Lekker og moderne 2-roms med vestvendt veranda på 10 kvm - Kveldssol - Utsikt mot Holtekilen - Heis

Oppdragsnummer

13-0302/20

Adresse

Finn Thorsagers vei 14, 1360 Fornebu

Matrikkel

Gnr 41, bnr 2545, snr 77, eierandel 1/1 i Bærum kommune

Selger(e)

Marius Kolstad

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 5 100 000,-

Omkostninger:
5 100 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 100 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 500,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 842,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 137 142,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 5 228 842,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 5 237 142,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

2 007,-

Felleskostnader inkluderer

Herav: A konto fjernvarme kr. 344,- Felleskostnader brøk kr. 894,- Felleskost. likt kr. 455,- TV/bredbånd kr. 314,- Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr år/ pr kvartal mot innkrevd a kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig / kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Det er vedtatt at felleskostnadene med 5 % fra 01.01.2021. Det vil også bli en ekstraordinær innbetaling den 18.12.2020, på kr 400 000 fordelt på brøk. Denne enheten har sameiebrøk: 43/8124 i følge grunnboken.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Oksenøya 1 Sameie

Areal

P-rom: 44 kvm
BRA: 44 kvm

Antall soverom

1

Byggeår

2019

Etasje

2

Takstmann

Trond Einar Bendiksen

Byggemåte

Boligblokk oppført i 4 etasjer + kjeller/garasje. Boligsameiet består av 99 seksjoner. Grunnmur av betong som trolig er fundamentert på stabile masser. Fasadene består av spekket teglstein og panel/plater. Støpte etasjeskillere i elementer. Taket er flatt oppforet og trolig tekket med asfaltpapp.

Energimerking

B - mørkegrønn

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme via fjernvarmeanlegg. Styringsautomatikk for regulering av varme. Gulvvarme i bad via el. varmekabler. Felles varmtvannsforsyning. Det er installert måler for varmtvann. Oppvarming av leiligheten fordeles etter akonto avregning.

Informasjon om strømforbruk

Ca. 3 600 kwh. Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 3 600,- per år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Om enheten

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré/gang, påkledningsrom, bad/wc/vaskerom, åpent kjøkken, stue med utgang veranda og soverom. I tillegg disponerer seksjonen bod på ca. 5,5 kvm i kjeller. Arealer: 2. etasje: Bruksareal: 44 kvm. Primærrom: 44 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, påkledningsrom, bad/wc/vaskerom, åpent kjøkken, stue med utgang veranda og soverom. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Standard

Kjøkken: Glatt, gråmalt innredning. Lys under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Innebygget komfyr med induksjon platetopp. Avtrekksvifte i overskap. Integrert oppvaskmaskin og plass for kjøl/frys. Komfyrvakt. Bad: Bad har veggmontert wc, kompositt benkeplate med servant og underskap. Dusjuttak montert på vegg. Dusj med glassdører. Ventil/avtrekk. Uttak/plass for vaskemaskin/tørketrommel. Badet er trolig prefabrikert. Antatt smøremembran. Bad har sluk i dusjsonen. Innvendige overflater: Gulv: Enstavs eikeparkett. Bad har keramiske fliser. Vegger: Innervegger av betong/gips og lettvegger av bindingsverk, kledd med gipsplater. Overflater er for det meste malte. Keramiske fliser i bad. Himling: Malte betongelementer, malte gipsplater i gang, folierte plater på bad, systemhimling (himlingsplater) i innvendig påkledningsrom. Himlingshøyde er opptil ca 2,55 meter. Vinduer: 3-lags energiglassvinduer med alulist og treramme. Innvendige dører: Glatte malte innerdører. Slagdører og skyvedør. Inngangsdør: brann- og lyd-klassifisert. Balkong/veranda: Overbygget veranda ca 10 kvm. Støpt dekke med trykkimp. materialer, rekkverk av glass/aluminium. Strømuttak. Luftbehandling: Balansert ventilasjonsanlegg. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. El. skap med måler i innvendig påkledningsrom. Downlights i noen himlinger. Diverse: Kabel-TV, bredbåndstilknytning, vaktmester- /vektertjeneste. Sentralstyrt brannvarsling. Sprinkleranlegg. Personheis fra garasjekjeller. Dørcalling. Felles søppelsug Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Leiligheten ligger fritt og vesttvendt i 2. etasje på Fornebus populære Oksenøya. Boligen ligger tilbaketrukket inne på området uten sjenerende gjennomgangstrafikk og med gode siktlinjer mot grøntområdene og sjøen. Sameiet ligger midt i naturskjønne omgivelser, med mulighet for å nyte et liv med nærhet til store og sjønære park- og friområder. Rett nedenfor sameiet fører turstiene videre ut til Storøyas park- og baderområder, og videre rundt Fornebulandets fantastiske turveier. Storøya badestrand er en kommunal badeplass og blir beskrevet som en av Norges flotteste strender, med rene og trygge omgivelser. Det er trafikksikre stier for sykkel og rulleski, utallige småstier for fotturer og kyststien er merket rundt hele Fornebulandet og til Sandvika. Storøya er blitt et yndet sted å være om sommeren, med fine badestrender, kiosk, wc og dusj, rullestol-adkomst til vannet, sandvolleyballbaner og fine turstier. Om vinteren er der ideelt å skøyte, pilke eller ta seg en ski- eller spasertur på fjordisen inn til Sandvika eller en av de nærliggende øyene. Gangavstand til Oksenøya Marina og Fornebu Marina med mulighet for leie av båtplass dersom det er ledig. I hjertet av Fornebu ligger Nansenparken. Her er det fint å ferdes både sommer som vinter. Området består av flotte grøntområder, vannspeil og festplass, sandvolleyballbaner og flere lekeområder. Fornebu er et område i sterk og spennende vekst. For få år siden åpnet Fornebu S, et storsenter med flere flotte spisesteder, vinmonopol, Sats treningssenter og et mangfold av butikker, noen få hundre meter fra boligen. Senteret er et naturlig møtepunkt og handelssted for både store og små - se www.fornebu-s.no for mer informasjon. Nærområdet har allerede et godt utvalg spisesteder med blant annet Odonata, Sjøflyhavna kro og hotellene Quality, Scandic og Radisson. Det er god forbindelse med offentlig kommunikasjon til Lysaker, Oslo og Gardermoen med 31-bussen eller 81-bussen. Planlagt og ferdigstilt bussholdeplass rett utenfor boligområdet. Lekeapparater og bordtennis bord på området Sykkelparkering i kjeller

Tomtestørrelse

6994.7 m²

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt med grøntanlegg, prydbusker og asfalterte gangveier. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene. Matrikkelbrev fra Bærum kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass. Tidvis mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i kjeller under boligen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter er vedlagt.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andel fellesgjeld

326,-

Andel fellesgjeld per dato

30.12.2019

Informasjon om fellesgjeld

Sameiet har ingen lån i følge opplysninger fra forretningsfører den 14.09.2020.

Regnskap og budsjett

Årsregnskapet for år 2019 viste et underskudd på kr 93 693,- og ble dekket ved overføring fra egenkapital.

Informasjon kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkl. i fellesutgiftene.

Informasjon eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Sameiets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring

7133974

Diverse informasjon

Løpende utgifter: Fellesutgifter kr. 2 007,- per mnd. Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune. Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg. For strømkostnader, se energiforbruk. Sameiet: Sameiets navn er Oksenøya 1 Sameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 26.03.2019. Sameiet består av 97 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 41, bnr. 2545 i Bærum kommune, fordelt på hus A, hus B, hus C, hus D og Hus E samt garasjeanlegg under husene bestående av p-plasser og boder. Det er også felles lagringsplass for kajakk bor boligene på Oksenøya Utbyggingsområde lokalisert utvendig ved Hus C. Sameiets formål er å ivareta og koordinere fellesinteressene til sameierne knyttet til drift, vedlikehold og bruk av sameiets eiendom. Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i seksjoneringsbegjæringen. Hjemmeside for sameiet: https://vibbo.no/oksenoya-1 Sameiet har i dag en 3 årig avtale med Get (Get er kjøpt av Telia). Avtalen inkluderer følgende: • Fiberbredbånd med hastighet 50/50 Mbps • Tv-pakken Mini som inkluderer 13 tv-kanaler • Tv-boks Mikro Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hva skjer i sameiet/vedlikehold: Sameiet er helt nytt og har ingen store vedlikeholdsplaner. Utbyggingen på Fornebu som berører Sameiet: Styret har etablert kontakt med noen andre Sameier rundt Forneburingen samt med engasjerte beboere som følger med på alt som skjer av endringer og alle beslutninger som kommunen tar. Vi har svart opp nabovarsler, vært i møter med OBOS, møtt politikere for å fremme våre syn og sikre at våre rettigheter blir ivaretatt Diverse: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplaner: Id: 2016014 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=2016014) Navn: Kommunedelplan 3 - Fornebu Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.03.2019 Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/2016014.pdf Delarealer: Delareal 7 543 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 2016014 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=2016014) Navn: Kommunedelplan 3 - Fornebu Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner: Id: 2015009 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=2015009) Navn: FORNEBU OMRÅDE 7.3 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.06.2016 Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/2015009.pdf Delarealer: Delareal 6 333 m Bestemmelsesområde vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal: 7 543 m Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn: B1

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 31.05.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/41/2545/77: 03.05.2018 - Dokumentnr: 719650 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:2545 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2018 - Dokumentnr: 719650 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:2545 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2018 - Dokumentnr: 719650 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:2545 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2018 - Dokumentnr: 830441 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:2545 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2018 - Dokumentnr: 830479 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:340 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:737 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:748 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:848 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:2545 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2018 - Dokumentnr: 830479 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:197 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:340 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:737 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:748 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:848 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:2545 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2019 - Dokumentnr: 360722 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 77 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/8124 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema som vedlegg til salgsoppgaven.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: c.mathiesen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 994 58 453. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Vedlegg til salgsoppgave

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det egenerklæring selger, reguleringsbestemmelser med kart, energiattest og forbrukerinformasjon om budgivning mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, takstmannens tekniske vurderinger, opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 0,9 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 11 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 11 527,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Christian L Mathiesen, Eiendomsmegler MNEF/ Partner
994 58 453
c.mathiesen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Christian L Mathiesen, Eiendomsmegler MNEF/ Partner
994 58 453
c.mathiesen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 Oslo