Spireaveien 10A

Laster salgsoppgave...

Spireaveien 10ABjerke

Solgt

1/23

Utvalgte bilder

Bjerke: Spireaveien 10A

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 2 395,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

Løren

Velkommen til Spireaveien 10A - En lys og arealeffektiv 2-roms leilighet i 2. etasje med balkong. Leiligheten ligger i et attraktivt og fredelig boligområde mellom Løren og Økern med grønne uteområder og alt du trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Boligen fremstår som lettstelt og funksjonell med god planløsning. - Leiligheten ligger i 2.etg og har adkomst via svalgang med heis og trapp - Overbygget balkong som vender inn mot stille og rolig fellesområde - Lave felleskostnader på kr. 2 395,- hvor bredbånd er inkl. - Gode lagringsmuligheter i medfølgende bod på 5 kvm - Åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater - Mulighet for rask overtakelse om ønskelig - Bygg fra 2005

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 130,-

Totalpris:: 4 091 130,-

Felleskost/mnd:: 2 395,-

Fellesformue:: 8 149,-

Totalt BRA:: 36 m²

Tomteareal:: 2 941 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Spireaveien 10A, 0580 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 31 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjelleren.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 31 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Gjennomgående leilighet i 2. etasje med balkong på 6 kvm. Leiligheten inneholder bad, entré, stue/kjøkken og soverom. Det medfølger en bod i kjelleren på 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Baderom: Badet er fra byggeår. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, dusj på gulv, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med parkett. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte plater. Overflater på innvendig himling: - Malte betongelementer. - Metallplater i bad. - Himlingshøyde ca. 2,43 m målt i stue/kjøkken. Fast inventar: Garderobeskap med glatte fronter i entre. Varmtvann Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2022, montert i kjøkkeninnredning. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i himling i bad. - Stoppekran for varmt og kaldtvann til kjøkken er monter i kjøkkenskap. - Stoppekran for varmt og kaldtvann til bad er montert i fordelerskap. Ventilasjon: - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. - Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i garderobeskap i entre. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/ kjøkken, ca. 6 kvm. Tremmer på dekke og rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 110 cm. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato. - Ytterdør: Døren er av noe eldre dato. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ved funksjonstesting av stoppekraner på bad ble det registrert vannlekkasje ved vridning av kranene. Det ble ikke observert lekkasje når stoppekranene stod i åpen eller lukket posisjon. - Ventilasjon: TG 2 er gitt på grunn av alder på ventilator/avtrekksvifte. - Våtromsgulv bad: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Våtromsvegger bad: Det er registrert sprekk i én flis i dusjsonen på badet. Det er også observert hull i vegg etter tidligere innredning som ikke er tettet. Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Fast inventar bad: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner bad: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet har 30 garasjeplasser i garasjekjelleren og to uteplasser. Bruksretten hører til gjeldende seksjonseiere. Kjøp og salg kan forekomme mellom seksjonseierne. Prisene varierer og fastsettes av vedkommende seksjonseier med bruksrett. Det er også mulig å leie plass. Prisen, også her, bestemmes mellom leier og utleier. De aller fleste plassene har lader - laderen må omkobles til egen strømmåler. Dette gjelder både ved kjøp og leie. Sameiet forvalter fire gjesteparkeringer. Gjesteparkeringer er kun til besøkende i maks 24 timer av gangen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Byttet varmtvannsbereder i 2023. Utført av Comfort Storo.

Matias Holter Løberg

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon kledd med liggende panel. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004. - Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2004. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Bygningen har personheis.

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortfeste, utleie eller pantsettelse. Utleie skal meldes skriftlig til styret, og seksjonseier er ansvarlig for at leietaker følger sameiets vedtekter og husordensregler, samt styrets pålegg i henhold til sameiets vedtekter og husordensregler.

Lukk Om boligen

Sameiet, oppført i 2004-2005, består av to boligblokker på fire og fem etasjer, knyttet sammen i en felles oppgang. Totalt omfatter sameiet 57 leiligheter, et felles garasjeanlegg, opparbeidet grøntareal samt boder i kjeller. Styrets arbeid: - Montering av nye sensorer i garasje- og bodkjeller. - Behandling mot skjeggkre og sølvkre i alle leiligheter og fellesområder. - Oppgradering av varmtvannsberedere, med utskifting av alle 2004-modeller unntatt én. - Reparasjon av søppelskur, dører og terskler. - Boning av trappehus og vask av garasje. - Vedlikehold av gjesteparkering og felles vei. - Asfaltering av deler av veien. - Kanalrens og avløpsrens i alle leiligheter og fellesanlegg. - Skiftet filter på vanntilførselen til bygget. - Oppfølging av avfuktertvist. - Retting av merking av vannkraner i kjelleren. Fremtidige saker for neste styreperiode (1-3 år): - Redusere forsikringskostnader - betinger installasjon av vannstoppere og komfyrvakter i alle seksjoner. - Tiltak for å hindre inntrengning av regnvann i bygget. - Planlegging av utskifting av vannpumper - være forberedt på kortvarsel utskifting grunnet feil. - Oppgradering av internett-hardware. HMS – komfyrvakt, vannstopper og dokumentasjon per seksjon: I forbindelse med overgang til ny forsikring er det avtalt at alle seksjoner skal utstyres med komfyrvakt og vannstopper. Elektrisk kontroll og retting av avvik: Det elektriske anlegget hadde ikke vært gjenstand for systematisk kontroll på flere år, noe som hadde medført en opphoping av avvik. Fullstendig kontroll er nå gjennomført, og samtlige avvik er rettet. Styret understreker viktigheten av jevnlig el-kontroll for å ivareta brannsikkerhet. Diverse: Sameierne har i en periode innbetalt kr 150 per måned øremerket vedlikehold som en separat post. Denne ordningen avvikles, da kostnaden er innarbeidet i det ordinære budsjettet. Avviklingen trer i kraft fra og med juni 2026. Informasjon fra styreleder pr. 13.04.2026: Styreleder viser til sameiets hjemmeside herunder direkte lenke til gyldige meldinger som handler om innførte krav i seksjoner: https://www.spireaveien10a.no/gyldige-meldinger.html Når det gjelder parkeringsplasser er det nå en unik mulighet for å kjøpe parkeringsplass, både ute og inne. Prisene varierer og fastsettes av vedkommende seksjonseier med bruksrett. Ta kontakt med styreleder dersom det er aktuelt å kjøpe. Det er også mulig å leie plass. Prisen, også her, bestemmes mellom leier og utleier. De aller fleste plassene har lader - laderen må omkobles til egen strømmåler. Dette gjelder både ved kjøp og leie. Felleskostnadene reguleres årlig. Vedlagt salgsoppgaven ligger varslet som er sendt ut til beboere ifm siste endring og hva sameierne må regne med framover.

Agio Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Sameiet har ett lån hos DnB som fordeler seg på følgende måte: Beskrivelse: 2245 - Lån 1636.41.72714 - DNB Geldende rente: 6,50% Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 01.08.2029 Lånets saldo: 1 343 856,04,-

Sameiet er ikke tilknyttet sikrongsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 149,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 105.070, -. Styret anbefaler at hele overskuddet settes til annen egenkapital. Styret bekrefter at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av økonomisk stilling og resultat. Budsjett for 2025: Budsjettet viser et forventet overskudd på kr 138.775. For detaljer vises det til budsjettet.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette deg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å ha hund og innekatt. Forutsetningen for dyreholdet er at øvrige beboere ikke påføres ulempe. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 76664058

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.11.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Spireaveien 8 - bruksendring til lokaler for arbeidstrening. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/09136. - Spireaveien 9 - mulig ulovlige hybler og etablering av brannalarmanlegg. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/05107. - Spireaveien 11 A - bruksendring av kjeller til bolig, underbygging og fasadeendring. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/11088. Eiendommen ligger i et område preget av pågående utvikling, hvor tidligere næringsområder gradvis transformeres til bolig- og bymessig bebyggelse. I nærområdet finnes det fortsatt enkelte eiendommer regulert til næringsformål, og disse kan over tid bli gjenstand for videre utvikling. Det er per i dag ikke kjent vedtatt omregulering eller konkrete reguleringsforslag for de aktuelle naboeiendommene. Eventuell fremtidig utvikling kan imidlertid bidra positivt til områdets tilbud og attraktivitet, samtidig som det må påregnes at byggearbeider kan forekomme i perioder.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/198/27: 10.04.1992 - Dokumentnr: 19803 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:112 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2004 - Dokumentnr: 4509 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Spireaveiens bredde. Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvending veigrunn til Oslo Kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2005 - Dokumentnr: 2700 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2005 - Dokumentnr: 2700 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/2474 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste.

Lukk Offentlige forhold

Leiligheten er vasket til visning og vil ikke bli vasket ytterligere. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 012,- Utlegg foto - Interiør og fasade fra kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport fra kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 772,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Ringsvold, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no

Ida Arneberg Bauer, Eiendomsmegler
917 53 255
i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

75%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (18%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (7%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Ringsvold

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

t.ringsvold@nordvikbolig.no
971 99 374
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ida Arneberg Bauer

Eiendomsmegler

Bygdøy Allé

i.arnebergbauer@nordvikbolig.no
917 53 255
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Utvalgte bilder

Lys, gjennomgående og arealeffektiv 2-roms med solrik balkong og heis - Lave felleskostnader inkl. bredbånd

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Ringsvold

Ida Arneberg Bauer

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer