Fastpris: Ny 4-roms m/ca. 15,5 kvm balkong i 2. etg. 2 bad. Garasjeplass. Heis. Flytt inn 1. juni.

Oppdragsnummer

21-0120/26

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Ødegårds vei 54, leil. 3-54, 1470 Lørenskog
Gnr. 106, bnr. 269 (ideell andel 1/1) i Lørenskog kommune.

Selger(e)

Choudhuri Mohamad Nadeem Younus

Kjøpesum og omkostninger

5 980 000,- (Fastpris)   Omkostninger: 40 000,- (Administrasjonsgebyr) 40 350,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi) 290,- (Pantattest kjøper) 10 887,- (Stipulert oppstartskapital til sameiet) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) -------------------------------------------------------- 92 617,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 072 617,- (Totalpris inkl. omkostninger) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Avgiftsgrunnlag for dokumentavgift er kr. 1 614 000,-  

Byggeår

2026

Etasje

2

Arealer

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 15.5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, 2 bad, 3 soverom, kjøkken/stue.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 15.5 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppgitt areal er hentet fra utbygger. Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik.  Forklaring av arealbegrep:  BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger).   BRA består av:  - BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc.   - BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst).   - TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten.  Arealet er angitt i henhold til NS3940:2023. BRA-i er bruksarealet av en boenhet som ligger innenfor omsluttende vegger, inkl. innvendige vegger, sjakter, søyler o.l. BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. BRA-b er arealet av eventuell innglasset balkong. BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og uteareal tilknyttet boenheten. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor rommets omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i, og dermed også BRA.   Arealet som er oppgitt på det enkelte rom på tegningene, er netto gulvareal uten omsluttende vegger. Sum av oppgitt areal på hvert enkelt rom utgjør derfor ikke bruksarealet for boligen. Se info om nye arealregler inntatt som vedlegg i prospekt.

Antall soverom

3

Innhold

Entré, 2 bad, 3 soverom, kjøkken/stue.

Standard

KJØKKEN - HTH Gulv: Parkett 14 mm eik 1-stavs hvitpigmentert (børstet og med 2V fas). Eik finer eller heltre hvitpigmentert gulvlist. Terskler i hvitpigmentert eik heltre. Vegg: Sparklet og malt. Fargekode NCS S 1000-N. Tak: Sparklet og hvitmalt gips eller betong. Ikke taklist. Synlig V-fuge i betonghimling. Elektro: Egen kurs til komfyr, 15 A. Egen kurs til induksjonstopp, 25 A. Innfelt LED-Downlights med dimmer over benk. Stikk ved tak. 2 stk. doble stikkontakter over kjøkkenbenk og 1 stk. dobbel USB-kontakt. VVS: Avtrekk over komfyr med lys, type slimline, stål med integrert komfyrvakt. Oppvaskbenk med kum i rustfritt stål. Intra Omnia eller tilsvarende. Ettgreps blandebatteri med høy svingbar tut og oppløft (propp). Batteri med stoppekran for oppvaskmaskin. Annet: Type: HTH-fronten ZP Focus lakkert i farge Støvgrå (NCS S2500-N lys grå, evt. tilsvarende. Håndtak underskap/skuff: Softline 19,6cm, HTH, evt. tilsvarende. Håndtak overskap: Click/Push eller håndtaksløst. Benkeplate: 16-38mm, avhengig av leverandør, laminat for 2- og 3-roms leiligheter. Kompaktlaminat for 4-roms leiligheter. Vask: nedfelt 1 kums for 2- og 3-roms, og kantlimt/underlimt for 4-roms. Kjøkken leveres med skap for senere integrering av kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Høyde på innredning ca. 228 cm. Det skal generelt leveres kolonialskuffer istedenfor underskap, samt kildesorteringsskuff under oppvaskkum. Nedforing fra himling til overskap, enten som kjøkkenfronter eller gipset og malt. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. BAD - BOXEN Gulv: Fliser 30x30 cm lys grå, og mosaikk i dusj. Fuge med farge tilsvarende flis med smal fuge. ca. 2-3mm tykkelse på fug. Nedsenket dusjsone. Vegg: Fliser 60x30 cm lys grå. Fuge med farge tilsvarende flis med smal fuge., ca. 2-3mm tykkelse på fug. Det kan velges kostnadsfritt mellom tre flisfarger. Tak: Hvit. Elektro: Hvite innfelte LED-Downlights i tak med dimmer. LED lyslist over alle speilskap i alle baderom. Dobbel stikkontakt i overskap eller på vegg over vask. Stikkontakt til vaskemaskin og tørketrommel. Gjelder ett av badene i leilighet med to bad. VVS: Vegghengt toalett type Villeroy Boch Subway 2.0 toalett eller tilsvarende med SoftClose. Skjult sisterne, innfelt i vegglivet. Servantbatteri: ettgrep med oppløft (propp). Dusjbatteri med termostat, dusjhode med slange på veggmontert stang. Kvadratisk designsluk. Annet: Det leveres to forskjellige hovedtyper for baderomsinnredning i prosjektet. Der det er tegnet hvit benkeplate fra vegg til vegg vil dette bli levert som heldekkende laminatbenkeplate med nedfelt firkantet servant i porselen. Her leveres det med skuffeseksjon under vask og det er avsatt plass til vaskemaskin eller kombinert vask / tørk under benkeplate. Der det er tegnet inn en mindre servant som ikke går fra vegg til vegg vil dette bli levert som et vegghengt servantmøbel med porselen og skuffeseksjon. Det leveres speilskap over vask. Rettvinklete dusjvegger i herdet klart glass som kan svinges inn i dusjnisjen når dusjveggene ikke er i bruk. Det leveres vannbåren varme i badegulv. Andre oppholdsrom HOVEDINNGANG/TRAPPEROM/ KORRIDORER Gulv: Fliser 30x60 i hovedinngang, trapperom og korridor i 1. etg. Betongtrapp med fliser mellom p-kjeller og øverste inngangsplan. Betongtrapp med vinylbelegg mellom øvrige etasjer. Vegg: Sparklet og malt. Tak: Sparklet og malt, og/eller systemhimling. Elektro: Ringetablå og to-veis porttelefon med lyd og bilde ved felles inngangsdør. Ringeklokke ved inngangsdør til leiligheter. Belysning. Annet: Postkasser ved inngangspartiet. Gulvvarme i hovedinngang 1. etasje. Nøkkelfritt system for fellesdører. (brikke). En infoskjerm for sameiestyret i hvert hus som er klargjort for styring av innhold via web-løsning. BØTTEKOTT Gulv: Vinylbelegg. Vegg: Sparklet og malt. Tak: Sparklet og malt. Elektro: Takarmatur. VVS: Utslagsvask med armatur. HEIS Gulv: Fliser 30x60, samme flis som i hovedinngang. Vegg: Børstet rustfritt stål eller pulverlakkerte vegger og fronter. Tak: Børstet rustfritt stål eller pulverlakkert. Elektro: Lamper innfelt i tak. Annet: Speil. Håndløper. NEDFORING LEILIGHETER Annet: I enkelte områder av leiligheten vil taket bli foret ned for å skjule tekniske føringer. Det vil i disse områdene bli gipshimling og redusert takhøyde. ENTRÉ Gulv: Parkett 14 mm eik 1-stavs hvitpigmentert (børstet og med 2V fas). Eik finer eller heltre hvitpigmentert gulvlist. Terskler i hvitpigmentert eik heltre. Vegg: Sparklet og malt. Fargekode NCS S 1000-N. Tak: Sparklet og hvitmalt gips eller betong. Ikke taklist. Synlig V-fuge i betonghimling. Elektro: To-veis porttelefon med lyd og bilde. 4-roms leilighet: Downlights med dimmer. 2- og 3-roms leiligheter: Lampepunkt i tak. Annet: Entredør med kikkhull, farge etter arkitektens valg med FG godkjent lås. Tekniske installasjoner (skap) kan forekomme, og vil kunne redusere entreens areal/ lagringskapasitet. SOVEROM 1, EVT 2 OG 3 Gulv: Parkett 14 mm eik 1-stavs hvitpigmentert (børstet og med 2V fas). Eik finer eller heltre hvitpigmentert gulvlist. Terskler i hvitpigmentert eik heltre. Vegg: Sparklet og malt. Fargekode NCS S 1000-N. Tak: Hvitmalt betong med synlig v-fuge. Elektro: Stikk på vegg, ved tak. Annet: Det leveres ikke garderobeskap som standard. Panelovn med elektronisk termostat (programmerbar for uke/nattsenkefunksjon). STUE Gulv: Parkett 14 mm eik 1-stavs hvitpigmentert (børstet og med 2V fas). Eik finer eller heltre hvitpigmentert gulvlist. Terskler i hvitpigmentert eik heltre. Vegg: Sparklet og malt. Fargekode NCS S 1000-N. Tak: Hvitmalt betong med synlig v-fuge. Elektro: Stikk på vegg, ved tak. IT/TV punkt. Annet: Det leveres ikke garderobeskap som standard. Panelovn med elektronisk termostat (programmerbar for uke/nattsenkefunksjon). IKKE OPPHOLDSROM: BALKONG/ TAKTERRASSE Gulv: Tremmegulv. Elektro: Utelampe med innvendig bryter. Dobbel stikkontakt. VVS: Utekran på takterrassene. UTEPLASS PÅ TERRENG Gulv: Treplatting og/ eller gress Elektro: Utelampe med innvendig bryter. Dobbel stikkontakt INNERDØRER Glatte hvite lettdører. Gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Matt krom vrider. Terskler i samme farge som parkett (hvitpigmentert eik heltre). GARDEROBESKAP, SKYVEDØRSFRONTER Garderobeskap leveres ikke som standard. ANNET - Innerdører, utforinger dører, og gerikter leveres i fargen NCS S 0500 N. - Stikkontakter og brytere i fargen polarhvit. - Vinduer og balkongdører utføres med gerikter i farge NCS S 0500 N. - Vinduene og balkongdører i hus 1 og 2 leveres i farge antrasitt grå (samme farge utvendig og innvendig) - Forberedt for solavskjerming i form av tomrør og festemulighet osv. Ref. funksjonsbeskrivelse. - DEN DEMPEDE - er valgt som stilretning etter tilvalgsmenyen. Gjelder foran annen info vedr leiligheten: Koketopp og komfyr følger med. Det er klargjort for integrering av oppvaskmaskin/kjøl/frys(medfølger ikke). Hvitevarer på bad medfølger ikke. Det er benkeplate i vanlig laminat(ikke kompaktlaminat) INTERIØRSTILER Det er utviklet tre stilkonsepter for Snøbyen Pluss med nøye utvalgte farger og materialer. Det valgte konsept kan fungere som base for innredningen i ditt nye hjem. Samtlige konsepter er klassiske og moderne uten å være trendy. Dette gjør at de vil holde seg godt over tid. Stilkonseptene omfatter farger på vegger, dører og lister, kjøkkenfronter, benkeplater og baderomsfliser. Det tas forbehold om alternative leverandører. DEN DEMPEDE Den dempede stilretningen har flere nyanser av varme, harmoniske gråtoner. Grå er en sofistikert og elegant farge som passer godt i alle typer rom. Grånyansene hjelper med å fremheve møbler og kunst og kommer til sin rett når du tilfører aksentfargene du liker best. Kjøkkenfrontene får en rengjøringsvennlig, glatt overflate i mellomgrå nyanse, og benkeplaten får et mørkt skiferuttrykk. Parkett i lys eik. Innredning på bad i tilsvarende farge som kjøkken. Flis til badegulv er planlagt i størrelse 30x30cm og mosaikk i dusjnisje. Flis til vegg i 60x30cm. Det tas forbehold om alternative leverandører. VEDR TILVALGSMENY/BUOFL Tilvalgsfrist etter tilvalgsmeny er utløpt. Boligen leveres som standard utover det som er nevnt spesifikt. Evt. tilvalgsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtakelse/ferdigstillelse av leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15%, arbeider som vil føre til ulemper for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører andre seksjoner, fellesareal eller som bryter med forutsetninger gitt i rammetillatelse. Etter bustadoppføringsloven § 9 har kjøper likevel mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/ eller endringer som medfører større ulempe for selger og/eller utbygger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for utbygger og/eller selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles. Tilvalg og endringer vil kunne gi selger og utbygger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse, slik at overtakelsen kan bli på et senere tidspunkt. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt. Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg og endringsbestilinger. Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved alle eventuelle avbestillinger etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Parkering

1 fast garasjeplass medfølger. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon om evt. mulighet for kjøp og leie av ekstra garasjeplass. Utover dette er det gateparkering etter områdets gjeldende parkeringsbestemmelser. GARASJEANLEGG Det planlegges etablert totalt ca. 203 p-plasser i garasjeanlegget til hele Snøbyen Pluss Ca 112 av disse planlegges etablert i byggetrinn 1, men skal også benyttes av øvrige byggetrinn. Garasjekjeller planlegges organisert som fradelt anleggseiendom med eget gårds- og bruksnummer, heretter benevnt «Parkeringseiendommen», alternativt som næringsseksjon i det respektive boligsameie. Hver garasjeplass vil utgjøre en ideell andel i Parkeringseiendommen Parkeringsplassene tildeles av utbygger før innflytting Eventuelle usolgte plasser disponeres av utbygger Parkeringseiendommen planlegges organisert som et tingsrettslig sameie med realtilknytning, dvs. at eierandelene i Parkeringseiendommen knyttes opp mot den respektive seksjonen/boligen som disponerer plassen. Utbygger tar forbehold om annen organisering dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig, herunder oppdeling av Snøbyen Pluss i flere eierseksjonssameier, sammenslåing med senere byggetrinn, og annen organisering av bodene. I stedet for eierandeler i Parkeringseiendommen kan det bli tinglyst bruksrettigheter, eventuelt i kombinasjon med adkomstretter gjennom garasjen(e), alternativt som tilleggsdeler til boligseksjonene. Det er utarbeidet egne regler/vedtekter for sambruk og inntekts- og kostnadsfordeling for Parkeringseiendommen, og gjesteparkeringsplassene. Det gjøres oppmerksom på at et overskytende antall parkeringsplasser kan bli solgt til eksterne kjøpere, også evt uten realtilknytning Teknisk. Gulv: Asfalt / drensasfalt og/eller betong. Vegg: Betong/mur støvbundet hvit. Andre farger på enkelte vegger/søyler. Tak: Betong støvbundet og/eller isolasjonshimling. Elektro: Belysning. Annet: Automatisk portåpner med GSM-styring og mulighet for å åpne port med brikkeløsning. GJESTEPARKERING Det blir etablert ca. seks gjesteplasser i parkeringskjeller til hele Snøbyen Pluss i tillegg til tre parkeringsplasser på terreng for korttidsparkering. SYKKELPARKERING Det leveres sykkelparkering i henhold til reguleringsbestemmelser, som tilsvarer ca. 140 plasser for Snøbyen Pluss byggetrinn 1. Disse er delvis plassert utvendig og delvis etablert i felles sykkelrom i garasjekjeller.

Byggemåte

Konstruksjon Prosjektet Snøbyen Pluss i Snøbyen på Lørenskog består av hus 1, 2 og 3. Det utgjør til sammen 70 leiligheter og er første byggetrinn i Snøbyen Pluss. Det er planlagt ytterligere 140 leiligheter over tre byggetrinn. Neste byggetrinn, trinn 2, er planlagt med 26 leiligheter fordelt på to hus. Byggetrinn 1 og 2 vil sammen utgjøre ett eierseksjonssameie. Prosjektbeskrivelsen beskriver hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Se også romskjema for leveransebeskrivelse av leilighetene og fellesareal i byggene. Leveransen utføres i henhold til teknisk forskrift av 2017 (TEK17). BÆRESYSTEMER Hoved-bæresystem utføres i plassbygd betong og/eller som prefabrikkerte elementer i tillegg til stålbjelker og stålsøyler. FASADE Fasader utføres i tegl og med partier i trepanel i bygg 1 og 2. Bygg 3 utføres med tre-plank og partier i trepanel. YTTERTAK Valgt løsning vil tilfredsstille forskriftenes krav til lyd, brann, bæreevne, isolasjon, tetthet etc. DØRER Inngangsdører til leilighetene leveres med FG-godkjent lås og kikkhull. Hovedinngangsdører leveres med glass og automatisk døråpner. VINDUER Alle vinduer i leilighetene leveres som trevinduer med utvendig aluminiumskledning. I hus 1 og 2 vil vinduene få samme farge utvendig og innvendig, i farge antrasittgrå. Vinduene i hus 3 leveres i forskjellig farge utvendig og innvendig. Arkitekten har valgt å trekke vinduene i hus 3 helt inn til innvendig gipsplate. Dette medfører at det ikke blir innvendige vinduskarmer i hus 3. BALKONGER OG TERRASSER Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv i trykkimpregnert treverk. Rekkverk på balkonger i hus 1 og 2 utføres som spilerekkverk, glass eller platekledd brystning med spilerekkverk over. I hus 3 leveres det galvanisert stålrekkverk med flettverk. Enkelte balkonger mot Ødegårds vei leveres med glassrekkverk. TRAPPER Hovedtrappene utføres i betong og/eller stål, og leveres med vinylbelegg eller fliser. Se for øvrig romskjema. Hus 1 og 2 får trapperekkverk med spiler og enkle håndløpere av lakkert metall på begge sider. Hus 3 får håndløper i stål og flettverk. Prosjektbeskrivelsen beskriver hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Leveransen utføres i henhold til teknisk forskrift av 2017 (TEK17). Se også romskjema for leveransebeskrivelse av leilighetene og fellesareal i byggene. INNVENDIG TAKHØYDE Innvendig takhøyde i leilighetene er ca 2,55 m. Innkassinger og nedforede himlinger vil forekomme, hvilket vil kunne redusere takhøyden i enkelte rom Enkelte rom, for eksempel kjøkken/stue kan ha sprang i himling Det monteres ikke taklister Det må påregnes lokale innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner og/eller bærebjelker Himlingshøyde i baderom er minimum 2,2 m INNERVEGGER Lette innervegger utføres i stål- eller trebindingsverk med gips på begge sider TILPASNING FOR RULLESTOL/TILGJENGELIGHET Ved behov for bruk av rullestol i leilighetene, må kjøper påregne å fjerne eller flytte hele, eller deler av innredningen i leiligheten Ikke alle leilighetene har tilgjengelighetskrav, kontakt selger for mer informasjon PÅREGNELIG SVINN, KRYMPING I nyoppførte bygninger må det forventes en grad av svinn og krymping av materialer For eksempel svinnriss i mur/betong og i maling/fug ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse. SPORTSBODER Alle leilighetene får egen sportsbod som er minst 2,5 kvm til leiligheter under 50 kvm, og minst 5 kvm til leiligheter over 50 kvm Sportsbodene blir plassert i garasjekjelleren Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kan forekomme installasjoner som ventilasjonskanaler, føringer av VA-anlegget eller bæresystem Slike installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet i sportsboden Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger! BRANN Alle boligene blir levert med et automatisk boligsprinkleranlegg. I tillegg leveres det pulverapparat i hver leilighet. FELLES BELYSNING Energisparende, behovsstyrt belysning leveres i fellesarealer. PORTTELEFONANLEGG Det leveres hovedapparat ved hver inngang, og svarapparat med tale, skjerm og åpnerknapp i hver leilighet. POSTKASSER Postkasser med lås leveres og monteres ved inngangsparti i hver oppgang. LÅSESYSTEM Alle ytterdører leveres med FG-godkjent lås. Det leveres brikkesystem for fellesdører som skal avlåses. Tjenesteytende personer, som vaktmester og servicetjenester, skal kunne utstyres med nødvendige nøkler uten at dette går utover sikkerhet. Det leveres 3 nøkler som låser opp både egen inngangsdør, postkasse og boddør. I tillegg vil det bli levert 1 ekstra nøkkel som blir oppbevart i resepsjonens nøkkelsafe som en del av Plussbolig-konseptet. I tillegg leveres det 3 brikker som låser opp dører til fellesarealer beboerne skal ha tilgang til. RENOVASJON Felles avfallsbrønner vil bli plassert utomhus, se utomhusplan for plassering av nedkast. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlige krav eller prosjekttilpasning. PLUSS KABEL-TV/BREDBÅND/IP TELEFONI Det leveres ett punkt for kabel-TV og bredbånd i hver enhet i stue. Det leveres også en TV-boks (HD-PVR) til hver leilighet. Det legges opp til 3 års binding til Telenor. Månedspris for TV-pakke og internett vil erfaringsmessig være om lag kr. 350,- pr. mnd. med mulighet for individuell oppgradering av leveransen. PLANTEGNINGER Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende informasjon i romskjema: - Garderober er stiplet inn i salgstegningene for å vise mulig plassering, og er ikke en del av leveransen. - Hvitevarer er ikke en del av leveransen. - Bad vil bli plassbygget eller levert som badekabiner. - Plantegningene presentert i prospektet er ikke detaljprosjektert. Det kan derfor i noen tilfeller være avvik på bla. kjøkken mellom plantegning i prospekt og kontraktstegning. - Kontraktstegning er tilgjengelig hos selger. Det gjøres særlig oppmerksom på at møbleringsforslag angitt med heltrukne linjer på plantegningene ikke gjennomgående tilfredsstiller forskriftsmessige tilgjengelighetskrav. Plantegningene er stedvis derfor også vist med stiplede linjer, som angir møbleringsforslag i tråd med forskriftskrav i det aktuelle rommet. FORBEHOLD OG TEGNFORKLARING FOR PLANTEGNINGENE Generell romhøyde i er 2,55 m. Himlingshøyde i nedhimlet areal er minst 2,2m. Bygget er ikke ferdig detaljert og endringer i forbindelse med prosjektering og bygging må kunne påregnes, herunder alle oppgitte areal mv. Areal i henhold til NS3940:2023. BRA-i er bruksarealet av en boenhet som ligger innenfor omsluttende vegger, inkl, innvendige vegger, sjakter, søyler o.l. BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. BRA er summen av BRA-i og BRA-e. TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og uteareal tilknyttet boenheten. Privat hageareal utgjør generelt arealet til innside hekk. Der hvor hekken skiller to private utearealer, vil grensen mellom hagene være midt hekk. Plassering EL-skap er ikke endelig prosjektert og derfor ikke vist på tegning. Kjøkkenløsning er foreløpig. Endelig løsning vil fremgå av egen tegning fra leverandør. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Selger/utbygger har rett til å foreta mindre justeringer/endringer på planløsning. Antall og plassering av. evt. panelovner er ikke endelig prosjektert og derfor ikke vist på tegning, selvsagt avhengig av løsning.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier. Utleie skal meldes til sameiets styre.   Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Energimerking

C

Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energimerkingen skal dokumentere at leilighetene minst tilfredsstiller kategori C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Oppvarming

VARMEANLEGG/OPPVARMING Boligene vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming av badegulv, varmt tappevann, og forvarming av ventilasjonsluft Oppvarming av øvrige rom skjer via panelovner Fordelingsskap for forbruksvann og varme plasseres i vegg i leilighetene eller i baderomshimlingen. Det leveres fjernavleste individuelle målere for oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet Forbruket avregnes 1-2 ganger i året SANITÆR I leilighetene legges vannledninger som rør-i-rør Det installeres stoppekraner for alle leiligheter Det skal være felles system for varmt tappevann som tilkobles fjernvarme. Se for øvrig romskjema VENTILASJON Det leveres sentralt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner plassert i garasje eller på tak. Tilluft føres til stue og soverom Avtrekk føres fra bad og kjøkken. Fellesarealer og parkering ventileres iht forskriftskrav ELKRAFT – GENERELT El-installasjonene skal tilfredsstille NEK400 Det brukes innfelt hvitt (polarhvit) utstyr I sportsboder, garasjekjeller og tekniske rom kan åpent anlegg benyttes Anlegget for øvrig legges skjult der dette er mulig ut ifra lyd- og konstruksjonsmessige forhold ELKRAFT – FORDELING Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler Det må tegnes strømabonnement til hver bolig Sikringsskap plasseres i leilighetene. Strømmåler til hver leilighet plasseres i trappegang/ korridor i hver boligetasje. Hovedtavle plasseres i garasjekjeller. Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere Kostnaden fordeles iht. eierbrøk og andeler i garasjeanlegget. Det leveres infrastruktur til et billadesystem med effektutjevning, noe som bla betyr at tilført effekt til hver bil er avhengig av hvor mange biler som lader samtidig. Ladestasjoner for el-biler tilbys som tilvalg innen gitt frist.

Felleskostnader

Kr. 7 078,- pr. mnd

Inkluderer: Stipulerte felleskostnader inkluderer: - Felleskostnad leilighet, ca. kr. 49,-/kvm BRA-I; ca. kr. 3 479,-. - Felleskostnad garasjeplass, ca. kr. 150,-. - Internett, Global Connect 1000/1000 Mbit/s, ca. kr. 199,-. - Kabel TV, med mulighet for oppgradering av leveranse; ca. kr. 200,-. - Kontingent Lørenskog Stasjonsby Driftsforening Park og Skog; ca. kr. 100,-. - Felleskostnad Selvaag Pluss Service AS/mnd, 4-roms; ca. kr. 1 650,-. - Renovasjon; ca. kr. 448,-. - Fjernvarme, ca. kr. 12,-/kvm BRA-I, inkl. oppvarming/varmtvann, fakturert etter faktisk forbruk; ca. kr. 852,-. Kostnad måling og avlesing er ikke stipulert. Størrelsen på felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, inkludert drift og vedlikehold av Plussarealet, og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Dette er basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Kostnadene for Selvaag Pluss indeksreguleres i januar som angitt i serviceavtalen. Selger dekker merkostnaden med drift av Plusskonseptet frem til overlevering av de siste boligene. OBOS Forvaltning AS, org.nr. 934 261 585, er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Utbygger vil også inngå drift og vedlikeholdsavtaler på vegne av sameiet. Det et 6 måneders oppsigelse på avtalen, men oppsigelse frarådes. Ved oppstart fakturerer forretningsfører oppstartskapital. Kjøper betaler en oppstartskapital på tre ganger månedlige felleskostnad til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV- og datatjenester frem til boligen. Alminnelig bindingstid med leverandør er 5 år. Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. - Tryg Forsikring: avtalenummer 3936297 - Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres om regel direkte til den enkelte sameier.

Eiendomsskatt

I Lørenskog kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi fra 2026. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt Eiendomsskatt per år = ((boligverdi x 0,7) – bunnfradrag) x skattesats Kommunen har satt opp tre eksempler: A)Bolig til kr. 3 500 000,-. Eiendomsskatt pr. år kr. 2 350,-. B) Bolig til kr. 7 000 000,-. Eiendomsskatt pr. år kr. 4 800,-. C)Bolig til kr. 10 000 000,-. Eiendomsskatt pr. år kr. 6 900,-. https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/avfall-vei-vann-avlop-og-miljo/priser-og-gebyrer/eiendomsskatt

Formuesverdi

Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. Primær Formuesverdien for primærbolig er 25 % av boligens verdi. For inntektsåret 2025 er prosentandelen 70 % for den delen som overstiger kr. 10 000 000,-. Sekundær Inntektsåret 2025: 100 % av boligens verdi.

Om sameiet

SALGSINFORMASJON SNØBYEN PLUSS Snøbyen Pluss, som Selvaag Bolig Lørenskog AS utvikler, utgjør tre delfelt (B2, B4 og B16) av hovedprosjektet «Snøbyen» (tidligere markedsført som Lørenskog Stasjonsby). Hittil er ca. 1200 av boligene ferdigstilt eller under bygging. Over de neste årene vil Snøbyen ferdigstilles med ytterligere ca. 750 boliger. Gjennomføringen av og fremdriften av Snøbyen vil bl.a. avhenge av markedsmessige forhold. Utbyggingen er planlagt feltvis. Boligprosjektet Snøbyen Pluss er planlagt med til sammen 210 leiligheter fordelt på 10 hus. Boligprosjektet planlegges organisert som to eller tre eierseksjonssameiere, men det legges til rette for sammenslåing til ett sameie når hele prosjektet er ferdigstilt. Det vil etableres gjensidige rettigheter og plikter til bruk, drift og vedlikehold av felles arealer og anlegg mellom eierseksjonssameiene i Snøbyen Pluss. Utbygger for prosjektet er Selvaag Bolig Lørenskog AS (Org.nr. 996 645 355) som inngår i Selvaag Bolig ASA konsern. Salgsinformasjon redegjør for planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg, samt betingelser for kjøp av bolig. Det vises imidlertid til forbehold inntatt i eget punkt. EIERFORM OG ORGANISERING Snøbyen Pluss organiseres som to eller tre sameier etter Eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Sameiene vil bestå av totalt ca. 210 boligseksjoner. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse, BRA. Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Bruksrett til den del av fellesarealet som driftes av Selvaag Pluss betinger tilknytning til Pluss gjennom Serviceavtalen. Selger vil legge til rette for en senere sammenslåing av de to eller tre sameiene som utgjør Snøbyen Pluss. Dette betinger positivt vedtak i sameiestyrene med minimum 2/3 flertall. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. EIERSEKSJONSSAMEIET Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad / oppstartskapital». Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. LØRENSKOG STASJONSBY DRIFTSFORENING PARK OG SKOG Det er etablert en Driftsforening for Snøbyen, tidligere Lørenskog Stasjonsby, heretter «Driftsforeningen». Foreningens formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, kolle, skogsområder, arealer til lek og rekreasjon, park, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne i Snøbyen. Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Snøbyen Pluss. Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen for alle beboerne i Snøbyen Pluss. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst erklæring om allmennhetens ferdselsrett over deler av arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen. Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil fordeles på foreningens medlemmer, via Boligselskapene, med utgangspunkt i antall boenheter i det enkelte Boligselskap. Driftsforeningen ledes av et styre valgt fra de ulike Boligselskapene, med 1-2 representanter fra hvert sameie. SPORTSBODER Bodene planlegges tinglyst som tilleggsdel til boligseksjonene, en ideell andel av Parkeringseiendommen eller fellesareal med eksklusiv bruksrett Selger tar forbehold om en annen organisering av bodene Bodene fordeles av Selger på et senere tidspunkt. PLUSSKONSEPTET/SERVICEAVTALE Det forutsettes at kjøpere av en Plussbolig aksepterer Serviceavtalen, og dermed får eksklusiv tilgang og bruksrett til det betjente Serviceområdet Serviceavtalen er tilgjengelig på prosjektets nettside og vil for øvrig inngå i kontraktgrunnlaget som vedlegg til kjøpekontrakt. Tjenestene som er omfattet av Serviceavtalen og bruken av Serviceområdet er forbeholdt den som til enhver tid bebor sameierens seksjon Ved utleie av seksjonen gjelder bruksretten for leietaker. Forretningsfører vil på vegne av Plusskonseptet innkreve tre måneder ekstra Serviceavgift som startkapital til Plusskonseptet Beløpet innkreves i forbindelse med overtakelse av boligen Kapitalinnskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlig serviceavgift eller bli tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. Selger dekker merkostnaden med drift av Plusskonseptet frem til overlevering av de siste boligene. Det vil bli inngått Serviceavtale med 20 års varighet mellom Selvaag Pluss Service og Boligsameiet for drift av Plusskonseptet. Antallet leiligheter som vil selges med mulighet for å velge bort serviceavtalen/Plusskonseptet vil være begrenset oppad til 20 enheter av totalt 210 i Snøbyen Pluss, hus 1-10. Interessenter bes kontakte selger for nærmere informasjon om hvilke boliger som gis muligheten til å velge bort tilknytning. FORBEHOLD: Viktig informasjon: Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, evt. Med unntak av urådigheter som slettes etter overdragelse. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon om servituttenes innhold. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, avfallsbeholdere, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, felles boder, lekeplasser, grøntarealer, vann og avløp etc. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen. Seksjonen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. Eiendommen vil kunne fradeles, samt at det sameiets eiendom seksjoneres. Eksisterende heftelser er omfattende. Noen av de vil kunne slettes, samt at nye heftelser tinglyses på eiendommen, av utbygger. Kjøper har risikoen for de endelige heftelsene ved overtakelse av seksjonen/boligen. Salgsprospekt og prosjektbeskrivelse er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er dermed ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser, møblerte plantegninger mv. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv før et eventuelt bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at husfargene i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse Ved eventuell motstrid i salgsmaterialet, vil kontraktstegning ha forrang. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme, blant annet som følge av kommunal behandling Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig, blant annet som følge av terrengtilpasninger. Leveranse av grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike fra utomhusplanen . Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten til et annet selskap, for eksempel et utbygningsselskap. Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Snøbyen Pluss skal etter planen utvikles i flere faser med ca. fire byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av hele prosjektet. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/gjengis uten selgers samtykke. Kjøper aksepterer at selger kan videreformidle nødvendig personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører, strømleverandør og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. SÆRLIGE FORBEHOLD Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel dersom dette er nødvendig eller hensiktsmessig, f.eks. på grunn av forhold i offentlige vedtak eller detaljprosjekteringen. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. VISNING PÅ BYGGEPLASS Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplass uten avtale med utbygger. Selger tar imidlertid sikte på å invitere kjøperne til et felles byggeplassbesøk mot slutten av byggeperioden. KREDITTVUDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE / PERSONOPPLYSNINGER Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet Virksomheten følger det til enhver tid gjeldende regelverk for personopplysninger ENDRING AV EIERSKAP, VIDERESALG OG OVERDRAGELSE AV KONTRAKTSPOSISJONER Videresalg/Transport av kontrakt er ikke tillatt. Leiligheten tinglyses på kjøper. Evt. ønske om tilføying av ekstra kjøper/-e etter signert skjøte vil medføre et nytt administrasjonsgebyr. GARANTIER. Selger forbeholder seg retten til å endre garantibeløpene i samsvar med eventuelle lovendringer. Garanti stilles ikke ved salg til næringsdrivende. Kjøpekontrakt Megler avgjør, i samråd med selger, endelig valg av kjøpekontrakt. Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt. Evt. avbestilling Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader og i tillegg et administrasjonsgebyr på kr. 40 000,- ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf. Bustadoppføringslova kap. VI Kontakt prosjektselger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Vedtekter og husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet, Driftsforeningen og garasjesameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Det anbefales å delta på sameiermøtene hvor vedtektene fastsettes. Eierseksjonsloven innskrenker adgangen til å sette begrensninger tilknyttet dyrehold. Se vedlegg i salgsoppgave.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 7 090,1 kvm (eiet)

TOMTEFORHOLD Byggetrinn 1 og 2 på Snøbyen Pluss vil bli etablert på tomt fradelt fra gnr 106, bnr 196 i Lørenskog kommune. Planlagt tomtegrense fremgår av tomtedelingsplanen i dette prospektet. For områdene med arealformål Friområdet vil det bli tinglyst erklæring om allmenhetens ferdselsrett. Områdene benevnt som Kolle og Park i plan for tomteinndeling, vil bli overtatt og driftet av Lørenskog Stasjonsby Driftsforening Park og Skog hvor sameiene i Snøbyen Pluss er pliktige medlemmer. Se eget avsnitt for beskrivelse av foreningen. Kjøpere oppfordres til å gjøre seg kjent med grense mellom friområdene og utomhusområdene tilhørende eierseksjonssameiene. Tomtearealet for hele Snøbyen Pluss blir ca.13900 kvm, hvorav ca. 7200 kvm tilhører eierseksjonssameiet (byggetrinn 1 og 2). Det tas forbehold om at Lørenskog kommune kan kreve en annen fradeling av tomten. Det tas også forbehold om en annen fradeling av tomtene dersom utbygger finner det formålstjenlig. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeareal og utomhusareal som skissert i utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre endringer på utomhusplanen. EIENDOMMENS ADRESSE Eiendommen ligger langs Ødegårds vei. Adresse pt. Ødegårds vei 38-70, partall. Endringer vil kunne skje.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Boligen bygges etter TEK17 og radontiltak etter forskriften utføres.

Beskrivelse av nærområdet

OMRÅDET: VEGG-I-VEGG MED NATUREN Mange i Snøbyen har et spesielt forhold til Haneborgåsen som frilufts- og rekreasjonsområde. Åsen er et populært turområde med mange stier både i og utenfor kartet. De nye beboerne i Snøbyen Pluss vil få denne marka som sitt friområde like utenfor boligen sin. HANDEL OG KULTUR – VEGG-I-VEGG Snøbyen har blitt et nytt nærsentrum i Lørenskog, med et mangfoldig bytilbud rundt skihallen: restauranter, treningssentre, idrettsskole, handel, kontor og hotell. Det planlegges et utvidet nærsenter rett ved skihallen - her blir det fine uteplasser og en hyggelig handlegate som skal dekke daglig handlebehov for alle beboere i området. Lørenskog for øvrig er også i sterk vekst, med flere populære samlingssteder. Vi kan nevne det brede utvalget av butikker som finnes på kjøpesenteret Metro – det største i Lørenskog. Like ved finner du bussterminalen, med hyppige avganger til alle deler av Lørenskog og videre ut i regionen. Vegg-i-vegg, på den andre siden av kjøpesenteret, ligger Lørenskog Hus med blant annet kino, bibliotek samt musikk og kulturskole. Kulturhuset huser et vell av teaterforestillinger, musikaler og konserter gjennom hele året. En forestilling på kulturhuset kan lett kombineres med et besøk til en av de hyggelige restaurantene i sentrum. SNØBYEN: ET PULSERENDE OG MODERNE BYDELSSENTRUM Gjennom de siste årene har Snøbyen tatt form som et rolig og harmonisk boligstrøk sentralt plassert midt mellom Oslo og Lillestrøm. Like i ytterkant av boligbebyggelsen etableres Snøbyen – et kulturelt og sosialt møtepunkt mellom stasjonsbyen, Lørenskog stasjon og E6. Snøbyen blir et moderne bydelssentrum som vil tilfredsstille alle behov, og med det blir den nye bydelen ganske så komplett Her kan du sette deg ned for å nyte en bedre restaurantmiddag, kikke etter det aller siste innen sportsutstyr eller kanskje ta en tur på ski midt i fellesferien. Det store trekkplasteret i området er nemlig SNØ Her kan alle få oppleve skiglede, uansett ferdighetsnivå Det blir ski bortover, nedover og i luftige svev For beboerne i Snøbyen gir SNØ en helt unik Ski-In/ Ski-Out-opplevelse selv hytteeiere ved landets beste alpinsentre kan være misunnelig på. GÅGATER OG MØTEPLASSER Sentralt plassert i området er den pulserende klyngen av butikk- og handelstilbud Du får nemlig mer enn helårs snø- og vinterlek i Snøbyen. I rolige gågater skapes det gode byrom, der møteplassene og tilbudene blir lett tilgjengelig på gateplan. Her vil du finne restauranter og serveringssteder til enhver anledning Hit drar du for sportsbutikker med utvalg du ikke finner annet sted i landet Og for tilreisende vil hotellet, som blir den nærmeste naboen til SNØ, dekke behovet for losji og rekreasjon Tilbudet utvides stadig og inkluderer i skrivende stund apotek, blomsterbutikk og dagligvarer Med et planlagt nytt nærsenter kommer det nye serveringssteder langs gateplan. Midt blant den moderne bebyggelsen ligger Skårerødegården På gårdstunet står en gammel låve som bygges om til en kulturkafé – et slags moderne bydelshus i gammel drakt. AKTIVITETER FOR ALLE – HELE ÅRET Snøbyen skal være et sted for opplevelser og aktiviteter Side om side med helårs vinteridrett og yrende småbyliv, vil du også kunne trene på å få til en perfekt salto eller dobbel Backflip i en av Nord-Europas største trampolineparker. www.snobyen.no SKI-IN/SKI-OUT – HELE ÅRET Velkommen til SNØ - verdens råeste helårsarena for snøopplevelser. Med en størrelse på 40 000 kvm vil det være en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. SNØ inneholder både langrennsløyper og alpinbakke, som gjør det mulig å stå på ski året rundt. SNØ vil favne bredt, og dekke behovene til både barn, mosjonister, bredde- og toppidrettsutøvere. Her kan du ta med barna på en hyggelig dag i bakken, eller dra innom etter jobb for en treningsøkt i langrennsløypene. Du kan også ta en velfortjent matpause før du setter utfor bakken igjen. Vegg-i-vegg med løypene finner du et utvalg av kalde og varme retter, samt kaffe, bakevarer og snacks. VERDENS RÅESTE HELÅRSARENA FOR SNØOPPLEVELSER SNØ har ambisjoner om å bli verdens råeste helårsarena. Alpinbakken har en lengde på 500 meter og en bredde på mellom 40 og 100 meter. Høydeforskjellen er på ca. 90 meter, og hellingen på opp mot 40 prosent. Det er tre heiser, en stolheis, koppheis og bånd for de minste. SNØ har også en småkupert langrennsløype på 1,5 km. Se www.snooslo.no THON HOTEL SNØ Inviter venner og familie på besøk til det splitter nye Thon Hotel Snø i Lørenskog, med helårsarenaen SNØ vegg i vegg. NÆROMRÅDET / LØRENSKOG Langvannet er et populært badested. Her finnes små strender og flytebrygger hvor man kan slappe av en varm sommerdag. Det er dessuten etablert en fin tursti rundt området. Vår, sommer og høst kan man boltre seg på flotte tur- og sykkelstier, eller ta et friskt bad i et av de mange vannene. Underveis kan man legge inn et stopp på Mariholtet. Her finnes en sportskafé med mat og drikke, som du kan styrke deg på i en oppvarmet stue. Når snøen faller i den kaldere årstiden, byr Lørenskog på flere skimuligheter utendørs Fra Losby Gods sørover i Lørenskog eller Ellingsrud i Oslo, kommer man inn i Østmarka – et eldorado for friluftsinteresserte mennesker.

Bebyggelse

SNØBYEN PLUSS Selvaag Bolig skal bygge 210 nye Plussboliger® på det som kanskje er Snøbyens aller beste beliggenhet: her bor du sentralt, grønt, stille og solrikt. Med en Plussbolig® legges alt til rette for et stressfritt liv. Et sosialt område med tilgang på alt fra kaffebar og treningsstudio til festlokale og gjesterom gir beboerne hotellkomfort – og samtidig den gode følelsen av å ha kommet hjem Hus 1-3 i Snøbyen Pluss, bygges med til sammen 70 Plussboliger® SNØBYEN PLUSS - PLUSSLIVET Intervju med Anders Haavik, Daglig leder Selvaag Pluss Service. I Snøbyen Pluss blir det bemannede serviceområdet en sentral del av bomiljøet. I en travel hverdag, med overtidsarbeid, stress, henting og levering av barn, kan vertskapet hjelpe deg ut av tidsklemma ved å løse noen av hverdagens små og store utfordringer. Feriepass av leilighet, organisering av hundepass og skjorterens. Snobberi for eliten? – Nei, den nye hverdagen, mener daglig leder Anders Haavik i Selvaag Pluss Service. Plusskonseptet® er en suksess fordi stadig flere tillater seg hjelp med å få et enklere og mer behagelig liv, sier daglig leder Anders Haavik i Selvaag Pluss Service Haavik har mange års erfaring med drift av flere kjente og store hoteller i Norge. De siste årene har han tilbragt hos Selvaag Bolig, og har vært med hele veien på utviklingen av det som i dag er livsstilkonseptet Plussboliger®. DYRKER LIVSKVALITETEN Nøkkelen til Plussboligenes® suksess er et tilstedeværende og fast vertskap. Plusstilbudet fra Selvaag Bolig er både rikt utstyrte fellesområder og et profesjonelt vertskap, som ser deg og tilbyr hjelp når du trenger det. Pluss-sjefen medgir at ansvaret med å skape et hjem hvor folk trives og lever gode liv tas på alvor. Å legge til rette for fellesskap er en viktig del av oppgaven. Aktivitetstilbudet tilpasses det enkelte Plussprosjektet, basert på beboernes innspill og ønsker. – De ulike aktivitetene bygger fellesskap og gir trygghet i livet. Beboerne forteller at Plusskonseptet® har hatt en svært positiv innvirkning på nabolagsfølelsen og livskvaliteten. DELINGSØKONOMI SATT I SYSTEM Mange av aktivitetene har sitt utspring i Serviceområdet – selve hjertet i prosjektet. En viktig del av Plussbolig®-konseptet er at beboerne har anledning til å dele på fasiliteter og tjenester. – Tilbudene har flere trekk som man kjenner igjen fra delingsøkonomien. Her deler beboerne på fasiliteter i fellesskapet, noe som er et godt miljøtiltak og fører til reduserte kostnader. Når for eksempel flere bestiller skjorterens gjennom resepsjonen, sparer vi turer til og fra renseriet og samtidig oppnår beboerne reduserte priser ved større innkjøp, påpeker Pluss-sjefen. – Med de ekstra overnattingsrommene i hus 2 trenger du ikke å kjøpe den største leiligheten for å ha rom til et par overnattingsbesøk i året. Et liv i en Plussbolig® betyr at du får mer tid til de viktige tingene i livet. Det er rett og slett en smartere måte å leve på, avslutter han. PLUSS APP Med vår skreddersydde Pluss App blir det enda enklere å benytte alle mulighetene Plusskonseptet byr på. Med Pluss App vil du kunne booke tjenester, gjesterom og selskapsrom enkelt og greit, direkte med din smarttelefon. I tillegg kan du melde deg på arrangementer enten det er tirsdagsmiddagen, et foredrag, julebordet eller en treningsøkt. Det vil også være et sted for ny og nyttig informasjon om sameiet og lokale fordeler for deg som bor på Snøbyen Pluss. ÅPNINGSTIDER: Serviceområdet er tilgjengelig alle dager i tidsrommet 06.00 –24.00. Bruk utover disse tidene avtales særskilt med vertskapet. Serviceområdet er utstyrt med separat låssystem og alle beboere mottar personlig nøkkelbrikke ved innflytting. Resepsjonens åpningstid: Mandag og onsdag 08.30 – 16.00 Tirsdag og torsdag 10.00 – 18.00 Fredag 08.30 – 15.00 (Avvik forekommer ved spesielle arrangement eller høytider). VERTSKAPET ER NØKKELEN TIL SUKSESS Ved å kombinere service og opplevelser legger Selvaag Pluss forholdene til rette for en innholdsrik og bekymringsfri hverdag. Med en Plussbolig® får du noe av servicen fra hotell inn i boligen. Du har tilgang til et serviceområde med bemannet resepsjon, trivelig lobby, fine gjesterom, treningsrom med profesjonelt utstyr, møterom, hobbyrom, selskapsrom og velutstyrt kjøkken. Vertskapet er daglig til stede i resepsjonen, og holder orden på serviceområdet, organiserer alle tilbud, tilrettelegger og bistår med praktisk hjelp - enten det er hus-, helse- eller velværetjenester Eksempler på oppgaver vertskapet tar på seg: - Ferie og fraværsservice: tilsyn av din bolig ved ferie og reiser, vanne blomster og oppbevaring av post og aviser. - Enkle budtjenester, mottak av pakker og post. - Hente og levere til renseri og skomaker. - Gaveinnpakking til jul og spesielle anledninger. - Koordinere utleie av gjesterom. - Nøkkeloppbevaring. - Koordinere og tilrettelegge for nabotreff, med servering. - Beboerkommunikasjon (Pluss App og nyhetsbrev). - Formidling av tjenester, for eksempel vaktmester, håndverker, fysioterapi, helsehjelp, hudpleie eller trening. TENK DEG ET LIV I PLUSS Det har blitt sent på kvelden idet du låser deg inn i leiligheten, to uker etter du dro på ferietur Du rakk ikke matbutikken på veien hjem, men du finner ferskt brød på kjøkkenet og melk og pålegg i kjøleskapet Plantene er like friske som da du dro, og i garderoben henger rene og nystrøkne skjorter. - Akkurat slik kan det være – PLUSSLIVET - SERVICEOMRÅDET – HJERTET I TILBUDET Det 400 kvadratmeter store serviceområdet inkl. gjesterom på Snøbyen Pluss rommer en rekke fasiliteter som kommer beboerne til gode. Du møter først den bemannede resepsjonen og deretter et loungeområde – med kaffebar og bibliotek. Her kan du slappe av med ferske aviser og kaffe, eller slå av en prat med naboer og gode venner. Man skjønner raskt hvorfor Serviceområdet ofte omtales som selve hjertet i Plusskonseptet®. Videre innover finner du selskapslokalet, som har stort kjøkken og alt du trenger av dekketøy til selskaper. Du vil aldri mangle plass til en bursdagsfeiring, konfirmasjon eller bryllupsfest. Får du ekstra overnattingsgjester har du dessuten tre gjesterom tilgjengelige i hus 2. For den treningsglade finnes et velutstyrt treningsrom, med åpningstider som passer både A- og B-mennesker. Serviceområdet innredes i et attraktivt og tidløst design – og har utsikt ut mot torget og felleshagen. PLUSSLIVET FASILITETENE SELSKAPSROM Selskapsrommet er et allsidig og praktisk innredet rom for selskap, møter og arrangement. Moderne AV-utstyr og trådløst nett. Avhengig av bordoppsett kan rommet ha plass for nærmere 40 personer. For bruk av selskapsrommet til private møter og arrangement må rommet reserveres hos vertskap på forhånd. For privat bruk gjelder det egne regler for bruk av lokalet og utstyr, og det må påregnes et mindre vederlag for renhold. Vertskapet bistår gjerne med planlegging av selskap og arrangementer. Duker og servietter kan leies gjennom resepsjonen. KJØKKEN Kjøkkenet leveres med alt nødvendig utstyr og dekketøy, og er tiltenkt brukt for Pluss Service i tilknytning til servicetilbudet. Beboerne er også velkommen til å benytte kjøkkenet for catering og annen tilberedning av mat i forbindelse med private selskap og arrangementer. For god hygiene og trivsel er det viktig at regler for bruk respekteres. MØTEROM For mindre møter finnes det et møterom som står til disposisjon for alle, men for planlagt bruk kan det reserveres på forhånd. I resepsjonen og serviceområdet vil det finnes tilgang til trådløst nettverk for arbeid og fritid. Har du behov for utskrift eller kopiering kan resepsjonen bistå med det. TRENINGSROM Treningsrommet er innredet og utstyrt med profesjonelt utstyr og vil dekke et «normalt» treningsbehov. Rommet kan benyttes fritt i åpningstiden til serviceområdet (06.00-24.00). Vertskapet vil sammen med leverandør av utstyret sørge for opplæring i riktig bruk av apparater. Vertskapet vil også formidle tilbud om personlig trener og ta initiativ til felles treningsaktiviteter. LOUNGE I loungen byr Plussverten på ferske aviser og varm kaffe. De komfortable stolene inviterer til stille avislesing, men her er det også rom for å slå av en prat med naboene. En egen krok med TV-skjerm passer bra for å se fotballkamp, spesielt om kona klager på bråk hjemme! PLUSS:DELE Nå når miljø og delingsøkonomi er så aktuelt, hvorfor ikke dele på verktøy, kjøkkenredskaper eller andre duppeditter man bruker noen få ganger i året? Pluss:Dele er ment å være en lånebod for både smått og stort, fylt med alskens nødvendigheter som mesteparten av tiden bare ligger og samler støv i en skuff eller står stuet vekk i boden. Tenk så fint det er hvis krumkakejernet du ikke har brukt på 4 år kan være til bruk for naboen. Eller skiftenøkkelen og den altfor lange skjøteledningen. Kanskje har du til og med en symaskin som bare står og verker etter å bli brukt! Ting er til for å brukes – og slik sparer vi både miljø og penger. Har du noe liggende du kan tenkte deg å bidra med til fellesskapet? PLUSSLIVET TRYGGHET Trygghet er et av de prioriterte elementene i Plusskonseptet®. Din trygghet vil bli ivaretatt dels gjennom vertskapets tilstedeværelse, felles møtested i lobbyen, godt naboskap med omtanke for hverandre i tillegg til tekniske løsninger som ivaretar sikkerheten i bomiljøet og i din bolig. Resepsjonen vil etter samtykke med beboerne beholde en ekstra nøkkel til leiligheten for ekstra sikkerhet og forenklet service når varer og tjenester skal leveres til boligen. EN SOSIAL LIVSFORM – OM DU VIL Vertskapet legger til rette for rimelige og enkle serveringstilbud, typisk en ukentlig fellesmiddag, månedlige temamiddager, barnemiddager og spesielle festmiddager i forbindelse med høytider. Det vil inviteres til felles aktiviteter som for eksempel: - Vinforedrag og matlagingskurs. - Mosjon og treningsopplegg, gjerne med instruktør. - Reiser og utflukter. - Kunst og kulturopplevelser/galleribesøk. Noen arrangementer vil være gratis og andre vil ha en deltakeravgift avhengig av innhold og omfang. Prisen gjøres alltid kjent i forbindelse med påmelding til det enkelte arrangement. Serviceområdet ligger i 1. etasje av hus 1. PLUSSLIVET - GJESTEROM Liten plass til overnattingsgjester? Via resepsjonen kan du booke gjesterom innredet som hotellrom, inkl. bad med dusj og toalett. Du betaler kun et mindre vederlag for renhold og sengetøy. På Snøbyen Pluss blir det etablert to dobbeltrom og ett familierom med plass til fire personer. Alle rommene vil ligge i 1 etasje av hus 2. PROSJEKTSJEFENS TANKER - EIVIND ENDRESEN Prosjektsjef Selvaag Bolig HJEM DESIGNET FOR FREMTIDEN På det som snart vil bli en av de mest ettertraktede adressene i området, står prosjektsjef Eivind Endresen klar med sin visjon for fremtidens boligbehov. Inspirert av ønsket om å skape et unikt nabolag, forteller Endresen hvordan Snøbyen Pluss skiller seg ut med fokus på fellesskap, bærekraft og fleksibilitet. – Det har vært vårt mål skape hjem som ikke bare møter dagens behov, men også skuer mot fremtidens boligbehov. I Snøbyen Pluss har vi lagt vekt på å integrere løsninger som forenkler livet og forsterker de små gledene Vårt mål var å skape mer enn bare et bosted, men et levende samfunn der folk trives. - Med flere mindre bygg kan vi tilby flere hjørneleiligheter, noe som ikke bare øker privatlivet for beboerne, men også bidrar til et mer dynamisk miljø. Vi har designet hvert rom med tanke på fleksibilitet og flerbruk, slik at våre beboere kan tilpasse sine hjem etter livets skiftende faser. Boligene er utstyrt med avanserte oppvarmingsløsninger og intuitive systemer for styring av lys, alt styrbart med enkle berøringer. – I utviklingen av Snøbyen Pluss har vi også hatt naturen rundt i tankene. Ved å bevare den sentrale kollen og grensen mot friområder, skaper vi et grønt hjerte i prosjektet. Vi inkluderer løsninger som oppmuntrer til en miljøvennlig livsstil, inkludert ladestasjoner for elbiler og integrert sykkelparkering Med et bilfritt tun og direkte tilgang til områdets Pluss-areal, blir hverdagen både enklere og nærmere knyttet til naturen. – Jeg er opptatt av at våre boligkjøpere skal få valgfrihet, selv om vi bygger en helt ferdig og nøkkelklar bolig. Vi har tegnet ut tre innredningskonsepter - med matchende fargevalg, fliser og kjøkkenfronter I tillegg til disse tre kostnadsfrie valgene, vil vi bruke tid på å sikre en tilvalgs-meny som gir mulighet for ytterligere skreddersøm av egen bolig. ARKITEKTENS TANKER - PREDRAG STEFANOVIC Arkitekt hos Spor Arkitekter INSPIRERT AV NATUREN Med fokus på naturbevaring, mangfold og med arkitektonisk finesse, håper vi Snøbyen Pluss blir et eksempel på hvordan en moderne livsstil harmonisk kan integreres med den omkringliggende naturen. “Vår hovedprioritet var å integrere en naturkilde midt i utbyggingsområdet, samtidig som vi sikret god tilknytning til omkringliggende natur.” - Arkitekt Predrag Stefanovic hos Spor Arkitekter Snøbyen Pluss er inspirert av det omkringliggende landskapets skjønnhet, og målet har vært å bevare og fremheve områdets karakteristiske naturtrekk. Arkitekturen i Snøbyen Pluss bygger på respekt for både det naturlige miljøet og det eksisterende nabolaget. De stramme bygningsformene er ment å skape en kontrast til det omkringliggende landskapet, og vi har hatt fokus på å gi hver bolig best mulig utsikt og mest mulig sollys. Vi har valgt holdbare materialer som krever begrenset vedlikehold, og som harmonerer med omgivelsene. Prosjektet omfatter både tegl- og trebygninger, hver med sine unike estetiske kvaliteter. I Snøbyen Pluss ønsker vi å legge til rette for forskjellige boligbehov, også gjennom et livsløp. Med et bredt spekter av leilighetstyper og størrelser tilstreber prosjektet å være et hjem for alle faser av livet. Fellesarealer og møteplasser gir mulighet for sosiale møteplasser, mens alle boligene er tilrettelagt for universell utforming. Slik sikrer vi at hjemmene kan tilpasse seg beboernes skiftende behov over tid. ARKITEKTENS TANKER - EINAR JARMUND Arkitekt i Einar Jarmund & Co AS AS FLEKSIBEL RAMME FOR ET GODT LIV Snøbyen Pluss representerer en nyskapning i boligutviklingen i Lørenskog. Her har arkitekten lagt til rette for et komfortabelt liv i nærkontakt med naturen. Intensjonen er å gi en helt særskilt bokvalitet gjennom et unikt samspill mellom inne- og uterom. “Jeg håper at Snøbyen Pluss vil bli oppfattet som en fleksibel ramme for et godt liv. Det er opp til hver enkelt beboer å fylle denne rammen med personlig innhold.” - Arkitekt Einar Jarmund hos Jarmund & Co Designet av Snøbyen Pluss er inspirert av ønsket om å skape boliger som skiller seg ut fra det vanlige Med generøse terrasser som sømløse forlengelser av leilighetene, har vi skapt rom som både inviterer til sosialt samvær og tilbyr en privat tilflukt Terrassene er både en funksjonell og estetisk kjerne i prosjektet Disse rommene fungerer som ‘minnenes rom’, hvor beboerne kan skape varige minner. Snøbyen Pluss tilbyr boliger som appellerer til et bredt spekter av beboere, fra barnefamilier til eldre Med skyvedører og justerbare romløsninger kan beboerne tilpasse boligen etter eget behov og livsstil. - Fleksibiliteten i boligene er viktigere enn å målrette mot spesifikke målgrupper Dette er et sted hvor det gode livet kan utfolde seg, forklarer arkitekten. Den nære kontakten med naturen, med boliger som grenser direkte til skogen, forsterker følelsen av et hjem i harmoni med omgivelsene Vi har prioritert bærekraftige materialvalg, med utstrakt bruk av treverk Treverket er behandlet for lang holdbarhet og minimalt vedlikehold, en prosess som styrker treets naturlige egenskaper og lar det eldes med verdighet Byggene er i tre ulike farger for å skape variasjon i uttrykket - Vi ønsket å bevare og fremheve områdets naturlige skjønnhet gjennom nøye utvalgte materialer og farger Dette er en trio, en liten familie med tre ulike bygg med et felles språk og vokabular, avslutter arkitekten for hus 3, 4 og 5. LANDSKAPSARKITEKTENS TANKER - HANNA TRYGGESTAD Landskapsarkitekt, Lark landskap AS NATURLIG NYVINNING - EN SØMLØS OVERGANG Gårdsrommet er kjernen i bomiljøet. Her ser vi for oss at det skal bygges vennskap, samtidig som det er rom for å trekke seg helt tilbake for stille ro. “Vårt hovedkonsept fokuserer på et gårdsrom med et moderne formspråk, hvor frodig vegetasjon skaper en levende overgang til de omliggende naturområdene.” - Landskapsarkitekt Hanna Tryggestad, Lark landskap AS Utviklingen av fellesområdene er inspirert av det omliggende landskapet Samtidig har vi hatt fokus på fleksibel og enkel bruk av området, og vi har fått til en fin kombinasjon av natur og nyvinning Det var viktig for oss å balansere mellom å bevare det naturlige mens man introduserer moderne fasiliteter som kan nytes av alle, gammel som ung Det er denne balansen som har guidet valget av leke- og rekreasjonsutstyr, som alle er designet for å inspirere til kreativ utfoldelse og fellesskap på tvers av generasjonene. Med kunnskap og erfaring fra tidligere prosjekter i nabolaget har vi skapt gode oppholdsrom og samtidig tilrettelagt for et rikt plante- og dyreliv Ved å imitere og samtidig fornye det eksisterende furulandsskapet, skaper vi en forbindelse mellom det urørte og det moderne, mellom fortid og nåtid. Dette speiles i valget av robuste, naturlige materialer og aktivitetsutstyr som inviterer til lek og læring i det grønne. Bærekraft og miljø er selve fundamentet for hvordan vi jobber som landskapsarkitekter Vi har jobbet med å sikre hensynssonen i nord, naturtypen Svarttjernbekken, og bevart så mye eksisterende terreng som mulig i selve boligområdet ved å bevare to furukoller Det har vært stort fokus på å sikre gode forhold for frodig vegetasjon i gårdsrommet, med stedegne arter som legger til rette for biologisk mangfold. Overvannshåndtering løses åpent og lokalt med frodige regnbed som fordrøyer overvannet, og har en rekke økologiske fordeler. Snøbyen Pluss er et produkt av et fruktbart samarbeid, og jeg håper at prosjektet vil være en kilde til stolthet og glede for nærmiljøet for generasjoner som kommer Prosjektet vil bli et eksempel på innovativt landskapsdesign, hvor hver detalj reflekterer en dyp respekt for naturen og en visjon om et inkluderende, bærekraftig samfunn Jeg er overbevist om at Snøbyen Pluss vil berike lokalsamfunnet ved å tilby nye møteplasser og rekreasjonsområder, som styrker båndene mellom beboerne og naturen. FORDELER MED NY BOLIG - 5 GODE GRUNNER TIL Å KJØPE NY BOLIG - FASTE PRISER OG LAVE OMKOSTNINGER - Mange blir veldig overrasket over den store forskjellen i dokumentavgift på nye og brukte boliger Flere vet ikke at du betaler kun 2,5 prosent dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktboligI tillegg er det faste priser og dermed ingen hektisk budrunde ved kjøp av ny bolig - NYESTE STANDARDER - En helt ny bolig er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø Blant annet innebærer dette høye krav til isolasjon noe som betyr at du får et varmt hus som krever lite oppvarming - > lavere kostnader - FEM ÅRS REKLAMASJONSRETT - Ved kjøp av nybolig har du fem års reklamasjonsrett Selvaag Bolig har et kundesenter som mottar og behandler henvendelser fra nye boligeiere - ALT ER NYTT - Det aller beste med å kjøpe en helt ny bolig er kanskje at alt er nytt Kjøkkenet, badet, nye naboer - hele bomiljøet er nytt Det er for mange et stort pluss Det er noe helt spesielt å være de første som flytter inn i en bolig! - INGEN OPPUSSINGSBEHOV - En helt ny bolig betyr blant annet at du ikke trenger å gjøre noen større endringer i form av oppussing eller modernisering Hvis du ikke er veldig glad i å pusse opp innebærer dette er stort pluss. Selvsagt vil du og skal du selv sette preg på boligen og gjøre det til et hjem, men det er jo den morsomme jobben! SELVAAG GJØR FREMTIDENS BYER BEDRE Selvaag Bolig er en trygg og solid partner for ditt livs viktigste investering. Å velge oss er å velge kompetanse, seriøsitet, og høye ambisjoner. Kall oss gjerne bolignerder, men å bygge 60.000 boliger gjør noe med deg. Helt siden starten har Selvaag-familien og alle vi som jobber her elsket smarte løsninger. Vi har utfordret myndigheter og bransje på hva som er mulig å bygge, og det skal vi fortsette med. Hver dag jobber vi med å utvikle boliger, nabolag og løsninger som forenkler folks liv. Vi sørger for at det bygges varige og fornuftige prosjekter i områder der det trengs, i byer som vokser. Det er bærekraft i praksis. Ingen oppdrag er for store eller for komplekse for oss. På Løren omskapte vi en nedlagt militærleir til å bli en helt ny bydel. På Kaldnes i Tønsberg ble et dødt industriområde til et nytt og levende boligområde. På Fornebu vokser det frem en by, der det en gang lå en flyplass. Når vi skaper fremtidens byer, er det vår jobb å sørge for at folks hjem og nabolag danner trygge rammer for et godt liv. Vår lange historie som folkets boligbygger pålegger oss et ansvar. Vi skal bygge boliger det er behov for, til en pris de fleste har råd til. Alt vi gjør skal være gjennomtenkt, ned til minste detalj. Vi gjør fremtidens byer bedre. SELVGAAGS LØFTER: Å velge Selvaag er å velge en trygg, solid og kompetent partner, som alltid holder det vi lover. Vi skal utvikle smarte, bærekraftige og lønnsomme prosjekter.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplaner

Prosjektet ligger på delområde B4 og B16, som etter bestemmelser til detaljreguleringsplan, vedtatt 14.06.2023, samt plankart, regulert til: Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse – blokkbebyggelse - felt BBB1, BBB2 og BBB3 Samferdsel og teknisk infrastruktur - Kjøreveg - Fortau - Gang/sykkelveg - Annen veggrunn – teknisk anlegg - Annen veggrunn – grøntareal Grønnstruktur - Naturområde - Friområde Park Prosjektet ligger også på, Ødegården, delområde B2, samt B3, B5 og B14, er etter bestemmelser til detaljreguleringsplan, vedtatt 14.03.2018, samt plankart datert 24.01.2018, regulert til: PBL §12-5.1 Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse, blokkbebyggelse, felt B14, B2, B3 og B5 - Øvrige kommunaltekniske anlegg, teknisk infrastruktur PBL §12-5.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Vei, f_V1, V3 - Kjørevei, o_V2 - Gang-og sykkelvei o_GS - Fortau, o_FT - Gatetun, offentlige og felles deler - Annen veggrunn – grøntareal - Annen veggrunn – tekniske anlegg, overvannskanal PBL §12.5.3 Grønnstruktur - Turvei, T1-2 - Grønnstruktur, F1-4 Felt B6-B9 er ikke detaljregulert pt. Se også: - Kommunekart/-plan: https://arealplaner.no/lorenskog3222/arealplaner/39/fullskjerm?knr=3222&gnr=106&bnr=269 Rammetillatelse for oppføring av boligblokk ble gitt 18.04.2024. Det er gitt flere igangsettingstillatelser. Området rundt Snøbyen Pluss er under utvikling og Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen for området, tilgrensende reguleringsplaner og kommunedelplan for uregulerte områder. Siden området er i utvikling, så vil endringer/ulemper vil kunne forekomme. Det er flere byggesaker i området som vil innvirke på eiendommen. Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Se også kommunens hjemmesider.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/106/269: 02.12.1861 - Dokumentnr: 182 - Utskifting Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1911 - Dokumentnr: 94 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1939 - Dokumentnr: 9761 - Elektriske kraftlinjer Lørenskog EL-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk PB:B.2. Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1947 - Dokumentnr: 1419 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1964 - Dokumentnr: 3604 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1009 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1099 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1978 - Dokumentnr: 7554 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1894 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1979 - Dokumentnr: 3099 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1893 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1982 - Dokumentnr: 8777 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2137 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1985 - Dokumentnr: 932 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1988 - Dokumentnr: 7040 - Skjønn B. 9/1987 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2000 - Dokumentnr: 18245 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2011 - Dokumentnr: 1055160 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2014 - Dokumentnr: 306243 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2014 - Dokumentnr: 389550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2014 - Dokumentnr: 821333 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2014 - Dokumentnr: 944897 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng. Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2014 - Dokumentnr: 945030 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:21 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 972970 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse vedrør overvannsføring Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om bredbånd Bestemmelse om fjernvarme Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2017 - Dokumentnr: 1161190 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204595 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Bestemmelse om overvann Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Bestemmelse om bredbånd og fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216776 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2017 - Dokumentnr: 1217063 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om utløpledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2018 - Dokumentnr: 629231 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Nedre Romerike Vann- Og Avløpsselskap Iks Org.nr: 892 110 972 Bestemmelse om vedlikehold, utskiftninger m. m. Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2018 - Dokumentnr: 1025012 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Nedre Romerike Vann- Og Avløpsselskap Iks Org.nr: 892 110 972 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1090651 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:252 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om rett til nødvendig infrastruktur Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1090651 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:252 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om rett til å ha liggende/stående trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg og lysmaster Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2020 - Dokumentnr: 2294890 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2020 - Dokumentnr: 2459544 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:253 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Bestemmelse om rett til ferdsel på felles gangsti Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2020 - Dokumentnr: 3409015 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201 Bestemmelse om rørføringer og tekniske anlegg for vannforsyning, spillvann og overvann Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2020 - Dokumentnr: 3506336 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av støttemur liggende på gnr. 106 bnr. 255 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 597715 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2915 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder også senere fradelte parseller Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2021 - Dokumentnr: 1040577 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:75 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:76 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:77 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:78 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:79 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:80 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:81 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:82 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:83 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:84 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:85 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:86 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:87 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:88 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:89 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:90 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:91 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:92 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:93 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:94 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:95 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:96 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:97 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:98 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:99 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:100 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:101 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:102 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:103 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:104 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:105 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:106 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:107 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:108 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:109 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:110 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:111 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:112 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:113 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:114 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:115 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:116 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:56 Bestemmelser avfallssystem Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om transport av rettighet Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2021 - Dokumentnr: 1073744 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse transport og ferdsel Bestemmelse byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2022 - Dokumentnr: 501253 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2022 - Dokumentnr: 513213 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2022 - Dokumentnr: 1247417 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2023 - Dokumentnr: 72254 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2915 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2916 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2917 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2918 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2925 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2926 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om overvannsledning Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2023 - Dokumentnr: 232852 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2023 - Dokumentnr: 244146 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2023 - Dokumentnr: 244146 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2023 - Dokumentnr: 244146 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2023 - Dokumentnr: 244146 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2023 - Dokumentnr: 244146 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2024 - Dokumentnr: 1535289 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2025 - Dokumentnr: 313737 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold 19.03.2025 - Dokumentnr: 313737 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles uteareal Bestemmelse om vedlikehold 19.03.2025 - Dokumentnr: 313737 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om teknisk infrastruktur med adkomstrett Besemmelse om vedlikehold 19.03.2025 - Dokumentnr: 313737 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til 35 stk bilparkeringsplasser Bestemmelse om vedlikehold 19.03.2025 - Dokumentnr: 313737 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til 10 stk boder Bestemmelse om vedlikehold 19.03.2025 - Dokumentnr: 313737 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om vedlikehold 19.03.2025 - Dokumentnr: 313737 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om brannoppstillingsplasser Bestemmelse om vedlikehold 19.03.2025 - Dokumentnr: 313737 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om ferdsel og bruk Rettighetshaver allmennheten 09.07.2025 - Dokumentnr: 799176 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 19.03.2025 - Dokumentnr: 313726 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 19.03.2025 - Dokumentnr: 313861 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:270 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2025 - Dokumentnr: 313861 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:270 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles uteareal Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2025 - Dokumentnr: 313861 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:270 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om brannoppstillingsplasser Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2025 - Dokumentnr: 313861 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:270 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2025 - Dokumentnr: 313861 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:270 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om teknisk infrastrukturmedg adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. G =folketrygdens grunnbeløp som per. 01.05.2025 er kr. 130 160,-. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand.

Overtagelse

Utbygger innkalte, 20. mars 2026, til: - Overtakelsesforretning, 1. juni 2026, kl. 0800. - Ferdigbefaring, 30. april 2026, kl. 0800. Overtakelse av boligen skal skje ved overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av protokollen. Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Ved overtagelse må det regnes med at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.

Sentrale lover

Dette er et videresalg etter og avtalen reguleres etter lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova/buofl.). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til egen bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl, men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker gjelder ikke forbrukerrettigheter uavhengig lovverk. Selger forbeholder seg retten til å endre garantibeløpene i samsvar med eventuelle lovendringer. Garanti stilles ikke ved salg til næringsdrivende.

Betalingsbetingelser

Kr. 100 000,- av kjøpesummen skal ved salg til forbrukere innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto når garanti etter bustadoppføringslova §12 foreligger. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling fem virkedager før overtagelse. Ved salg til andre enn forbruker skal 20% av kjøpesummen være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling fem dager før overtagelse. Alle innbetalinger fra kjøper må skje fra kjøpers bankkonto i norsk bank. Eventuelle avvik må meldes oppgjørsmegler skriftlig innen fem dager før overtakelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og hjemmel er overført. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørsmegler kan foreta oppgjør til selger dersom tilstrekkelig garantistillelse i henhold til bustadoppføringslova §47 er stilt. Dette gjelder også oppgjør før seksjoneringen er tinglyst.

Viktig informasjon om budgivning

Boligen selges til fastpris. Salg etter fastpris vil si at det den som har bud som kommer frem til eiendomsmegler først som får kjøpe eiendommen, forutsatt at formkravene til bud er oppfylt, samt at finansiering kan bekreftes innen budets akseptfrist utløper. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Selger er her næringsdrivende/selger etter buofl. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Finansiering må kunne bekreftes før aksept av bud. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver, eller ved å kjøpe en enhet i prosjektet vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Personopplysninger nødvendig for oppfølging/gjennomføring av kjøpet deles med selger. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om vår behandling av personopplysninger på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 755,- Innhenting av tinglyste dokumenter/stk/kr. 290,-. kr. 290,- Markedspakke prosjekt kr. 12 500,- Oppgjørshonorar prosjekt SP3-54 kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 7 500,- Tilrettelegging SP3-54 kr. 19 900,- Samlet skal selger betale kr. 93 445,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Aleksander Myrvold, Eiendomsmegler / Jurist MNJ / MBA strategi og ledelse
990 07 542
a.myrvold@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.