Ullernveien 22C

Laster visningspåmelding...

Ullernveien 22CUllern

1/55

Utvalgte bilder

Ullern: Ullernveien 22C

Prisantydning: 13 000 000,-

Totalpris: 13 326 380,-

Kommunale avg.: 29 091,- per år

BRA-i: 172 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern

Enebolig over to plan med sydvendt beliggenhet, skjermet hage og stor garasje. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med store rom, god plass og fin flyt ut til uteområdene. Usjenert og luftig med glimt av indre Oslofjord med Nesodden i horisonten. Boligen har i hovedsak standard fra byggeår, men det er gjort flere betydelige oppgraderinger gjennom årenes løp.

Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet

Skjermet og idyllisk med hage på tre sider

Solrik terrasse med fin utsikt

Dobbelgarasje

Stor stue med peis

Tre soverom (opprinnelig fire)

To moderne bad

Gode lagringsmuligheter

Vedlikeholdsvennlig teglsteinsfasade

Barnevennlig blindvei, helt innerst på feltet

200 meter til Bestum skole

Sentralt nær servicetilbud, T-bane og trikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1975

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 000 000,-

Omkostninger:: 326 380,-

Totalpris:: 13 326 380,-

Kommunale avgifter:: 29 091,- per år

Totalt BRA:: 197 m²

Tomteareal:: 488 m² (eiet)

Energimerking:: E

Visninger

mandag 18. mai, kl. 17:00 - 18:00 tirsdag 19. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ullernveien 22C, 0280 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 172 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 197 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, trapperom, tre soverom, omkledningsrom, to bad, kott og to boder
Totalt BRA: 90 kvm

2. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Trapperom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 39 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 25 kvm. Garasje
Totalt BRA: 25 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i forskrift til avhendingsloven. Brae er oppmålt med håndholdt lasermåler.

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, trapperom, tre soverom, omkledningsrom, to bad, kott og to boder 2. etasje: Trapperom, stue og kjøkken

Entré / gang: Boligen har en tilbaketrukket og usjenert i barnevennlig blindvei, helt innerst på feltet med hage på tre sider. Boligen har adkomst fra et hyggelig inngangsparti med skiferbelagt trapp, utebelysning og inngangsdør med sidefelt i glass. Entré i 1. etasje med skyvedørsgarderobe og adkomst til praktisk bod med god lagringsplass. Boden ligger lett tilgjengelig, perfekt for oppbevaring av for eksempel barnevogn, sykkel, skiutstyr eller ved. Romslig gang med teppegulv og tapetserte veggflater. Gode møbleringsmuligheter for oppbevaringsmøblement. Fra gangen er det adkomst til ytterligere én bod og et lite kott. Stue: Stue i 2. etasje med store vindusflater, lysinnslipp fra tre himmelretninger og utgang til terrasse. Usjenert og luftig med svært gode lysforhold og fin utsikt. Stuen er romslig med flere soner, hvilket gir fleksibilitet med tanke på møblering. God plass til sofagruppe, lounge, stort spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Stuen har parkettgulv, tapetserte veggflater og teglstein rundt den åpne, flotte peisen. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 39 kvm, med trapp ned til deler hagen. Terrassen ble utvidet i 2004 og fremstår som lun og skjermet, fint innrammet av naturlig fjellknaus som bidrar til en privat og hyggelig atmosfære. Terrassen er delvis overbygget og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til flere sittegrupper, solsenger og grill. Her ligger alt til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Flere soner og markiser gjør uteplassen funksjonell og anvendelig gjennom store deler av dagen og sesongen. Terrassen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen, hvor måltider enkelt kan tas med ut på varme dager. Herfra har man utsyn over hagen på fremsiden, med god oversikt – ideelt når barna er ute og leker. Eiendommen ligger høyt og fritt, med glimt av indre Oslofjord og Nesodden i horisonten. Kjøkken: Stort spisekjøkken med belegg på gulv og tapetserte veggflater. Store vindusflater sikrer gode lysforhold og fin romfølelse. Tidløs kjøkkeninnredning fra Norema (2014) med glatte fronter og benkeplate av granitt med nedfelt oppvaskkum. Mellom overskap og benkeplate er det flislagt. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. God plass til stort spisebord. Kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Kjøkkenet har adkomst fra både spisestue og gang. Bad: Helfliset bad i 1. etasje med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet vegghengt toalett og en moderne skapinnredning med servant. Dusjhjørne med plassbesparende, innfellbare dusjdører. Badet har adkomst fra gangen. Badet ble i følge selger pusset opp i 2008. Helfliset bad i 1. etasje med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med servant, gode oppbevaringsmuligheter og lysspeil. Innfliset badekar med svingbar glassvegg. Badet har adkomst fra hovedsoverom via omkledningsrom. Badet ble i følge selger pusset opp i 2008. Soverom: Boligen inneholder i dag tre soverom, alle ligger i boligens i 1. etasje. Det største rommet er i dag innredet som stue. Opprinnelig er boligen byggemeldt med fire soverom, hvor de to av soverommene er slått sammen til ett stort rom. Dette kan med enkle byggtekniske grep tilbakeføres til to separate soverom, dersom behovet tilsier det. Soverommene har en sval og behagelig beliggenhet mot hagen, med store vindusflater som gir gode lysforhold og en rolig atmosfære. To av rommene har heldekkende teppegulv. Hovedsoverommet er romslig og funksjonelt, med integrert garderobeskap, eget omkledningsrom med to skyvedørsgarderober, samt direkte tilknytning til eget bad.

Til boligen medfølger en stor garasje med plass til to biler i felles garasjebygg på felles gårdsplass. Det er gangvei mellom garasjen og boligen. Garasjebygget har matrikkel Gnr. 28, Bnr. 1086. Ideell andel (2/6) vil bli overskjøtet til kjøper(e) samtidig med boligen.

2020: Utbytting og oppgradering av sikringskap 2014: Nytt tak og tapetsering i stort soverom, første etasje 2014: Ny kjøkken innredning (NOREMA) 2011: To soverom slått sammen til ett i første etasje. Utskifting til panelgulv 2008: Nye tepper i første etasje 2008: Utskifting markiser 2008: Totalrenovering begge bad 2004: Utvidelse terrasse 2003: Sliping gulv/maling/tak stue 2003: Yttertak, ICOPAL

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HAGEN VVS, STORO ELEKTRO, GARDEROBEMANNEN Totalrenovering begge bad samt nye skap i omkledningsrom Utført i 2008. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Ingen annen informasjon enn den som måtte være i tidligere takseringer 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Yttertak lagt av ICOPAL i 2003 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fullstendig utskifting av sikringsskap Utført i 2020 av ATLAS ELEKTRO AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Utvidelse av terasse i 2004. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger tidligere takstvurderinger på boligen.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Taktekkingen er av pappshingel - Icopal tekking fra 2003 i følge tidligere verdi og lånetakst - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon - Nedløp og beslag fra byggeår, innvendig nedløp fra hovedtak - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og teglsteinsfasade. - Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass montert ved byggeår - Inngangsdør i treverk fra byggeår med sidefelt av glass - Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2004 - Terrasse oppbyget i treverkskonstruksjon Innvendig: - Gulv med belegg, parkett og teppe - Vegger med panel, tapet og murstein - Himling med tapet, panel og malt overflate - Etasjeskille i treverk - Åpent ildsted i stue 2 etasje - Boligen har malt tretrapp med teppe i trinn - Innvendige dører med malte dørblader Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak fra byggeår. • Det er registrert mosedannelse på pappshingel. • Det er registrert noe nedsenk/motfall i ytterhjørne, se bilde i tilstandsrapport. Utvendig > Nedløp og beslag: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og på vindskier. • Det er ikke montert musebånd/sperre. Utvendig > Vinduer: • Utvendig: Punktvise sprekker i materialet og i overflatebehandlingen. • Det er registret punkterte ruter. Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år Utvendig > Inngangsdør: • Det er ikke registert tettningslister. Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Utvendig > Balkongdør: • Døren har punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen. • Det er registrert løs belistning på utsiden og utilstrekkelig tetting av overganger. • Dør er hard å lukke. Utvendig > Terrasse: • Det er registrert spredte råteskader i håndløper og terrassebord. • Det er registret skjevheter i rekkverk. • Det er registret skjeveheter i konstruksjon. • Det er registrert slitasje og mindre skader på overflater generelt. Utvendig > Andre utvendige forhold: • Det er registrert ståldragere med rust og åpne dragere som ikke er tildekket. Innvendig > Overflater: • Det er registret riss, skjolder, svelling, sprekker i parkett, knirk, tapet slipper fra underlag etc. • Det er overflater med slitasje og elde. Innvendig > Rom Under Terreng: • Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt som følge av økt risiko for skader fra underliggende krypkjeller og drenering fra byggeår. Innvendig > Innvendige trapper: • Det er registret slitasje og elde på overflater, samt noe knirk. Innvendig > Innvendige dører: • Det er registrert punktvise skader på materialet/skader på overflatebehandling. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Det er ikke registert hvor avrenning fra fordelerskap fører, mulig dette er under badekar, det er ikke tilgang under badekar. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for avløpsrør fra byggeår. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Stedvis er spalteventiler på vinduer malt igjen og kan ikke åpnes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Utvendig fuktsikring med sprekker og skader. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: • Det er registrert noe avflassing/avskalling på vegger gjennom luke for krypkjeller. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Våtrom > 1 etasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 1 etasje > Bad 1 > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1 etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning. • Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrom > 1 etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er registrert at det mangler luke/lufting til innebygget badekar. Våtrom > 1 etasje > Bad 1 > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: • Det er registret at silikon slipper fra overflater. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er målt noe mindre fall i dusjsonen enn krav ved byggetidspunktet. • Det er registret sprekker i fliser. Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt. • Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Innvendig > Pipe og ildsted: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipeløp. Funksjon og tilstand på pipe er ukjent. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Brenselsanlegg fra byggeår, oljeautomat og måler plassert under trapp. Brenner plassert i trapperom. I følge selger har ikke anlegget nesten ikke vært i bruk. • Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomførte servicer. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Pipe og ildsted: • Pipevanger er ikke synlige. Innvendig > Krypkjeller: • Det er påvist skader på (stubbegulv) i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Sperrer eller bord påmontert sperrer i impregnert treverk fremstår skiftet i senere tid. Det er ikke opplyst om skifte av sperrer/utbedring eller lignende. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Brenselsanlegg fra byggeår, oljeautomat og måler plassert under trapp. Brenner plassert i trapperom. I følge selger har ikke anlegget nesten ikke vært i bruk. • Det er registret drypplekkasje fra koblinger. Tomteforhold > Terrengforhold: • Terrenget faller inn mot bygningen på en kortside, og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken - Tørketrommel på bad nede Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Vaskemaskin på bad nede
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Ullernveien 22 C har en flott beliggenhet på et lite høydedrag i et veletablert og etterspurt boligområde på Ullern/Bestum. Tilbaketrukket og usjenert i barnevennlig blindvei, helt innerst på feltet. Skjermet hage rundt tre sider med fin boltreplass og gode solforhold. Området preges av villabebyggelse og fremstår som grønt og barnevennlig, samtidig som man har nærhet til det meste av service- og bytilbud. Nærområdet byr på hyggelige parker, lekeplasser og ballbaner, og oppleves som et trygt og attraktivt boområde. Det er et rikt og variert servicetilbud i området. Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet på Coop Mega på Harbitz Torg, Kiwi, Rema 1000 eller Matkroken på Furulund. Harbitz Torg fremstår som et moderne og populært nærsenter med butikker, spisesteder og treningssenter med basseng. I tillegg ligger CC Vest på Lilleaker i kort avstand, med et bredt utvalg av både kjedebutikker og spesialforretninger, vinmonopol og servicetilbud. Karenslyst allé på Skøyen byr på et variert utvalg av mote, interiør og serveringssteder, herunder blant annet Kaffebrenneriet, Høyer og Maschmanns Matmarked. I nærområdet finnes også hyggelige nabolagskafeer som Holgerslyst Kafé. For den aktive er området ideelt. Ullern Idrettsforening tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som fotball, håndball, bandy, basketball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb har et moderne tennisanlegg på Blokkajordet ved Ullern kirke. Det er også kort vei til treningssentre, idrettshaller og øvrige aktivitetstilbud. Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Langs Lysakerelva finner man idylliske turstier som strekker seg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller oppover til Bogstadvannet. Herfra er det videre tilgang til marka med milevis av tur- og skiløyper via Mærradalen. Oslo Golfklubb på Bogstad kan tilby en av Europas beste golfbaner. Vækerø park, også kjent som Hydrostranda, er et idyllisk og skjermet friområde med grønne plener, stier, brygger og gode bademuligheter. I vestre del ligger Sollerudstranda, som er et populært område for bading, soling og rekreasjon. Bygdøy, Aker Brygge og Frognerkilen ligger også innen gang- og sykkelavstand via flotte sykkeltraseer langs fjorden. Det er gode kollektivforbindelser i området. Ullern trikkeholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen og gir enkel adkomst til Skøyen, Solli plass, Nationaltheatret og Oslo sentrum. Fra Skøyen stasjon, som er et viktig kollektivknutepunkt, går både lokaltog, regiontog og Flytoget. Det er også kort vei til Lysaker stasjon samt bussforbindelser fra Ring 3. Med bil tar det ca. 4 minutter til Skøyen, 7 minutter til Majorstuen, 10 minutter til Oslo S og rundt 35–40 minutter til Oslo lufthavn. Området har et godt tilbud av skoler og barnehager. Boligen sogner til Bestum barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Ullern videregående skole. I tillegg er det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Oslo International School på Bekkestua er også lett tilgjengelig. Samlet sett er dette en attraktiv og familievennlig beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser, gode solforhold og nærhet til natur, samtidig som man har enkel tilgang til byens fasiliteter og et rikt servicetilbud.

Området sokner til Bestum barneskole og Øraker ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Holgerslyst barnehage, Bestum barnehage og Blokkajordet barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.02.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - To soverom i 1. etasje er innlemmet i hverandre og i bruk som stue. Ikke søknadspliktig endring. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2077. Deler av tomten går over i et område som er fellesareal for nabosameiet. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Detaljregulering - Lekeskogen på Ullern Saksnummer: 2025/12642 - Plansak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512642 Pågående byggesaker i området: Ullernveien 21 - oppføring av tre eneboliger og riving av garasje og tilbygg på eksisterende bolig Saksnummer: 2025/08473 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508473 Ullernveien 21 - oppføring av tremannsbolig, enebolig og garasje Saksnummer: 2026/03509 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202603509 Ullernveien 19 - oppføring av enebolig og garasje Saksnummer: 2025/18969 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202518969 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/881: 04.10.1984 - Dokumentnr: 49605 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 04.10.1984 - Dokumentnr: 49606 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2026 - Dokumentnr: 402780 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.09.1973 - Dokumentnr: 17125 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 301/28/1086: 04.10.1984 - Dokumentnr: 49605 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 04.10.1984 - Dokumentnr: 49606 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16 Snr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2026 - Dokumentnr: 402780 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.09.1973 - Dokumentnr: 17125 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:16

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 78 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 7 500,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 27 300,- Samlet skal selger betale kr. 181 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Enebolig over to plan med skjermet hage og stor terrasse i barnevennlig blindvei | Dobbelgarasje | Oppussingsbehov

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marcus Nielsen Rommen

Ole-Jørgen Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer