Bredalsmarken 5

Laster visningspåmelding...

Bredalsmarken 5Bergen Sentrum

1/27

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Bredalsmarken 5

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 329 110,-

Felleskost/mnd: 4 748,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Bergen sentrum

Velkommen til Bredalsmarken 5! Denne nydelige perlen på Dokken gir deg sjansen til å flytte rett inn og nyte et nyoppusset hjem samtidig som du kan leve det urbane liv. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, vakre Nygårdsparken og flere studiesteder. Høydepunkter:

Kjøkken fra 2024

Utvidet bad m/rørfornying fra 2023

Nytt terrassegulv i 2025

Lydisolerte vinduer

Nytt laminatgulv i 2024

Felles trimrom, sykkelbod, vaskerom, vaktmester osv. Området:

200m til buss m/hyppige avganger

13 min gange til sentrum

Gangavstand til Bunnpris, Kiwi og Joker

Rema åpner ila. sommer like ved

Nært BI, Studentsenterer og UiB

Flotte parkområder Innhold:

Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, garderobe og garderobe/kott

Disponerer 3 eksterne boder

Solforhold

Selger opplyser om at: - Tomten har svært gode solforhold. Ved midtsommer kan man både se soloppgangen og solnedgangen fra terasse/felles uteområde (kan altså se selve solen stå opp og ned fra bak løvstakken, og ned i fjorden). - Solen treffer direkte på balkongen mesteparten av dagen ved midtsommer, med unntak av når den er på sitt høyeste (terassen over skygger noe).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 9 560,-

Fellesgjeld:: 329 550,-

Totalpris:: 3 329 110,-

Felleskost/mnd:: 4 748,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 26. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler på enten 993 19 551 eller e-post for å avtale privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bredalsmarken 5, 5006 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

993 19 551 mads.wickmann@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod 1: 2,2 m² Ekstern bod 2: 3,2 m²
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, garderobe og garderobe/kott
BRA-e: 2 kvm. Ekstern loftsbod: 1,7m²
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong på 6,7 m²

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tillegsreal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og inneholder: - Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, garderobe og garderobe/kott. - I tillegg disponerer leiligheten 3 eksterne boder.

- Borettslaget har 10 parkeringsplasser som fordeles etter venteliste som er sortert på ansiennitet. - Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om følgende moderniseringer: 2025: - Nytt terassegulv er bygget. Gulvet er royalimpregnert, og er opphøyd fra fundament (råtebeskyttet). 2024: - Nytt kjøkken fra ikea er installert. - Nytt laminatgulv i hele leiligheten, med unntak av badet. - System for lysstyring er fornyet i 2024/25 til Plejd. Dette åpner mulighet for tidsstyring/fjernstyring av lys i leiligheten, med unntak av bad og soverom. - Alle veggoverflater i leiligheten er malt. 2023: - Oppgradert bad og røranlegg i regi av borettslaget. Da badet måtte rives i sammenheng med rørfornying, betalte selger ekstra for å få bygget det ut. Badet er vesentlig større enn hva det var, og er å regne som totalfornyet. Ellers opplyser selger om følgende moderniseringer uten årstall: - Totalendret planløsning. Kjøkken, bad og soverom er flyttet til fordel for en mer en effektiv planløsning.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Badet i leiligheten er blitt totalrenovert og utbygget. Veggene som skiller mot resten av leiligheten, er også nybyggede/totalrenovert. - Arbeidet er utført av Chr. M. Vestrheim AS i 2023. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Badet i leiligheten er blitt totalrenovert og utbygget. - Arbeidet er utført av Chr. M. Vestrheim AS i 2023. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Badet i leiligheten er blitt totalrenovert og utbygget. - Arbeidet er utført av Chr. M. Vestrheim AS i 2023. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Alle rør (avløp og tilførsel) i borettslaget er totalrenovert i 2023. Badene i borettslaget ble renovert i sammenheng med dette. - Arbeidet er utført av Chr. M. Vestrheim AS. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Så langt dette handler om drenering i fellesområder/uteområde, har jeg ikke kjentskap at det er gjort noe arbeid. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Det er utført omfattende arbeid i det elektriske anlegget i leiligheten. Sikringsskap er fornyet, og det er lagt nye kurser til bad, kjøkken og soverom. - Arbeidet er utført av både Chr. M. Vestrheim AS (ifb. renovering av bad/rør), og Elektro & Consulting AS (kjøkken/soverom) - Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, i mai/juni 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Alle rør (avløp og tilførsel) i borettslaget er totalrenovert i 2023. Badene i borettslaget ble renovert i sammenheng med dette. - Arbeidet er utført av Chr. M. Vestrheim AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, innvendig planløsning er endret i leiligheten, men ikke endringer som kan defineres som søknadspliktige. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Tilstandsrapport ifb. salg av leiligheten, 2025. For øvrig se vedlagt selgers egenerklæring.

