Holmenkollveien 104

Laster visningspåmelding...

Holmenkollveien 104

1/34

Utvalgte bilder

Holmenkollveien 104

Prisantydning: 42 500 000,-

Totalpris: 43 574 250,-

Kommunale avg.: 65 713,- per år

BRA-i: 689 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen

Velkommen til Holmenkollveien 104! Dette er en stor villa på over 700 kvm. med en nydelig hage. Tomten er på hele 3.100 kvm, og har flott utsikt og rikelig med sol. Eiendommen ligger i kort gangavstand til riksanlegget på Holmenkollen samt Nordmarka med flotte tur - og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Gangavstand til matbutikk på Besserud. Boligen er meget innholdsrik med flere boenheter, rikelig med oppbevaring, garasjer og parkering. Området tilbyr fantastiske oppvekstvilkår for barn samtidig som det er svært sentralt med kort vei til nærmest "alt". Eiendommen er i dag seksjonert i 4, samt at tre mindre enheter er vedtektsfestet til enkelte seksjoner. Hele eiendommen er for salg samlet. Ta kontakt for visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1929

Etasje:: 3

Soverom:: 10

Prisantydning:: 42 500 000,-

Omkostninger:: 1 074 250,-

Totalpris:: 43 574 250,-

Kommunale avgifter:: 65 713,- per år

Totalt BRA:: 732 m²

Tomteareal:: 3 100,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Holmenkollveien 104, 0784 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 89 462 c.bjerke.olsen@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 689 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 732 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Kjeller øst. Garasje, Bod
BRA-e: 43 kvm. Kjeller vest. Garasje
Totalt BRA: 90 kvm

Underetasje:
BRA-i: 138 kvm. Trapperom , Gang , Gang 2, Gang 3, Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5, Bod 6, Vaskerom, Bad , Stue/kjøkken , Soverom 1 , Vindfang, Bad , Stue/kjøkken , Soverom 2
Totalt BRA: 138 kvm

1. etasje:
BRA-i: 231 kvm. Bad , Toalettrom , Kjøkken , Vindfang , Gang , Soverom 1 , Soverom 2, Soverom 3, Stue, Bad , Kjøkken , Stue , Soverom 4 , Soverom 5, Soverom 6, Entré/gang og trapperom
Totalt BRA: 231 kvm
TBA 1: 7 kvm. Leilighet sør
TBA 2: 7 kvm. Leilighet nord
Totalt TBA: 14 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 230 kvm. Bad , Kjøkken , Toalettrom , Spisestue ,Stue , Soverom 1 , Entré , Kontor, Bad , Kjøkken , Stue , Soverom 2 , Soverom 3, Soverom 4, Entré/gang og trapperom
Totalt BRA: 230 kvm
TBA 1: 8 kvm. Leilighet sør
TBA 2: 8 kvm. Leilighet nord
Totalt TBA: 16 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Bad, Stue/kjøkken, Soverom, Loftstue, Soverom og Trapperom
Totalt BRA: 43 kvm

Ihht. vedtektene disponerer snr. 1 to stk. biloppstillingsplasser utendørs, snr. 2 garasjen til venstre samt en biloppstillingsplass utendørs og snr. 3 garasjen til høyre (med direkte adkomst inn) samt en biloppstillingsplass utendørs. Øvrig parkering er felles for alle beboere. Det er kun eier av snr. 1 som kan lade på laderen til venstre for inngangspartiet, og kun eier av snr. 2 som kan lade på laderen til høyre for inngangspartiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Når kjøpte du boligen? År 2010 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 14 Antall måneder 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Gjensidige Polise/avtalenr. 82478274 Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse ble totalrenovert i 2012 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Total renovert forskjellige år Arbeid utført av Jar-tek Bademiljø/Hvalstad Håndtverkservice 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Polygon 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse div arbeid forskjellige år Arbeid utført av Jar-tek Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse noe mus enkelte år 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Div arbeid Arbeid utført av Astracom + 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Elvia 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse montert av Astracom Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Nei 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse 1-4 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse 1-4 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Loft og under etg 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei 21 Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse Under anbefalt grense 21.1 Radonmåling År 2019 Verdi 39 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse Tilstandsrapport utført i Aug 2023 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse nabo i 102 har tinglyst rett til å kjøre båthenger opp og inn til sin eiendom

Aleksander Røv AS

Taket er en saltakskonstruksjon i tre med bærende taksperrer i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Ytterveggene over terreng er oppført som en trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning utvendig. Vinduer fra 1987 satt inn i 2000. Buede vinduer i underetasje av eldre alder. Vinduer i 1. etasje nord byttet i 2004. Verandadører på vestsiden av bygget er fra 1977 og utført med 2- og 3-lags glass. Ytterdører ellers er fra ca. 2000. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende har fått TG3: - Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Bad 2. etg sør: Sanitærinstallasjoner og innredning - Bad 1. etg sør: Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1. etg sør: Sanitærinstallasjoner og innredning - Bad underetasje vest: Sanitærinstallasjoner og innredning - Vaskerom underetasje: Sluk, membran og tettesjikt - Toalettrom 1. etg sør: Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner, varmtvannstank (2. etg. sør) - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg Følgende har fått TG2 - kan kreve tiltak: - Taktekking - Takkonstruksjon, loft - Vinduer - Garasjeport - Inngangsparti (hovedinngang) - Rekkverk på verandaene - Pipe og ildsted - Vegger i underetasje - Vegger og gulv i kjeller - Krypkjeller - Skadedyr - Badene - Vaskerom underetasje - overflater gulv - Kjøkken loft nord, 1. etg sør, 2. etg sør, underetasje øst - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - vannledninger - Varmtvannstank - Drenering - Tomteforhold: Drenering - Tomteforhold: Støttemur og trapp ved garasjen - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger Følgende har fått TG2 - krever ikke umiddelbare tiltak - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Verandadør - Innvendige overflater - Etasjeskiller/høydeforskjell - Innvendige trapper - Badene - Ventilasjon vaskerom, bad underetasje vest og øst og bad 1. etg nord - Kjøkkeninnredning 1. etg sør - Toalettrom 2. etg sør - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at gyldighetsdatoen på denne utløp 25.11.25. Oppdatert blir utarbeidet ved reell interesse.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner og taklamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Kjøper overtar risikoen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 19.6.1928. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Hos kommunen er eiendommen registrert som "andre småhus m/3 boliger el fl". Det foreligger ferdigattest for oppføring av basestasjon/mobilnett fra 2014. Det foreligger ferdigattest for ny utvendig pipe fra 1981. I 1991 ble det laget et tilbygg. Det er sendt inn søknad for dette, men det foreligger ingen rammetillatelse/igangsettingstillatelse, sluttdokumentasjon eller attest på lovlig bruk, annet enn en henleggelse uten ytterligere info. Avvik fra byggetegninger: - Tilbygg (den delen av underetasje som er omtalt som stue/kjøkken x2, soverom x2, bad x2 og vindfang) er ikke omsøkt og godkjent. Tegningene som er sendt inn i søknaden stemmer med slik det ser ut i dag utvendig. Innvendig er det på tegningene omtalt som "hobbyrom" på 20 kvm. mens dagens bruk er to små leiligheter med ovennevnt innredning. - Det foreligger ingen godkjente tegninger eller byggesaker på loft. Dog er dette en del av seksjoneringen, men innredningen av loft og kjeller er ikke spesifisert. Tegningene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. - Tegningene av kjelleren er ikke gjenkjenbare ihht. dagens løsning. Det foreligger derfor ingen dokumentasjon på lovligheten. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig ihht. reguleringsplan s-3273 med tilhørende bestemmelser. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Kjente saker i området: - Holmenkollveien 102: Oppføring av enebolig og riving av eksisterende bygningsmasse. For mer info se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217290

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/51/4: 07.07.1916 - Dokumentnr: 900676 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1928 - Dokumentnr: 38 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1964 - Dokumentnr: 7341 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1967 - Dokumentnr: 12323 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1971 - Dokumentnr: 11656 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1980 - Dokumentnr: 26931 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV OFF. VERDITAKST Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2009 - Dokumentnr: 563138 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av vei. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2010 - Dokumentnr: 298967 - Kjøpekontrakt Gjensidig avtale mellom gnr. 33 bnr. 51 snr. 1-4 og uregistrert grunn om makeskifte av areal på 14 og 30 m2 av eiendommene.Ihht. reguleringsplan S-4423 av 28.01.2009 Kjøpesum kr 0,- Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2010 - Dokumentnr: 298991 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2010 - Dokumentnr: 298991 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1980 - Dokumentnr: 26931 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2511/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Megler har konferert advokat og det er en felles tolkning av bestemmelsen at dette ikke gjelder dersom samme person/firma eier alle seksjoner, da forbudet er til for å forhindre overtall. Ved kjøp av alle seksjonene uten å gjennomføre en reseksjonering/sletting av seksjonering må kjøper fortsatt samtykke i skjøtet etter eiersl §23, og det vil da være en skjønnsmessig vurdering av kartverket. Det er ikke mulig å få en forhåndsuttalelse fra kartverket. Risikoen hviler på kjøper, og dersom kartverket skulle nekte overskjøting, må kjøper ordne og bekoste reseksjonering/sletting av seksjonering. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen er i dag seksjonert i 4, samt at tre mindre enheter er vedtektsfestet til enkelte seksjoner. Hele eiendommen er for salg samlet. Deler av eiendommen er i dag utleid, og leieavtalene kan løpe videre dersom kjøper ønsker dette. Dette må spesifiseres i et evt. bud. Flaggstang og hagebod: I 2009 ble det inngått avtale mellom eier av Holmenkollveien 104 og Mobile Norway AS om montering av 12m flaggstang med antenner på bakken, og ca. 5 kvm. areal for montering og plass til teknisk utstyr i teknisk bod. Leieretten inkluderer nødvendig adgang på eiendommen, til kabelføring mellom utstyr og antenner, samt kabelføring for strøm og transmisjon. Avtalen løper i 10 år fra 1. oktober 2009, hvoretter avtalen fornyes automatisk for 5 år om gangen med mindre den sies opp av en av partene. Etter 3 år (fra inngåelse) kan partene si opp med ett års skriftlig varsel dersom 1) utleier kan dokumentere sitt behov for leieobjektet i ifbm. riving el. ombygging av leieobjektet, eller 2) forhold utenfor leietakers kontroll endres slik at basestasjonen ikke enger kan tjene det formål som er forutsatt i avtalen. Leietaker plikter etter krav fra utleier å flytte sine anlegg dersom dette kommer i konflikt med utleiers utbygging eller fradeling av eiendommen. Varsel om slik flytting må gis med 6 mnd. frist. Leiesummen er 25.000,-+ mva. i året. Denne KPI-reguleres. Utleier sender faktura. Konferer megler for mer info, og for å få oversendt kontrakten mellom partene.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. avtalevilkår.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Camilla Bjerke Olsen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bygdøy Allé

c.bjerke.olsen@nordvikbolig.no
928 89 462
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Besserud Gård - Fantastisk eiendom med 3.100 kvm. tomt. Nydelig, langstrakt utsikt.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Camilla Bjerke Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer