Pilestredet 55E

Pilestredet 55EUranienborg - Majorstuen

1/46

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Pilestredet 55E

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 788 850,-

Felleskost/mnd: 6 158,-

BRA-i: 152 m²

Bestill salgsoppgave

BISLETT/HOMANSBYEN

En stor og klassisk selveier med en unik kombinasjon av historisk sjarm og moderne standard. Leiligheten ligger i 4.etasje i en klassisk bygård fra 1893, og har store gode rom. Leiligheten er i dag bygget om med 2 lettvegger og fullt utleid som 5-soveroms kollektiv. Leiligheten ligger svært sentralt og attraktivt til med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. -5 soverom m/gode leieinntekter på 12.000 pr rom, med tillegg a konto strøm på 500 per rom -Selges m/løpende leiekontrakter -Renovert i 2023 (bad, kjøkken, elektrisk anlegg, overflater) -Klassisk bygård fra 1893 -Originale doble fløydører mellom rommene er bevart -Rosett, stukkatur og kakkelovn -God takhøyde, 2,9 m -Fleksibel planløsning -Hele oppgangen pusses opp høsten 2025 (finansiert av selger)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 4

Soverom:: 5

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 850,-

Totalpris:: 11 788 850,-

Felleskost/mnd:: 6 158,-

Fellesformue:: 35 494,-

Totalt BRA:: 152 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

tirsdag 12. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Pilestredet 55E, 0350 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 152 kvm
Totalt BRA: 152 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 152 kvm. Entre, gang, 5 soverom, bad, toalettrom og kjøkken.
Totalt BRA: 152 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 19 m².

Leiligheten inneholder: Entre, gang, 5 soverom, bad, toalettrom, kjøkken Hele leiligheten er pusset opp i 2023. -Nye overflater -Nytt elektrisk anlegg -Avretting av gulv -Ny fiskebensparkett -Nytt kjøkken -Pusset opp bad. Leiligheten er pt leid ut med leieinntekter på 12 000 kr per rom – totalt 720 000 kr i året + A-konto strøm pr rom 500,- i mnd. Totalt leie og a-konto strøm 750.000,- p.a. Det er tidsubestemte leiekontrakter, hvorav hvert av rommene har egen kontrakt (totalt 5 leiekontrakter) med ulike innflyttningsdatoer. Partene har 12 måneders gjensidig bindingstid. Det innebærer at leiekontrakten er uoppsigelig de første 12 månedene av leiekontraktens varighet. En av leiekontraktene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Som sikkerhet er det i forkant av leieforholdet forskuddsbetalt 2 måneders leie og ved oppsigelse av leieforholdet betaler ikke leietaker for de to siste månedene. En ny leietager fra 01.11.2025 samme betingelser som over, men uten 12 måneders gjensidig bindingstid (kun 3 mnd oppsigelse). *Utleier betaler for vask av fellesareal med Lykke hjemme til ca 1.300,- hver andre uke. Leiligheten var opprinnelig en 4-roms. For kjøper som ønsker å bruke leiligheten privat, kan de to lettveggene enkelt fjernes. Se egne bilder bakerst i salgsoppgaven for hvordan romløsningen fremstår uten veggene. Alle originale doble fløydører mellom rommene er bevart og kan åpnes for å gjenskape den klassiske romfølelsen. Oppgangen vil bli pusset opp høsten 2025, og kostnaden er allerede fullt ut finansiert av selger. Beliggenheten er svært sentral, rett ved OsloMet og med kort vei til alle byens fasiliteter. Leiligheten er svært enkel å leie ut og fungerer både optimalt som investering og som en stor, klassisk bolig for egen bruk. ENTRÉ/GANG: Velkommen inn i en romslig og herskapelig entré med imponerende takhøyde! Dette er et inngangsparti som virkelig setter tonen for resten av leiligheten. Her har du svært god plass til oppbevaring av klær og sko, samtidig som arealet gir rom for flere møbleringsmuligheter. Gangen er så stor at den uten problemer kan innredes med en hyggelig sofagruppe eller andre møbler som skaper en ekstra "stue"- eller loungefølelse. To store garderobeskap bidrar til praktiske oppbevaringsløsninger. Hele leiligheten preges av tidsriktige materialvalg, påkostede detaljer og en gjennomtenkt planløsning, kombinert med rikelig innslipp av dagslys. DELIKAT KJØKKEN FRA 2022/23 Et moderne og lekkert kjøkken fra HTH med god skap- og benkeplass. Kjøkkenfronter i nydelig og harmonisk beige tone. Et praktisk og delikat kjøkken med en stor og lekker kjøkkenøy. Her blir matlagingen en fryd for den kokkeglade! Kjøkkeninnredning består av platetopp med integrert ventilator fra Eico og integrert kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. FEM SOVEROM: Leiligheten har hele fem soverom, alle av god størrelse og med fleksible møbleringsmuligheter. Rommene kan enkelt tilpasses etter behov – enten du ønsker barnerom, hjemmekontor, gjesterom eller en kombinasjon. De store vindusflatene gir gode lysforhold og skaper en lys og behagelig atmosfære. Med fem separate rom får du svært god plass og muligheten til å innrede en bolig som fungerer optimalt både for familieliv, utleie, gjester og hjemmearbeid. Det er satt opp en lettvegg for å skille rommene. De originale dørene er imidlertid intakte bak veggen, noe som gjør det enkelt å tilbakeføre planløsningen. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med rosett og stukatur. Panelovn og vedovn. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med rosett og stukatur. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med stukkatur. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Garderobeskap. Soverom 5/hovedsoverom: Mykt vegg-til-vegg-teppe på gulvet fra Teppemannen. Her er også smartbereder (varmtvannsbereder) på 187 L fra 2022 plassert. Panelovn. Garderobeskap. BADEROM OPPGRADERT I 2023 Delikat og luksuriøst baderom med gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyrt med stor dusjsone med blandebatteri og dusj fra Tapwell. Servantbolle og baderomsinnredningen er fra Foss Bad. Det er naturlig avtrekk på badet, servantskap og veggmontert wc. TOALETTROM: Praktisk toalettrom med downlights i himlingen. Toalettrommet består av wc, servant, dusjkabinett og vaskemaskin. Det er nye fliser på gulv og malt overflate på vegger. I entré er det en nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også en varmtvannsbereder på 50L. OPPBEVARING Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 19 m2. ØVRIG INFORMASJON Entrédør: Entredør i eike utførelse. Brannklasse B30. Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB35. Innerdør: Innvendige dører i heltre fra byggeår og formpresset dør byttet i ettertid. Vinduer: Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra 1982. Gulv: Eikeparkett med fiskebeinsmønster, parkett og teppe i enkelte rom samt fliser på baderom. Ventilasjon: Luke i vegg på kjøkken og soverom, ikke noe ventilasjon i stue og spisestue. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det elektriske anlegget ble oppgradert 2022/2023. Oppvarming: Det er tilkoblet kakkelovn i stue og eldre vedovn i spisestue. Panelovn samt gulvvarme på baderom. Takhøyde: 2,9 m.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Alle overflater er oppgradert i 2022/23. Baderom oppgradert i 2023. Kjøkken er pusset opp i 2023. Nytt elektrisk. 2024: Lettvegger ble satt opp og dør til bad 2 montert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Beta VVS AS. Bad pusset opp i mars 2023. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Beta VVS AS. Bad pusset opp i mars 2023. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Beta VVS AS. Bad pusset opp i mars 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proff Elektro AS, mars 2023. - Nye automatsikringer - Nye stikkontakter i 3 soverom, wc1,wc2 kjøkken og gang. - Varmekabel og termostat wc1 - Belysning i alle rom - Nye kurser til kjøkken/hvitevarer, bad og 3 soverom. - Dimmere i alle rom 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: Satt opp lettvegg for å tilrettelegge for utleie i 2024. Leilighet er også utvidet mot baktrapp etter godkjenning fra styret og tilsvarende resten av leilighetene nedover. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Noen leiligheter har oppdaget skjeggkre og dette har blitt behandlet av et skadedyrselskap. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra august 25. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: Sameiet skal til å sette i gang oppussing av trappeløpene. Dette blir finansiert ved innsamling fra seksjonseierne og dekkes av selger.

Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører Oppsummering: Det ble ikke observert punkterte glass på befaringen, men dette kan ikke utelukkes. For å avdekke punktert glass kreves rett lys og temperatur. TG2: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. TG 2 er satt med bakgrunn i alder på isolerglass vil det være risiko for at vindusglass punkterer. Det må pårenges nedsatt isoleringsevne. Anbefalte tiltak: Det er i dag ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vinduer. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Nedsatt resterende brukstid kan forekomme. På noe sikt bør vinduene skiftes, som også kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Dette må avklares med sameiet først. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Oppsummering: TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG2: Sprekker i fliser i kakkelovn. TG2: Kakkelovn er plassert nært himling. Det er uklart om avstand til brennbart materiale tilfredsstiller gjeldende krav. TG 2 er satt på grunn av usikkerhet knyttet til brannsikkerhet. Anbefalte tiltak: Erfaringsmessig vil eldre piper ha behov for rehabilitering. Det anbefales å innhente dokumentasjon på tilsyn eller på annen måte stadfeste tilstand på pipeløp. Sprukne fliser bør skiftes. Dersom monteringsanvisning eller godkjenning på kakkelovn ikke kan dokumenteres, bør dette avklares nærmere av kvalifisert fagperson. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning TG2: Det registreres fukt/skader i benkeplata rundt oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte laminerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har etgreps blandebatteri. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Oppsummering av avtrekk: TG2: Kjøkkenventilator med omluft-/kullfilterløsning, kombinert med naturlig ventilasjon, tilfredsstiller ikke gjeldende krav til effektiv luftutskiftning i henhold til gjeldende standarder. Det er derfor gitt TG2 med bakgrunn i manglende avtrekk til friluft. Anbefalte tiltak avtrekk: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Vannledninger Oppsummering: Fordelerskap er etablert på bad. TG2: Servantbatteri på bad er løst. Stoppekran er plassert i fordelerskap på bad og på toalettrom. Anbefalte tiltak: Servantbatteri bør festes bedre. Varmtvannsbereder: Plassert på soverom Oppsummering: TG2: Varmtvannsbereder er plassert i rom med sluk. Det er imidlertid ikke etablert tilfredsstillende membranoppkant i rommet, og membranen er ikke korrekt tilsluttet sluket. Det er heller ikke lagt smøremembran under berederen. Forholdet medfører økt risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer. Anbefalte tiltak: Lekkasjesikring på bereder anbefales etablert. Varmtvannsbereder: Plassert på toalettrom Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk. Anbefalte tiltak: Lekkasjesikring på bereder anbefales etablert. Ventilasjon Oppsummering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Gjelder for 3 av soberommene Anbefalte tiltak: Det bør om mulig etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Vær oppmerksom på at det ikke alltid vil være mulig å etablere ekstra ventiler og at avviket i så fall ikke kan utbedres. Våtrom Oppsummering av overflater: Høydeforskjell (27 mm) tilfredsstiller kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. TG2: Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. TG2: Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt. Det registreres også noen svanker på gulvet i dusjen. Vindu er plassert i våtsone. TG2: Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Merknad: Det registreres hullyd ved noen fliser, men det er ingen andre symptomer og karakteriseres ikke som bom. TG2: Det registreres misfarging av flisfugemasse og siliconefug i dusjen Anbefalte tiltak overflater: Utbedring av misfarget fugemasse må påregnes.Det er fall på gulv men ikke 1:100. Ingen tiltak synes nødvendig. (ikke kostnadsmessig forsvarlig) Pga av svakt fall i dusjen kan det bli liggende noe vann igjen på gulvet etter bruk. Vindu og karmlister bør skrapes og males med egnet maling. Oppsummering av sanitærutstyr: TG2: Servanten er løst. TG2: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Små fukt merker på skuffefront, anses som normal bruksslitasje. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Servanten bør festes. Det bør vurderes å etablere en lekkasjestopper i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Oppsummering av ventilasjon: TG2: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Entre: Måler 22 mm avvik på 2 meter og 34 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. (TG3) Kjøkken: Måler 2 mm avvik på 2 meter og 18 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. TG2: Gulvet i entre/gang er ujevnt og det oppleves noe svikt og knirk ved gange. Anbefalte tiltak For å få tilstandsgrad 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Toalettrom Oppsummering: Det er etablert servant, wc, dusjkabinett og vaskemaskin/tørketrommel. TG3: Rommet er ikke ventilert. TG2: Det er ikke montert lekkasjesikring til vaskemaskin. Anbefalte tiltak TG3: For å få TG1 må det etableres ventilasjon. Mulighetene for dette bør undersøkes. TG2: Det bør vurderes å etablere en lekkasjesikring i tilknytning til vaskemaskin som står i rom uten sluk. Merknad: Kostnader er for TG3 avvik. Kostnad er basert på at det ligger en luftekanal over himling på toalett. Om det ikke gjør det kan kostnadene komme opp i større summer. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik og at boligen har et elanlegg uten komplett dokumentasjon anbefales det å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken - Vegglamper medfølger. Taklampene medfølger ikke-. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Dersom seksjonen fremleies skal styret ha kontaktinformasjon til leietakere eller den/de som leier seksjonen. Seksjonseier plikter også å melde fra om når et eventuelt leieforhold opphører. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal i henhold til Sameiets vedtekter godkjenne alle eiendomsoverdragelser, og det informeres om at overdragelse til personer eller virksomheter som akter å bruke seksjonen til utleie av hybler eller kontorer ikke vil bli godkjent. Styret vil heller ikke godkjenne overdragelse av eller utleie av næringsseksjoner til bruk som serveringssteder, matproduksjon og annen virksomhet som fører til lukt, støy eller andre ulemper for sameiet. Se vedtektene §§ 5, 6 og 11.

Lukk Om boligen

Sameiet Pilestredet 55: - Sameiet består av 26 seksjoner (22 bolig og 4 næring) i én bygård. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med org.nr. 983 502 563, ligger i bydel Frogner i Oslo og har adressene Pilestredet 55 og Grønnegata 23. - Forretningsfører er OBF. - Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Gruppen. - Sameiet har avtale med HomeNet (internett) og GET (basispakke kabel-TV) - Trappeløpene skal pusses opp og etter planen gjennomføres i løpet av høsten nå. Det finansieres ved innsamling av seksjonseierne og faktureres sammen med felleskostnadene i juli, september, november og januar. For denne leilighet utgjør det omtrent 60 000 totalt. - Fjerning og overmaling av tagging - Engasjert sakdedyrutrydder for å fjerne forekomst av skjeggkre i bygget. Oversikt over større rehabiliteringer/vedlikehold: 2025: Oppussing av trappeløp satt i gang. 2024: Tvisten med virksomheten som pusset opp hoveddørene ble løst i 2024. Alle kritiske systemer i bygget er løpende kontrollert og det er foretatt vedlikeholdsspyling av avløpene fra bygget. Det har vært arbeidet med planer for og finansiering av oppussing av begge hovedinnganger og hovedtrappeløp. I et ekstraordinært seksjonseiermøte 28. Januar 2025 ble finansieringssiden besluttet og styret gitt klarsignal til gjennomføring. 2023: Det er gjennomført vedlikeholdsspyling av avløpsrørene og andre nødvendige vedlikeholdsoppgaver. Siden de nyoppussede hoveddørene er feilmontert, er det oppstått tvist mellom leverandør og sameiet, som søkes løst i 2024. Oppussing av hovedinngangene og trappeløpene avventer dette. Alle løpende serviceavtaler har vært gjennomgått og prisreduksjoner oppnådd gjennom forhandlinger. 2022: Begge hovedinngangsdørene mot gaten er rehabilitert. Det er skiftet dreneringspumpe under bygget. Det er gjennomført vedlikeholdsspyling av alle avløpsrør under bygget og inngått avtale med Rørleggervakta AS om årlig vedlikeholdsspyling. 2021: Det er lagt inn fibernett fra HomeNet med 1GB/1GB kapasitet. Strømmålerne i Grønnegate 23 er flyttet til et felles skap i øvre kjeller. Samtidig er det lagt opp nye stigerkabler i denne oppgangen hvor også all kabling er overført til kabelkanaler. 2020: Avtrekksviften til Bislett Kebab House er skiftet ut og plassert utvendig for å hindre overføring av støy til boligseksjonene over. Løpende vedlikehold, spesielt av låssystemet, er gjennomført. 2019: Sikring av bakgården med videoovervåking. 2018: Fornying av alle avløpsrør under bygget og frem til kommunalt nett. Vifte og kanaler fra Bislett Kebab House er skiftet ut i sin helhet. Tiltak mot innbrudd er gjennomført på alle inngangsdører. 2017: Oppussing av vaktmesterboden, påbegynt arbeide med avløpsrørene i bygningen, drenering mot bakgård og istandsetting av gressplen. 2016: Ferdigstilling av brannsikringstiltak inklusive sprinkling, maling av mur i 1. etasje ut mot gaten. Nytt skiltopplegg for næringsseksjonene. 2015: Reparert skader gesims og utvendig mur, omfattende brannsikringstiltak. 2014: Piper: Reparert 5 pipeluker, Brannvarslingsanlegg: Flere brannsensorer og meldere montert i næringsseksjoner. Soppsanering: Igangsatt soppsanering av kjelleren (Fullføres Q1 2015) 2013: Fasade mot Pilestredet: Reparert murskader og malt fasaden. 2012: Kun løpende reparasjoner og lignende gjennomført. 2011 :Reparert murskade på toppen av fasade mot sør, reparert tak søppelbod, reparert vann/avløp/elektrisk vaktmesterbod, forlenget avfukteranlegg i nedre kjeller, utbedring soppskader. 2010: Rengjort og malt øvre og nedre kjeller, merket alle boder 2009: Montert avfukter i kjeller 2007: Byttet til nytt elektronisk nøkkelsystem 2006: Pusset opp begge hovedinngangspartier. Malt alle flater og lagt nytt gulvbelegg. 2005: Pusset og malt fasade mot gate 2005: Brannsikret gården. Byttet dører, gipskledd vegger i trapperom etc. 2005: Montert felles brannvarslingsanlegg i hele gården inkludert alle fellesarealer og seksjoner 2005: Byttet elektrisk hovedtavle i kjeller samt alle hovedsikringer til alle seksjoner. Skrusikringer er erstattet med automatsikringer, montert jordfeilbryter og overbelastningsvern 2005: Installert nytt calling anlegg med video til alle boligseksjoner. 2001-2003: Utbedring av soppskader 1998: Fasade bakgård malt 1998: Gravd opp og lagt ny drenering Følgende er også gjort i sameiet: - Det er gjennomført inspeksjon i forhold til mugg og sopp i kjellere og fellesarealer ved Mycoteam AS - Det er gjennomført årlig brannsikkerhetsinspeksjon ved Norsk Brannvern AS - Det er gjennomført årlig kontroll av brannvarslingssystemet ved Schneider Elektriske. - Brann- og Redningsetaten har gjennomført tilsyn med skorstenene. - Det er gjennomført kontroll og inngått avtale om årlig service på røklukene ved Bramo AS. - Det er gjennomført kontroll av avfuktersystemet i nedre kjeller i henhold til avtale med A-Team.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Ingen lån registrert for sameiet.

Kr. 35 494,- pr. 31.12.2022

Årsregnskap 2024 og budsjett 2025: Regnskapene viser en samlet inntekt på ca. 1 240 800. Sameiet hadde ingen ekstrainntekter i 2024 slik at inntektene i sin helhet skriver seg fra felleskostnadene. Utgiftssiden i 2024 ble noe lavere enn inntektssiden, totalt ca. 1 184 800, noe som gir et positivt årsresultat på ca. 104 600. Korrigert for finansinntektene blir det endelige driftsresultat for året ca. 55 900 i overskudd. Sameiet har samlet sett en god økonomi. Totalt hadde Sameiet ved årsskiftet ca. 618 600 på konto, mens egenkapitalen var ca. 539 000. Det er fortsatt et klart mål å bevare en solid økonomi med penger på bok. I løpet av året 2024 ble det ikke gjennomført kostnadskrevende tiltak. Dette bidro til et godt årsresultat. Videre fremkommer resultatet av de i 2023 reforhandlede serviceavtalene positivt. Planene for 2025 består i å få gjennomført oppussingen av begge hovedinngangene og trappeløpene. Dette skal som følge av vedtak i ekstraordinært seksjonseiermøte 28.1.2025 utføres ved direkte bidrag fra samtlige seksjonseiere innenfor rammen av 1 mill. kr. fordelt efter eierbrøken. Beslutning om finansiering av trappeoppussing: Styrets forslag til å foreta oppussing av inngangspartier og trappeløp ble godkjent med samtlige. Styrets forslag til lånopptak stort kr. 1 000 000,- med belastning på seksjonseierne efter eierbrøk og med individuelt variable nedbetalingsalternativer ble vedtatt med samtlige. Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 523 266. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 230 248.

- På dugnad kan sameiet belaste seksjoner som ikke er representert kr. 300,-. - Boder er en del av sameiets fellesareal og tilhører ikke den enkelte seksjon, og kan følgelig ikke nyttes til faste installasjoner. Husordensreglene har ytterligere bestemmelser for bruk av boder. Fordeling av bruksrett bestemmes av sameiets styre. Det er kun den seksjonen som er tildelt bruksrett i boden som har tilgang til denne.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89596822

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentrumsnært boligområde på Bislett/Homansbyen. Her har du et rikt utvalg av fasiliteter rett utenfor døren, slik som apotek, dagligvarehandel og restauranter. Til tross for den sentrale beliggenheten ligger boligen i en rolig og hyggelig gate. Nærområdet består av flere flotte parker som er åpen for byens befolkning. Få minutters gange tar deg til idylliske St. Hanshaugen park som byr på turmuligheter for store og små, sommerservering, fjordutsikt og mye mer. Parken har blitt et populært samlingspunkt på varme og solrike sommerdager. Scenen som ligger ved parkens festplass benyttes til ulike arrangementer som konserter og utekino. Av andre rekreasjonsmuligheter ligger Pilestredet park, Slottsparken, Akerselva og Stensparken kun minutter fra boligen. Dette er den perfekte beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha kort avstand til grøntarealer. Området har et godt utvalg av treningsfasiliteter, slik som Sats Bislett, Bislett bad, Bislett stadion og Gym Ila for å nevne noen. Nærområdet byr også på fotballbane, basketballbane og lekeplass. Av shoppingmuligheter ligger både Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Karl Johan innen rekkevidde. Som Oslos mest kjente handlegater finner du det du kan tenke deg av servicetilbud her. Grünerløkka, Vulkan og Torggata ligger også innen gåavstand. Her finner du flere sjarmerende nisjebutikker, restauranter og kafeer. Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Mega, Rema 1000 eller døgnåpen Joker kun 300 meter fra boligen. Av høyere utdanning ligger OsloMet kun noen minutters gange fra leiligheten. Veterinærhøgskolen og Tannlegehøyskolen ligger også like i nærheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Universitetet på Blindern og Handelshøyskolen BI i Nydalen. Holdeplasser for offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Buss og trikk vil ta deg nærmest dit du ønsker i Oslo. I tillegg er det gangavstand til Nationaltheatret som er et kollektivknutepunkt. Her finner du både buss, trikk, t-bane, tog og flytog. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert: 31.08.1979: Reparasjon etter brann i 1. 2. 3. og 4. etg. 09.09.1981: Innredning bad/w.c 14.03.1983: Innredning bad/wc i 4. etasje 14.10.1983: Utskifting av vinduer 27.11.2013: Fasadeendring 11.10.2016: Loftsutbygging Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning med oppdeling til flere soverom. En eier kan etter plan- og bygningsloven gjennomføre en rekke mindre bygningsmessige endringer inne i boenheten uten at dette utløser krav om byggesøknad. For eksempel kan et stort soverom, stue eller kjøkken deles av med en lettvegg for å etablere et ekstra soverom. Har boligen flere stuer, kan eier ta i bruk den ene stuen til soverom. Eier kan også etablere en utleiedel i boligen sin uten søknad, så lenge utleiedelen er innenfor samme boenhet og arealet som leies ut er godkjent som boligareal. Leiligheten er pusset opp i 2022/23 og det er gjort endringer etter dagens godkjente byggetegninger. Kjøkken er flyttet til soverom og det er etablert soverom der det tidligere var kjøkken. Det er med styret godkjenning implementert en del av fellesareal ved rømningsdør for å etablere nisje til vaskemaskin og tørketrommel, dette er ikke søkt og godkjent hos plan og bygg. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. I 4. etasje viser godkjente tegninger at wc areal og litt av gang ved wc ikke opprinnelig er tilhørende denne leiligheten, men felles gang fra gammelt av. Det finnes ingen tegninger eller søknad på saksinnsyn hos Oslo Kommune som viser at dette arbeidet er søkt om til plan- og bygningsetaten. Åpningen til bad og deler av gang viser endring i brannskille, og for å få godkjente tegninger etter dagens bruk må tiltaket ha en ansvarlig søker der det blir tatt ansvar for brannskillen ihht forskrift. Bruksendring fra gang til hoveddel/bad er søknadspliktig tiltak. Tegninger for gang og entre viser en vegg som deler disse to rommene, denne er ikke der i dag. Badet har blitt utvidet trolig rundt 1983 med implementering av kammerrom. Kjøkkenet er flyttet fra soverom til nærliggende soverom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 21.06.1893 og 05.04.1950 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Boligen står i SEFRAK-registeret (Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg) og er dermed underlagt strengere krav, herunder at alle endringer på bygningen må godkjennes av teknisk etat i kommunen. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med teknisk etat i kommunen for en nærmere klarlegging av eventuelle restriksjoner for ombygging/restaurering mv. Kjøper er følgelig kjent med denne særreguleringen og aksepterer den medfølgende risiko for utfordringer med fremtidige byggesøknader. Selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt ønsket tiltak på eiendommen som kommunen avslår/krever tilpasninger av.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/274/17: 14.01.1987 - Dokumentnr: 2450 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2023 - Dokumentnr: 325721 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.01.1987 - Dokumentnr: 2450 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 26.01.1987 - Dokumentnr: 5176 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER Registrert feil formål på snr. 1, 2 og 3 Rettet etter tingl. §18 13.11.2020. Arkivref. 16/05292-4 26.01.1987 - Dokumentnr: 5176 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1500/21343 Registrert feil formål på snr. 1, 2 og 3 Rettet etter tingl. §18 13.11.2020. Arkivref. 16/05292-4 04.03.2016 - Dokumentnr: 191449 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1500/21343 Registrert feil formål på snr. 1 og 2 Rettet etter tingl. §18 13.11.2020. Arkivref. 16/05292-4 09.11.2016 - Dokumentnr: 1037022 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1500/24263 Registrert feil formål på snr. 1 og 2 Rettet etter tingl. §18 13.11.2020. Arkivref. 16/05292-4

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Gruppen. Rengjøringen omfatter vask av hovedtrapper 1 gang per uke, utskifting av matte i oppgangene 1 gang pr. måned. Det praktiseres dugnad og øvrig fellesareal rengjøres på dugnad 1-2 ganger pr. år. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. De fem soverommene er per i dag utleid, og det er ikke gitt oppsigelse av leieforholdene. Leieavtalene har en oppsigelsestid på tre måneder, regnet fra den første i måneden. Dersom kjøper ønsker overtakelse før leieforholdene utløper, vil kjøper måtte overta de eksisterende leieavtalene. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

AVTALEVILKÅR Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring og innboforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 9 900. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av Trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: a.ahnen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 478 23 468. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 57 000,- Finn.no Ukens bolig - pris per uke i salgsperioden kr. 4 900,- Nordvik Ekstra L kr. 12 500,- Nordvik grunnpakke uten salgsoppgave* kr. 18 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 700,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 215,- Elektronisk sikringsobligasjon kr. 540,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 960,- Kommunale opplysninger kr. 1 750,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 172,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr matrikkel kr. 115,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Sander O. Berntsen, Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner
480 79 642
s.berntsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Amalie Sofie von Ahnen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.ahnen@nordvikbolig.no
478 23 468
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sander O. Berntsen

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

Nydalen

s.berntsen@nordvikbolig.no
480 79 642
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Klassisk 5-roms selveier på 152 m² - Oppusset i 2023 - Fleksibel planløsning -Utleiebolig med 750.000 i årlig leie

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Amalie Sofie von Ahnen

Sander O. Berntsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer