Verven 16C

Laster visningspåmelding...

Verven 16CStavanger Øst

1/37

Stavanger Øst: Verven 16C

Prisantydning: 4 450 000,-

Totalpris: 4 562 340,-

Felleskost/mnd: 2 574,-

Kommunale avg.: 9 033,- per år

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Stavanger Øst

Verven 16C er en moderne og innbydende selveierleilighet med attraktiv beliggenhet helt nede ved sjøkanten i Stavanger Øst. Leiligheten byr på en åpen og sosial planløsning, store vindusflater med flott lysinnslipp og nydelig utsikt mot sjøen og marinaen. Sameiet har velholdte fellesområder og en sjønær beliggenhet med kort vei til sentrum, sjøpromenade, restauranter og øvrige servicetilbud

Luftige rom med en god planløsning

Gasspeis som skaper en lun og stemningsfull atmosfære

Stue med åpen kjøkkenløsning

Solrik og overbygget balkong

Nydelig utsikt

Perfekt balanse mellom sjønær og sentral beliggenhet

Helfliset og romslig bad + eget vaskerom

Vannbåren varme

Bod i kjeller på 5 kvm

Felles parkeringsanlegg (parkeringspool med 80% dekning)

Solforhold

Eiendommen har gode ettermiddags og kveldssolforhold, spesielt i sommerhalvåret, med sol fra ca. kl. 14:30 og frem til solnedgang på de lyseste dagene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 450 000,-

Omkostninger:: 112 340,-

Totalpris:: 4 562 340,-

Felleskost/mnd:: 2 574,-

Kommunale avgifter:: 9 033,- per år

Fellesformue:: 13 398,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Verven 16C, 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entrè, vaskerom, bad, soverom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Eiendommen har gode ettermiddags og kveldssolforhold, spesielt i sommerhalvåret, med sol fra ca. kl. 14:30 og frem til solnedgang på de lyseste dagene.

3. etasje: Entré, vaskerom, bad, soverom, stue/kjøkken Kjeller: Bod

Boligen har en åpen og sosial planløsning hvor stue, spiseplass og kjøkken flyter naturlig sammen og skaper en luftig og innbydende romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en sømløs overgang mellom inne og utearealene. Fra oppholdsrommene er det flott utsikt mot sjøen og marinaen, med vakre solnedganger som en naturlig del av hverdagen. Den overbygde balkongen har gode møbleringsmuligheter og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Stuen fremstår lys og harmonisk med moderne fargevalg, god takhøyde og en funksjonell utforming. Integrert peis tilfører både behagelig varme og en lun atmosfære til oppholdsrommet, mens spiseplassen fremstår elegant og gjennomført. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med lyse overflater, tidløse materialvalg og gode arbeidsflater. Integrerte løsninger og praktisk utforming gir et funksjonelt og innbydende kjøkken. Soverommene oppleves romslige og innbydende med behagelige fargetoner, gode lysforhold og plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Badet er flislagt og har en funksjonell planløsning med romslig dusjløsning, store speilflater og godt med oppbevaring. I tillegg har boligen eget vaskerom som bidrar til en praktisk og velfungerende hverdag. Innvendig: Parkett på gulvoverflater. Malte veggoverflater. Malte takflater. Gang, Stue/kjøkken er helsparklet i 2023. Overflater er malt i 2023. Etasjeskille i betong. Gass ildsted fra byggeåret. Ildsted blir årlig kontrollert av sameiet. Innvendige dører. Tekniske installasjoner: Kobberrør. Avløpsrør i plast. Ventilering via ventiler i yttervegger. Ved oppgradering av boligen anbefales det etablering av ventilering iht. dagens krav. Vannbåren varme fra byggeåret.

Parkering i eget lukket parkeringsanlegg. Leiligheten inngår i parkeringspool hvor det er 80% dekning. Heis fra garasjeanlegget opp til 3. etasje. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Selger kan informere om følgende moderniseringer og påkostninger: - Oppgradert kjøkken med nye fronter fra Norema (okt./nov. 2023) - Helsparklede og malte vegger i gang og stue/kjøkken (okt./nov. 2023) - Malte vegger i vaskerom og soverom (okt./nov. 2023) - Malte tak i stue/kjøkken, soverom og vaskerom (okt./nov. 2023) - Malt gulv på vaskerom (okt./nov. 2023)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke i vårt eie 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Malt tak i gang, stue, soverom og vaskerom. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Årlig kontroll av gasspeis

Taksering Vest AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Betongkonstruksjon med tett tekke. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Yttervegger i betong/tre med murstein og fasadeplater. Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rift merker og slitasje registreres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppgraderinger etter ønske. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. Ved oppgradering anbefales rør i rør system iht dagens krav. Våtrom - 3. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er avvik: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Konsekvens/tiltak • Tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Våtrom - 3. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Konsekvens/tiltak • Tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Våtrom - 3. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Konsekvens/tiltak • Tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er avvik: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Konsekvens/tiltak • Tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Våtrom - 3. Etasje -Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Konsekvens/tiltak • Tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Taktekking Betongkonstruksjon med tett tekke. Utvendig - Nedløp og beslag Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Utvendig - Veggkonstruksjon Yttervegger i betong/tre med murstein og fasadeplater. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Vannbåren varme fra byggeåret. Våtrom - 3. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel og stekeovn medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Om Sameiet Verven 16: Sameiet Verven 16 ligger i Stavanger kommune og består av 45 enheter. Boligselskapets organisasjonsnummer er 991676651. Sameiet verven 16 «deler» blokken med borettslaget Verven 16A. Borettslaget Verven 16A har 29 seksjoner i A oppgangen. Totalt er det 74 seksjoner i boligblokken Verven 16. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. - Blokk - 45 seksjoner - Medeier i Badedammen Vest, dvs de eier felleseiendommen og garasje-eiendommen sammen med Verven 10, 12, 14 og 18. - Sameiet Badedammen Vest har et eget styre bestående av styremedlemmer fra de andre sameiene/borettslagene. - Bygningsforsikringen omhandler også Verven 16A borettslag - Bestilling av garasjeåpner/oblat - ta kontakt med styret i sameiet Badedammen Vest - TV/internett - tillegg til felleskostnadene - kontakt styret/selger for mer info - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. 16.08.2006 - Dokumentnr: 14191 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/5150 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-3,6-7,9-11,19-22,30-33,41-44,52-58,60-65,67-74

Bate

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Ingen lån registrert på selskapet.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Ingen lån registrert på selskapet.

Kr. 13 398,- pr. 31.12.2025

Styrets arbeid i perioden Styremøter: I løpet av perioden har styret gjennomført 3 styremøter og behandlet 7 saker. Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: * Generelt vedlikehold på felles anlegg og enkelt leiligheter * Sprinkleranlegg i fellesgarasje ble oppgradert for å møte krav og unngå nedtapping ved test. Det ble også inngått ny serviceavtale for sprinkleranlegg med centrum rør. *Mange nødlys som ikke bestod nødlystest i felles garasje og trappeoppganger er skiftet. * Kamerasystem i fellesgarasje er oppgradert med ny hardware og utvidelse med nye kameraer for bedre dekning. * Styret gjennomførte et større vedlikehold på utvendig fasade. Hele blokken ble rengjort. Plastikk ventilrister hvor mage var i dårlig forfatning ble byttet. Det ble valgt materialkvalitet i aluminium, som er mer robust. Alle trappetårn fikk fornyet fuger med nye bunnfyllingslister og deretter ble trappetårnene malt. Vedlikeholdet løste også to lekkasjer, en i trappeoppgang Verven 16B og en i Verven 16A. Betongveggen mellom P og 1etg i trapp innvendig i Verven 16B vil nå bli sparklet og malt siden lekkasjen er reparert. * Vaktmesterordningen med Bate blir jevnlig fulgt opp for å sikre at beboerne mottar tjenestene som er avtalt. Vaktmester er Vikan Sagland. Vaktmestertjenesten fungerer svært godt. *Kommunikasjon til beboere i forbindelse med elbil lading, det er stor interesse for anlegget og mange har benyttet anledningen til å kjøpe rettighet for lading. Anlegget har fungert bra og beboere virker å være fornøyd med anlegget. Anlegget har tilgangsstyring og det er ikke mulig å lade uten at man har kjøpt rettighet for seksjonen man bor i. Rettigheten følger seksjonen ved et eventuelt salg. Badedammen vest eier anlegget. Styrets planer fremover * Styret Sameiet Badedammen Vest har besluttet oppstart av å få etablert «Aco-drain» iatriet utenfor Verven 10 og 18, der det særlig samler seg mye vann i regnværsperioder. Arbeidet har planlagt oppstart i første halvår 2026 og skal sikre god avrenning av vann i atriet. Styret vurderer også oppgradering av rister/acodrain utenfor Verven 16. Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 113 672,- Underskuddet skyldes hovedsakelig vedlikeholdsarbeid Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 185 360- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiers område.

Storebrand Forsikring AS
Polisenr. 6307770

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.09.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei og felles privat vei over gnr. 52 bnr 735

I Eldre reguleringsplan "Badedammen Vest" - ID1777 - datert 26.03.2001 er eiendommen er regulert til bolig, bolig/torg/gågate, felles gårdsplass og grøntareal. Samt i eldre reguleringsplan "Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel" - ID 2192- datert 08.12.2008 med arealformål utforming, andre sikringssoner, kjøreveg, annen veggrunn, teknisk anlegg. Eiendommen følger kommunedelplan planid 129K, ikrafttredelse 11.03.2019 hvor eiendommen er avsatt til krav om reguleringsplan, hensyn grønnstruktur, flomfare, boligbebyggelse. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til hensyn grønnstruktur og flomfare. Eiendommen eller deler av den ligger innenfor følgende hensynssoner og bestemmelsesområder: Hensynsone flomfare H320_1: Innenfor områder vist med hensynsone H320-1 og H320-2 faresone/aktsomhetssone for flom fra vassdrag, urban flom, stormflo og bølgepåslag langs havnefronten i sentrum av Stavanger og i Judaberg (4 moh) skal det gjøres nærmere analyser i forbindelse med nye byggetiltak og nye reguleringsplaner. Tilstrekkelig sikkerhet skal ivaretas i plan- og byggesaksbehandlingen, jf. bestemmelser 1.6 og veiledere. Inennfor hensynssone 540 tilrettelegges det for å etablere og bevare vegetasjon/trær og skape oppholdssoner. Reguleringsplaner under arbeid: Det gjøres oppmerksom på følgende planer: Plan ID: 2757 som omhandler detaljregulering i Badehusgata 25 og Dokkgata 4 der det foreligger planforslag. Formålet med planen er å regulerer blokkbebyggelse for bolig og andre typer virksomheter som naturlig hører til i området. Det vil også bli satt av arealer til uteopphold, lek, torg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/52/733/31: 16.08.2006 - Dokumentnr: 14191 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Heftelsen innebærer at seksjonen har en tilleggsdel i bygningen som er eksklusivt tilknyttet seksjonen. Dette kan for eksempel være bod, parkeringsplass eller annet areal som seksjonseieren har enerett til å bruke. Rettigheten gjelder også flere seksjoner/registerenheter i sameiet. 20.08.2003 - Dokumentnr: 12984 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:759 Bestemmelse vedr. parkeringsplass Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:733 ---------- Diverse påtegning Endring i bruk av parkeringsplass for utgått eiendom, gnr.52 bnr.731 snr.58 Rett til 3 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.732 snr.69 Rett til 2 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.731 snr. 57, gnr.52 bnr.732 snr.32, 43 og 58 Rett til 1 parkeringsplass for gnr.52 bnt.732 snr.21, 54,55, 57, 60,61,62, 66 og 67 ---------- Diverse påtegning Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 67 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 69 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 70 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 72 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 bnr 74 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 734 Forklaring: Heftelsen gjelder rettigheter knyttet til parkeringsplasser i sameiet/anlegget. Dokumentet regulerer hvilke seksjoner som har bruksrett til et bestemt antall parkeringsplasser. For denne seksjonen fremgår det at den har rett til parkeringsplass i henhold til avtalen tinglyst på eiendommen. Det er senere gjort endringer og presiseringer knyttet til fordeling og bruk av parkeringsplassene mellom flere seksjoner i sameiet. 20.08.2003 - Dokumentnr: 12984 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:759 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:733 ---------- Diverse påtegning Endring i bruk av parkeringsplass for utgått eiendom, gnr.52 bnr.731 snr.58 Rett til 3 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.732 snr.69 Rett til 2 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.731 snr. 57, gnr.52 bnr.732 snr.32, 43 og 58 Rett til 1 parkeringsplass for gnr.52 bnt.732 snr.21, 54,55, 57, 60,61,62, 66 og 67 ---------- Diverse påtegning Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 67 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 69 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 70 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 72 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 bnr 74 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 734 Forklaring: Heftelsen gjelder bestemmelser knyttet til parkeringsforhold i sameiet/anlegget. Dokumentet regulerer hvilke seksjoner som har bruksrett til parkeringsplasser, samt antall plasser de ulike seksjonene disponerer. Det er senere foretatt endringer og presiseringer i fordelingen av parkeringsplassene mellom flere seksjoner og eiendommer tilknyttet anlegget.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 390,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 400,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Max. 2) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade samt kveldsbilder kr. 10 250,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 600,- Samlet skal selger betale kr. 146 165,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (11%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (35%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (32%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Ole Martin Lorentsen

Eiendomsmegler

Stavanger

o.lorentsen@nordvikbolig.no
994 24 120
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Attraktiv 2-roms selveier ved sjøkanten | Solrik balkong med nydelig utsikt | Heis | Kort gange til sentrum

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ole Martin Lorentsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Stavanger enn i nabobyen?