Frøyen Takst AS

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført i mur/betong med utvendig pusset og malt fasade. - Vinduer med isolerglass. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 2: - Balkong, terrasse, platting, grunnet rekkverket blir målt til 88 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100cm. For øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av Frøyen Takst AS, datert 16.06.2025.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer: - Induksjon platetopp - Stekeovn - Oppvaskmaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Laget har egen hjemmeside: www.bredalsmarken.no. Borettslaget har flere rom som kan disponeres av alle andelseiere, deriblant: - Trenings-studio (med bla. tredemølle, romaskin, nedtrekksapparat, benkpress-benk, squat-rack, pull-up stang og et bredt utvalg vektskiver og frivekter) - Fellesrom (innredet med stoler, bord og liten kjøkkenkrok. Dette må «bookes» på forhånd) - Hobbyrom (areal hvor man kan lage/fikse ting, uten å være redd for å lage slitasje på leiligheten sin) - Vaskerom (utstyrt med tre stk industri-vaskemaskiner + tre stk industri-tørketromler. Her kan beboere kjøpe vaskekort hos vaktmester. Koster per i dag 15kr per vask/tørk.) - Hylle for bytting av bøker (gi en, ta en. Denne er alltids full av interessante bøker) - Felles lokale for midlertidig oppbevaring av utstyr/invetar (oppbevaring må dog avtales med vaktmester/styret på forhånd). - Felles sykkelbod - Toalett (i kjeller)

BOB BBL

Forkjøpsretten vil bli utlyst parallelt med salget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 210,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 329 550,- pr. 05.06.2025

Borettslaget har en total fellesgjeld pr. 05.06.2025 på kr. 36 550 661,- med følgende vilkår: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 1636 66 36343 Lånebeskrivelse: DnB Bank ASA Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 329 550,42 Total saldo lån: 36 550 661,30 Innfrielsesdato: 30.06.2049 Fellesgjeld for andelen pr. 05.06.2025: 329 550,42

Laget er ikke med i sikringsfond.

Borettslaget hadde i 2024 et negativt årsresultat på kr. 6 293 712, grunnet høyere driftskostnader og finanskostnader enn budsjettert.

Se vedlagte vedtekter for borettslaget. Husordensreglene finner du på denne lenken: : https://www.bredalsmarken.no/ordensregler.

Beboerne plikter å følge borettslagets gjeldende vedtekter og husordensregler.

- Det er tillatt med dyrehold såfremt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. - Dyr skal ikke slippes ut i fellesområdene eller trappeoppgangene, med mindre de holdes i bånd. Dyr kan ikke luftes på verandaer/altaner dersom de kan komme over på andre beboeres verandaer/altaner.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0003257153

Lukk Borettslaget

Velkommen til et attraktivt nabolag nær sentrumskjernen! Bredalsmarken ligger på Dokken, mellom Møhlenpris og sentrum. Fra utgangsdøren er det ca. 13 minutter å gå til sentrumskjernen, hvor man finner alt av restauranter, shopping, uteliv, fasiliteter og servicetilbud. I tillegg til den sentrale beliggenheten finnes det flotte grøntområder like ved. Innenfor få minutter ligger både Nygårdsparken og Botanisk hage. På en varm sommerdag tar det ca. 12 minutter å rusle bort til den lokale sandstranden ved BI Marineholmen. For de spreke finnes det et eldorado av muligheter. «Fjellgeiten» kan løpe i begge retninger, Løvstakken mot sør eller Fløyen mot nord. En populær løperunde i nabolaget er rundt Store Lungegårdsvannet, over til bryggen i Damsgårdssundet for så å løpe over Småpudden hjem igjen. Det er lett å være aktiv når mulighetene ligger til rette. Det er få minutters gange til Studentsenteret hvor man blant annet finner treningssenter og svømmehall. Innenfor kort gangavstand har man de fleste store utdanningsinstitusjonene i Bergen som UiBs fakulteter og BI på Marineholmen. Bybanen frakter deg enkelt til HVL. For de som går på NHH kan man ta bussen direkte fra busstoppet rett ved leiligheten. Nærmeste bussholdeplass ligger bare ca. 200 m fra leiligheten og har rikelig med avganger i de aller fleste retninger. En kort prat med selger: Hva var det viktigste for deg ved kjøpet av boligen? - Beliggenhet, utsikt og borettslagets kvaliteter og fasiliteter. Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Nærheten til butikker (sentrum), parkeringsmulighetene og treningsrom/sykkelboder. Fortell om dine favoritturer i nabolaget? - Anbefaler spasertur til Nobel Bopel/Møhlenpris. Løpeturer rundt både Solheimsviken og Store Lungegårdsvann er også blitt stortradisjon! Løvstakken ligger heller ikke langt unna. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - Busstoppet på Møhlenpris ligger ikke mer enn et minutt unna inngangsdøren. Der går det busslinjer i alle retninger. Hvordan er nabolaget ditt? - Miljøet i nabolaget er svært bra – man blir alltid møtt med et smilende «hei» i trappeoppgangen. Naboene ønsker alltid å være til hjelp, og slår gjerne av en prat. Generelt føler jeg det er lite støy/festing i borettslaget. Det er også nevneverdig at det i løpet av sommeren 2025 vil åpne en Rema 1000 rett på nedsiden av borettslaget.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for: - Vindusendring for Welhavensgt. 1-13, datert 03.06.1977. - Nye balkonger for Welhavens gt. 7, datert 02.09.1998. - Anlegging ventilasjonsanlegg for Bredalsmarken 1, datert 28.10.2016. Det foreligger innflyttningstillatelse for Welhavensgt. 1-13, datert 25. 01.1957. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Eiendommen har adkomst via fylkesvei som grenser til europavei.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Vestre Innfartsåre, Møhlenpriskrysset ikrafttrådt 18.06.2002 regulert til boliger. Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71350000 Plannavn: Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 3 fml., Dokken, nybygg havforskningsinstituttet og fiskeridirektoratet Saksnr: 202311228 Forslag til planprogram er utarbeidet av Asplan Viak på vegne av Statsbygg, og er knyttet til arbeidet med detaljreguleringsplan med konsekvensutredning for nybygg for Havforskningsinstituttet (HI) og Fiskeridirektoratet (Fdir) (heretter HI/Fdir). Mulig bruk av Havnelageret som ny lokalitet for akvariet/Verdenshavsenter O skal også utredes. Planområdet ligger i forkant av leiligheten, og vi har derfor utsikt på planområdet. Det vil kunne føre til byggestøy og byggearbeid i arbeidsperioden. PlanID: 71460000 Plannavn: Bergenhus/Laksevå. Gnr 164 Bnr 421 Mfl., Dokken sør Saksnr: 202311228 Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for helhetlig og framtidsrettet byutvikling sentralt i Bergen og sikre gjennomførbarhet av dette. Det skal planlegges for urban, bærekraftig transformasjon av dagens havneområde til et levende byområde for alle med boliger, gode byrom, næring, sosial infrastruktur, effektiv mobilitet og energi- og miljøløsninger som gir bærekraft og nullutslipp. Planområdet ligger i forkant av leiligheten, og vi har derfor utsikt på planområdet. Det vil også kunne føre til byggestøy og byggearbeid i arbeidsperioden. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø: Historisk sentrum, 100%. - Faresone: Luftkvalitet - rød sone, 100%. - Rød støy: Vei støy - rød sone, 100%. Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: - Flere boliger - Mer næringsutvikling - Raskere saksbehandling - Fortetting med lavere konfliktnivå Det må derfor forventes bygging i området fremover. PlanID: 64090000 Plannavn: Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest Saksnr: 202220469 Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 70100000 Plannavn: Bergenhus. Gnr 164 bnr 364 mfl., HF-fakultetet Saksnr: 202220612 Hensikten med planforslaget er å etablere et nytt bygg for samlokalisering av det humanistiske fakultet ved Universitetet i Bergen. Det er også regulert endringer i eksisterende bygningsmasse ved Sydneshaugen skole og HF-bygget, herunder endring av romprogram og ombygging. Planområdet ligger i bakkant av boligen foran vår eiendom. Det vil kunne føre til byggestøy og byggearbeid i arbeidsperioden. For ordens skyld opplyses det også om at området er i stor endring og det er planlagt stor ombygging av dokken i årene fremover. Det må derfor forventes bygging i området fremover. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler a eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan-byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/258: 06.02.1950 - Dokumentnr: 1209 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 4,444 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 06.02.1950 - Dokumentnr: 1209 - Bestemmelse om bebyggelse Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. 06.02.1950 - Dokumentnr: 1209 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 4,444 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 22.11.1958 - Dokumentnr: 10204 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. 26.09.1949 - Dokumentnr: 8282 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA NORDRE MØHLENPRISVEI 8 - UTPARSELLERT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1636209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:258

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at det er avvik mellom dagens planløsning og opprinnelige byggetegninger. Soverommet er laget til der det var opprinnelig kjøkken. Laget har arbeidet med et rehabiliteringsprosjekt som ble vedtatt på generalforsamlingen 31. mai 2022. Prosjektet omfattet utskifting av vann- og avløpsrør samt rehabilitering av alle bad. I tillegg ble alle varmtvannsberedere fjernet fra leilighetene, og det ble etablert felles oppvarming av varmtvann fra kjeller. Styreleder opplyser at prosjektet nærmer seg ferdigstillelse, men at det fortsatt gjenstår å løse noen problemer med trykket i det felles varmtvannet i enkelte oppganger. Prosjektet er finansiert gjennom låneopptak, og kostnadene er allerede fordelt på andelene. Per nå er det derfor ikke planlagt noen større økning i fellesgjeld. Fra januar 2024 startet laget opp med avregning varmtvann. Andelene innbetaler et akonto beløp månedlig for dette og så vil forbruk varmtvann avregnes hvert år pr 31.12. De andelene som har brukt mer enn innbetalt i a-konto vil motta tilleggs faktura for det som overstiger innbetalt beløp, mens de som har brukt mindre vil få overskytende beløp tilbakebetalt. Ved eierskifter holder megler tilbake kr 3.000 i oppgjøret til uoppgjorte brenselskostnader. Styreleder opplyser om at det muligens er planlagt en økning i felleskostnadene på 5% i 2026. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold