Kjøpesum: 7 600 000,- Omkostninger: 7 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
10 570,- (Dokumentavgift 2.5% av Tomteverdi som er antatt kr. 3.530,- pr kvm BRA)
7 316,- (Oppstartgebyr sameiet, som utgjør månedlige fellesutgifter *2)
--------------------------------------------------------
19 228,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 619 228,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og fellesutgifter
Boligtype
Eierseksjon
Areal
P-rom: 117 kvm BRA: 120 kvm
Antall soverom
4
Etasje
4
Felleskostnader per måned
3 658,-
Om enheten
I denne flotte toppetasje leiligheten får du 4 soverom, 2 bad, 2 balkonger på 8 og 4 kvm, innvending bod og garasjeplass.
Med store vindusflater, lekker hvitpigmentert eikeparkett, lys trepanel og delikate fargekombinasjonener på alle vegger, blir leiligheten lys og luftig. To flotte balkonger på 8 og 4 kvm skaper den perfekte stemningen. For å få den «ekte hyttefølelsen» leveres leiligheten med peisovn/peis. Kjøkken er designet av Sigdal og det leveres med integrerte hvitevarer.
Soverommene har samme lyse preg, og de store vindusflatene bringer naturen inn. Badet leveres med keramiske fliser på gulv og vegger. Også her vil det bli nøytrale farger.
Registrer deg på https://www.gaustaresidence.no/ for å få tilsendt all informasjon.
Det er solgt 11 av 25 leiligheter. Det er 14 leiligheter igjen fra 74 - 130 kvm
Se komplett liste over leiligheter her:
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=199079003
Eller her:
https://www.nordvikbolig.no/boliger/D813D342-0956-4D4F-B50C-CCFA85DE5C25
Velkommen!
Enhetsbeskrivelse
Gjennomgående hjørne-toppleilighet. Unik og innholdsrik planløsning inkl. Meget høyt, fritt og luftig
Kjøkken-leveranse
Kjøkkeninnredning fra Sigdal modell Uno Palett med laminat benkeplate. Ventilator med kullfilter i sølv metallic over komfyr. Det leveres Elektrolux/Bosch hvitevarer eller tilsvarende kvalitet kombi kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, oppvaskbenk og blandebatteri type FM mattsson 9000e eller tilsvarende.
For alternative tilvalgsløsninger fra Sigdal. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil foreligge på tilvalgsmøte med boligkjøper.
Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.
Baderom-leveranse
2 bad. Hvit baderomsmøbel med servant i henhold til tegning, type Lind Bad Elide eller tilsvarende. lysarmatur inkl. stikkontakt samt speil. Servantbatteri type Grohe Essence eller tilsvarende. Dusjhjørne med Grohe Tempesta rainshower eller tilsvarende og dusjvegger av herdet glass. Vegghengt toalett i hvit utførelse. Det er opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Sluk i Gulv.
Andre oppholdsrom
Alle leilighetsrom unntatt rom med sluk, leveres med eikeparkett, matt lakk 1- stav som standard. Kfr. tilvalgslisten for øvrige
parkettmuligheter.
Bad/vaskerom leveres med keramiske fliser størrelse 100x100mm på gulv i nøytral farge som standard. Jfr. tilvalgslisten for øvrige
flismuligheter.
Vegger:
Vegger generellt leveres standard med setergrå panel type glattpanel. Betongvegger leveres sparklet og malt i farge grå. Bad leveres med keramiske fliser størrelse 200x400mm i nøytral farge, med mulighet for tilvalg.
Himling:
Himling leveres nedforet og kledd med malt/oljet lys trepanel i plan 4. Øvrige plan leveres sparklet og malt himling. Synlige V-fuger der det er malt betonghimling. Generelt i leilighetene er romhøyden 2,4m. I bad, bod/vaskerom og gang/hall er det lavere romhøyde med nedforet himling utført i malt gips, for fremføring av kanaler og rør. I øvrige rom kan det forekomme innkassing for fremføring av kanaler/tekniske installasjoner.
Listeverk:
Alle foringer og gerikter rundt vinduer og dører leveres utførelse lik/tilpasset innvendig trepanel/vinduer/dører, med synlige spikerhull. Sparkling og maling av listverk kan bestilles utført som tilvalg. Lister på betongvegg skrus eller limes. I rom med parkett leveres lakkerte gulvlister. Synlige spikerhull. Det leveres taklister utførelse tilpasset tak/vegg.
Tilvalgsmuligheter denne enheten
Det vil bli anledning til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil utarbeide en liste/tilvalgsmeny hvor priser og frister for
beslutning vil fremkomme.
Diverse
FDV-dokumentasjon:
Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt elektronisk FDV- dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten.
FORBEHOLD:
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. I fall det forekommer avvik mellom denne beskrivelsen og plantegningen eller informasjon beskrevet i salgsmateriell, er det denne beskrivelsen som gjelder. Tegninger og skisser i tegnings- og salgsmaterialet eller salgsprospekt er ment som illustrasjoner før bygget er ferdig og kan inneholde elementer som ikke inngår i leveransen for eksempel garderobeskap, møblering, fargevalg, dør- og vindusform. Videre kan enkelte bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser/arrangement, beplantning, fargesetting etc. avvike fra nevnte tegninger, skisser og illustrasjoner. Vindusplasseringer, terrasse- og rekkverksløsninger i tilknytning til den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer som følge av arkitektoniske eller konstruksjonsmessige hensyn i prosjektet.
Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg i utomhusanlegget. Kjøper aksepterer at eventuelle mindre avvik fra fremlagte opplysninger ikke kan danne grunnlag for prisavslag og/eller hevning av kjøpet.
Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekker i skjøter på treverk, tapet, maling m.v. og i materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve utbedret eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser for slike forhold, med mindre arbeidet ikke er fagmessig utført. Leilighetene leveres byggrent. (NB! Dette er ikke rundvasket)
AVFALLSHÅNDTERING:
Det finnes en sentral plass for containere for avfallshåndtering og gjenvinning midt imot Skisentret.
SKJEGGKRE:
Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i leiligheten ved overlevering.
FELLESKOSTNADER:
Vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Det henvises til budsjett hvor man har lagt til grunn at styrehonorar, strøm i fellesareal, oppvarming, vaktmestertjenester, serviceavtaler, vask av fellesarealer, snømåking, gressklipping, vedlikehold og drift, forretningsførsel, forsikring og avsetning til fond er inkludert. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Endelig budsjett fastsettes av sameierne på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i de stipulerte felleskostnadene, da disse er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk.
Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet. Forretningsføreravtalen har en bindingstid på 3 år. Kostnader for forretningsførsel er tatt inn i budsjett for felleskostnader. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr. 250,- pr måned pr. plass for første driftsår. Avgifter til Tv-/bredbånd er stipulert til kr. 300,- pr. mnd. pr. leilighet. Disse kostnader kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader.
Kjøper innbetaler oppstartskapital til sameiet tilsvarende 2 ganger mnd felleskostnad. Beløpet kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Beløpet innbetales sammen med øvrige omkostninger i sluttoppgjøret til oppgjørsmegler som overføre beløpet til forretningsfører.
KOMMUNALE AVGIFTER:
Seksjonseier betaler selv kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det monteres vannmåler i hver leilighet og kostnaden for kommunale avgifter vil avhenge av forbruk.
Kostnader for vann: Årsgebyr: kr 2.026,- inkl. mva.
Enhetspris pr m3 vann: kr 21,25 inkl. mva.
Kostnader for avløp: Årsgebyr: ca. kr 2.065,- inkl. mva.
Enhetspris pr m3 avløp: kr 26,25 inkl. mva.
Leie av vannmåler utgjør ca kr 415,- pr år.
Årsgebyr for hytterenovasjon utgjør kr 1.900,- inkl. mva.
Årsgebyr for feie- og tilsynsgebyr utgjør ca kr 350,- inkl. mva. pr år for ett pipeløp.
Tallene er hentet fra www.tinn.kommune.no og gjelder for 2020.
GAUSTATOPPEN NATURVELFORENING:
Hver seksjonseier er pliktig til å være medlem av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Dette gjelder for alle hytteeiere, tomteeiere og leilighets (seksjonseiere) innenfor velforeningens geografiske område. Dette området er oppgitt til å være innenfor Gaustatoppens Utmarkslag BA sitt område i Tinn kommune. Nærmere presisert utgjør området angitt som H21, H22, H23, H25, H27, H28 og H36 i reguleringsplan og kommunedelplan for Tinn kommune. Det vil også omfatte eventuelle nyere reguleringsplaner og andre planer. Formålet til velforeningen er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmers fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte. Foreningen har vedlikeholdsplikten til veinettet og eiendomsretten og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet (vann og avløp med kummer med tilhørende installasjoner) innenfor oppgitt område.
Det er utarbeidet egne vedtekter for Velforeningen som følger som vedlegg sammen med innkalling til årsmøte og protokoll. Hvert medlem svarer medlemskontingent med kr 7.200,- pr år og som vil bli sikret med 1. pr pant i hver seksjon. Oppgitt avgift gjelder for 2020. Velforeningen vil motta oversikt over alle kjøpere i prosjektet av oppgjørsmegler ved overtagelse.
https://gaustatoppen-naturpark.no/velforening/
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme, i stue, kjøkken og gang. Bad er levert med termostatstyrt varmekabel.
Balansert ventilasjon (FDX) 85 % gjenvinning av varme.
Du synes kanskje at drømmeboligen har en høy prislapp, men husk at dersom du allerede eier en bolig, så har den godt mulig en høyere verdi enn du tror! Ved hjelp av vår boligkalkulator kan du lett finne verdidifferansen på boligen du har i dag – og den du drømmer om å eie i morgen.
