Fridtjof Nansens vei 32Majorstuen
Alle bilder (37)
Utvalgte bilder
- Majorstuen
- Fridtjof Nansens vei 32
- Prisantydning
- 10 490 000,-
- Totalpris
- 10 758 376,-
- Felleskost/mnd
- 4 001,-
- BRA-i
- 75 m2
Idylliske Frognerparken
Smakfull og lekker 3-roms med solrik terrasse. Høy standard fra 2026. Garasjeplass. Trappefri adkomst. Heis.
Boligen ligger i grønne og idylliske omgivelser i et meget representativt område grensende mot Frognerparken. Lekker, gjennomgående og nyoppusset 3-roms beliggende i 1 .etasje med trappefri adkomst. Her er det lagt stor vekt på helhet, kvalitet og tidløse materialvalg.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1990
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 10 490 000,-
- Omkostninger:
- 263 440,-
- Fellesgjeld:
- 4 936,-
- Totalpris:
- 10 758 376,-
- Felleskost/mnd:
- 4 001,-
- Fellesformue:
- 20 033,-
- Totalt BRA:
- 80 m2
- Energimerking:
- E - rød
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
8-0240/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Fridtjof Nansens vei 32, 0364 Oslo
Gnr. 37, bnr. 90, snr. 3 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Askheim Eiendom AS
Kjøpesum og omkostninger
10 490 000,- (Prisantydning) 4 936,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 494 936,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 262 350,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 440,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 276 440,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 10 758 376,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 10 771 376,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1990
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 8 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod i fellesareal
Totalt BRA: 3 kvm
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue
BRA-e: 2 kvm. Bod i tilknytning til veranda
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 8 kvm. Tilgang fra stue
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken
Antall soverom
2
Innhold
Stor, gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i 1 .etasje som inneholder: Entré, kjøkkenløsning, to gode soverom, stor stue. Utgang til sydvendt terrasse fra stue. Bod på terrasse. Leiligheten disponerer fast plass i felles garasjekjeller merket med nr 3, samt en bod i byggets underetasje. Det er heisadkomst til garasjeplanet. Parkeringsplassen er romslig og ligger rett ved inngangen/utgangen til trappeløp/heis.
Parkering
Hver seksjon har bruksrett til en parkeringsplass i fellesanlegg. Gjeldende seksjon disponerer garasjeplass nr.3 som er plassert rett ved inngangen/utgangen til trappeløp/heis. Sameiet har også egen gjestegarasje med 14 biloppstillingsplasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderomsgutta AS. Dokumentasjon foreligger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderomsgutta AS. Dokumentasjon foreligger. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderomsgutta AS. Dokumentasjon foreligger. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El strøm AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontrollert og gjennomgått av elektriker 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: I følge sameiets opplysninger er det mulig å installere 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Vi har endret noe på planløsningen 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved kjøp av leiligheten i mars 2026 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Vi har ikke historisk kjennskap til leiligheten eller sameiet, vennligst sett dere inn i sameiets papirer vedlagt i salgsoppgaven 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Vi har ikke historisk kjennskap til leiligheten eller sameiet, vennligst sett dere inn i sameiets papirer vedlagt i salgsoppgaven Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.
Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, produsert 1990. Dører: Entrédør med 2-lags isolert trådglass. Balkongdør med 3-lags isolerglass, produsert 1990. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 8 m². Flislagt dekke. Blomsterkasse i betongkonstruksjon som rekkverk. Utebod i forbindelse med terrassen på ca. 2 m². Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. TG2 Vinduer Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om. Dører Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Det er vanskelig å si når strakstiltak vil være nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. TGIU 1. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyden på blomsterkassen er målt til 0,54 m. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m".
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Utleie av seksjon skal meldes til styret for registrering. Styret skal til enhver tid ha oversikt over hvem som bebor leiligheten. Ved utleie faktureres det både et innflytting- og utflyttingsgebyr på kr. 2.000,- + adm. kostnader på hver part, på lik linje med eierskifte i sameiet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - rød
Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk Adax Neo WiFi på panelovner Varmekabler i gulv i entre og baderom Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger har ikke bebodd leiligheten og har ikke oppgitt strømforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 001,- pr. mnd
Inkluderer: Lån leiligheter 166
Bredbånd/TV 500
Felleskostnader 3335
De ordinære felleskostnadene dekker drift, vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter m.m.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Vigelandsparken Boligsameie består av 52 boligseksjoner på eiendommen gnr. 37 bnr. 90 i Oslo kommune med fellesanlegg av enhver art. Vaktmester: Kjell Beito fortsetter som vaktmester. Han har i tillegg til tidligere, også ansvaret for strøing av småveiene, mens Vaktmesterkompaniet har ansvar for snøbrøyting av alle veier og strøing av de større veiene som tidligere. Beito skal fra sommeren også ha ansvar for klipping av gresset på området vårt. Alle beskjeder til vaktmester angående Sameiets fellesarealer, skal gå via styreleder, men de som ønsker hjelp av han privat, kan kontakte han direkte. Nærmere info om dette finnes i nyhetsbrev på Vibbo. Planer i sameiet Vedlikeholdsarbeid: Det er planlagt en detaljert gjennomgang av boligmassen med OBOS, og styret tar i bruk vedlikeholds- og bærekraftmodulen på Styrerommet.no, utarbeidet av OBOS sentralt. Det har ikke inntruffet spesielle uforutsette hendelser i sameiet i 2025. Wi-Fi og TV: Det er inngått en ny avtale med Telia hvor det skal legges inn fiber til alle leiligheter. Avtalen er ellers oppdatert uten at dette medfører noen prisøkning. Det oppfordres til å sette seg godt inn i det nye tilbudet som vil bli sendt ut fra Telia, da det ser ut til å være mye å spare, samt gi en bedre opplevelse av både Wi-Fi og TV hvis man velger den rette pakken som passer den enkelte beboers behov. Telia har lovet å gi alle som ønsker det, hjelp til å optimalisere sitt system. Kjøper og selger blir fakturert kr. 2.094,- fra sameiet ved inn- og utflytting i hht pkt. 15 i vedtektene. Om Parkering Hver seksjon har midlertidig eksklusiv bruksrett (enerett) til parkeringsplasser på sameiets fellesareal. Hvilke seksjoner eneretten tilligger følger av eget vedlegg som kan fås ved henvendelse til styret. Eneretten gjelder fram til 31.12.2047 (maksimalt 30 år), og kan kun eies av eller selges til seksjonseiere i sameiet. Endring i etablerte midlertidige eneretter krever samtykke fra de seksjonseiere som er direkte berørt. Forklarende tekst: Den nye loven fastsetter at det ikke er adgang til å avtale tidsubestemt bruksrett på fellesarealer til f.eks. parkering, bod, hageflekker. Denne bestemmelse gjelder også for etablerte rettigheter etter tidligere eierseksjonslov, jf eierseksjonsloven § 67 siste ledd. Disse rettighetene vil bli midlertidige og gjelde i 30 år fra 01.01.2018. Det anbefales sterkt at det nå fastsettes i vedtektene at en eller flere seksjonseiere har midlertidig enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Dersom det er mulig bør de midlertidige enerettene seksjoneres som tilleggsareal til seksjonen. For eneretten må det utarbeides bestemmelser om vedlikeholdsansvar, kostnadsansvar og eventuelt hvordan bruken skal utøves.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 4 936,- pr. 18.05.2026
Avdrag: Kr. 0,-Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207362530
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,25%
Restsaldo: 334 535,00
Innfrielsesdato: 30.09.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 20 033,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 523 693. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 92 912.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det forsøkes avholdt dugnad vår og høst. Det er ønskelig at flest mulig deltar, både av hensyn til at Sameiet skal spare utgifter og ikke minst at naboer blir kjent med hverandre.
Dyrehold
Styret kan etter søknad gi tillatelse til at det holdes: 1 hund pr husstand 1-2 innekatter Husdyrhold utover dette er ikke tillatt.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 72231236
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 8 262,9 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen ligger i et av Oslos mest attraktive områder, like ved vakre Frognerparken. Her bor du i en perfekt kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser, med kort vei til både rekreasjonsområder og byens pulserende fasiliteter. Med Majorstuen og Bogstadveien rett i nærheten har du tilgang til et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter, samtidig som Frognerparkens åpne landskap, skulpturer og turstier nærmest fungerer som din egen bakhage. Nærområdet Frognerparken, en av Oslos mest populære destinasjoner, ligger kun et par hundre meter fra boligen. Her finner du flotte turstier, store grøntområder, Frognerbadet, Frogner stadion og selvfølgelig Vigelandsparken - et ikonisk skulpturanlegg og en av byens største severdigheter. Parken er et perfekt sted for både morgenjoggen, søndagsturen og sommerpiknik med venner og familie. I tillegg er det en 15 minutters gåtur til Vestkanttorget med sitt sjarmerende lørdagsmarked, og bondens marked arrangeres jevnlig på Valkyrien Plass. Servicetilbud Dagligvarehandelen er enkel med blant annet Meny Colosseum (400m), KIWI Ringhuset (300m). Majorstuen og Bogstadveien er kjent for sitt yrende folkeliv og brede utvalg av butikker, kaféer og spisesteder - her finner du alt fra store, velkjente merkevarer til eksklusive nisjebutikker. I nærheten ligger Colosseum senter, som tilbyr flere servicetilbud, og Colosseum kino, Nordens største kinosal. Nærmeste SATS er på Colosseum som er en 10-minutters gange fra boligen. Ellers er det Friskis&Svettis og EVO Majorstuen en kort gåtur unna. Offentlig kommunikasjon Området har et svært godt kollektivtilbud med både buss, trikk, T-bane og flybuss, med Majorstuen som er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, der alle T-banens linjer møtes, i tillegg til flere trikke- og busslinjer. Med bil fra Majorstuen tar det ca. 7 minutter til Oslo S, 9 minutter til Bygdøy og 44 minutter til Oslo lufthavn. Skoler og barnehager Fra eiendommen er det gangavstand til Majorstuen skole. Området har også flere videregående skoler i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I kort avstand finner du også Blindern, Politihøgskolen og private høyskoler innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.08.1992. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Arealplaner Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Sykkeltilrettelegging - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer 202461838 - Reguleringssak Mottatt sak 14.11.2024 Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkeltilretteleggingen i Frognerparken, inkludert deler av Monolitveien og Middelthuns gate frem til Ring 2. Hensikten med prosjektet er å minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i parken ved å øke separasjonsgraden mellom trafikantgruppene der det er mulig, kryssinnstramming og lede syklistene til egnet trasé. I tillegg vurderes gateparkering fjernet langs Middelthuns gate for å forbedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter. Plan- og bygningsetaten (PBE) støtter forbedringer for syklister, men er skeptisk til delstrekninger som innebærer inngrep i Frognerparken. Hensynet til trær, kultur- og naturmiljø, og prioritering av de gående må være høyest prioritert i Frognerparken. Forslaget utløser krav til konsekvensutredning. Byggesaker Fridtjof Nansens vei 24 B - Etablering av takterrasse Saksnummer 202460440 - Byggesak Mottatt sak 02.10.2024 Status Tillatelse gitt Søknaden gjelder etablering av privat takterrasse og trapp på en boligblokk i Fridtjof Nansens vei 24 B, i bydel Ullern. Takterrassen har en størrelse på 150 m2 og vil være tilgjengelig via ny trapp i fasadelivet fra loftsetasjen. Det etableres videre en ny dør i fasade mot sør og nytt rekkverk med høyde 1,2 meter tilknyttet ny trapp og takterrasse.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/37/90/3: 08.11.1918 - Dokumentnr: 900932 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1919 - Dokumentnr: 3 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra gnr 37 bnr 104 Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1919 - Dokumentnr: 61 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 37 bnr 104 Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1919 - Dokumentnr: 900917 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1926 - Dokumentnr: 900717 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1954 - Dokumentnr: 8817 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:161 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:161 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:161 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:161 Snr:4 Bestemmelse om vannledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra gnr 37 bnr 104 Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1957 - Dokumentnr: 14168 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1989 - Dokumentnr: 80658 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning VILKÅR FOR ADKOMSTRETTEN ER OPPFYLT. 21.11.1989 - Dokumentnr: 81106 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1989 - Dokumentnr: 90294 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1990 - Dokumentnr: 60425 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:93 Rett til å opprettholde eks. kloakkledn. samt rett til rep. og vedlikehold.- Erkl. kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1998 - Dokumentnr: 48506 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:8 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1998 - Dokumentnr: 75686 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:8 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2007 - Dokumentnr: 571486 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:8 Bestemmelse om drift Bestemmelser om fordeling av utgifter Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2026 - Dokumentnr: 159729 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Østlandet AS Org.nr: 983 350 828 Elektronisk innsendt 16.11.1990 - Dokumentnr: 69387 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/5080 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 52 SEKSJONER 21.08.1998 - Dokumentnr: 48506 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:8 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2007 - Dokumentnr: 571486 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:8 Bestemmelse om drift Bestemmelse om fordeling av utgifter Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning. I nyoppussede leiligheter vil det normalt oppstå svinnriss (sprekker i materialoverganger tak, vegger og hjørner) grunnet uttørking av materialer. Svinnriss kan ikke kreves utbedret med mindre de skyldes håndverksmessige mangler. Kjøper aksepterer og er informert. Boligen vil bli tømt, men overtas for øvrig som fremvist på visning. Spikere/oppheng på vegger vil ikke bli fjernet. Utførende entreprenør har laget informasjonsmappe med all nødvendig dokumentasjon på utførelse og materialvalg der også bruksanvisninger, garantidokumenter fra leverandører ligger. Denne blir tilgjengelig på visning og følger som et kontraktsdokument. Det er montert varmekilder som medfølger handelen (panelovner), ønsket mengde vil variere ved bruk slik at ny eier må selv tilpasse dette. Selger har ikke bebodd eiendommen og har heller ikke noen kjennskap til sameiet og styret grunnet kort eiertid. Kjøper bes sette seg inn i vedlegg fra megler og sameiets papirer.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 73 105,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 15 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 0,- Visningshonorar per stk. (kunden belastes maks for to visninger) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører Obos kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 128 980,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Kjetil Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no
Megler
Line Fjeldstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
452 43 222
l.fjeldstad@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Video og 3D
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Frogner?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
89%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (43%)
- Venner, familie, besøk, middag (15%)
- Slapper av, ser på TV, leser (37%)
- Jobber i hage/hus (2%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
64%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Kjetil Nilssen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Line Fjeldstad
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?