Herskapelig solrik eiendom BRA 528 kvm, 2,1 mål, utendørs svømmebasseng, 6 sov, 4 bad, ildsteder, vinkjeller, garasjer.

Oppdragsnummer

13-0204/20

Adresse

Oberst Angells vei 1, 0787 Oslo

Matrikkel

Gnr 33, bnr 1124, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Grete Thrane

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 35 000 000,-

Omkostninger:
35 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 875 000,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 892 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 35 892 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Objekttype

Enebolig

Areal

P-rom: 368 kvm
BRA: 528 kvm

Antall soverom

6

Byggeår

1936

Etasje

3

Takstmann

Anticimex v / Thomas Andre Nordby

Byggemåte

Enebolig oppført i 1936 med tilbygg i 1990. Gulv på grunn av betong. Grunnmur i murkonstruksjon og betong. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har hovedytterdør av tre med sidefelt i glass. Ytterdører av tre. Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 1981. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1981 og 1990. Leddporter av tre i garasje. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i murkonstruksjon og betong. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Riss er stedvis påvist uten at det indikerer større skadekonsekvenser. Dette også vurdert ut fra boligens alder og at rissene ikke er mer utbredt enn det som er synlig. Stikkledninger og tanker: Vann og avløpsrør fra byggeår. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Vann- og avløpsledninger. Vann- og avløpsledninger i grunnen har en alder som tilsier at mer enn halvparten av anbefalt brukstid er passert. Det tilsier at det er hensiktsmessig med en utbedringsplan. - Oljetanker. Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Av denne grunn hefter det en stor usikkerhet mht. tilstand. Drenering: Drenering er fra varierende etableringsår. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - På innsiden (kjellersiden) ble det enkelte steder sett salt/kalkutskillingsprodukter som har sammenheng med fukttilførsel. Dette vurderes å være et tegn på aldersslitasje på drenssystemet. Yttertak: Yttertaktekking er fra 1990. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takrenner og nedløp av stål. Snøfangere er montert. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Renner, nedløp og beslag. Anbefalt brukstid vurderes passert med mer enn halvparten av forventet levetid. Restlevetid er derfor ukjent / usikker. Vedlikeholdsplanlegging er derfor i tiden. Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Konstruksjon og fasader (ink. kledning). Overflatebehandlingen er en del slitt. Stedvis glipper i skjøter på hjørnekasser. Etasjeskillere, 1. etasje: Etasjeskillere måles med bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. Stikkprøveprinsippet er benyttet, og det måles i 2 rom i hver etasje og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og spisestue. Etasjeskillere, underetasje: Etasjeskillere måles med bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. Stikkprøveprinsippet er benyttet, og det måles i 2 rom i hver etasje og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kjellerstue og soverom A. Terreng og forstøtningsmurer: Skrånende tomt. Forstøtningsmurer i naturstein. Asfaltert adkomstvei og brosteinsbelagt gårdsplass med varmekabler. (Eier opplyser om at deler av varmekabler er defekte). Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Forstøtningsmurer. Mindre skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldene eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Utbedrende tiltak nødvendig Frittstående byggverk, garasje: Frittstående garasje i murkonstruksjon. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Frittstående byggverk, vinterhage: Vinterhage på ca. 18 kvm. Gulvflater belagt med bruddskifer. Vegg og himlingsflater i trepanel. Downlights i himling. Vedpeis i hjørne. Foldedører i aluminium med ett-lags glass som kan åpnes helt opp.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekker i fliser i gulv og vegg på 2 av badene. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. Løpende vedlikehold er gjort. Men ingen andre arbeider utover det. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. det er fuktutslag i vegg i trapperom opp fra garasje. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det er problemer med trekk i pipe i forbindelse med avtrekket i kjøkkenet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekkdannelser i marmor i inngangsparti. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært maur på kjøkkenet dette har blitt håndter av Rentokil og har ikke vært et gjentakende problem. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det er fukt og lekkasje i kjellerrom under terrasse/ svømmebasseng. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Peishuset, Elektrikerguppen SMP AS, Knut Erik Aalberg Enk. Det er gjort en oppgradering av Fliser, og renovering av pergola med nytt panel, det er etablert ny peis av peishuset. Det er etablert nye belysning. Det er etablert nytt glass rekkverk på begge terrasser. Membran og flislegning er gjort av ufaglærte. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Hans Haugerud. Det blir gravd opp en gammel oljetank. Det er byttet fra fossilfyring til elektrokjele. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kun på nylig utført arbeid. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe? Ja. Elektoranlegg er blitt kontrollert i 2019 uten anmerkninger. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei. Den er tømt og det er sendt søknad om fjerning. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja. Det er gitt bruksendring fra bolig til barnehage til nabo i nordøstlig hjørne av eiendommen. Vedtaket er påklaget. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Det mangler ferdigattest.

Energimerking

G - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og vannbåren varme via radiatorer (enkelte av termostatene til disse er ikke i drift).

Informasjon om strømforbruk

Ca. 60 000 kwh. Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 60 000,- per år. Strøm i hybel kommer i tillegg ca. kr. 4 500,- per år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Om enheten

Innhold

Kjeller: Garasje og bod. Underetasje: Hall, garderobe, bad, wc-rom, dusjrom, vaskerom, kjellerstue, kontor, 2 soverom, teknisk rom, vinkjeller og 3 boder. 1. etasje: Entré, gang, 2 bad, stue, spisestue, kjøkken, omkledningsrom, 4 soverom og vinterhage. I tillegg har boligen frittstående garasje på gateplan. Arealer: Kjeller: Bruksareal: 82 kvm. Sekundærrom: 82 kvm. Følgende er oppgitt som sekundærrom: Garasje og bod. Underetasje: Bruksareal: 238 kvm. Primærrom: 178 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, garderobe, bad, wc-rom, dusjrom, vaskerom, kjellerstue, kontor og 2 soverom. Sekundærrom: 60 kvm. Følgende er oppgitt som sekundærrom: Teknisk rom, vinkjeller og 3 boder. 1. etasje: Bruksareal: 208 kvm. Primærrom: 190 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, 2 bad, stue, spisestue, kjøkken, omkledningsrom og 4 soverom. Sekundærrom: 18 kvm. Følgende er oppgitt som sekundærrom: Vinterhage. Garasje: Bruksareal: 20 kvm. Sekundærrom: 20 kvm. Følgende er oppgitt som sekundærrom: Garasje. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Standard

Kjøkken: Eldre kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Doble oppvaskkumer med ett-greps armatur fra FM Mattsson. Flislagt på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert komfyr og dampovn fra Miele i høyskap. Nedfelt induksjonstopp fra Miele. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap og fryser fra AEG. Oppvaskmaskin fra Miele. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med med heltre gulv. Vegg og himlingsflater i malte flater. Downlights i himling. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Vannrør. TG2 er satt grunnet alder. - Innredning. TG2 satt grunnet alder. - Avløpsrør. Avløpsrør. TG 2 er valgt på grunn av alder og ikke på grunn av vesentlige synlige feil og synlige skader. Takhøyde: Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt ca: Kjeller: 2,50 meter i bod og trapperom. 2,54 meter i garasje. Underetasje: 2,39 meter i hall, kjellerstue og soverom. 2,37 meter på bad og i gang. 2,11 meter i garderobe. 2,47 meter i trapperom. 2,23 meter i wc-rom og dusjrom. 2,35 meter på kontor. 2,29 meter i vinkjeller, gang og bod. 2,34 meter på vaskerom. 2,54 meter i teknisk rom. 2,26 meter i boder. 1. etasje: 2,54 meter i gang, stue og spisestue. 2,51 meter i entré, omkledningsrom, soverom og bibliotek. 2,49 meter på kjøkken og bad. Bad, underetasje: Baderom renovert i 1990. (Alder på bad er satt ut i fra datostempling på rør). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Baderomsinnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Doble nedfelte servanter med ett-greps armaturer fra Grohe. Overskap med speildører, overlys og stikkontakter over servant. Dusjnisje med glassdør og dusjarmatur fra Grohe. Innfliset boblebad fra Cadazzo med ett-greps armatur fra Grohe. Gulvmontert toalett fra Gustavsberg i eget rom på bad. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk i himling. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Overflater vegger. Riss / sprekker i veggflis. Riss/sprekker i flisfuger ble påvist på vegg i dusjnisjen. Skade i bakenforliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Horisontal fuge ved boblebad er ikke tilfredsstillende. - Overflater gulv, ink. fallforhold. Enkelte gulvfliser er sprukket. Årsaken er ikke kjent og ytterligere undersøkelser anbefales om den skal finnes. - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. TG 2 er valgt på grunn av at elementet/materialet har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevd, men at det innen rimelig tid bør vurderes å planlegge tiltak. Avløp (ink. sluk) og vannrør. Vann- og avløpsrørenes alder tilsier at anbefalt brukstid er passert med mer enn halvparten av forventet levetid. Konsekvensen er usikker restlevetid. Bad, med adkomst fra hovedsoverom: Baderom renovert i 1990. (Alder på bad er satt ut i fra datostempling på rør). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servanter og armaturer fra HB. Overskap og speil med overlys på vegg over servant. Innfliset badekar med med dusj og dusjarmatur fra Grohmix. Gulvmontert toalett fra Porsgrund. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk i himling. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Overflater vegger. Riss / sprekker i veggfliser under servantskap. Følgeskade kan ikke utelukkes. Videre undersøkelser må til for å vite årsak og omfang. - Overflater gulv, ink. fallforhold. Enkelte gulvfliser er sprukket. Årsaken er ikke kjent og ytterligere undersøkelser anbefales om den skal finnes. - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. Det er ikke mulig på forsvarlig måte å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Det kan derfor ikke utelukkes mangelfull eller feil materialbruk, samt feil utførelse med lekkasje og skader som konsekvens. - Avløp (ink. sluk) og vannrør. TG 2 er valgt på vann- og avløpssystem på grunn av alderen. Bad, med adkomst fra entré: Baderom renovert i 1981. (Alder på bad er satt ut i fra datostempling på rør). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur fra FM Mattsson. Overskap med speildører og overlys over servant. Dusjnisje med glassdører og dusjarmatur fra FM Mattsson. Gulvmontert toalett fra Gustavsberg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Ventilasjon. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk selv om det tilfredsstiller forskriftene iht byggeår. - Overflater vegger. Det er stedvis fugeglippe mellom gulv og vegg. Ukjent årsak. - Overflater gulv, ink. fallforhold. Det er stedvis riss/sprekker i gulvfliser. - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. Det er ikke mulig på forsvarlig måte å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Det kan derfor ikke utelukkes mangelfull eller feil materialbruk, samt feil utførelse med lekkasje og skader som konsekvens. - Avløp (ink. sluk) og vannrør. TG 2 er valgt på vann- og avløpssystem på grunn av alderen. Bad, dusjrom i underetasje: Dusjrom renovert i 1981. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Dusjdører av plast. Dusjarmatur fra FM Mattsson. Vannrør av kobber. Avtrekksventil i himling. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Helhetsvurdering. TG 2 er valgt på grunn av rommets alder, herunder også på membran og tettesjikt samt rør, og ikke på grunn av synlige feil eller skader. Vaskerom, underetasje: Vaskerom renovert i 1981. (Alder på vaskerom er satt ut i fra datostempling på rør). Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg og himlingsflater i malt trepanel. Vaskeromsinnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med armatur fra Lyng. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Helhetsvurdering. TG 2 er valgt på grunn av rommets alder, herunder også på membran og tettesjikt samt rør, og ikke på grunn av synlige feil eller skader. Toalettrom: Flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur fra FM Mattsson. Speil på vegg over servant. Gulvmontert toalett fra Ifø. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Øvrige rom: Gulvflater belagt med heltre gulv og gulvteppe. Vegger i malte og tapetserte flater. Himlingsflater i malte flater. Downlights i alle rom. Hvite profilerte innerdører. Innerdør med glassfelt inn i stue. Plassbygget garderobeinnredning og skyvedørsgarderobe i omkledningsrom. Garderobeskap på soverom. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger. Rom under terreng: Underetasje i sokkelkonstruksjon. Gulvflater belagt med fliser, tregulv, gulvteppe og gulvbelegg. Gulvvarme i hall. Vegger i malte flater, tapetserte flater og malt trepanel. Downlights i hall, garderobe, gang og begge soverom. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på begge soverom. Garderobeskap i garderobe. Plassbyggede bokhyller i kjellerstue. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Overflater vegger og himling. Saltutslag på vegg i bod. Synlige fuktmerker på vegg i trappegang ned til garasje som indikerer utilsiktet fuktighet. Kan ikke utelukke skjulte eller bakenforliggende skader. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Deler av kjellervegger har kledde vegger, dvs. at primærkonstruksjonen er skjult. Den type konstruksjon er erfaringsmessig å betrakte som særlig utsatt for fuktskader. - Annet. Vinkjeller har fjell i dagen og noe utilsiktet fuktighet. Loft: Loftet er et råloft. Tilkomst via takluke med stige. Svømmebasseng: Svømmebasseng på 4,5x8 meter. Ca 1,7 meter dypt. Elektrisk overtrekk på basseng. Ildsteder: Skorsteiner fra byggeår. Åpen vedpeis i stue, kjøkken og kjellerstue. Innvendige trapper: Hovedtrapp: Innvendig trapp i tre med rekkverk av tre. Trappetrinn belagt med gulvteppe. Til kjeller: Innvendig trapp i tre med rekkverk av tre. Trappetrinn belagt med gulvteppe. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens forskrift. Terrasser: Utgang fra stue til syd-vendt terrasse på ca 106 kvm. Bærende konstruksjoner av armert betong. Terrassegulv belagt med bruddskifer. Rekkverk av stål og glass. Rekkverkshøyde er målt til ca 1 meter. Svømmebasseng på terrassen. Utgang fra kjøkken og hovedsoverom til sydøst-vendt terrasse på ca 92 kvm. Bærende konstruksjoner av armert betong. Terrassegulv belagt med bruddskifer. Rekkverk av stål og glass. Rekkverkshøyde er målt til ca 1 meter. Vinduer/ytterdør: Boligen har hovedytterdør av tre med sidefelt i glass. Ytterdører av tre. Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 1981. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1981 og 1990. Utvendige markiser på terrassedører og vinduer mot sydvest. Leddporter av tre i garasje. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Vinduer. Gjelder vinduer fra 1981. Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens komfortambisjon gjerne har. - Dører. Terrassedører er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens komfortambisjon gjerne har. Elektrisk anlegg: Hovedsikringskap med skrusikringer er plassert i gang i underetasje. Hovedsikringens kapasitet er 125A. Sikringsskap for påbygg med automatsikringer er plassert i trappegang til kjeller. Boligen har delvis skjult/åpent elektrisk anlegg. Teknisk anlegg: Vannrør av kobber. Hovedstoppekran for vann er plassert i underetasje. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 300 liter er plassert i kjellerbod. Varmtvannsbereder på 170/120 liter til vannbåren varme er plassert i teknisk rom. Teknisk anlegg til svømmebasseng er plassert på teknisk rom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Vannrør. TG2 er satt grunnet alder på kobberrør. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i et meget veletablert og eksklusivt boligområde på Besserud på Holmenkollen med fantastisk panorama utsikt over innseilingen til Oslo, Oslo by og vestover mot Bærum og ligger badet i sol fra morgen til kveld. På Besserud bor man "rett over" kuldedisen man ser over Oslo by om vinteren men samtidig nærme Oslo. Holmenkollen T-banestatsjon ligger rett ved men man hører ikke bråk fra hverken biler eller "trikken". Dette er et barnevennlig og fredelig villaområde med gode oppvekstvilkår, kort gange til flotte turområder, skoler, barnehager, dagligvarebutikk og fritidstilbud m.m. Kort vei til nærområdene Vinderen og Røa med "alt" man trenger av hyggelige spisesteder, spesialbutikker, legekontor, vinmonopol, SATS, etc. Perfekt for deg som trives utenfor bykjernen med direkte adgang til marka men som samtidig liker å leve med nærhet til de sentrale deler av Oslo. Perfekt beliggenhet for familier som setter pris på alt hva Nordmarka har å tilby, både sommer som vinter. Oslo Vinterpark ligger noen få minutter unna med bil og alpinanlegget har 11 heiser og 18 traseer. Totalt har anlegget 9 km preparerte traseer hvorav den lengste er 1550 meter. Boligen ligger meget usjenert og stille til, med kanskje Besseruds beste utsikt over fjorden, byen og landområdene rundt.

Tomtestørrelse

2130.3 m²

Beskrivelse av tomt

Tomt opparbeidet med asfaltert adkomstvei, skiferbelagte gangveier og utvendige trapper. Hage opparbeidet med gressplen, trær, busker, hekk og diverse beplantning. Brosteinsbelagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Boligen har trippelgarasje med direkte adkomst til hall og frittstående garasje på gateplan. Godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Adgang til utleie

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Kommunale avgifter

24 802,-

Kommunale avgifter år

2020

Informasjon eiendomsskatt

I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Forsikringsselskap

Gjensidige

Polisenummer felles forsikring

67563379

Diverse informasjon

Løpende utgifter: Kommunale avgifter kr. 24 802,- for år 2020. Eiendomsskatt kr. 36 432,- for år 2020. Kabel-tv/internett fra ca. kr 500,- per mnd. Alarm og forsikringer kommer i tillegg. For strømkostnader, se energiforbruk. Diverse: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-3273, Endret reguleringsplan for Holmenkollen - Felt 2. Maks utnyttelse: Det tillates inntil 12 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Offentlige planer: Holmenkollveien 120 B - Bruksendring av innvendig garasje samt mindre ombyggingsarbeider https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201314800 Holmenkollveien 120 - Oppføring av garasje under terreng https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201917387 Oberst Angells vei 5 A - Etablering av kulvert med heis for tilgang til garasjeanlegg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201614362 Oberst Angells vei 11 A-D - Oppføring av to tomannsboliger med felles parkeringskjeller - Hus A-B - tidligere adresse Oberst Angels vei 11 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710214

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 01.05.1935 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Det foreligger byggesaksdokument for garasje datert 19.03.1953. Det foreligger tilsynsomslag for tak over terrasse (henlagt) 05.01.1993. Det foreligger tilsynesomslag for tilbygg med garasje (henlagt) 27.01.1994, Det foreligger ferdigattest for innvendige og utvendige forandringer datert 17.02.1984. Det foreligger sluttnotat/henleggelse for utvidelse av terrasse med svømmebasseng 16.03.2009. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontor, vaskerom og stue i underetasjen ikke står oppført som noe i de nyeste bygningstegningene. I tegningene fra 1946 står kontor oppført som rom for sportsutstyr, stue som hall og vaskerom som bryggerhus. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.05.1935 - Dokumentnr: 909611 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse 23.08.1935 - Dokumentnr: 909612 - Best. om vann/kloakkledn. 03.03.1950 - Dokumentnr: 2639 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1935 - Dokumentnr: 900387 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 33 BNR 1089 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 24.05.1935 - Dokumentnr: 909610 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 33 BNR 702 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dersom eiendommen er større enn 2.000 kvm. plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, med privat stikkvei opp til boligen. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema som vedlegg til salgsoppgaven.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken - Ismaskin og speil med lys på hovedsoverom medfølger ikke. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: a.smith@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 954 70 038. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 16000kr.

Vedlegg til salgsoppgave

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det egenerklæring selger, reguleringsbestemmelser med kart, energiattest og forbrukerinformasjon om budgivning mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, takstmannens tekniske vurderinger, opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 3 053,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Anne Gerlyng Smith, Partner / Eiendomsmegler / MBA
954 70 038
a.smith@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Anne Gerlyng Smith, Partner / Eiendomsmegler / MBA
954 70 038
a.smith@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Marthe Skabo, Eiendomsmegler / Jurist
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 Oslo