Velkommen til digital salgsoppgave for
Lilleruts vei 27Fornebu
Alle bilder (61)
- Prisantydning:
- 27 000 000,-
- P-rom:
- 299 m2
- BRA:
- 341 m2
- Soverom:
- 4
- Byggeår:
- 2012
- Felleskost./mnd:
- 3 728,-
- Kommunale avg.:
- 19 491,-
Sjelden mulighet! Enebolig i første rekke m/ fantastisk sjøutsikt og gode solforhold - Høy standard - Privat hage
- Boligtype:
- Enebolig
- Eieform:
- Eierseksjon
- BTA:
- 380 m2
- Etasje:
- 3
- Energimerking:
- B - rød
- Fellesformue:
- 31 156,-
- Tomteareal:
- 4192 m2 (eiet)
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Eiendommen og økonomi
Oppdragsnummer
13-0426/19
Adresse
Lilleruts vei 27, 1364 Fornebu
Matrikkel
Gnr 41, bnr 933, snr 4, eierandel 1/1 i Bærum kommune
Selger(e)
Knut Harald Helgesen
Kjøpesum og omkostninger
Kjøpesum: 27 000 000,-
Omkostninger:
27 000 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
27 000 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
675 000,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum)
8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
681 972,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke)
690 272,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke)
--------------------------------------------------------
27 681 972,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke)
27 690 272,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.
Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Den 01.01.2020 innføres det en ny bestemmelse i eierseksjonsloven som innebærer at det kun er er selger som kan kreves for eierskiftegebyret. I praksis fører den nye bestemmelsen til at eierskiftegebyret vil belastes selger dersom avtale om kjøp (budaksept) inngås etter 31.12.2019.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Felleskostnader per måned
3 728,-
Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader kr. 3.343,- Kabel-tv kr. 385,-
Objekttype
Enebolig
Sameie
Hundsund 7 Boligsameie
Areal
P-rom: 299 kvm
BRA: 341 kvm
Antall soverom
4
Byggeår
2012
Etasje
3
Byggemåte
Betong grunnmur. Innvendig utlektet og kledd med gipsplater. Bindingsverk som er isolert og kledd med gipsplater innvendig. Utvendig hovedsaklig forblendet med spekket murstein. Del i 1. etasje mot nabo i nr. 25 har liggende beiset panel utvendig. Flat trekonstruksjon som er tekket med papp. Innvendig avløp fra taket. Beslag rundt kant på gesims.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Sjekket av Mycoteam 30.10.2017 ingen funn alt ok. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - OBOS, Kreative Elektro AS, og Prosjektmester AS. Hele huset er totalrenovert og oppgradert av OBOS, Kreative Elektro AS, og Prosjektmester AS i forbindelse med reklamasjon med utvidet 5 års garanti. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Hele huset er totalrenovert og oppgradert av OBOS, Kreative Elektro AS, og Prosjektmester AS i forbindelse med reklamasjon med utvidet 5 års garanti. Er arbeidet byggemeldt? - Vet ikke, muligens av OBOS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? - Hele huset er totalrenovert og oppgradert av OBOS, Kreative Elektro AS, og Prosjektmester AS i forbindelse med reklamasjon med utvidet 5 års garanti. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Hele huset er totalrenovert og oppgradert av OBOS, Kreative Elektro AS, og Prosjektmester AS i forbindelse med reklamasjon med utvidet 5 års garanti. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? - Kun noen få edderkopper etter at hele huset er totalrenovert og oppgradert av OBOS, Kreative Elektro AS, og Prosjektmester AS i forbindelse med reklamasjon. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - OBOS, Kreative Elektro AS, og Prosjektmester AS. Hele huset er totalrenovert og oppgradert av OBOS, Kreative Elektro AS, og Prosjektmester AS i forbindelse med reklamasjon med utvidet 5 års garanti. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - OBOS, Kreative Elektro AS, og Prosjektmester AS. Hele huset er totalrenovert og oppgradert av OBOS, Kreative Elektro AS, og Prosjektmester AS i forbindelse med reklamasjon med utvidet 5 års garanti. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Kreative Elektro AS har gjort det. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? - 08.05.2017 Krøderen Elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Kreative Elektro AS har gjort det. Er det foretatt radonmåling? - Ja, alle verdier var langt under grenseverdier i 2014. Verdi: < 20 Bq/m3 Tilleggskommentar: Hele huset er totalrenovert og oppgradert av OBOS, Kreative Elektro AS, og Prosjektmester AS i forbindelse med reklamasjon med utvidet 5 års garanti i fra OBOS.
Energimerking
B - rød
Ytterligere informasjon om energiklasse
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Oppvarming via fjernvarme og med varmeveksler i boligen. Tilsluttet med Rotti styring i rommene. Kan styres via telefon. - Vannbåren gulvvarme i alle rom i kjeller og 1. etasje. - Radiatorer på vegg i soverom. - Varmekabler i baderom. - Gasspeis i stuen.
Informasjon om strømforbruk
Ca. 27 000 kwh. Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 27 000,- per år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler mm.
Om enheten
Velkommen til Lilleruts vei 27 - Unik enebolig i første rekke, idyllisk beliggende i rolig, privat blindvei ved Koksabukta. Her kan du trekke deg tilbake i din egen private hage, men samtidig bo sentralt med kort vei til alt! Boligen har en gjennomgående høy standard og arealeffektiv planløsning som inneholder blant annet romslig stue, spisestue, kjøkken med åpen løsning, 2 bad, separat wc, vaskerom, 4 gode soverom Store vindusflater og god takhøyde skaper en lys og luftig atmosfære. Sameiet ligger i naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til sjøen, strand og bryggeanlegg, perfekt for bading og sjøliv. Umiddelbar nærhet til gangveien som leder til Storøyas flotte park- og bade områder, hvor det på vinteren er oppkjørte skiløyper. Få minutters gange til offentlig kommunikasjon.
Innhold
Underetasje: Kjellergang, vaskerom, kjellerstue, disponibelt rom, Teknisk rom og 2 boder. 1. etasje: Vindfang, trapperom, forstue, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, wc og bod. 2. etasje: Gang, 2 baderom, 4 soverom og stue. Underetasje: Bruksareal: 126 kvm. Primærrom: 87 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellergang, vaskerom, kjellerstue, disponibelt rom. 1. etasje: Bruksareal: 126 kvm. Primærrom: 123 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, trapperom, forstue, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og wc. 2. etasje: Bruksareal: 89 kvm. Primærrom: 89 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 baderom, 4 soverom og stue. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Standard
Kjøkken: Innredning fra HTH med høyglans glatte fronter. Marmor benkeplate. Glassfelt i 6 dører i overskap. Fliser mellom benken og overskap. Arbeidsøy med 4 spiseplasser. Integrerte elektriske artikler fra Bosch og Siemens med stekeovn, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser. Elektrisk avtrekksvifte med stål hette. Dels åpen løsning til forstuen. Utgang til terrasse. Bad: 1) Inngang fra gang. Badekar, dusj, servant og wc. Hvit porselen. Frittstående kar. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Nedsenket dusjgulv med sluk og to hengslede glassvegger. Hvit laminat benk med polert granitt benkeplate og nedfelt servant. Innfelt lys i speile over benken. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling. 2) Inngang fra hovedsoverom. Dusj, wc og 2 servanter. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Nedsenket dusjgulv med sluk og to hengslede glassvegger. Hvit laminat benk med formstøpt benketopp. Innfelt lys i speile over benken. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling. Vaskerom: Stort vaskerom med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Finert benk og skaper med laminat benkeplate og plass til vaskemaskin. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Nedsenket dusjgulv med sluk, glassvegg en side samt glassdør. Hvit laminat benk med polert granitt benkeplate og nedfelt servant. Overskap med speildører med innfelt lys i speil over benken. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling. Waterguard ved vaskemaskin. Inngang fra forstuen samt utgang til carport. Sluk i gulvet. Hvit laminat benk med nedfelt servant. Innmurt speil over benken. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Inngang fra vindfang. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Hvit laminat benk med formstøpt benketopp og servant. Sluk i gulvet. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling. Øvrige rom: Fliser i vindfang, vaskerom, baderom, wc og hele kjelleren. Vinylbelegg i teknisk rom. Øvrige overflater har 1 stav eik parkett. Fliser i vaskerom, baderom og wc. Øvrige overflater er malt. Malte overflater i alle rom. Det er montert led downlights i de fleste rom. Flere rom har dimmer på lys. Balkong/terrasse: Terrasse med utgang fra forstuen. Oppført med treplatting på bakken. Lite overbygg på en side. Elektrisk markise. 2 varmeovner. Kontakter for strøm. Belysning. Direkte utgang til hagen. Uttak for gass til grill. Areal ca. 60 kvm. Terrasse med utgang fra kjøkken. Betongheller på bakken. Direkte utgang til gaten og inngangsparti. Terrasse med utgang fra ett soverom i 2. etasje. Tregulv. Rekkverk i stål og glass. Areal ca. 13 kvm. Elektrisk: Sikringsskap i teknisk rom i kjelleren. Automatsikringer. Hovedsikring: 40 amp Hovedsaklig skjult ledningsnett. 20 fordelingskurser, 1 x 25 amp, 15 x 16 amp og 4 x 15 amp. Montert egen kurs for lader til el. bil i carporten. Tekniske anlegg. VVS: Det er eget balansert ventilasjonsanlegg i teknisk rom i kjelleren med varmegjennvinding. Elktrisk kolbe for hjelp ved lav temperatur. - Elektrisk avtrekksvifte i kjøkken. - Ventil i baderom og vaskerom til ventilasjonsanlegg samt spalte under dører - Lufteventil på vegg / gimling i alle rom. Ildsted: Gasspeis i stuen. Bygningen er tilknyttet felles gasstank i sameiet og med egen måler plassert på terrassen ved stuen. Vinduer/dører: 3 lags isolerglass i malt treramme. Stålbeslag utvendig på sålebenker og på sidevanger samt overkant vinduer. Det er montert elektriske screen utvendig på alle vinduer og terrassedører. Finert inngangsdør med malte overflater. Glassfelt med frostet glass. Yale elektronisk lås med kode som er koblet opp mot alarmen. Skyvedør med 3 lags isolerglass i malt treramme til terrasser i 1. etasje. Dør med 3 lags isolerglass i malt treramme til terrasser i 2. etasje. Malte dører innvendig. To-fløyet skyvedør til spisestuen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Beskrivelse av nærområdet
Fornebu og Hundsund er et svært attraktivt boligområde, med en blanding av delikate lavhus, eneboliger, rekkehus og leiligheter. Bo i et moderne og nyetablert boligområde på Fornebu, med landlige omgivelser og kort vei til alt det du trenger av servicetilbud. Få meter til stranden innerst i Koksabukta eller til Halden brygge, samt til gangveiene inn til Storøyas park og badeområder. På Storøyas spiss (ca. 2,1 km. fra boligen) ligger fantastiske Storøya badestrand med flotte sandstrender, fire sandvolleybaner, bordtennis, utegriller, dusj og kiosk med utekafé. Umiddelbar nærhet til Snarøya tennisklubb og curlinghall. Opplev flotte konserter, arrangementer og diverse messer på Telenor Arena. Ved Hundsund grendesenter finner du blant annet fotball- og bandybaner, lekeplasser, svømmehall, barnehage og ungdomsskole. Trygg skolevei på internveier uten biltrafikk. Det er kort vei til Fornebu Senter med godt utvalg av butikker, vinmonopol, Sats/Elixia treningssenter og helsesenter med lege og tannlege. Gå inn på www.fornebu-s.no for mer informasjon. I nærområdet finnes også Dagligvare butikk på Snarøya og to Kiwi butikker. Fardal bakeri og konditori ligger i umiddelbar nærhet av boligen, som serverer nydelige bakevarer og pizza. Kort vei til flere andre hyggelige spisesteder som blant annet populære Sjøflyhavna kro ved Rolfsbukta, Café Odanata ved det gamle kontrolltårnet og Maya`s på Fornebu Senter. Det er god forbindelse med offentlig kommunikasjon til Lysaker, Oslo og Gardermoen. Buss 24, 28, 31 og 36 stopper rett utenfor Fornebu Senter som ligger noen hundre meter fra boligen og frakter deg til Lysaker og videre til Oslo. Fra Lysaker går det busser i alle retninger samt tog. Det er få minutters gange fra leiligheten til bussholdeplassen ved Fornebu S eller i Langoddveien hvor 31-bussen har hyppige avganger og går hele døgnet.
Tomtestørrelse
4192 m2
Beskrivelse av tomt
Sameiets tomt er på ca. 4.192 kvm hvorav denne seksjonen disponerer ca. 231 kvm. Flat tomt som er opparbeidet med plener, prydbusker og trær. Betongheller ved inngangsparti og gårdsplass. Singlet gangvei på en side av boligen fra terrasse mot gaten og til hagen. Det er hekk mot veien, naboer og friområde mot sjøen. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene. Matrikkelbrev fra Bærum kommune er vedlagt salgsoppgaven.
Parkering
Parkering for en bil i carport ved boligen samt felles oppmerkede gjesteplasser ved innkjøring til området. Det er montert egen kurs for lader til el. bil i carporten.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter er vedlagt.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har ingen lån ifølge opplysninger mottatt fra forretningsfører den 27.11.2019.
Andel fellesformue
31 156,-
Andel felles formue per dato
30.12.2019
Regnskap og budsjett
Årsregnskapet for år 2018 viste et underskudd på kr. 3 769,-. Underskuddet ble dekket ved overføring fra sameiets egenkapital.
Kommunale avgifter
19 491,-
Kommunale avgifter år
2018
Informasjon kommunale avgifter
Herav: Avløp kr. 10 230,- Renovasjon kr. 3 188,- Vann kr. 6 074,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Informasjon eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer felles forsikring
88462992
Diverse informasjon
Løpende utgifter: Fellesutgifter kr. 3 728,- per mnd. Kommunale avgifter kr. 19 491,- for år 2018. Varmtvann/ fyring avregnes etter forbruk og faktureres eier direkte Oslofjord fjernvarme. Gass avregnes eter forbruk og faktureres eier direkte fra Norsk Gassnett. Strøm avregnes etter forbruk og faktureres eier direkte. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg. Sameiet: Sameiets navn er Hundsund 7 Boligsameie. Sameiet består av 10 seksjoner. Hundsund 7 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 997832620, og med gnr. 41, bnr. 933. Regnskap-og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets formål er å ivareta og koordinere fellesinteressene til sameierne knyttet til drift, vedlikehold og bruk av sameiets eiendom. Bruksenhetene er i følge seksjoneringsbegjæringen boligseksjoner, og kan kun benyttes til boligformål. Husdyrhold: Husdyrhold er tillatt. Hva skjer i sameiet/vedlikehold: Det ble i forbindelse med drenering fjernet noen trær. Styret i Hundsund Husierforrening har vedtatt at det skal plantes nye trær foran eneboligene, inkludert rett foran nr 27. Vedtaket er påklaget. Diverse: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Offentlige forhold
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplan: Fornebu, område 5.2 - Nordre del, Hundsund. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.05.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommene i underetasjen i bygningstegningene står oppført som bod og trimrom. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.08.2011 - Dokumentnr: 672445 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:924 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:931 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:934 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:935 Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:936 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:933 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2011 - Dokumentnr: 1036634 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 337/2543 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.
Konsesjon
Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Øvrige kjøpsforhold
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Vilkår for styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema som vedlegg til salgsoppgaven.
Hvitevarer og tilbehør
NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i ”Viktig informasjon for selger og kjøper” fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Garderobeskap: Hvis ikke annet er spesifisert, følges NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør, slik at løse garderobeskap medfølger handelen. Dette gjelder også fastmonterte garderobeskap evt. fastmonterte skjenker mm. Lyskilder/ brunevarer: Ved et ønske om at lyskilder/ lamper/ lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et evt. bud. Det samme gjelder brunevarer. For ytterligere informasjon, vennligst kontakt eiendomsmegler før bud inngis. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Sentrale lover
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: c.mathiesen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 994 58 453. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Tilbud på finansiering
Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.
Trygghetspakke kjøper
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.
Vedlegg til salgsoppgave
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det egenerklæring selger, reguleringsbestemmelser med kart, energiattest, informasjon fra forretningsfører, vedtekter og husordensregler, forbrukerinformasjon om budgivning mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, takstmannens tekniske vurderinger, opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 0,85 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 12 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 11 413. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.
Ansvarlig megler
Christian L Mathiesen, Eiendomsmegler MNEF/ Partner
994 58 453
c.mathiesen@nordvikbolig.no
Saksbehandler
Christian L Mathiesen, Eiendomsmegler MNEF/ Partner
994 58 453
c.mathiesen@nordvikbolig.no
Saksbehandler to
Marthe Skabo, Eiendomsmegler / Jurist
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: NORDVIK & PARTNERS EIENDOMSMEGLING SKØYEN AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34
0265 Oslo
Bilder
Christian L Mathiesen
Eiendomsmegler MNEF/ Partner
Nordvik Bygdøy allé
Marthe Skabo
Eiendomsmegler / Jurist
Nordvik Bygdøy allé
Lignende boliger i nærområdet
25 500 000,-
Stor enebolig med optimale solforhold og utsikt. Skjermet beliggenhet innerst i blindvei - Hybel - Dobbelgarasje
397 m2, 5 Soverom
Nils Collett Vogts vei 63
29 500 000,-
Ekstraordinær toppleilighet (161 m²) - På et høydedrag ved HUK - Solrikt - Kveldssol - Heis - Takterrasse - 2 garasjepl.
160 m2, 3 Soverom
Schiøtts vei 5D, Oslo Vest
24 500 000,-
Nyere enebolig med strandlinje - høy standard - gode lys og solforhold - praktfull sjøutsikt - garasje - båtplass.
203 m2, 4 Soverom
Hundsundveien 14B, Fornebu
29 500 000,-
Bygdøy - Eksklusiv leilighet med sjøutsikt og hage - Beste beliggenhet - 3 uteplasser -2 garasjeplasser - Trimrom - Heis
145 m2, 3 Soverom
Schiøtts vei 5C, Oslo Vest