Vardefjellvegen 41Flå
- Flå
- Vardefjellvegen 41
Høgevarde Fjellpark. 12 fritidsleil. m/storslagen utsikt. Unike ski, sykkel & langrennsforhold. 1. byggetrinn UTSOLGT!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Ukjent (Eierseksjon)
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Prosjekt- og leveransebeskrivelse
Adresse
Vardefjellvegen 41, 3539 Flå
Matrikkel
Gnr 29, bnr 473 i Flå kommune.
Selger(e)
Høgevarde AS
Prosjektets navn
Høgevarde Fjellpark - Vardefjell 1
Prisinformasjon
Fra Kr 1 850 000,- til Kr 5 600 000,-. Boligene selges til fastpris. Selger forbeholder seg retten til å endre priser under salgsprossessen.
Omkostninger
1.850.000 - 5.600.000,- (Fastpriser) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1.850.000 - 5.600.000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 3.125,- (Dokumentavgift 2.5% av andel tomteavgift) -------------------------------------------------------- 4.467,- Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 1.854.467 - 5.604.467,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Boligtype
Ukjent (Eierseksjon)
Eieform
Eierseksjon
Forbehold fra utbygger
Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Kjøper er videre forpliktet til å godta de endringer for leiligheten som måtte følge av krav fra Plan- og bygningsetaten eller annen offentlig myndighet. Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av prosjektet/ kontrakten: - 8 av boligene er solgt før byggestart. Selger kan beslutte å igangsette prosjektet med lavere forhåndssalg. - alle nødvendige offentligrettslige tillatelser og eventuelle nødvendige private godkjenninger gis, og at slike tillatelser og godkjenninger etter Selgers vurdering ikke medfører urimelig tyngende vilkår for selger. - Selger har inngått tilfredsstillende avtale med entreprenør. De ovennevnte forbeholdene gjelder for en periode på inntil 9 måneder fra annonsert salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbeholdene gjeldende er 01.07.2021. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldene innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilke forbehold som gjøres gjeldende og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev. Dersom forbehold gjøres gjeldende gjelder følgende: - Kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning av at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. - Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper. Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsmateriell og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer i planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel med hensyn til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Det presiseres at plassering av vinduer, dører, m.m. samt form på disse kan avvike noe fra tegningsgrunnlaget. Selgers eventuelle endringer skal imidlertid ikke ha negativ innvirkning på den angitte standard eller forringe leilighetens kvalitet i større grad enn det Kjøper med rimelighet må tåle, holdt opp mot Selgers behov for å foreta endringen. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder følgende krav: De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens egenskaper/funksjon eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringer uten utgrunnet opphold. Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og sammensetninger av usolgte boliger dersom det vurderes som hensiktsmessig. Selger tar forbehold om den endelige utformingen av prosjektets felles uteoppholdsareal/utomhusanlegg. Endelig utforming kan derfor avvike fra den foreløpige utomhusplanen som gjelder som bilag til kjøpekontrakten. Eventuelle endringer av utomhusarealet/utomhusanlegget skal ikke forringe den generelle standarden. Boligen leveres i byggerengjort stand. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/ kjøpetilbud på fritt grunnlag. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr 25.000,- som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette; (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og fremtidig omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Tinglysing og gjennomføringen av det økonomiske oppgjøret vil skje gjennom Nordvik oppgjør AS. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.
Om prosjektet
Fremdriftplan og ferdigstillelse
Selger antar at leilighetene vil være klar til overlevering Q4 2021. Cirka 6 måneder før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle de enkelte kjøperne om antatt tidspunkt for overtakelse. Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslått ferdigstillelsestidspunkt ikke er en avtalt frist for overtakelse som utløser dagmulkt, jf. buofl. § 10. Endelig overtakelsesdato for fritidsleiligheten vil bli gitt med 3 måneders forutgående skriftlig varsel fra Selger. Den da angitte dato anses som avtalt overtakelsesdato mellom partene. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende, som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. Selger er ikke ansvarlig for forsinkelser som skyldes for sen offentlig saksbehandling. Det tas forbehold om at seksjoneringen kan bli forsinket på grunn av offentlige myndigheters saksbehandlingstid. Kjøper kan ved en slik forsinkelse ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommene, herunder arbeider med ferdigstillelse av utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten og/ eller tilliggende tomter, sammen med visnings- og byggeskilt frem til endelig ferdigstillelse. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpsummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.
