Jongsåsveien 16

Jongsåsveien 16Bærum

1/62

Utvalgte bilder

Bærum: Jongsåsveien 16

Prisantydning: 11 990 000,-

Totalpris: 12 291 130,-

Kommunale avg.: 21 853,- per år

BRA-i: 213 m²

Bestill salgsoppgave

Jong / Sandvika

Enebolig på stor, usjenert tomt med flotte uteområder i rolig blindvei. Eiendommen ligger høyt og tilbaketrukket med flott utsikt og gode solforhold. Boligen har hovedsakelig eldre standard, men er godt ivaretatt. Planløsning, utforming og uteområder gir et fint grunnlag for å skape et hjem etter egne ønsker og behov.

Stor, frodig tomt på 1371 kvm med flott utsikt

Idyllisk og solrik hage med fine soner

Rolig og barnevennlig blindvei

Garasje og flere p-plasser

God planløsning over to plan + stort loft

Fire gode soverom

To bad + vaskerom

To stuer og stort kjøkken

God lagringsplass

Fasade malt 2025 | Taktekking 2020

Nærhet til både fjorden og marka

Gangavstand til Sandvika storsenter, buss og tog

Bilfri gangvei til Jong skole via snarvei

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 990 000,-

Omkostninger:: 301 130,-

Totalpris:: 12 291 130,-

Kommunale avgifter:: 21 853,- per år

Totalt BRA:: 234 m²

Tomteareal:: 1 371,8 m² (eiet)

Energimerking:: D

Visninger

søndag 14. juni, kl. 15:30 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jongsåsveien 16, 1338 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 213 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 234 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 79 kvm. Vindfang (entré), trapperom, rom innredet som stue, to boder, bad, vaskerom og soverom.
Totalt BRA: 79 kvm

1. etasje:
BRA-i: 134 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, bad, tre soverom og gang
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 47 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje
Totalt BRA: 17 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i forskrift til avhendingsloven. Underetasje: Takhøyde målt på tilfeldig sted i trapperom: 2,34 meter 1 etasje: Takhøyde målt på tilfeldig sted i spisestue: 2,36 meter

Boligen går over to plan og inneholder følgende: Underetasje: Vindfang (entré), trapperom, rom innredet som stue, to boder, bad, vaskerom og kontor 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, tre soverom og gang

Entré / gang: Boligen har adkomst fra et hyggelig og pent opparbeidet inngangsparti. En overbygget og lun uteplass med møbleringsmuligheter for flere sittegrupper. Entré og gang med flislagt gulv, elektriske varmekabler og lysmalte veggflater. Det er også varmekabler i trapp til dør ute. Gang med integrert garderobeskap og plass for ytterligere oppbevaringsmøblement. Stue: Boligen inneholder to romslige stuer i 1. etasje, over to halvplan. Spennende, åpen og luftig planløsning med flere innredningsmuligheter. Begge stuene har store vindusflater, gode lysforhold og fin romfølelse. Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet og har god plass til stort spisebord – et hyggelig samlingspunkt for både hverdagsliv og sosiale anledninger. Herfra er det trapp ned til en stor og lun stue med peis og utgang til terrasse. Stuen er lys og luftig med god takhøyde, lysinnslipp fra tre sider og flott, langstrakt utsikt. I 2023 ble det montert ny varmepumpe. Under peisen er det installert parafin/oljebrenner. Fra stuen er det enkel tilgang til uteområdene via tofløyet terrassedør. Fra stuen er det utgang til en lun og hyggelig uteplass med heller, varmelamper, belysning og stikkontakt. Uteplassen er overbygget og utgjør en fin forlengelse av rommet. Herfra er det direkte adkomst til boligens flotte, inngjerdet hage med flere solrike terrasser. Markterrasse på ca. 15,7 og terrasse med utedusj. Stor terrasse på 52 kvm over flere nivåer med hundegård. Usjenert, frodig og idyllisk med utepeis og flere naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Uteområdene byr på rikelig med plass til sittegrupper, spiseplass, lek og aktiviteter, samtidig som de ulike uteplassene gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen. Her ligger alt til rette for å nyte rolige morgener, lange sommerdager og hyggelige kvelder i grønne og fredelige omgivelser. Den lune og frodige rammen gjør eiendommen like velegnet til rolige hverdager som til hageselskaper, sommermiddager og sammenkomster med familie og venner. I underetasje finner man et romslig rom, i dag benyttet som stue. Rommet har parkettgulv, malt panel og gode møbleringsmuligheter. Adkomst til to praktiske boder med gode lagringsmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at rommet på opprinnelige byggetegninger er godkjent som disponibelt rom. Dette rommet er ikke er godkjent for varig opphold, og det er heller ikke søkt bruksendret. Kjøkken: Stort og hyggelig kjøkken med store vindusflater, gode lysforhold og fin romfølelse. Nydelig utsikt over omgivelsene. Kjøkkenet ligger separat i egen avdeling, og i fin forlengelse av spisestuen. Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum. Over benkeplaten er det flislagt. Det er god skap- og benkeplass, samt plass til romslig spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Bad: Helfliset bad i 1. etasje med varmekabler i gulv og stort vindu. Badet er innredet med toalett, baderomsinnredning speilskap og flere veggskap. Dusjnisje og hjørnebadekar. Toalett og baderomsinnredning er nytt fra 2023. Helfliset bad i underetasje med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med et nyere toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Romslig og klassisk baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Vaskerom: Vaskerom med belegg på gulv og vegger med plater og tapet. Rommet er utstyrt med utslagsvask, hyller og varmtvannsbereder på 200 liter. Opplegg og plass for vaskemaskin. Soverom og kontor: Boligen inneholder tre gode soverom, samlet i 1. etasje sammen med etasjens bad. En praktisk og familievennlig soneinndeling som gir en rolig og privat avdeling for husets soverom. Alle rommene har egne garderobeløsninger, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverommene har parkettgulv og gode møbleringsmuligheter. Fra hovedsoverommet er det utgang til en overbygget balkong på ca. fem kvm med flott, langstrakt utsikt mot bl.a. Kolsåstoppen. I tillegg har boligen et romslig kontor med fleksible bruksmuligheter etter behov – perfekt som hjemmekontor, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom. Boder og disponibelt rom: Boligen har svært gode lagringsmuligheter med to innvendige boder og en stor utvendig bod. Den utvendige boden egner seg godt til oppbevaring av blant annet hageutstyr, redskaper, ski og ved. I tillegg inneholder boligen et stort, disponibelt rom som i dag er innredet og benyttet som kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold, og det er heller ikke søkt bruksendret. Huset har et loft av meget god størrelse. Her har du utrolig god plass til oppbevaring.

Parkering i garasje. Eiendommen har i tillegg gode parkeringsmuligheter for opp til seks biler på gårdsplass, foran garasjen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Min far har pusset opp begge badene for mange år siden 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet tak nylig

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. I følge selger ble taket skiftet i 2020 - Takkonstruksjonen har takstoler i tre - Nedløp og beslag fra skifte av taktekking i 2020 - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår - Fasade/kledning har stående bordkledning - I følge selger ble huset malt ved egeninnsats i 2025 - Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 1987 - Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1977 - Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 1978 - Inngangsdør i treverk med glassfelt fra byggeår - Balkong med utgang fra soverom. Balkong er oppbygget i treverkskonstruksjoner - Uteplass, oppbygget med heller - Markterrasse, oppbygget med treverkskonstruksjoner - Terrasse med hundegård, oppbygget med treverkskonstruksjoner - Terrasse med dusj, oppbygget med treverkskonstruksjoner Innvendig: - Gulv med fliser, parkett, ubehndlet betong og teppe - Vegger med malt panel og plater - Himling med malt panel, panel og himlinsplater - Etasjeskille i treverk og betong - Ildsted og pipeløp fra byggeår - Malt tretrapp med parkett i trinn - Innvendige dører med malte dørblader og glassfelt Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er kun lufting under overliggere, begrenset lufting. • Det mangler musebånd. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Det er stedvise skjolder i undertak. (selger opplyser at taket ble skiftet grunnet en mindre lekkasje, skjolder kommer fra tidligere lekkasje i følge selger) Det var tørt ved befaring. • Det er stedvis svertesopp på undertak. Utvendig > Vinduer: • Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år Utvendig > Balkongdører: • Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Dørhåndtak er løst og låshåndtak er borte fra balkongdør i stue. Utvendig > Inngangsdør: • Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Utvendig > Terrasser: • Det er registrert skjevheter i hellelagt uteplass. • Det er registrert skjevheter i markterrasse. • Det er registrert avflassing og mindre skader i rekkverk Innvendig > Overflater: • Det er registrert slitasje og elde som sprekker mellom gulvbord, enkelte riss i veggflater, knirk i gulv, skader på vegger og tak i boder, stedvis manglende belistning, riss i ubehandlet betong, hakk og riper i parkett etc. Innvendig > Pipe og ildsted: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipeløp. Funksjon og tilstand på pipe er ukjent. Innvendig > Rom Under Terreng: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i konstruksjon, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Innvendig > Innvendige trapper: • Det er registrert at parkett i trinn stedvis er løst Innvendig > Innvendige dører: • Det er registert at enkelte dører subber i karm/terskel. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. • Det er registrert irr på rørføringer og rust på stoppeventil. • Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger ved oppussing av badene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Det er registrert ufagmessig utførelse av avløpsrør under vask på kjøkken. • Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger ved oppussing av badene. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for avløpsrør. • Avløpsrør er ikke ført over tak. (avsluttet på kaldtloft). Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Det er registrert manglende ventillokk på kanal i bod. Tekniske installasjoner > Varmesentral: • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Varmesentral: • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. • Funksjon og tilstand er ukjent. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er registrert noe høye verdier ved fuktmålig i kjeller, noe som tyder på at drenering har begrenset effekt. • Det er registrert at det mangler topplist på utvendig tettesjikt. • Det er registrert at utvendig tettesjikt stedvis er under terreng. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold: • Det bør utføres terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra grunnmuren, for å unngå vannansamlinger mot bygningen. • Dette reduserer risikoen for fuktskader i konstruksjonen og bidrar til å bevare byggets levetid. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Det er registrert slitasje og elde som skjevheter i fronter, merker i benkeplate, merker i fronter, svelling i bunnplater og riss i fuger mellom fliser. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn (1 etasje): • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: • Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Tomteforhold > Tank: Det er ukjent hva slags type tank som er nedgravd eller om den er sannert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Vær klar over at kostnadsestimat kan variere ut i fra hvor tanken er nedgravd. Det bør fremskaffes dokumentasjon på type og tilstand for eventuell nedgravd tank, samt om den er sanert. Manglende dokumentasjon og ukjent tilstand medfører usikkerhet om det foreligger miljø- eller forurensningsrisiko, samt mulig ansvar for fremtidig fjerning eller sanering. • Kombinasjon av alder og manglende dokumentasjon. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran og sluk for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser og sluk har passert anbefalt brukstid. Det er registrert: - Smøremembran er smurt ned i sluket - Det er motfall på gulv - Det er naturlig ventilasjon Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran og sluk for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Konstruksjoner slik som belegg og sluk har passert anbefalt brukstid og må det i tiden som kommer påberegnes oppgradering av rommets tettesjkit. Det er registrert: - Manglende klemring - Naturlig ventilasjon - Svelling på plater bak varmtvannstank - Det er ikke oppkant av belegg mot alle gjennomføringer i gulv Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran og sluk for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser og sluk har passert anbefalt brukstid. Det er registrert: - Klemring ikke er festet - Det er vindu i våtsonen - Det er registrert sprekker i enkelte fliser - Riss og missfarging i fuger - Det er naturlig ventilasjon I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i rekkverk på balkong er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Manglende radonmålinger og dokumentasjon på radonsperre gir usikkerhet om radonnivåene i boligen. Radonmåling bør gjennomføres for å avklare forholdet og vurdere behov for eventuelle tiltak.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Oppvaskmaskin - Kjøleskap - Komfyr - Fryser kjøkken (defekt) - Fryser og kjøleskap i bod underetasje Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Vaskemaskin - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner - Høyttalere fastmontert på vegg i stue Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Safe For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 371,8 kvm (eiet)

Eiendommen har en stor og solrik tomt på hele 1 371,8 kvm. Tomten fremstår usjenert, frodig og idyllisk, pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og variert beplantning som skaper en lun og innbydende atmosfære. Den flotte, inngjerdede hagen byr på flere naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster, med blant annet uteplass opparbeidet med heller, markterrasse, terrasse med dusj, samt stor terrasse med hundegård. Her er det rikelig med plass til sittegrupper, spiseplass, lek og aktiviteter, samtidig som de ulike uteplassene gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen. Eiendommen har svært gode solforhold, med morgensol på den ene siden av tomten og kveldssol helt frem til ca. kl. 22.30 midtsommer på den andre siden. Den lune og frodige rammen gjør eiendommen like velegnet til rolige hverdager som til hageselskaper, sommermiddager og sammenkomster med familie og venner. Gruslagt innkjørsel/gårdsplass med garasje samt gode parkeringsmuligheter for flere biler. Arealbekreftelse fra Bærum er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det er tinglyst fredningsvedtak på deler av eiendommen knyttet til Kampebråten naturminne. Det fredete området utgjør ca. 3 daa og berører deler av eiendommen. Grensene for naturminnet fremgår av vedlagte kart samt forskrift tilgjengelig på: https://lovdata.no/dokument/LF/forskrift/1988-01-15-69 Formålet med fredningen er å verne en viktig lokalitet for forståelsen av Oslofeltets fossilførende bergarter. Innenfor det fredete området gjelder særskilte restriksjoner, herunder forbud mot inngrep i grunnen, flytting eller påfylling av masser, oppføring av bygninger eller andre innretninger, samt tiltak som boring, sprenging og prøvetaking fra fast fjell eller løse steiner. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i det tinglyste fredningsvedtaket og øvrige vedlagte dokumenter i salgsoppgaven før bud inngis. Se info om Kampebråten Naturminne her: https://faktaark.naturbase.no/?id=VV00000480

Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Eiendommen har en solrik og svært attraktiv beliggenhet i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Jongsåsen i Sandvika. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, omgitt av hyggelig villabebyggelse og grønne omgivelser. Den store, usjenerte tomten byr på flott utsikt og flere solrike uteplasser hvor solen kan nytes fra morgen til kveld. Her får man følelsen av å bo fredelig og landlig til, samtidig som Sandvika sentrum og alle bymessige fasiliteter ligger kun få minutter unna. Boligen ligger høyt og luftig til med gode solforhold gjennom hele dagen og kvelden. Området oppleves skjermet og stille, samtidig som man har kort vei til alt man trenger i hverdagen. Det er kort gangavstand via snarvei til Jong barneskole med idrettsanlegg og Bjørnegård ungdomsskole, noe som gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier. Videregående skoler som Sandvika videregående og Rud videregående ligger også i nærområdet. Fra eiendommen er det kort vei til et bredt servicetilbud. Både Kiwi og søndagsåpen Joker finnes i nærområdet, og det er kort gange til Sandvika storsenter og sentrumsgatene innenfor. Sandvika byr på et rikt utvalg av butikker, caféer, restauranter og spennende spesialforretninger, samt et mangfoldig kulturliv med kino, kulturhus og teater. På Billingstadsletta finner man blant annet Ikea, Slependen senter og en rekke større varehus innen bygg, elektronikk, sport og bil. Eiendommen har meget gode kollektivforbindelser. Det er gangavstand til både Sandvika stasjon og Slependen togstasjon. Sandvika stasjon er et viktig knutepunkt for offentlig kommunikasjon med tog, regiontog, flytog og et omfattende busstilbud til store deler av Bærum, Oslo og omegn. Fra bussterminalen går det hyppige avganger gjennom hele dagen, og området har også gode sykkelveier for dem som ønsker å sykle til jobb eller skole. For den aktive byr området på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til Vestmarka med milevis av preparerte skiløyper vinterstid, markahytter og flotte turstier sommerstid. Området rundt Tanum byr på et flott nettverk av turveier og rekreasjonsområder, og det er også kort gangavstand til den populære kyststien som strekker seg fra Sandvika til Fornebu. På varme sommerdager ligger noen av Oslofjordens mest populære badeområder innen kort avstand. Kadettangen og Kalvøya byr på flotte friområder, sandstrand, brygger og gode bademuligheter – perfekt for både små og store. Her kan man enkelt sykle ned til fjorden og nyte sommerdagene i idylliske omgivelser. Kombinasjonen av den fredelige og usjenerte beliggenheten, nærhet til sentrum, flotte rekreasjonsmuligheter og svært gode kollektivforbindelser gjør dette til et særdeles attraktivt sted å bo.

Området sokner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. International Montessori Preschool barnehage, Bjørnegårdssvingen barnehage og Jongskollen barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.09.1979 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning avviker fra original arkitekttegning fra byggeår: Underetasje: Disponibelt rom er i bruk som stue. Dette rommet er ikke er godkjent som rom for varig opphold, og det er heller ikke søkt bruksendret. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Utvendig: Terrasser er bygget. Deler av terrasse er 50 cm over terreng. Det er ikke kjent om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Det er ikke innhentet eller fremlagt eventuelle søknader/ferdigattester på endringer. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Bod • Det foreligger ikke tegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

- Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei

Kommuneplaner: Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer: Delareal: 149 m KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570 Delareal: 1 372 m KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: H550 Delareal: 1 279 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 263 m KPHensynsonenavn: H720 KPBåndlegging: Båndlegging etter lov om naturvern Delareal: 93 m Arealbruk Turdrag, Framtidig Reguleringsplaner under bakken: Id: 2008027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008027) Navn: E16 KJØRBO - WØYEN Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2011 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf Delarealer Delareal: 1 199 m Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: oVTR10 Delareal: 48 m Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: oVTR9 Delareal: 84 m Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: oVTR7 Reguleringsplaner under arbeid: Id: 2026007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2026007) Navn: E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering Ramstadsletta Nesbru er etappe 2 av E18 Vestkorridoren. Dagens E18 skal legges i tunnel under Sandvika. Prosjektet skal gi bedre og mer forutsigbar fremkommelighet for nærings- og kollektivtransporten, bedre forhold for sykkel og gange, og legge trafikken under bakken for å legge til rette for stedsutvikling i Sandvika. Arbeidet med reguleringsplan er nå i gang igjen. Bærum kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven på boligeiendommer i Bærum kommune. Forbudet gjelder i inntil kommunestyret har vedtatt ny arealdel av kommuneplanen. Vedtaket gjelder søknader sendt inn etter 3.9.2022. Forbudet omfatter følgende tiltak: · Enebolig, ny · Tomannsbolig, ny · Tilbygg med ny boenhet · Underbygg med ny boenhet · Påbygg med ny boenhet · Oppdeling av bruksenhet (boenhet) · Sammenføyning av bruksenheter (boenheter) · Deling av eiendom for boligformål · Sammenføyning av grunneiendommer for boligformål · Arealoverføring mellom boligeiendommer på følgende eiendommer: · Eiendommer avsatt til boligformål (alle bebygde eiendommer avsatt til boligformål over 799 m2, og alle ubebygde eiendommer avsatt til boligformål over 600 m2, hvor det kan oppføres ny boenhet/nye boenheter) · Alle slike uregulerte eiendommer og alle slike eiendommer regulert til boligbebyggelse i reguleringsplaner før 1. juli 2009. For mer informasjon om hvilke eiendommer og hvilke tiltak som omfattes av forbudet se: https://www.baerum.kommune.no/aktuelt/informasjon-om-midlertidig-forbud-mot-tiltak/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Det medfølger et mindre ubebygd tilleggsareal med eget gårds- og bruksnummer (gnr. 51, bnr. 219). Arealet utgjør ca. 30 kvm og ligger på nedsiden av tomten, ved tomtegrensen, hvor en mindre del også strekker seg over deler av veien syd for eiendommen. Tilleggsarealet følger handelen og vil bli overskjøtet til kjøper(e). Ettersom denne er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper(e) må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Det er tinglyst flere servitutter og avtaler på eiendommen, herunder rettigheter og forpliktelser både på egen eiendom og i annen eiendom. Oversikt over de tinglyste forholdene samt tilhørende dokumenter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse dokumentene før bud inngis. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/51/87: 21.01.1945 - Dokumentnr: 324 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 23.10.1970 - Dokumentnr: 8671 - Skjønn vedr. Jongåsveien. 05.04.1978 - Dokumentnr: 5430 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 04.10.1979 - Dokumentnr: 19283 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje. 19.02.1988 - Dokumentnr: 5851 - Fredningsvedtak Fredet som naturminne, under betegnelsen Kampebråten Naturminne Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Endring av verneforskriften 10.02.1989 - Dokumentnr: 4599 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:77 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:89 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:277 langs grensen til bnr. 119 og 225 uten utvidelse av vegen. Kan ikke slettes uten samtykke fra Kommunen. 13.12.2000 - Dokumentnr: 34623 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:225 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2000 - Dokumentnr: 34623 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:225 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2009 - Dokumentnr: 682619 - Erklæring/avtale Bestemmelse om støyskjerm mot jernbanespor 05.01.1945 - Dokumentnr: 101 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:45 26.04.1966 - Dokumentnr: 2288 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:51 Bnr:151 01.01.2020 - Dokumentnr: 862097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:51 Bnr:87 01.01.2024 - Dokumentnr: 64170 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:51 Bnr:87 28.10.1988 - Dokumentnr: 37024 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:77 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.12.2000 - Dokumentnr: 34622 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:225 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra eier av gnr 51 bnr 87 og 219

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Det er tinglyst fredningsvedtak på deler av eiendommen knyttet til Kampebråten naturminne. Det fredete området utgjør ca. 3 daa og berører deler av eiendommen. Grensene for naturminnet fremgår av vedlagte kart samt forskrift tilgjengelig på: https://lovdata.no/dokument/LF/forskrift/1988-01-15-69 Formålet med fredningen er å verne en viktig lokalitet for forståelsen av Oslofeltets fossilførende bergarter. Innenfor det fredete området gjelder særskilte restriksjoner, herunder forbud mot inngrep i grunnen, flytting eller påfylling av masser, oppføring av bygninger eller andre innretninger, samt tiltak som boring, sprenging og prøvetaking fra fast fjell eller løse steiner. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i det tinglyste fredningsvedtaket og øvrige vedlagte dokumenter i salgsoppgaven før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,58% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 600,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 500,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 30 000,- Samlet skal selger betale kr. 170 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (62)

Utvalgte bilder

Enebolig med idyllisk hage, flott utsikt og sen kveldssol | Stor, usjenert tomt i rolig blindvei | Garasje | Oppussing

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marcus Nielsen Rommen

Ole-Jørgen Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?