Njåls veg 2

Velkommen til digital salgsoppgave for

Njåls veg 2Gjøvik

1/57

Prisantydning:: 4,150,000,-

P-rom:: 258 m²

BRA:: 315 m²

Soverom:: 3

Byggeår:: 1981

Kommunale avg.:: 26,425,-

Bestill salgsoppgave og budvarsel

Boligtype:: Enebolig

Eieform:: Eiet

BTA:: 337 m²

Etasje:: 2

Energimerking:: G - oransje

Tomteareal:: 1038.4 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Gi bud Kart

Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner

996 19 150 E-post

Bestill verdivurdering

12-0148/19

Njåls veg 2, 2817 Gjøvik

Gnr 101, bnr 81, eierandel 1/1 i Gjøvik kommune

Terje Kristiansen

Kjøpesum: 4,150,000,-

Omkostninger:
4 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 750,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 120 972,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 270 972,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Enebolig

P-rom: 258 kvm
BRA: 315 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal: Kjeller: 163 kvm 1. etasje: 152 kvm Primærrom: Kjeller: Entré, gang/trapperom/kjellerstue, bad, gang, kjellerstue m/kjøkken, vaskerom, vindfang og soverom*.: 112 kvm 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, wc og 3 soverom. : 146 kvm Sekundærrom: Kjeller: Fyrrom, bod og garasjerom. : 51 kvm 1. etasje: Garderobe.: 6 kvm

1981

Sindre Illøkken Eriksen

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksplater. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre. Vippeport i tre til garasjerom. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere byggteknisk beskrivelse.

Eiendommen selges gjennom fullmektig, og selger har således lite eller begrenset kunnskap om boligen. Interessenter oppfordres til å se over boligen med fagkyndig. Det opplyses i egenerklæringen at avløpsrør inn til bad i kjeller ble spylt opp høsten 2019.

G - oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming består hovedsaklig av vedfyring, olje og strøm. I hovedsak ved hjelp av sentralfyr med radiatorer, varme i gulv på enkelte rom og Ildsted. Det er nedgravet oljetank i hagen. Denne er frakoblet for flere år siden. Varme i enkelte gulv. I 2012 vedtok Stortinget «Klimaforliket» som innebærer at det skal innføres forbud mot oppvarming med fossil fyringsolje og parafin i 2020. Dette kan medføre kostnader til installering av alternative oppvarmingsmetoder. Sist tilsyn på fyringsanlegg 21.03.2016. Piper sist feid 15.08.2017. Det er registrert følgende pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder: - Slukkeutstyr. 10 års service eller anskaffe nytt.

Gjennomsnittlig strømforbruk for en enebolig er rundt 20 000 kWh pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Njåls veg 2 ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Vindingstad/Frusethenga. Fin beliggenhet med hjørnetomt tilgrensende friareal og ballslette. Her har du fin utsikt mot byen og Mjøsa, samt gode solforhold. Boligen er oppført i 1981 og har hovedsakelig standard fra byggeår. Hovedetasjen inneholder alle nødvendige rom med romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det god takhøyde og store vinduer som tar inn godt med dagslys og utsikt. Bad og tre soverom ligger egen avdeling. Underetasjen har romslig entré og kjellerstue, vaskerom og bodrom, samt en egen avdeling med bad, kjøkkeninnredning og innredet rom. Her er det også egen inngangsdør. Inntilbygget garasje og carport ved inngangen. Fine utearealer rundt huset og kort vei til skole og barnehage. Perfekt familiebolig!

Hovedplan: Kjøkken, bad, gang, stue, garderobe, wc og 3 soverom. Underetasje: Entré, gang/trapperom/kjellerstue, bad, fyrrom, gang, kjellerstue med kjøkken, vaskerom, vindfang, bod, garasjerom og soverom.

Innholdsrik familiebolig fra 1981. Boligen har god planløsning, og standard hovedsakelig fra byggeår. Det bør påregnes en del oppussing. På hovedplanet er det gang, bad, wc, 3 soverom, samt stue og kjøkken i åpen løsning. I underetasjen er det entré, bad, gang, kjellerstue og fyrrom. Det er også innredet kjellerstue med kjøkken, vaskerom, vindfang, bod og innredet rom i underetasjen. Rom i underetajsen er innredet i ettertid og stemmer ikke overens med de byggegodkjente tegningene. Sikringsskap med skru- og automatsikringer som er plassert i bod i underetasjen. Boligen har også en inntilliggende garasje med én oppstillingsplass og carport ved entréen. Kjøkkenet ligger i hovedetasjen og har kjøkkeninnredning fra Ballingslöv fra byggeåret med laminerte skrog, profilerte fronter i heltre og laminert benkeplate. Det er belysning mellom overskap og benkeplate, mekanisk avtrekk ut, samt at det er plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er integrert koketopp og komfyr på kjøkkenet i tilegg til nok av skap- og benkeplass. Det er åpen løsning mellom kjøkkenet og spisestue/stue - noe som gir gode innredningsmuligheter. Fra kjøkkenet er det adkomst til overbygget terrasse mot sør. Det er plass til spisestue og sofagruppe i hovedetasjen. Stuen fremstår lys og luftig med god takhøyde og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har også en stilig peis med stein fra Øyer-fjellet, samt utgang til terasse mot nord/øst hvor man kan nyte morgensolen. Badet i hovedetasjen har fliser på gulv og vegg, samt himlingsplater. Badet har servant med underskap, dusj, badekar og varme i gulv. Ved bruk av fuktindikator ble det registrert unormale verdier samt at våtrommet har utlevd normal levetid, så oppgraderinger må påregnes. Toalettrommet i hovedetasjen har gulvbelegg, tapet på vegg og himlingsplater. På toalettrommet er det også servant, gulvmontert wc og radiator. Det er 3 soverom i hovedetasjen som har plass til dobbeltseng. Det ene soverommet har adkomst til badet via garderoberom/omkledningsrom. Det er plassbygde garderobeskap på de andre soverommene. Kjøkkenet i underetasjen har laminerte skrog, hvite glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut, kjøkkenkum, plass for frittstående komfyr og kjøleskap i tilegg til integrert oppvaskmaskin. Det er åpen løsning mellom kjøkkenet og kjellerstuen. Soverom i underetasjen tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Rom i underetajsen er innredet i ettertid og stemmer ikke overens med de byggegodkjente tegningene. Badet i underetasjen har hvite fliser på gulv og vegg, samt panel i himling. Badet har servant, dusj med forheng, gulvmontert wc og naturlig avtrekk. Det er også montert en stråleovn på badet. Vaskerommet i underetasjen har terazzo på gulv og vegger, samt panel i himling. Her er det utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Våtrommet har utlevd normal levetid, og oppussing må påregnes. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport: - Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Utvendige fasader. Vinduer og dører. Takkonstruksjon. Taktekking. Renner, nedløp og beslag. - Grunnmur: Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon. - Det kan ikke forventes at fuktsikring har tilfredsstillende effekt pga. elde. - Terrasse, balkonger, trapper ol: Tiltak anbefales for økt sikkerhet. - Pipe er ikke pusset på kaldt loft. - Skjevheter er registrert i etasjeskillere. - Våtrommene har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. - Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende på toalettrom. - Kjøkkeninnredningene bærer preg av elde og slitajse. - Påregnelig med tiltak og oppgraderinger på VVS (ventilasjon, varme og sanitær). - Skjevheter i støttemur ved innkjørsel. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i vedlagt tilstandsrapport: - Lekkasje i himling i garasje. - Bad i 1. etasje har utlevd normal levetid, tiltak må påregnes. - Vaskerom: Utettheter i membran i våtsoner. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Njåls veg 2 ligger i et etablert boligområde på Vindingstad. Hefra er det kort vei til Vindingstad skole og barnehage. I nærområdet er det fine markaområder med lysløype og fine turstier rundt om i Østbyhøgda og sørbyen forøvrig. Vindingstadbakken ligger like i nærheten, som du kan følge nesten ned til Mjøsa. Her finner du båthavn og badestrand, samt mjøspromenaden som du kan følge inn til sentrum. Til Gjøvik sentrum bruker du ca 8 minutter med bil, eller du kan ta buss fra busstopp like ved. Det er også kort vei til et utvalg av ulike dagligvareforretninger.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Vindingstad/Frusethenga, og består hovedsakelig av enebolig- og villabebyggelse. Eiendommen er bebygget med en innholdsrik enebolig med flotte terrasser og utearealer, samt inntilliggende garasje med én oppstillingsplass.

1038.4 m²

Eiet hjørnetomt på 1038,4 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Fine uteplasser rundt boligen. Hagen er opparbeidet med noe støttemurer og blomsterbed. Eiendommen grenser til friareal og ballslette mot nord. Gårdsplassen er asfaltert.

Parkering i inntilbygget garasje, carport ved inngangen og på egen gårdsplass.

Fra Nye Vestre Toten veg ta så inn på Nordbyvegen, hold venstre, og følg veien helt til du kommer til Njåls veg. Eiendommen ligger da til høyre. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisning.

26,425,-

2019

Kommunale avgifter for 2019 er kr. 26 425,- inkludert eiendomsskatt i henhold til opplysninger fra kommunen.

Eiendomsskatt for 2019 er på kr. 9 661,- Skattegrunnlag er på kr. 3 716 000,- i henhold til opplysninger fra kommunen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Kommunereformens nye kommune- og fylkesstruktur trer i kraft den 01.01.2020. Reduksjon av antall kommuner og fylkeskommuner fører blant annet til at 244 kommuner får nye kommunenummer, og at om lag 700 veinavn skal endres. På landsbasis er det anslått at det skal gjøres 100 millioner endringer i matrikkelen. Partene samtykker til at megler kan gjennomføre nødvendige endringer i salgsdokumentene dersom kommunereformen medfører endringer i eiendommens matrikkel.

Lukk eiendommen og økonomi

Eiendommen er regulert til bolig - småhusbebyggelse, ihht. reguleringsplan for Rambekk - Vindingstad. Vedtatt 30.08.1976, og kommuneplanens arealdel: Langtidsplan 2013, vedtatt 27.03.2014. Kommuneplanens arealdel har vært ute på offentlig ettersyn, og er forventet godkjent i 2020. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler, eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. https://www.gjovik.kommune.no/plan-og-utbygging/arealplan/arealplaner/kommuneplanens-arealdel/

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Se vedlagte vedtak fra Gjøvik kommune. Knfr. megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.11.1979 - Dokumentnr: 9231 - Urådighet RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Kan ikke overdras uten samtykke fra formannsskapet Gjelder ikke ved overdragelse til familie 02.11.1979 - Dokumentnr: 9231 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: GJØVIK KOMMUNE Ved salg til andre enn nærmeste familie 02.11.1979 - Dokumentnr: 9231 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser 10.04.1978 - Dokumentnr: 3028 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0502 Gnr:101 Bnr:24

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Gjøvik kommune. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Lukk offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: a.skogstad@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 996 19 150. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt personer som opptrer på deres vegne. Legitimasjons-/kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr. 16 000,-.

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1,5 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 12 900,- for tilrettelegging og kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr. I tillegg skal selger betale kr. 16 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kr. 10 850,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kr. 55 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Anne Mari Skogstad, Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner
996 19 150
a.skogstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: INNLANDET EIENDOMSMEGLING AS
Org. nr.: 922 560 862
Tårnvegen 55
2380 Brumunddal

Lukk øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Anne Mari Skogstad

Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner

Nordvik Innlandet

Oppussing

Slik gjør du boligen visningsklar

— torsdag 2. august

Boligbildene og hvordan leiligheten oppleves på visning, kan bety mye for salgssummen. Vi lot to av våre meglere fortelle hva de ville gjort med en leilighet før visning, på attraktive Rodeløkka.

Oppussing