Beliggenhet og adkomst
Høgevarde hytteområde ligger vakkert til i Flå kommune i Hallingdal, på et høyfjellsplatå ved fjelltoppen Høgevarde. Når de fleste har et par timer igjen til hytta, sitter du allerede og nyter varmen foran peisen. Knappe to timer fra Oslo får du en helt unik beliggenhet i den norske fjellheimen. Fra Høgevardetoppen har du utsikt til både Hallingskarvet, Jotunheimen og Rondane. Området byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue og milevis med preparerte skiløyper. Løypene er tilknyttet løypenettet på Norefjell. Videre byr området på turstier og sykkelveier. Høgevarde har flotte fiske- og bademuligheter i områdets mange idylliske vann, der det største vannet heter Fyrisjø og er over 1 km langt. Det er muligheter for jakt, da grunneierne har jaktrettigheter for utleie. Stisykling: På Høgevarde finner du mengder av lekent terreng, både over og under tregrensen. Landskapet er som skapt for sykling og her vil det være noe for alle – uavhengig av alder og ferdighetsnivå. Den første flerbruksstien på Høgevarde står allerede klar. Den byr på flotte utsiktspunkt, lune rasteplasser og ikke minst – 1000 løypemeter i nedoverbakke, hvor du finner doserte svinger og andre spennende utfordringer. Denne stien er laget for både små og store som trives best med sykkel som fremkomstmiddel i fjellet. Høgevarde legger opp til storstilt utvikling av nye sykkelstier på naturens premisser. Vi ønsker å få på plass et stinettverk som vil hevde seg med de beste og mest kjente sykkeldestinasjonene internasjonalt, som Whistler i Canada, Livignio i Italia og Blue Derby i Australia. Dette er noe som burde gå rett hjem hos sykkelentusiaster i alle aldre! For å realisere planene har vi etablert ulike samarbeid med ledende internasjonale aktører på planlegging og utvikling av bærekraftige sykkelstier. Gled deg til å sette utfor! Skiløypene: I Høgevarde hytteområde finner du 50 km med flotte, preparerte langrennsløyper. Det skal være en nytelse å gli ut i nypreparerte spor og sette kursen innover høyfjellsviddene. Vi lager løyper rundt alle hyttefelt med små stikkere der det er nødvendig. Vi legger til rette for alle – både de som liker å bli utfordret og de som bare ønsker en kort tur i nærområdet. Alle nypreparerte løyper blir oppdatert på nettsiden skisporet.no. Alpint: Høgevarde byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue med flotte løyper. Det er også har planer om en større heis som kobler Heimsetra-området sammen med de heisene som finnes i dag. På sikt ønsker vi å bygge enda flere heiser som vil gi et alpintilbud i nasjonal toppklasse. Høyfjellet: Høgevarde hytteområde ligger på høyfjellet og her går du bokstavelig talt rett ut i fantastisk natur med spektakulær utsikt. Høgevardetoppen på 1459 m.o.h. ligger ikke langt unna. Vårt løypenett kobler seg til Hallingdalsløypa, som strekker seg fra Norefjell, forbi Høgevarde via Nes, Veståsen, Sangefjell, Kikut og til Ustaoset – totalt hele 144 km! Fyrisjø og Vardefjell: Disse turene er populære for barnefamilier som ikke ønsker de lengste turene, men heller vil kose seg med grilling, aking og sosialt samvær i spennende småskog. Heimseterløypene: For å kickstarte skisesongen – og få den til å vare så lenge som mulig – har vi tilrettelagt for en skogsløype på ca. 10 km i lunt terreng. På de ekstra vindfulle dagene på fjellet er dette et godt alternativ for å sikre seg en skitur i naturskjønne omgivelser. Jakt og fiske: Det er muligheter for jakt, da grunneierne har noe jaktrettigheter for utleie. Fjellriket byr på imponerende jaktområder med både smått og stort vilt. Som eier av en leilighet i Vardefjell 1 har du mulighet til å innløse/ kjøpe et såkalt «hyttefiskekort», som gir tilgang til fiske. Det største vannet er over en kilometer langt og heter Fyrisjøen. Her har vi robåter og kanoer tilgjengelig som eiere av fritidsboliger på Høgevarde kan benytte når de måtte ønske. For mer informasjon se: hogevardefiske.com. Flå har en av Norges flotteste utendørs skytebaner, og Jakt- og fiskesenteret tilbyr kurs og aktiviteter, samt en stor skytesimulator i tilknytning til Bjørneparken. Jakt- og fiskerett medfølger ikke tomten. Jakt og fiske vil bli forsøkt tilrettelagt for tomtekjøpere som ønsker dette. Flå: Høgevarde ligger ca. 2 mil fra Bjørneparken i Flå, hvor du kan oppleve norsk natur og dyreliv som rev, brunbjørn, elg og gaupe. En flott attraksjon for små og store natur- og friluftsinteresserte. I Bjørneparken oppstår det magiske møter mellom dyr og mennesker hver eneste dag. Parken har stor variasjon av norske rovdyr og andre ville dyr, samt kjente husdyr fra bondegården. Her kan du også få hilse på 30 krokodiller, slanger og andre eksotiske dyr. Parken har store naturlige innhegninger og tilrettelagte foringsarenaer med fôring hver time i åpningstiden. Du kommer tett på dyrene og lærer av engasjerte dyrepassere. Bjørneparken tilbyr mange andre spennende aktiviteter som hinderløyper, zipline, utendørs og innendørs lekeland, samt flere gode serveringssteder. Her får du fantastiske opplevelser for både små og store! Det er også kort kjøreavstand til kjøpesenter (Thon gruppen) med en rekke butikker og servicetilbud. For øvrig er det også svømmehall, bygdekino og bibliotek i Flå. Kommunen har flere skog-/natur-/og kulturstier om sommeren og milevis med oppkjørte skiløyper om vinteren. I tillegg til gode jakt- og fiskemuligheter er det også flotte bademuligheter i bekker, vann og tjern. Kollektivt: I dag kan du komme deg til Flå med buss fra Gardermoen, Hønefoss, Oslo og Drammen, eller med toget til Flå stasjon. I fremtiden ønsker Høgevarde å få på plass en ordning med shuttlebusser som tar deg fra togstasjonen direkte til hytta. Vi vil legge til rette for at du kommer deg enkelt og miljøvennlig til hytta, også uten bil. Med bil: Fra øst kjører du riksvei 7 nordover forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik, ta av til venstre mot Høgevarde. Sving til høyre mot Høgevarde etter ca. 800 meter, og kjør deretter ca. 10 km til infotavla, hvor du lett kan orientere deg til ulike hytteområder og aktiviteter.
Generell orientering
Vardefjell 1 er første byggetrinn av den del av den planlagte Fjellparken på Høgevarde. Fjellparken får koselige torg og samlingsplasser, alle sammen innrettet slik at du får lettest mulig tilgang til det du søker. Her er planlagt flere varierte bygg med leiligheter, handel og servicefunksjoner- alt sammen tett på alpinanlegget, langrennsløypene, sykkelstier og det sentralt beliggende barneområdet. Planene for området er ambisiøse og investeringene er store. Høgevarde-området utvikles kontinuerlig, med bålplasser, sykkelstier, alpinanlegg, gapahuker, varmestue og tilrettelagte fiskeplasser. I tillegg til flere leilighetsbygg, serveringsteder, utvikling av alpinanlegg, stisykler osv. Alt for å gi deg en enda hyggeligere friluftsopplevelse. Leilighetene: Se for deg at du er på vei til Høgevarde. I det du setter deg på toget eller i bilen logger du inn på appen, skrur opp varmen i stuen og bestiller nypreparerte ski. Våre fellestjenester skal fungere slik at du kan fokusere på det viktigste – å ha det hyggelig med de du er glad i. Inne i leilighetene er du bokstavelig talt i toppen av trekronene – her er det høyt under taket og store vinduer med godt lysinnslipp. På balkongen kan du nyte en lang frokost eller en varm kakao med fantastisk utsikt. Hems og praktiske romløsninger gir optimal arealutnyttelse. Det åpner for muligheten til å trekke seg tilbake med en god bok eller å invitere med seg venner på hyttetur. Leilighetene blir utstyrt med en avansert digital hjerne, som gjør at du enkelt kan administrere det meste via mobiltelefonen din. Utleie er noen tastetrykk unna, og vår visjon er at du skal få tilgang til alle fellestjenester via enn app. Uavhengig av hvor du velger å bo, og om du foretrekker alpint, langrenn eller sykkel, er det bare å skli ut i løypene. De ligger der – rett utenfor inngangsdøren.
Fellesarealer i bygg
I byggets 1. etasje blir det etablert et område til felles bruk som vil inneholde fellesfunksjoner for skiprepp og sykkelmekking.
Diverse informasjon
Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes. Ingen odel.
Ytterligere informasjon om energiklasse
Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.
Oppvarming
Alle boligene blir levert med vannbåren gulvvarme (ei soverommene plan 4), med oppvarming fra felles energibrønn og varmepumpe. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Peisovn. Smarthus-løsninger kan leveres som tilvalg.
Informasjon om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Flå kommune. Denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Eiendomsskatten beregnes ut fra verdien på eiendommen. Verdien avhenger av hva eiendommen brukes til. Eiendomsskattegrunnlaget er 3 promille basert på eiendommens verditakst (2020). For nærmere informasjon se Flå kommunes hjemmeside: https:/ /www.flaa.kommune.no/arkiv/eiendomsskatt/
Informasjon om formuesverdi
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse ved første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 90%. av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser. For nærmere informasjon se www.skatteetaten.no.
Organisasjonsform
Leilighetsbygget er planlagt fradelt gnr 29 bnr 2 i Flå kommune, og vil da bli tildelt et selvstendig gårds- og bruksnummer. Eiendomsgrensene for det nye gårds- og bruksnummer er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Det nye gårds- og bruksnummeret er planlagt seksjonert til 12 leiligheter etter lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65. Hver seksjon vil utgjøre én sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av én bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Ved kjøpet vil kjøper således bli medlem i et eierseksjonssameie. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor styre velges, og regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvar for at sameiets eiendom driftes og forvaltes i tråd med sameiets vedtekter. Utkast til vedtekter og husordningsregler følger som vedlegg til prospektet. Dokumentene fastsetter sameiernes rettigheter og forpliktelser overfor hverandre. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Endelig adresse for leilighetsbygget foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av eiendommen, leilighetene, fellesarealer, utomhusarealer og infrastruktur vil bli. Selger vil søke å oppnå den organisering som totalt sett gir den mest hensiktsmessige organiseringen av prosjektet og eiendommen.
Offentlige forhold
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på boligene. Det er ulovlig åta leiligheten i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta uten at midlertidig brukstillatelse foreligger, kan kommunen kreve fraflytting og eventuelt bøter. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for at selger mottar oppgjør i forbindelse med overtagelsen.
Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei. For kostander tilknyttet bruk av privat helårsvei og brøyting se «Felleskostnader og øvrige løpende kostander». Felles vann- og avløp. For kostander tilknyttet vann- og avløp se «Felleskostnader og øvrige løpende kostander». Denne avgift er gjenstand for beregning etter selvkostprinsippet. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av rettigheter til vei, vann og avløp vil bli.
Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (leiligheter). Planene for området er ambisiøse og investeringene er store. Høgevarde-området utvikles kontinuerlig. Fjellandsbyen - Høgevarde Fjellpark vil etter planen bestå av flere leilighetsbygg, serveringsteder, utvikling av alpinanlegg, sykkelstier osv. Den store utviklingen vil kreve store ressurser og ta flere år å ferdigstille. I tillegg bygges og selges det tomter og hytter på øvrige deler av Høgevarde-området. Ny kjøper må beregne byggeaktivitet og støy i fremtiden. Reguleringsplan og bestemmelser for Høgevarde «HV12 (Høgevarde Fjellpark Fjellandsbyen)» ligger vedlagt prospektet. Det foreligger godkjent rammetillatelse for Leilighetsbygget Vardefjell 1 datert 20.08.20. Rammetillatelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Med sentral beliggenhet i forhold til ski- og sykkelløyper samt øvrig tjenestetilbud er leilighetene i Fjellparken perfekte for utleie. Utleiemarkedet på Høgevarde er allerede attraktivt, og med alt som planlegges av utbygging av alpinanlegg, sykkelstier og andre aktivitetstilbud forventer vi at etterspørselen vil øke betydelig i årene fremover. På denne måten kan du finansiere store deler av investeringen. På Høgevarde skal det være enkelt å leie ut egen fritidsbolig. Med enkle tastetrykk skal leiligheten kunne settes i utleiemodus, slik at gjester, vaskepersonal og andre som trenger tilgang enkelt kan slippes inn. Dette gjøres mulig gjennom at alle leiligheter blir utstyrt med en digital hjerne, som lett kan bygges ut senere med nødvendige sensorer og styringsteknologi for energi, låser, sikkerhet osv. Utleie administreres av Høgevarde AS, slik at du er sikret et problemfritt utleieforhold. Det medfølger forpliktelse til å benytte Høgevarde AS sitt bookingsystem ved offentlig utleie av seksjonen. Forpliktelsen tinglyses på hver boligseksjon. For deg som har planer om å investere i Vardefjell-prosjektet med tanke på utleie, kan Høgevarde AS tilby en modell hvor kjøper trer inn i prosjektet som medbyggherre. Etter denne modellen kan kjøper motta et momsfradrag på deler av byggekostnaden. Ta kontakt med oss for nærmere informasjon om dette. Leiligheter som er i bruk mye av tiden er også langt mer miljøvennlig enn at oppvarmede rom står tomme, så dersom du velger å leie ut kan du også nyte den gode samvittigheten som følger med!
Tinglyste heftelser og forpliktelser
Utskrift av grunnboken for selgers eiendom gnr. 29 bnr. 2 i Flå kommune ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er under fradeling. Selger har iverksatt prosess for å søke om å få slettet servitutter som ikke lenger er relevante for den fradelte tomten. Det er enda ikke avklart hvilke heftelser/servitutter som følger det nye bruksnummeret. Seksjonene overdras med de servitutter/ rettigheter og forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Megler har innhentet alle de underliggende dokumentene, utskrift av servitutter kan fås ved henvendelse til megler. Seksjonene vil være fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysinger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper plikter å tilkoble Fritidsboligen til fibernett som er lagt frem til Eiendommen. I forbindelse med vedlikehold av veier, turstier og skiløype er det tillatt å måke snø inn på Eiendommen. Maling/beising av utvendig leilighetsbygning skal foretas hvert 5. år og reparasjon av tak skal utføres så snart dette er nødvendig. Høgevarde AS skal alene kunne bestemme utvendig farge og type av maling/beis, i den hensikt å sikre et helhetlig uttrykk i Fjellparken. Det skal benyttes mørke jordfarger. Det er ikke tillatt å feste utvendig parabol på Fritidsboligen/Eiendommen. Badestamper og lignende må byggemeldes. Disse skal ha egne infiltrasjonsanlegg for utslipp i egnede løsmasser.
Øvrige kjøpsforhold
Finansieringskontroll
Finanseringsbevis fra bank skal leveres sammen med kjøpetilbud.
Salg av kontraktsposisjoner
Kjøper kan ikke transportere sine rettigheter og forpliktelser etter denne kontrakt uten Selgers samtykke. Selger kan ikke nekte slikt samtykke uten saklig grunn. Selger kan kreve fremlagt finansieringsbevis fra aktuell ny kjøper som forutsetning for at samtykke gis. Kjøper vil kunne komme i ansvar som nevnt i buofl. § 12 og § 47. Ved eventuell transport av rettigheter og forpliktelser, må kjøper betale et gebyr på kr 50 000,- til selger.
Avbestillinger
Kjøp etter bustadsoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringer og tilvalg må uansett betales i sin helhet.
Tilvalg og endringer
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene, mot tillegg i pris. Selger utarbeider en tilvalgsmeny. Tilvalgslisten vil inneholde opplysninger om priser, frist for bestilling, samt eventuell betydning tilleggsbestillingene vil ha for overtakelsestidspunktet av leiligheten. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger, eller som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv jf buofl. § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % av kjøpesummen, jf buofl. § 9. Etter at bygging er startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet. Det kan ikke på regnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. - Endringer vil alltid kunne medføre at arkitekt eller entreprenør må vurdere gjennomførbarheten. - Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette. - Dersom pristilbud ikke aksepteres sammen med en eventuell tidskonsekvens og innenfor den gitte tidsfrist vil standardleveransen ligge til grunn. - Selger har krav på vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. Bustadoppføringslova § 44. - Det må påregnes å betale veiledende priser for tilvalg, med et påslag på 15% (til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, med mer). Alle tilvalg og/eller endringer avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat skriftlig avtale. Kjøper plikter å betale 50% av tilvalgssummen til meglers klientkonto med 30 dagers frist fra bestilt tilvalg, og uansett før Selger foretar bestilling av materialer og arbeid. Kjøper plikter å betale den resterende del av tilvalgssummen til meglers klientkonto innen overtakelse. Innbetalinger forbundet med tilvalg/endringer skal ikke utbetales selger eller andre selger måtte oppnevne før skjøtet er tinglyst på kjøper eller det er stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47 . Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse og senest samtidig med sluttoppgjøret.
Arealberegninger
Arealer pr bolig fremgår av prislisten. Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) og (P-rom). BRA er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. P-rom er boligens måleverdige areal innvendig fratrukket innvendige boder. Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste kvadratmeter og er ikke å betrakte som eksakte arealer. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. For balkonger, markterrasser og eventuelle private hageparseller tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk.
Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Etter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesummen, med 14 dagers frist så snart garanti iht. bustadoppføringslovas § 12 er stilt på vegne av selger. Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs at det ikke kan være vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesummen og restoppgjør. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 (forskuddsgaranti). Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest en uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og ved vesentlig forsinkelse for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Selger skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles før byggearbeidene igangsettes. For perioden frem til overtakelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget. Dersom selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47 , vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter til kjøper opphører. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. Selger er forpliktet til å stille garanti etter buofl. så fort selgers forbehold er trukket og man ovenfor kjøper har varslet vedtak om byggestart. Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler senest e´n uke før overtagelse. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller seksjonen er registrert tinglyst hos Statens kartverk, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Viktig informasjon
Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på følgende dokumenter: 1. Prisliste datert 30.09.2020 2. Leveransebeskrivelse, datert 01.10.2020 3. Kontraktstegning, datert 30.09.2020 4. Fasade-, snitt – og etasjetegninger datert 16.06.2020 5. Situasjonsplan/Utomhusplan, datert 23.06.2020 6. Prospekt, datert 30.09.2020 7. Utkast til vedtekter og husordensregler, datert 30.09.2020 8. Utkast til budsjett for sameiet datert 30.09.2020 9. Fullmakt fra Kjøper til Selger til å reseksjonere Eiendommen Ved avvik mellom informasjon/bestemmelser gitt i dokumentene, gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Kjøper er gjort kjent med at alle 3D-presentasjoner, planer, skisser og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og derfor kan vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer mv. som ikke omfattes av Kjøpekontrakten. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/kopiering. Leveransebeskrivelsen ligger vedlagt i prospektet og er utarbeidet av selger for å orientere deg som kjøper om leilighetenes viktigste funksjoner og hva som inngår i selgers leveranse. Dersom det skulle være avvik mellom leveransebeskrivelsen, øvrig salgsmateriell (salgstegninger, prospekt, illustrasjoner osv.) og/eller kontraktstegning er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Det vil bli anledning til å gjøre tilvalg innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen, se nærmere om dette under «Tilvalg og endringer».
Kjøpekontrakt
Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i prospekt. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Eventuelle ønskede endringer fra budgiver til denne kjøpekontrakten må inntas som forbehold i kjøpstilbud når bud inngis. Kjøpekontrakten ligger som vedlegg til salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til juridiske personer legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 av nr. 65 og annen bakgrunnsrett. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i prospekt. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons- /kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.
Ansvarlig megler
Kjetil Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no
Saksbehandler
Kjetil Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no
Sekundærbehandler
Line Fjeldstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
452 43 222
l.fjeldstad@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8, 0369 OSLO
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Kjetil Nilssen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Line Fjeldstad
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?