: Plassene nr. 1-19, vis à vis bensinstasjonen, er avsatt til gjesteparkering. Gjester skal ha gyldig parkeringskort utstedt av Borettslaget synlig gjennom frontruten.

2025: - Byttet lysbrytere og taklamper i 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1987. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 Vinduer Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overflater - gulv Det registreres at det er ett Innfelt stykke i parkett under seng/soverom etter tidligere skap når rommet var kjøkken og under kjøleskapet på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig på befaringsdagen. Gulvoverflater må kompletteres for å lukke avviket. 4. etasje - bad - Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke å være behov for strakstiltak på befaringsdagen, men forholdet bør overvåkes. På sikt kan tiltak som forsegling av fuger i dusjsonen vurderes for å redusere risiko for fuktskader. 4. etasje - bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. 4. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 4. etasje - bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. 4. etasje - og stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Linderud borettslag II er et andelslag med 344 andeler som eier og forvalter eiendommene gnr. 88, bnr. 286 og 300 i Oslo kommune. - Borettslagets bygg består av 4 boligblokker og 10 garasjebygninger. - Det er fellesvaskeri i borettslaget. Se instruks for bruk av vaskeriet vedlagt i salgsoppgaven. - Det er ikke tillatt å montere kjøkkenventilator, tørketrommel e.l. mot leilighetens avtrekkskanaler eller mot yttervegg. Slikt utstyr vil ved kontroll bli beordret demontert. - En TV-dekoder er tildelt hver leilighet. Denne skal forbli i leiligheten ved fremleie/salg/flytting. - Borettslagets e-postadresse: LB2@Linderudbo.no - Vaktmesters e-postadresse: Vaktmester-L2@Linderudbo.no - Informasjon og regelverk finnes på: www.Linderudbo.no Økonomi a) Styret så fort at med den store prisveksten kunne mange poster overskride budsjettet, og så seg derfor nødt til å øke husleien fra 1 juni. b) Som det fremgår av budsjettforslaget for 2025 er det varslet prisoppgang fra mange aktører, og ledende er de kommunale avgiftene med økning i år igjen på ca. 500 000 kr. c) Revisjonen 2021 påpekte at Depositum for garasjer skal stå på egen konto, og føres i regnskapet som langsiktig gjeld. Se note 6 i regnskapet. d) Budsjettet for 2025 blir stramt. Styret engasjerte høsten 2022 Opak AS til å lage en tilstandsrapport med vedlikeholdsplan for eiendommene våre, og budsjettet blir i stor grad styrt av denne. I år legger vi opp til å gjennomføre de Opak-tiltakene som «bør gjøres innen 5 år». Det foreligger en OPAK-rapport (vedlikeholdsplan), denne følger vedlagt. Her kommer et utdrag fra rapporten: 3-5 år: - Reparasjon av skader på gavlvegger (estimert 80 000kr) - Overlatebehandle gulv i tekniske rom og bytte gulvbelegg (estimert 250 000kr) - Utskiftning av resterende eldre radiatorer og termostatventiler (estimert 2 000 000kr) - Utskiftning av avtrekksvifter til moderne, tidsriktig system (estimert 1 500 000kr) - Installere avfukteranlegg i kjelleren med tilstrekkelig lufttilførsel via vifter i vegglivet (estimert 1 000 000kr) - Gadvis utskifting av lysarmaturer i felles områder, kjeller, garasjer m.fl. til LED-belysning (estimert 300 000kr) 5-10 år: - Utskifting av fasadekledningm vinduer, balkongdører og utvendig boddører (estimert 45 000 000kr) - Ny taktekking, sluk, beslag og kledning på maskinrom for heis på blokker (estimert 5 400 000kr) - Gadvis utskifting av lysarmaturer i felles områder, kjeller, garasjer m.fl. til LED-belysning (estimert 900 000kr) - Reasfaltering og utjevning av hull og synk på asfalterte veier (estimert 900 000kr) Ved behov: - Oppføring av garasjer med bedre tilpasning for dagens behov (estimert 8 000 000kr) I henhold til årsmøte 2025: - Linderud senter / Citycon – Utbyggingsplaner Nestleder: Plan- og Bygningsetaten har nå satt saken til avsluttet, etter at CityCon har erklært at de ikke vil gå videre med planene. Det skjedde etter at CityCons arkitektfirma Mad sendte inn en revidert plan som begrenset seg til areal som CityCon allerede eier. I henhold til mottatt mail fra styret 17.09.2025: For tiden har vi ingen planlagte prosjekter som vil øke felleskostnadene. Det gjøres likevel obs på at det kan forekomme uforutsette ting. Det må alltid påregnes generelt veldikehold. Dokumenter fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Nordberg Eiendomsforvaltning AS

Borettslagets andelseiere har forkjøpsrett. Disse har en frist på 22 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende, fristen er satt til 08.02.2026 kl. 12:00. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 500,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 88 310,- pr. 31.12.2024

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Selskapets totale lån: Lån 1: Lån nr. 8398.71.42440 Lånebeløp kr 34.841.323,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 5,300 % Ny rente fra 22.10.2025 5,050 % Ny eff. rente 22.10.2025 5,170 % Renteberegning Etterskudd Kapitalisering Ved innbetaling Løpetid 11 år og 8 mnd Innfrielsesdato 30.05.2037 Første forfall 30.10.2025 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 334.219 frem til 22.10.2025 Terminomkostninger kr 35 Utbetalingsdato 15.06.2012 Lån 2: Lån nr. 8398.71.63898 Lånebeløp kr 20.698.591,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 5,300 % Ny rente fra 22.10.2025 5,050 % Ny eff. rente 22.10.2025 5,170 % Renteberegning Etterskudd Kapitalisering Ved innbetaling Løpetid 15 år og 10 mnd Innfrielsesdato 30.07.2041 Første forfall 30.10.2025 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 161.195 frem til 22.10.2025 Terminomkostninger kr 35 Utbetalingsdato 21.07.2016 Med virkning fra 22.10.25 vil nominell rente bli 5,050 % p.a. Ny effektiv rente på lånet vil bli 5,170 % p.a. Lån 3: Lån nr. 8398.71.81047 Lånebeløp kr 6.795.237,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 5,300 % Ny rente fra 22.10.2025 5,050 % Ny eff. rente 22.10.2025 5,180 % Renteberegning Etterskudd Kapitalisering Ved innbetaling Løpetid 23 år og 2 mnd Innfrielsesdato 30.11.2048 Første forfall 30.10.2025 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 42.494 frem til 22.10.2025 Terminomkostninger kr 35 Utbetalingsdato 30.11.2018 Med virkning fra 22.10.25 vil nominell rente bli 5,050 % p.a. Ny effektiv rente på lånet vil bli 5,180 % p.a. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 248 541,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1 362 000,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer kan være andelseiere i Borettslaget. - Ingen kan eie eller ha eierandel i mer enn 1 –en– andel. - Bare personer som bor i eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. - En andelseier har rett til å overdra sin andel. Erververen skal godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget - Det er forbudt å ha direkte kopling av ventilator / vifte til bygningenes avtrekkssjakter fra alle rom, inkludert kjøkken og bad, da dette ødelegger andre leiligheters avtrekk. Kjøkkenventilator med kullfilter og omluft er tillatt.

Andelseierens renholdsplikt omfatter oppgang og matbod i kjeller. - Ukentlig: Avsats, trapp til etasjen under, heisdør (begge sider). (Vask av gulv på avsats og i trapp er satt bort til rengjøringsbyrå fom. 2003) - Ved behov: Vegger og lampekupler. - Årlig: Matbod i kjeller. Hvis renholdsplikten forsømmes over lengre tid kan styret iverksette rengjøring, og ilegge andelseier et gebyr Det er andelseiernes rett og plikt å verne om grøntanlegget med beplantninger. - Ballspill er ikke tillatt på gårdsplasser eller inne i vestibyler. - Reglene om ro i pkt. 1 gjelder også uteområdene, inkludert lekeplasser. - Det er ikke tillatt å legge snarveier over plenene. - Mat til fuglene må ikke legges ut, da det trekker mus og rotter til eiendommen.

Dyrehold er tillatt. For enkelte hunderaser fordres likevel fremleggelse av gjennomgått dressurkurs. Se Avtale om hundehold for betingelser, vedlagt i salgsoppgaven. Punktene 1, 2, 7 der gjelder også gjester.

Gjensidige
Polisenr. 91873064

Lukk Borettslaget

Det foreligger approbasjon for boligblokk (over 12 etasjer) datert i 1961. Det foreligger verken ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette innebærer at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker eller byggemeldinger som er registrert før 1998. Videre foreligger det følgende: - Ekspedisjonsdokument for montering av heis datert 04.10.1963 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. - Ferdigattest for gavlfasader datert 06.07.1981 - Ferdigattest for utskifting av heis datert 25.04.2023 Dokumentene følger vedlagt. Byggetegninger: Det foreligger byggetegninger, men disse samsvarer ikke med dagens planløsning. De opprinnelige tegningene viser at det tidligere var delvis åpent mellom dagens soverom og stue, med en inntegnet sovenisje der soverommet nå er etablert. I ettertid er det oppført en full vegg med dør inn til dagens soverom. Selv om endring av rombruk fra hoveddel til hoveddel i utgangspunktet ikke er søknadspliktig, er det uklart om denne endringen kan ha utløst nye tekniske krav. Videre fremgår det av de opprinnelige byggetegningene at deler av gangen, som i dag er innlemmet i badet, opprinnelig var angitt som kott. Dette innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som er søknadspliktig overfor kommunen. Vi kan ikke se at det er søkt om eller gitt tillatelse til denne endringen. Kjøper overtar risikoen knyttet til disse forholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-945, datert 03.07.1962. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i område: - Statsråd Mathiesens vei 25 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Utvidelse av Bjerke videregående skole Saksnummer: 202555539 - Reguleringssak. Mottatt sak: 21.06.2025 Oslobygg KF foreslår å utvide Bjerke videregående skole med et nytt tilbygg i nordvest på dagens parkeringsplass. Forslaget følger opp Skolebehovsplan 2022- 2031 som sier at skolen skal utredes for utvidelse med 200-300 elever. Etaten anbefaler den foreslåtte plasseringen. Etaten forutsetter at det sikres uteareal på minimum 6 m2 per elev med høy kvalitet, og anbefaler at tilbygget tilpasses den eksisterende asymmetriske bebyggelsen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/88/300: 23.09.1965 - Dokumentnr: 13051 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg 20.09.1966 - Dokumentnr: 13297 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 20.09.1966 - Dokumentnr: 13298 - Best. om vann/kloakkledn. 11.11.1966 - Dokumentnr: 16469 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.11.1968 - Dokumentnr: 18086 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.11.1968 - Dokumentnr: 18422 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.12.1968 - Dokumentnr: 18974 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.01.1969 - Dokumentnr: 489 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.12.1975 - Dokumentnr: 25418 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser 30.12.1977 - Dokumentnr: 29875 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 11.02.1998 - Dokumentnr: 8035 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:418 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett i forbindelse med vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Med flere bestemmelser 19.05.1965 - Dokumentnr: 6635 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:1 04.10.1966 - Dokumentnr: 14075 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:307 22.10.1976 - Dokumentnr: 23219 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:404 28.10.1982 - Dokumentnr: 29191 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:424 28.10.1982 - Dokumentnr: 29191 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 88 BNR 424 22.09.2003 - Dokumentnr: 60016 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:476 22.09.2003 - Dokumentnr: 60019 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr - faktura nr 105218 kr. 6 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører fakturanr 105217 kr. 3 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 200,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 535,- Samlet skal selger betale kr. 133 435,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joakim Hjelm

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

j.hjelm@nordvikbolig.no
976 48 322
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Lys og arealeffektiv 2-roms beliggende i 4 . etg med heisadkomst. A-konto fyring og v. vann. Perfekt førstegangskjøp

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Hjelm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer