Gladvollveien 15F

Laster visningspåmelding...

Gladvollveien 15FNordstrand

1/47

Utvalgte bilder

Nordstrand: Gladvollveien 15F

Prisantydning: 10 300 000,-

Totalpris: 10 558 850,-

Felleskost/mnd: 1 846,-

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand/Ljan

Velkommen til en flott familiebolig med solrike uteplasser med herlig fjordutsikt. Boligen er fra 1988 og går over to plan med en fin og familievennlig planløsning. Stor og åpen hovedetasje med mye lysinnslipp. Romslig kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass. - To solrike og vestvendte uteplasser - Barnevennlig og frodig hage - Garasje med lader - Peisovn i stue - Vaskerom og gjestetoalett - Varmepumpe - Familievennlig planløsning - Godt med lagringsplass Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde på Ljan med kort vei til Sæter med alle nødvendige fasiliteter. Eiendommen sogner til populære og historiske Ljan skole som ligger kun noen få minutters gange fra eiendommen. Kort vei til sentrum enten med bil, buss eller tog.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1988

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 300 000,-

Omkostninger:: 258 850,-

Totalpris:: 10 558 850,-

Felleskost/mnd:: 1 846,-

Totalt BRA:: 135 m²

Tomteareal:: 1 131 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Visninger

søndag 14. juni, kl. 14:45 - 15:30 mandag 15. juni, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gladvollveien 15F, 1168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 135 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 66 kvm. Gang, to soverom, vaskerom, bad, garderobe og bod.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 15 kvm. Balkong.

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, gang, kjøkken, soverom, toalettrom og stue.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasje er en del av et felles garasjeanlegg. Garasjen har en elektrisk kjøreport i tre. Det er laget to mesaniner til lagring. Det er montert en el-bil lader. Garasjen ble målt til ca. 19,0 m2. Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, soverom, toalettrom og stue. Underetasje med gang, to soverom, vaskerom, bad, garderobe og bod. Garasjeplass med lader.

Stue Lys og hyggelig stue med plass til både større stue- og spisestueinnredning. Utgang til en solrik balkong fra stuen med flott utsikt. Store vindusflater og utsikten gjør rommet lyst og luftig. Peisovn for kalde vinterdager i hjørnet av stuen. Uteplasser Boligen har to flotte uteplasser. På bakkeplan med utgang fra hovedsoverom finner man en solrik markterrasse på 13 kvm. Terrassen vender mot vest og har god plass til både lounge, sittegruppe og mye mer. I hovedetasjen med utgang fra stuen har man en større balkong på 18 kvm som også vender mot vest. God plass til både grill, spisebord og solsenger. Kjøkken Lyst og pent kjøkken i separat rom med plass til spisebord. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate av heltre, samt masse skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer på kjøkken med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, dampovn og varmeskuff. Videre er det montert vannstoppsystem. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Soverom Boligen har tre fine soverom hvorav ett i hovedetasjen og to i underetasje. Alle rommene har en god størrelse. Hovedsoverom med utgang til solrik markterrasse. Bad Lyst og lekkert familiebad fra 2011 i underetasje med flislagte gulv og vegger, samt malt tak med downlights. Varmekabler i gulv. Videre er rommet innredet med to servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Gjestetoalett Toalett ved entré med fliser på gulv og malte vegger, samt malt himling. Rommet har vegghengt toalett og servant. Vaskerom Praktisk vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har fliser på gulv med en sokkelflis på vegg, samt malt strietapet på vegg og malt himling. Videre har rommet praktisk utslagsvask, varmekabler i gulv og plass til hylleløsning. Entré Innbydende og hyggelig entré og gang med garderobeløsning. Inngangspartiet fremstår som meget representativt og er flott opparbeidet med heller og stentrapp. Benk ved inngangsdøren. Det er montert Yale Doorman med kodelås på ytterdør. Overflater Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater og trepanel.

Boligen disponerer garasjeplass i felles garasje. Elbillader på garasjeplassen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø-experten as. Rehabilitering av bad i u-etg. Ferdigstilt 2011. Ferdigattest fra PBE juli 2011. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø-experten as. Rehabilitering av bad i u-etg. Ferdigstilt 2011. Ferdigattest fra PBE juli 2011. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø-experten as Rehabilitering av bad i u-etg Ferdigstilt 2011 Ferdig attest fra PBE juli 2011. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Erstattet murt peis med peisovn type Contura Varmefag Alnabru. 2020. Reparasjon av innvendig gips/takplater samt branntettet: Tømrer Torstein Høyne, juni 2026. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Gruppen AS - 2016 Varmekabler i vindfang og entre og wc, samt nye kurser ved nytt kjøkken Oppgradert sikringsskap , januar 2025 Elmann AS. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-mann as. 2023 Ny bil lader i garasje med eksisterende kurs Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: 1 mus på loftet i felle vinter 2024. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport høst 2025 erstattet av tilstandsrapport juni 2026 pga utførte endringsarbeider.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er et rekkehus oppført i 1988. Bygningen fremstår generelt med normal slitasje og elde sett i forhold til alder, men flere bygningsdeler har oppnådd en alder hvor vedlikehold, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Utvendig er taktekking, undertak, vinduer og balkongdører av eldre dato og har passert store deler av forventet levetid. Det er registrert begrenset lufting bak kledningen mot grunnmur, samt fuktskjolder på undertaket på loftet. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer på befaringsdagen, men konstruksjonenes alder og registrerte forhold medfører økt risiko for fremtidige skader og vedlikeholdsbehov. I underetasjen er det registrert forhøyede fuktverdier i bunnsvill ved utforet kjellervegg. Det er påvist dampsperre på den kalde siden av konstruksjonen, noe som kan bidra til kondensdannelse og oppfukting av trekonstruksjonen. Forholdet bør holdes under oppsikt, da utforede kjellervegger generelt regnes som en risikokonstruksjon. Badet i underetasjen er opplyst oppført i 2011, og det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Badet fremstår funksjonelt, men er vurdert med tilstandsgrad 2 på enkelte punkter som følge av alder og forventet gjenværende levetid på overflater og membranløsning. Hulltaking i tilstøtende konstruksjon avdekket ikke unormale fuktforhold. Vaskerommet er fra byggeåret. Det er registrert manglende membran/tettesjikt, samt lokale avvik på fallforholdene mot sluk. Forholdet er vurdert til TG3 og det må påregnes tiltak ved fremtidig oppgradering av rommet. Drenering, grunnmur, vannledninger og øvrige tekniske installasjoner er i hovedsak av eldre dato og har passert halvparten av forventet levetid. Det er også registrert avvik ved den elektriske tilkoblingen av varmtvannsberederen. Samlet sett fremstår boligen som normalt vedlikeholdt sett i forhold til alder, men med flere aldersrelaterte forhold som må påregnes fulgt opp over tid. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig Taktekking, TG2 Type tekking: Takstein. Alder: 1988. Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har passert halvparten av forventet brukstid. Når materialer eldes, øker risikoen for svekket funksjon, eksempelvis i form av slitasje, lekkasjer eller redusert tetthet. Selv om det ikke er registrert konkrete skader ved befaring, må videre aldring og gradvis svekkelse påregnes. Veggkonstruksjon, TG2 Hovedkonstruksjon: Yttervegger av tre. Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med panel. Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ikke registrert tilfredsstillende lufting av veggkonstruksjonen. Etter dagens byggeskikk anses lufting som viktig for å sikre uttørking og redusere risikoen for fuktskader, kondensering og muggvekst. Bygget er oppført i en tid hvor krav til lufting ofte var mindre strenge enn i dag. Manglende lufting gir økt risiko for skader over tid. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Taktype: Saltak, i trekonstruksjon. Loft: Kryploft med adkomst via loftsluke. Gangbart gulv på loftet. Alder: Loftskonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret. Lufting: Om konstruksjonen har tillstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Undertak er av sutakplater. Ved befaring ble det registrert synlige fuktskjolder på platene, noe som indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning. Fuktskjolder kan være et resultat av tidligere lekkasjer, kondensproblematikk eller utilstrekkelig lufting. Selv om det ikke nødvendigvis foreligger aktiv lekkasje på befaringstidspunktet, representerer dette en økt risiko for følgeskader. Takkonstruksjonen er fra byggeåret og har oppnådd en høy alder. Konstruksjonen fremstår med normal slitasje og elde sett i forhold til alder og brukstid. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer eller vesentlige skader på befaringsdagen. Vinduer, TG2 Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 1987. Vurdering av avvik: - Vinduene har oppnådd en høy alder i forhold til forventet brukstid. Eldre vinduer har normalt redusert isolasjonsevne og er mer utsatt for slitasje, trekk og behov for vedlikehold. Det kan ikke utelukkes at isolerglass kan få punktering over tid, noe som kan føre til kondens eller dugg mellom glasslagene. Slike forhold kan være vanskelig å avdekke ved en visuell befaring. På grunn av alder og forventet behov for vedlikehold eller utskifting på sikt er forholdet vurdert til TG2. Dører, TG2 Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1987. Vurdering av avvik: - Balkongdørene er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne og tetthet. Eldre dører kan også få behov for justeringer eller utskifting av enkelte komponenter over tid. På bakgrunn av alder og forventet vedlikeholds- eller utskiftingsbehov er forholdet vurdert til TG2. Innvendig Rom under terreng, TG2 Overflater: Overflatene består av parkett, fliser og strie. Fuktmåling/søk og observasjoner: Det er målt 17,4 vekt% i boden og 0 vekt% i gangen. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Ventilasjon: Ventiler i vinduene. Den visuelle inspeksjonen av rom under terreng, er begrenset til det som var tilgjengelig og synlig ved befaring. Symptomer på fukt eller andre skader er ofte ikke synlige fra innsiden. Vurdering av avvik: - Det ble ved fuktmåling registrert forhøyede verdier i bunnsvill, målt til inntil 17 vekt%. Ved stikkprøvekontroll er det påvist dampsperre på den kalde siden av konstruksjonen bak utforet kjellervegg. Denne utførelsen kan medføre kondensdannelse og oppfukting av trekonstruksjonen når varm og fuktig inneluft kommer i kontakt med kalde flater i veggen. De målte verdiene vurderes å kunne ha sammenheng med denne konstruksjonsløsningen. Det ble ikke registrert synlige skader på kontrolltidspunktet, men forholdet innebærer økt risiko for fukt- og råteskader over tid. Nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak bør vurderes dersom fuktverdiene øker eller det oppstår tegn til fuktskader. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør holdes under oppsikt. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å vurdere en fuktteknisk riktig oppbygning av veggkonstruksjonen. For å få en avklaring på foholdet må utfordet vegg rives slik at bakenforliggende konstruksjoner blir synlige. Generell opplysning: Utforede vegger i kjellere regnes som en risikokonstruksjon. Bakgrunnen er at en kjellervegg normalt står i kontakt med terreng og derfor utsettes for fukt fra grunnen, nedbør og innvendig bruk. Når det monteres en utforet konstruksjon på innsiden, skapes det et hulrom mellom den originale grunnmuren og den nye veggen. Dette hulrommet har begrenset mulighet for ventilasjon og inspeksjon, og eventuell fukt kan derfor bli innestengt uten å oppdages. Våtrom Underetasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Vegger: Fliser. Himling: Slette, malte overflater. Vurdering av avvik: - TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. Underetasje > Bad Overflater Gulv, TG2 Gulv: Fliser på betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fuger. - TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. Underetasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Sluktype: Plastsluk. Membran: Synlig membran klemt i klemringen. Alder: 2011 Tilgjengelighet (sluk): Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Underetasje > Vaskerom Overflater Gulv, TG2 Gulv: Fliser på betong. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at gulvet har utilstrekkelig fall mot sluk. Når fallet er for svakt, vil vann kunne bli stående igjen på gulvoverflaten. Det er ved vaskemaskinen målt et ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Fallet er målt til ca 5 mm. Øvrige deler av rommet er målt med tilfredstillende fall ved stikkprøve kontroll. Vaskerom kan ha flatt gulv dersom membranen er trukket 25 mm opp langs veggen. I dette tilfelle er det ikke funnet membran og fallforholdet gis derfor TG2 på en lokal del av gulvet. - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Type rør: Innvendige vannledninger er av kobber til utekran og varmtvannsbereder. Alder: Ukjent Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Der innvendige vannrør er synlige, er det gjort en enkel visuell vurdering. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørene fungerer som forutsatt på befaringstidspunktet, men levetiden er redusert og det er usikkerhet knyttet til skjulte deler av anlegget som ikke kan inspiseres visuelt. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank, TG2 Type: Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter. Produksjonsdato: 2023 Strømtilførsel: Stikkontakt. Lekkasjesikring: Sluk Plassering: Vaskerom. Understøttelse: Betonggulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannsberederen er tilkoblet via vanlig stikkontakt. Denne løsningen avviker fra dagens anbefalte praksis hvor varmtvannsberedere normalt skal ha fast elektrisk tilkobling. Løsningen kan medføre økt risiko for varmgang, utilsiktet frakobling eller belastning på elektrisk anlegg over tid. Forholdet gis tilstandsgrad 2 grunnet avvik fra anbefalt utførelse og alder/usikkerhet rundt installasjonen. Det anbefales at tilkoblingen vurderes av autorisert elektriker. Generell opplysning: Installasjonsstandarden NEK 400 sier at i nye anlegg skal varmtvannsberedere med effekt over 1500W ha fast tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere over 1500W med plugg vil fremdeles være lovlig omsatt, da de kan brukes som erstatningsprodukter i eldre anlegg. DSB anbefaler at alle varmtvannsberedere kobles med fast tilkobling. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Alder: Ifølge eier fra 1988. Synlig fuktsikring: Det er kun registrert grunnmursplast på enden av husrekkene Fuktsøk: Det er utført fuktsøk med overflateindikator (Protimeter MMS3) som stikkprøvekontroll på utvalgte punkter på innsiden av grunnmuren. Målingene viste ingen indikasjoner på unormal fukt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Eldre dreneringsløsninger har erfaringsmessig redusert funksjon over tid som følge av tilslamming, setninger og svekket filterduk. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Det foreligger ingen dokumentasjon på senere utskifting eller vesentlig oppgradering. Selv om det ikke er registrert klare tegn til svikt på befaringsdagen, innebærer alder en forhøyet risiko for redusert funksjon. Det må påregnes behov for tiltak eller utskifting på sikt. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter, TG2 Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur: Betong/mur. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. Vurdering av avvik: - Grunnmurer og fundamenter er av eldre dato og har passert store deler av forventet levetid. Eldre grunnmurskonstruksjoner er generelt mer utsatt for fuktinntrenging, rissdannelser, setningsskader og slitasje som følge av alder og langvarig belastning. Det må påregnes at konstruksjonene ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og isolering. Alder og konstruksjonstype medfører økt risiko for skjulte avvik og fremtidige vedlikeholdsbehov. Forholdet vurderes derfor til TG2. Bygningsdeler som har fått TG3: Underetasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Sluktype: Eldre støpejernssluk Membran: Ingen. Alder: 1988 Tilgjengelighet (sluk): Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Det er ikke registrert membran på gulvets overflater i henhold til dagens krav til våtrom. Manglende membransjikt innebærer at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vannpåvirkning. Badet kan være oppført i samsvar med tidligere byggeskikk og forskriftsnivå på oppføringstidspunktet. Etter dagens krav skal imidlertid våtrom ha et sammenhengende og tett membransjikt som hindrer fukt i å trenge ned i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Når membran mangler eller er brutt, øker risikoen for skjulte fuktskader, råte og andre følgeskader i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet vurderes til TG3 da løsningen ikke oppfyller dagens krav til fuktsikring og representerer en vesentlig risiko for vannskader. Andre tiltak: - Forholdet bør utbedres ved oppussing av vaskerommet. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000,-

Hvitevarer på kjøkken og kjøl/fryseskap i bod underetasje medfølger. Fryseskap i underetasje medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Ljan/Nordstrand. Området er ideelt for familier, med kort avstand til offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler og nærbutikker. Sæter Torg, som byr på et variert servicetilbud, er også kun en kort tur unna. Eiendommen har gangavstand til Ljan barneskole og kort vei til Nordstrand ungdomsskole. Bredt utvalg av både private og kommunale barnehager. Fra boligen er det bare noen minutters gange til flere badeplasser langs fjorden. I tillegg er det kort vei til Ekebergsletta og Østmarka, som tilbyr flotte turområder som benyttes året rundt. Med medlemskap i Ljans Vel har man også tilgang til Ljansbadet. I nærområdet finner man Joker, som har åpent på søndager, innen gangavstand. Dagligvarehandelen kan også gjøres på Meny eller Rema 1000 på Sæter, samt Matkroken Ljabru. Sæterkrysset har et variert utvalg av butikker og tjenester, inkludert blomsterbutikk, apotek, tannleger, lege og flere koselige kafeer. For ytterligere servicetjenester ligger Holtet og Lambertseter Senter kun en kort kjøretur unna. Holtet har den populære delikatessebutikken Jacobs, Åpent Bakeri og flere spisesteder, mens Lambertseter Senter tilbyr et bredt utvalg butikker, spisesteder, Vinmonopol, bibliotek og Symra Kino. Nærområdet byr på et rikt fritidstilbud for både store og små. Flere badestrender langs fjorden, som Nordstrand bad, Katten og Ulvøya, er lett tilgjengelige, og flotte turstier langs fjorden og i Østmarka gir muligheter for utendørsaktiviteter hele året. Hvervenbukta har en helårsåpen kafé, og Ljanselva Naturpark er et populært område for turer og rekreasjon, med direkte tilgang til marka. Om vinteren kan man gå på ski i Østmarka, mens sommeren byr på sykkelstier og turmuligheter. Området rundt Ekebergsletta, nær sentrum, tilbyr en lysløype, idrettsanlegg, minigolf, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten. For sportsinteresserte finnes flere tilbud, blant annet Nordstrand IF med håndballhall og fotballbane, Nordstrand tennisklubb, Bekkelaget sportsklubb og Lambertseter IF, som har et flott friidrettsanlegg og fotballbaner. Lambertseter svømmehall og lysløype på Bergkrystallen er også tilgjengelige for både trening og fritid.

Området består hovedsakelig av lavblokk- og villabyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 1988. Brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Videre foreligger henleggelse av byggesaken fra 1990, ferdigattest for garasje fra 1995 og ferdigattest for bad fra 2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter S-4645 - NORDSTRANDSKRÅNINGEN, delområde Fiskevoll - Ljan. Småhusområde med særlig hensyn til landskaps- og vegetasjonsvern. Endret reguleringsplan med reguleringsbetsemmelser, vedtaksdato: 11.06.2012. Det kan kreves bebyggelsesplan for tiltak med 5 eller flere boenheter innenfor A og B-områdene, og 7 eller flere boenheter innenfor C-områdene. Innenfor planområdet tillates kun ene-, tomanns- og tremannsboliger. Eiendommen ligger i felt C. BYA C-områder 24 %. Parkeringsplasser på terreng skal regnes med i %-BYA med 15 m² pr. plass. Minimum 25 % av parkeringskravet pr. tiltak, dog minst én plass, skal ligge på terreng. Bebyggelse under terreng tillates ikke utover en avgrensning som tilsvarer bebygd areal over terreng på 15 % BYA i planens A-områder og 18 % BYA i planens B-områder, og 24 % i planens C-områder. På naboeiendommen Gladvollveien 13 er det søkt om oppføring av garasje og støttemur.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/194/880/2: 04.10.1989 - Dokumentnr: 67670 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:880 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1991 - Dokumentnr: 36591 - Erklæring/avtale Erkl. vedr. støttemur Gjelder denne registerenheten med flere 29.02.1988 - Dokumentnr: 14556 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 168 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Kristoffer J. S. Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kristoffer J. S. Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Innholdsrik kjedet familiebolig | Fantastisk fjordutsikt og solrike uteplasser | Garasje m/lader | Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Kristoffer J. S. Johannessen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer