Splitter ny 2R i 6. etg m/solrik balkong, sentral beliggenhet m/nærhet til alt- kort vei til tog og flotte turområder.

Adresse

Sidesporet 4, 2010 Strømmen

Matrikkel

Gnr 78, bnr 1, snr 47, eierandel 1/1 i Lillestrøm kommune

Selger(e)

Stian Neuenkirchen

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 4 095 000,-

Omkostninger:
4 095 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 095 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 370,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 712,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 112 012,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 4 198 712,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 4 207 012,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

2 594,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: tv, internett, fjernvarme til oppvarming, varmtvann, forretningsførsel, forsikring, kommunale avgifter og snørydding. Det er installert måler for fjernvarmen så noe forbruk vil komme i tillegg. Informasjon om felleskostnadene: Felleskostnader: kr. 1.785,- Fjernvarme: kr. 510,- TV/Brebånd: kr. 299,- Oppvarming og varmtvann er ikke medregnet i fellesutgiftene og estimeres i tillegg med ca. kr. 10,- pr m2 BRA/mnd. Disse utgiftene legges inn a konto i fellesutgiftene, og avregnes minimum en gang i året. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger i året. Ettersom sameiet er i en oppstartsfase og dette er et nytt prosjekt er det noe begrenset med informasjon. Kostnader kan påløpe og justeringer forekomme.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

strømmen verksted

Areal

P-rom: 48 kvm
BRA: 51 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal: 6. etasje: 51 kvm Primærrom: 6. etasje: 48 kvm Entre, stue, kjøkken, soverom og bad. Sekundærrom: 6. etasje: 3 kvm Bod.

Antall soverom

1

Byggeår

2020

Etasje

6

Takstmann

Stian Christensen

Byggemåte

Boligblokk over 7 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur,bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein samt felter med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Viljandi glatt entrédør i brannklasse EI30 og 44dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/ rammer av tre og tre-lags glass. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Balansert ventilasjon Det er ingen TG2 bemerkninger på leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Er det foretatt radonmåling? - Ja, privat måling med privat elektronisk måler instrument Canary. Dette ble målt til en verdi av 28 i 2020. Tilleggskommentarer: - Alt er nytt og ubebodd. Det er garanti på nybygget og det skal utføres 1 års kontroll hvor avvik skal innrapporteres fortløpende frem til kontroll tidspunkt estimert til ca. januar 2022.

Energimerking

B - mørkegrønn

Ytterligere informasjon om energiklasse

Se forside av energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i entre, stue, kjøkken og bad. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Informasjon om strømforbruk

Ettersom leiligheten er helt ny og ubebodd har ikke eier noe estimat over kostnader som påløper.

Om enheten

Innhold

Entré, stue, kjøkken, bad, bod og soverom. Annet: kjellerbod.

Standard

Entre: Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og har adkomst via felles trappeoppgang med heis og callinganlegg med videooverføring. Entréen fremstår som lys og romslig og har rikelig med lagringsplass i egen bod. Entréen gir leiligheten et godt førsteinntrykk. Det er lun varme i gulv fra fjernvarme i alle rom bortsett fra soverom. Kjøkken: HTH-kjøkkenet ligger i åpen kjøkkenløsning mot stuen, og har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av hvite, glatte fronter, benkeplate i laminat, nedsenket oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Hvitevarene er fra Electrolux og består av kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Stue: Stuen er av god størrelse med plass til sofagruppe, sofabord og tilhørende møblement. Videre er det plass til spisebord med tilhørende spisestoler i egen sone. En stor skyvedør ut mot balkongen slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det adkomst til en stor sydvendt balkong som enkelt kan møbleres etter eget ønske, her er det optimale solforhold og fin utsikt. Balkong: Herlig, sydvendt balkong på ca. 11 kvm med god plass til utemøblement og beplantning. Det er utebelysning og stikkontakt på balkongen. Her kan du nyte lange, deilige sommerdager med en god bok og noe godt i glasset. Det er trivelig utsikt over nærområdet og Sagelva, og du kan høre elvebrusen fra balkongen. Bad: Leiligheten har et stort og delikat bad. Det er flislagt gulv med varme, flislagte vegger, downlights i tak og opplegg for vaskemaskin. Videre så er det vegghengt servantskap med heldekkende servant, vegghengt speil med overbelysning, stikkontakt over servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er gode oppbevaringsmuligheter under servant. Soverom: Leilighetens store soverom har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og kan by på fin utsikt. Her er det god plass til en dobbeltseng og tilhørende møblement. Annet: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 5 kvm.

Beskrivelse av nærområdet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Strømmen i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre med mer. Boligen ligger også i nærheten av flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. En kort sykkeltur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen Friluftsbad, som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Boligen ligger nært Strømmen sentrum og ca. 5 min fra togstasjonen som gir fleksibel tilgang til både Oslo, Lørenskog, Gardermoen og Lillestrøm. Dagligvarehandelen kan man gjøre på Rema 1000, Coop Prix, Kiwi elller Meny som ligger kun noen minutters gange fra boligen. Kort sagt, det meste av fasiliteter man trenger finnes rett i nærheten! Fra boligen er det gangavstand til Strømmen Storsenter, som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Det tar ca. 25 minutter med toget inn til Oslo, og ca. 3 minutter til Lillestrøm hvor det går direktetog og flytog som tar deg til Oslo lufthavn og Oslo S på ca. 10 min. Fra Strømmen tar det ca. 4 min med bil til Lillestrøm, ca. 20 min til Oslo og ca. 25 min til Gardermoen.

Tomtestørrelse

51614.8 m²

Beskrivelse av tomt

Selveierleilighet i Strømmen Verksted beliggende i Lillestrøm kommune. Sameiet har felles tomt. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sittegrupper, lekeapparater, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Parkering

Det medfølger ikke parkering til leiligheten, men ifølge Thon Eiendom så er det noen parkeringsplasser igjen som kan kjøpes. Tomten er forøvrig felles. Dersom dette er ønskelig kan man ta kontakt direkte med Thon Eiendom for mer informasjon. Ellers foregår parkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Vedtekter og husordensregler

Det foreligger utkast til vedtekter for sameiet. Siden sameiet er i oppstartsfasen foreligger ikke alle dokumenter.

Adgang til utleie

Leilighetene kan leies ut, jfr. Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Erverver av seksjon (og leietaker) av seksjon må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering. Seksjonseier kan ikke leie ut hele sin boligseksjon for kortidsutleie i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr. eierseksjonsloven 24.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Lånebetingelser fellesgjeld

Det foreligger ingen fellesgjeld.

Regnskap og budsjett

Det foreligger ikke regnskap/budsjett siden sameiet er i oppstartsfasen.

Informasjon kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Beløpet for eiendomsskatten på kr. 95 123 gjelder hele blokken, og faktureres den enkelte beboer.

Eiendomsskatt

95 123,-

Informasjon eiendomsskatt

Beløpet for eiendomsskatten gjelder hele blokken.

Informasjon formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger). Ettersom byggeår er i 2020 er det ikke enda fastsatt formuesverdi for eiendommen.

Radonmåling

Det ble utført radonmåling i 2020. Målingen viser at det er registrert 28 becquerel per kubikkmeter. Verdien er lavere enn tiltaksgrensen på 100 becquerel per kubikkmeter. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Sameiets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring

7767722

Diverse informasjon

Leiligheten er en del av sameiet Strømmen Verksted og består av 70 boligseksjoner. OBOS Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører. Telia TV & Streaming er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten ligger i et spennende utviklingsområde som er under utvikling. Byggearbeider i området må påregnes. Megleropplysninger er forsøkt innhentet fra OBOS som er forretningsfører. Men siden det er et nytt sameie, er det manglende dokumenter. Spør megler for mer informasjon. Leiligheten er ikke tinglyst enda da dette er et veldig nytt prosjekt, og sameierbrøken er derfor ikke klar. Dette vil trolig komme på plass i starten av 2021. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Regulerings- og arealplaner

Området er regulert til bolig/forretning/kontor/allmennyttig formål, bevertning, naturpark og turveg. Strømmen er et område i stor vekst og interresenter bes sette seg inn i reguleringsplanen for området. Boligblokken er en del av et større område vest for Sagelva og Strømmen storsenter som er under utbygging. Leiligheten ligger i en av tre blokker som er satt opp foreløpig. Utover dette er det planlagt blant annet badeland på området med mer. Ved Bråtebrua er det planlagt en rundkjøring for innkjøring til området. For mer informasjon om dette og reguleringsforhold, kontakt megler, eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.12.2020. Følgende tiltak gjenstår og må gjennomføres på eiendommen: 1. Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 10.10.2021. 2. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder kun frem til denne datoen. 3. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert. 4. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass. 5. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for de boenheter som flytter inn. 6. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater)

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/78/1: 01.09.1871 - Dokumentnr: 12 - Utskifting Overført fra: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1902 - Dokumentnr: 25 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1909 - Dokumentnr: 14 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1909 - Dokumentnr: 15 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1912 - Dokumentnr: 53 - Erklæring/avtale Bestemmelse om lavtrykks dampledning Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1913 - Dokumentnr: 51 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:1 Overført fra: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:10 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1930 - Dokumentnr: 26 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1932 - Dokumentnr: 46 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1939 - Dokumentnr: 2278 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:653 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1942 - Dokumentnr: 2181 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1944 - Dokumentnr: 1086 - Skjønn Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk Tap av vannkraft Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1948 - Dokumentnr: 1424 - Skjønn Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1951 - Dokumentnr: 3294 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1956 - Dokumentnr: 4291 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1960 - Dokumentnr: 358 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av veggrunn Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1975 - Dokumentnr: 5836 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Gnr. 78 bnr. 929 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1976 - Dokumentnr: 1059 - Skjønn Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1977 - Dokumentnr: 1214 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1981 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.2000 - Dokumentnr: 11981 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelser om vedlikehold mm. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2000 - Dokumentnr: 19245 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2012 - Dokumentnr: 199498 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Forbud mot bebyggelse til skade eller hinder for kabelanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2016 - Dokumentnr: 821291 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. S0311 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2018 - Dokumentnr: 711763 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:410 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 30.04.2018 - Dokumentnr: 711763 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:410 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 23.01.2020 - Dokumentnr: 2021409 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Noroppgjør AS Org.nr: 986 956 204 Dokumentnr: 900052 - Opprettelse av matrikkelenheten 10.03.1845 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:11 PB 13-267 ELDRE REG H-592 02.07.1850 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:3 PB 15-293 1/2 ELDRE REG H-588 01.07.1879 - Dokumentnr: 900004 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:2 PB 22-629 ELDRE REG A-1657 05.03.1934 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:153 PB 71-30 ELDRE REG E-264 05.03.1934 - Dokumentnr: 900008 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:152 PB 71-26 ELDRE REG E-263 07.01.1977 - Dokumentnr: 112 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:252 04.01.1979 - Dokumentnr: 165 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:266 18.03.1993 - Dokumentnr: 2832 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:10 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:29 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:225 24.10.1994 - Dokumentnr: 15698 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:1529 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:1530 16.06.1997 - Dokumentnr: 8583 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:79 Bnr:242 24.02.2009 - Dokumentnr: 131748 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:1632 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:1642 24.07.2009 - Dokumentnr: 545310 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2009 - Dokumentnr: 900841 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:365 21.01.2011 - Dokumentnr: 55877 - Målebrev Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Lagt til gnr. 112 bnr. 3, kun registrert i matrikkelen. 21.01.2011 - Dokumentnr: 55922 - Målebrev Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Lagt til gnr. 103 bnr. 14, kun registrert i matrikkelen. 10.03.2011 - Dokumentnr: 194748 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2012 - Dokumentnr: 1071962 - Grensejustering Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Areal overført fra gnr. 112 bnr. 3 som kun er registrert i matrikkelen Areal overført fra/til gnr. 103 bnr. 14 som kun er registrert i matrikkelen 15.02.2013 - Dokumentnr: 136063 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:383 02.12.2013 - Dokumentnr: 1042292 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:400 31.01.2014 - Dokumentnr: 88302 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:187 25.01.2017 - Dokumentnr: 76415 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:42 Vederlag: NOK 5 606 871 Omsetningstype: Annet 03.05.2017 - Dokumentnr: 458624 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:1399 21.08.2017 - Dokumentnr: 897808 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:642 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:653 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:1663 30.04.2018 - Dokumentnr: 711743 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:409 30.04.2018 - Dokumentnr: 711748 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:410 01.01.2020 - Dokumentnr: 1639447 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:1

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Eiendommen er tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vilkår for styregodkjennelse

Erverver av seksjon (og leietaker) av seksjon må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering. Ingen kan erverve flere enn to boligseksjoner i Sameiet, verken gjennom direkte eller indirekte erverv, jfr. Eierseksjonsloven §23. Det er opp til hver enkelt erverver å vurdere om begrensningene i eierseksjonsloven §23 hindrer erverv av seksjoner i Sameiet.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis. Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: b.helgeland@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 464 29 525. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 13.425,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Saksbehandler

Beate Helgeland, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
464 29 525
b.helgeland@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Adolph Tidemands gate 20, 2000 Lillestrøm