Kranveien 31

Laster visningspåmelding...

Kranveien 31Oppsal

1/39

Utvalgte bilder

Oppsal: Kranveien 31

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 477 562,-

Felleskost/mnd: 4 652,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Gullrekka på Oppsal

Velkommen til Kranveien 31! En moderne og tiltalende 3-roms med fantastisk beliggenhet øverst i "gullrekka". Leiligheten er gjennomgående og byr på en stor, innglasset balkong med ettermiddags- og kveldssol. Her er det fantastisk utsikt mot hoppbakken i Holmenkollen. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2016, og resten av leiligheten ble modernisert i 2023 med svært delikate farge- og materialvalg. Her bor du med kort vei til marka og offentlig transport i et rolig og veletablert nabolag. Verdt å merke seg: - Gjennomgående 3-roms toppleilighet - Vestvendt innglasset balkong m/nydelig utsikt - Bad og vinduer 2016 - Modernisert 2023 - 2 kjellerboder - IN-rodning - Internett inkl - Barnevennlig - Kort vei til offentlig transport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 477 562,-

Fellesgjeld:: 268 000,-

Felleskost/mnd:: 4 652,-

Fellesformue:: 37 301,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. juni, kl. 13:00 - 14:00 mandag 2. juni, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kranveien 31, 0684 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

993 17 361 anders.andersen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 7 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 89 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Boder
Totalt BRA: 7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue
BRA-b: 13 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 82 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I arealoppstillingen inkluderer balkongens areal også vegg mot leiligheten (i henhold til gjeldende måleregler).

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entre, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Utgang til innglasset balkong på 11 kvm. Leiligheten disponerer 2 kjellerboder i fellesareal.

Entré | Velkommen inn Vel inne ankommer du en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen er et fint første møte med leiligheten, og herfra er det tilgang til stue, bad og soverom. Leiligheten har dørcalling som sikrer enkel og trygg innslipp av besøkende. Stue En lys og flott stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, og som gir den gode atmosfæren. Her blir du møtt av den fantastiske utsikten. Stuen har plass til sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Leiligheten ble pusset opp i 2023 og har lyse, tiltalende fargevalg som gjør det enkelt å innrede. Pent laminatgulv med myke trinnplater som gjør gulvet svært behagelig å gå på. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på 11 kvm. Balkongen er innglasset, og fungerer som en forlengelse av stuen. Her kan man nye utsikten, selv i ruskevær og kaldere temperaturer. I følge selger er det sol fra ca. kl 15 til 22 på sommerstid. Det er også pipeløp i stuen som gjør det mulig å koble til peis. Kjøkken Rålekkert IKEA-kjøkken i delvis åpen løsning med stue. Glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av komfyr, mikro, oppvaskmaskin, induksjon platetopp og kombiskap. Det er ventilator med kullfilter over kokesonen. Bad Lyst og romslig bad, totalrenovert i regi av borettslaget i 2016. Badet har behagelig gulvvarme, og det er opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med servant med innredning, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Soverom Leiligheten har to romslige soverom. Begge rommene har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Det er 167 parkeringsplasser i borettslaget. Omtrent halvparten av parkeringsplassene har egen ladeboks. P-plassene leies ut etter venteliste og ansiennitet. Det finnes en mulighet til å leie plass i et annet garasjehus (Oppsal P-hus). Leie av p-plass: kr 314,- Leie av p-plass med lader: kr 414,- Det må påregnes ventetid.

2024: • Nye inngangsdører til bygården. • Nytt callingssystem. 2023: • Strippet ned leiligheten helt ned til betong. • Fjernet all tidligere tapet/gulv/belegg. • Helsparklet alle tak og vegger. • Bygget kasse rundt stuen, hvor det er lagt spotter i. • Renovert det elektriske anlegget. • Lagt myke trinnplater under laminat i gang, stue og kjøkken. • Lagt nytt laminatgulv med nye lister i hele leiligheten. • Montert nytt kjøkken fra IKEA i 2023. • Innglassert balkongen. 2016: • Totalrenovert bad i regi av borettslaget. • Vindusutskifting i regi av borettslaget. Oversikt over større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2016. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2016. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Glassy AS: Innglasering av balkong. Egeninnsats: Vi har lagt terrassebord over betonggulvet på balkongen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Alt innen elektro AS Juni 2023: Totalrenovering av det elektriske anlegget, og legging av nye kurser i forbindelse med renovering av kjøkken. Fremkommer på faktura som er gitt til megler og takstmann. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olympus VVS AS. Se faktura som er sendt til megler og takstmann. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montera: har installert nytt kjøkken fra IKEA i 2023. DLD Maling og Snekring: Snekker har bygget kasse i taket til spotlights, lagt nytt gulv og nye gulvlister i hele leiligheten. Med egeninnsats og med hjelp av bekjente håndverkere: Helsparklet hele leiligheten, og installert nye dører. Ny inngangsdør installert i regi av borettslaget i 2025. Yttervinduer ble også byttet i regi borettslaget. Noe usikker på tidspunkt.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Lavblokk over 4 etasjer og kjeller. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong. Fasader forblendet med teglsteinslignende plater. Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/shingel. Støpt såle på antatt fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Skiftet i regi av borettslaget i 2017. Utvendige aluminiumsprofiler. Balkongdør i trerammer med isolerglass fra 2017. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/dB35). Denne er byttet i regi av borettslaget. Utgang fra stue til innglasset balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Terrassebord på dekke. Rekkverk i aluminium med plater. Rekkverkshøyde målt til ca. 1 m. Stikkontakt montert på vegg. Trapper og reposer i betong med terrazzo. Bygningsdeler som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Konsekvens/tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales at mekanisk avtrekk på våtrom etableres, da dette er en bedre løsning. Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregle Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 4. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegger og fast innredning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 397 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Solrabben Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950084723, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Solrabben Borettslag har 1 ansatte vaktmestere per 31.12.24. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Hani Al Saidy. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. 8. Forslag om fast justering av felleskostnader: Felleskostnader for borettslaget justeres ordinært med endring i folketrygdens grunnbeløp ("G") hvert år. Forslaget ble vedtatt. 9. Plan for gjennomføring av alle foreslåtte tiltak i brannrapporten: Generalforsamlingen ber styret legge frem en plan for gjennomføring av alle foreslåtte tiltak i brannrapporten for generalforsamlingen, senest ved ordinær generalforsamling 2025 Forslaget ble vedtatt. 10. Forslag om fast justering av parkering: Leie av parkeringsplass i borettslaget justeres ordinært med endring i folketrygdens grunnbeløp ("G") hvert år. Forslaget ble vedtatt. 13. Oppsigelse og endring av alle leiekontrakter av parkeringsplasser i Solrabben borettslag: Styret ber generalforsamlingen om mandat til å si opp alle leieavtaler på parkeringsplasser, og inngå nye leieavtaler med oppdaterte vilkår. Det er en forutsetning at alle med nåværende kontrakter vil få tilbud om sin parkeringsplass. Forslaget ble vedtatt. 15. Endring av husordensreglene "Generell forhold": Det er lov med bruk av gassgrill på balkong, dog er det en selvfølge at man følger grillens instruksjoner, og viser god naboskikk ovenfor naboer under grilling. Forslaget ble vedtatt. 19. Informasjonsmøter og beboermøter - Ett møte: Informasjonsmøter og beboerøter blir ett møte. Forslaget ble vedtatt.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 268 000,- pr. 01.05.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Dette gjelder for lån OBBK01-98207431141. Lånenummer: OBBK01-98207431141 Type: A Restsaldo: 37.738.631,- Restløpetid: 20 år 1 md. Ter pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,28% Lånenummer: OBBK03-98207988332 Type: A Restsaldo: 3.927.254,- Restløpetid: 21 år 7 md. Ter pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,18% Lånenummer: OBOS05-98208286161 Type: A Restsaldo: 58.856.031,- Restløpetid: 29 år 3 md. Ter pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,28%

Kr. 37 301,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 10 084,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 3 231 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold er tillatt i borettslaget, informer styret på epost. Overnevnte dyrehold er likevel ikke tillatt dersom det er til ulempe for de andre beboerne i oppgangen. Ulempen må dokumenteres.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6599359

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1965. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger igangsettingstillatelse for utvidelse balkonger datert 2001. Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger tillatelse til tiltak for rehabilitering av våtrom datert 07.07.2015. Det foreligger ikke ferdigattest. Saken er ikke avsluttet hos plan- og bygg. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Baderom er slått sammen med wc-rom. Døråpning fra kjøkkenet til baderom er tettet igjen.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh.anlegg iht. S-916. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærheten: Kranveien 31 - Bytte av sluk, rehabilitering av våtrom. Saksnummer 201206147. Kranveien 19 - 31 - Rehabilitering av våtrom. Saksnummer 201509178. Filerveien 6-18 - Kranveien 1-41 - Utvidelse av vaktmestergarasje. Saksnummer 201616732. Mekanikerveien 32 - 34 - Påbygg, tilbygg, bruksendring, etablering av boligkompleks. Saksnummer 201804593. Igangsettelsestillatelse trinn 2.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1188: 12.10.1961 - Dokumentnr: 12784 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.01.1966 - Dokumentnr: 1041 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 16.07.1986 - Dokumentnr: 43012 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1961 - Dokumentnr: 10760 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989 09.03.1964 - Dokumentnr: 3169 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1268 25.06.2001 - Dokumentnr: 35642 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989 samtykke til oppføring av verandaer inntil en meter fra eiendomsgrensen

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Andelen er nær ved å være overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene overstiger den forventede salgssummen. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på andelen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold