Kjøpesum: 3,200,000,- Omkostninger: 3 200 000,- (Prisantydning)
183 542,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 383 542 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
7 325,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 357,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 398 899,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.
Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Felleskostnader per måned
3,423,-
Felleskostnader inkluderer
Herav:
Felleskostnader 2.578,- som inkl. bl.a kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, kabel-tv og internett m.m.
Balkongtillegg 275,-
Piperehabilitering 150,-
Nye vinduer 180,-
Trappevask 90,-
El. Rehabilitering 150,-
Objekttype
Andelsleilighet
Navn borettslag og organisasjonsnummer
Skøyenlia Borettslag
Org. nr.: 950289856
Andelsnummer
95
Areal
P-rom: 66 kvm BRA: 66 kvm
Antall soverom
2
Byggeår
1960
Etasje
2
Takstmann
Tim Roar Fauske v/ Anticimex
Energimerking
F - oransje
Ytterligere informasjon om energiklasse
Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyrt ovn i stue.
Kort om eiendommen
Her bor du fint til i en lys og koselig gjennomgående leilighet med en god og rolig beliggenhet i 2.etg. Boligen har en meget god planløsning med store, gode rom og ligger fint til både i borettslaget og området forøvrig. Badet ble pusset opp av firma i 2018 og fremstår som moderne og innbydende. Ellers har leiligheten behov modernisering. Kort vei til gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med både T-bane og buss. Nærmeste T-banestopp er Skøyenåsen med ca 10 min. gange. Busstopp i Skøyenåsveien og Haakon Tveters vei med bussene 61, 78, 103 og nattbuss (N3). Østmarka ligger i umiddelbar nærhet med ca. 700 meter til lysløype/sykkelsti inn i Østmarka. Fantastiske muligheter for rekreasjon, naturopplevelser, turer og allsidig friluftsliv. Her vil du garantert trives!
Innhold
3-roms leilighet beliggende i byggets 2.etasje.
Leiligheten består av entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang til syd/vestvendt balkong fra stue.
I tillegg disponerer leiligheten tre boder. En loftsbod med skråtak og gulvflate på ca 7,6 m2 samt to boder i kjeller med mål på ca. 2,9 m2 og 2,7 m2.
Standard
Boligrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om standard og tilstandsgrad.
Beskrivelse av nærområdet
Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet, få minutters gange til t-bane og buss, umiddelbar nærhet til matbutikk (Kiwi og Rema 1000) og internbuss. Kort gangavstand til Oppsal senter. Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær Østmarka og Østensjøvannet.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Coop og Meny-butikk med ferskvaredisk. Bryn Senter ligger rett i nærheten og det samme gjør Tveita Senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.
Tur- og rekreasjonsmuligheter
Ønsker man naturopplevelser ligger Østmarka ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Her finner man blant annet Ulsrudvannet og Nøklevann med fine badeplasser og unike turmuligheter året rundt: gang- og
sykkelstier, turveier og lysløyper. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til
Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien og Alnaelven går turen raskt og trygt. Østensjøvannet anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter.
Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena og Trasop skole. Dersom du er glad i golf kan vi anbefale Grønmo golfbane, en 15 minutters kjøretur fra Oppsal. Det er også kort bilavstand til Ulvøya og Nordstrand Bad hvis du ønsker en dukkert i fjorden på sommeren.
Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Ca. 10 min gange til T- banestasjon på Skøyenåsen. T-banen går hele 8 ganger i timen med linje 3, og herfra bruker t-banen kun ca. 15 min til sentrum. Buss 78 A og B går 3 minutters gange fra boligen. 10 minutters gange til buss 76. Med bil fra Oppsal tar det ca. 8 min til Manglerud, 10 min til Ekeberg, 11 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.
Skoler & barnehager
Boligen sogner til Godlia barneskole (1.-7. trinn) og Skøyenåsen ungdomsskole (8.-10. trinn). Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området, bla. Fuglemyra barnehage og Østmarka
Idrettsbarnehage.
Bebyggelse
Boligblokk over tre etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong og stålkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med fasadeplater og teglstein. Takonstruksjon av saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takstein. Leiligheten har slett entredør med kikkehull, sikkerhetslås, Brannklasse B30 og lydklasse 40db. Vinduer og balkongdør med to-lags glass fra 2014.
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med busker, trær,diverse beplantning, plenområder, sykkelparkering og asfalterte internveier.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Parkering
Borettslaget har 54 parkerings- og 51 garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta skriftlig kontakt med styret. Det samme gjelder ved oppsigelse av garasje eller parkeringsplass.
Vedtekter og husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Adgang til utleie
Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5.
Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6.
Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4.
Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene.
Forretningsfører
OBOS
Andel fellesgjeld
183,542,-
Andel fellesgjeld per dato
31.12.2019
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207710628
Annuitetslån
Restsaldo: 37.766.176,-
Restløpetid 25 år 3 md.
Antall terminer: 12
Rente: Flytende rente, 2,85%
Ikke avdragsfritt
Sikringsfond
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Andel fellesformue
20,098,-
Andel felles formue per dato
30.12.2019
Regnskap og budsjett
Borettslagets regnskap og budsjett er vedlagt i salgsoppgaven. Det samme er innkallelse 2019, referat 2018, husordensregler, vedtekter og reguleringskart.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer felles forsikring
82221324
Diverse informasjon
Borettslaget består av 208 andelsleiligheter.
Skøyenlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
950289856, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:
Filerveien 1-3-5
Formerveien 2-4
Skøyenåsveien 2-4-6
Solbergliveien 79-81-83 og 88-90-92
Gårds- og bruksnummer: 144/1072, 1073, 1074.
Første innflytting skjedde i 1960. Tomten, kjøpt i 1986 er på 26 814 m2.
Moderniseringer og påkostninger i borettslaget:
Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget de senere år - historikk:
2018-2019: Piperehabilitering, rehabilitering av taknedløp, takrenner
2017-2017: Nytt nøkkelsystem
2016-2016: Spyling av avløpsrør
2015-2015: Vindusutskiftning
2015-2015: Fiber til leilighetene fra Canal Digital
2014 - 2014: Oppgradering av vaskeri
2014 - 2014: Prosjektering av nye vinduer.
2013 - 2013: Asfaltering parkeringsplasser/veier
2012 - 2013: Fliselegging av gulv i fellesvaskerier
2011 - 2011: Maling av alle oppganger
2010 - 2010: Vask av alle husfasader
2009 - 2010: Utskiftning av el-anlegg, ferdigstilling
2008 - 2008: Oppstart utskiftning av el-anlegg
Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Ferdigattest brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.mars 1967.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1958/12506-1/105 24.10.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1958/12908-1/105 01.11.1958 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1958/14963-1/105 13.12.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gårdsnummer 144, Bruksnummer 1074 i 0301 OSLO kommune
Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 03.01.2020 12:38 – Sist oppdatert 03.01.2020 12:37
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 2 av 4
1958/14964-1/105 13.12.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1961/16319-1/105 11.12.1961 BEST OM GARASJE/PARKERING
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1966/11215-1/105 15.08.1966 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1986/44369-2/105 22.07.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Vei, vann og avløp
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer (Obos) har forkjøpsrett.
Kontakt megler for mer informasjon rundt forkjøpsretten.
Vilkår for styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.
Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer og tilbehør
Hvitevarene på kjøkkenet medfølger boligen. Vaskemaskin på badet følger ikke med i handelen.
Sentrale lover
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis.
Boligen har mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: e.hjertenes@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 926 94 242.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt personer som opptrer på deres vegne.
Legitimasjons-/kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet.
Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Trygghetspakke kjøper
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 6 900 kr.
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1,2 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring.
Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen.
Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 15.000-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.
Boligbildene og hvordan leiligheten oppleves på visning, kan bety mye for salgssummen. Vi lot to av våre meglere fortelle hva de ville gjort med en leilighet før visning, på attraktive Rodeløkka.
Boligbildene og hvordan leiligheten oppleves på visning, kan bety mye for salgssummen. Vi lot to av våre meglere fortelle hva de ville gjort med en leilighet før visning, på attraktive Rodeløkka.
Boligbildene og hvordan leiligheten oppleves på visning, kan bety mye for salgssummen. Vi lot to av våre meglere fortelle hva de ville gjort med en leilighet før visning, på attraktive Rodeløkka.
Boligbildene og hvordan leiligheten oppleves på visning, kan bety mye for salgssummen. Vi lot to av våre meglere fortelle hva de ville gjort med en leilighet før visning, på attraktive Rodeløkka.
Boligbildene og hvordan leiligheten oppleves på visning, kan bety mye for salgssummen. Vi lot to av våre meglere fortelle hva de ville gjort med en leilighet før visning, på attraktive Rodeløkka.
Boligbildene og hvordan leiligheten oppleves på visning, kan bety mye for salgssummen. Vi lot to av våre meglere fortelle hva de ville gjort med en leilighet før visning, på attraktive Rodeløkka.
Boligbildene og hvordan leiligheten oppleves på visning, kan bety mye for salgssummen. Vi lot to av våre meglere fortelle hva de ville gjort med en leilighet før visning, på attraktive Rodeløkka.
Boligbildene og hvordan leiligheten oppleves på visning, kan bety mye for salgssummen. Vi lot to av våre meglere fortelle hva de ville gjort med en leilighet før visning, på attraktive Rodeløkka.
